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內容來自sina新聞

旱地變更建地社科院樓市年中報告 樓市拐點最早在2020年出現

  中國社科院昨日發佈報告稱，短期市場供應量過大，全國樓市進入結構性過剩階段，或將進入2~3年調整期，長期來看拐點大致出現在2020~2025年間。

  中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房發展(2014年中)報告》認為，2012年下半年及2013年大中城市房價暴漲，刺激瞭住房開發投資猛增，這些新增供給將在2014年以後集中入市，從而形成階段性供給過剩的格局。

  報告指出，2011年以來，中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢，具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平攀升。

  報告對中國住房發展的短期走勢作瞭預測，認為中國住房市場長期拐點尚未出現，但短期下跌不可避免。房價不會出現整體崩盤，供求形勢由供不應求向結構性過剩轉變，房價可能進入2~3年的調整期。

  報告稱，2015~2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現出\"上升-平穩-下降\"的\"倒U形\"特征，拐點大致出現在2020~2025年間，屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。

  中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，中國房價整體不會崩盤，但存在局部崩盤情況，會持續在一些房價高、前期開發量大的二、三線城市出現。他認為，應該讓市場充分發揮自我調節作用，一、二線城市目前不適合放松限購，政府不應急於救市，盲目采取行政措施幹預。 (綜合中新社、法制晚報)

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