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內容來自sina新聞

任志強政策導向不明 不敢預測明年房價走勢

  一直喜歡預測樓市的華遠地產[3.53% 資金 研報]股份有限公司董事長、有"任大炮"之稱的任志強也有遮遮掩掩的時候。近日，在接受記者采訪時，難得示弱的任志強表示，關於房價，這次不敢做更遠的預測。理由是預測房價的基礎要素尚不清晰，尤其是政策導向不明確。

  在過去數年時間裡，房地產的每個動靜、每次變化幾乎都伴有他的聲音，他的每一個真實而赤裸裸的觀點也總是引發無數的關註和質疑。尤其值得稱道的是，任志強關於房價的預言，最終預測都一一得到市場的印證。此次，在記者的追問下，遮遮掩掩的任志強還是表示，一線城市房價的上漲是"憋也憋不住"。對於目前"錢荒"與"地王"這兩個最炙手可熱的話題，任志強又恢復瞭"任大炮"的本質，給出明確而尖銳的答案。他直言，"錢荒"隻是為瞭嚇唬人，而"地王"隻是局部的一線市場在極低的供應持久壓抑之下的反應，土地市場火爆根本就是一個偽命題。而最終所有的答案都回歸根源--土地供應的短缺。

  問：聽說你現在不敢預測明年房價走勢，什麼原因？

  任志強：預測是建立在對政策把握的基礎上。以前都預測對是因為有一個歷史的延續。現在是中央領導班子剛完成新老交替，有些人沒換，比如周小川；有些人換瞭。還沒看到這一屆政府說過什麼正式的經濟政策，真正代表這一屆政府關於經濟工作的聲音都還沒有，大傢都等著十八屆三中全會，公佈這一屆政府對經濟工作的看法。按照歷史沿革，等著換屆完瞭，需要半年的時間去摸索。

  問民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件：不能尋找到一些後續出臺政策的征兆嗎？

  任志強：李克強總理上臺之後，我們已經知道關於房地產的要再改造一千萬戶以上棚戶區，出臺瞭相關政策，要減免稅費。這是他在遼寧時候的一個做法。雖然遼寧開瞭頭，但是遼寧現在已經頂不住瞭，政府已經欠瞭一筆賬瞭，所以要提出減免稅費等等，用這個辦法來支持棚戶區改造。第二個是要對首套房貸給予支持。第三是保障性住房要繼續保障。還有就是沒有看到說新一屆政府要讓房價回到合理價位，沒有說房地產調控堅決不動搖，隻是說瞭經濟工作不會再用刺激方法，調結構的時候要穩經濟，但具體怎麼做到，沒說。

  問：你以前的預測一直是房價漲，這次有變化？

  任志強：我說得很清楚，這一屆政府隻要不露相，你就不知道他們要幹什麼。猜測可以猜，我們不是一點也沒預測，比如總體上是穩中有升，但是升到什麼程度，不知道。

  問：一線城市像北京房價會不會漲，去年底你判斷今年3月份房價會暴漲，依據是土地供應，現在情況發生瞭什麼變化？

  任志強：從一線城市房價來看，上漲是憋都憋不住！沒什麼招，隻要不豁開瞭讓土地充分供應，再怎麼限價也不行。據我們的統計對比，2009年，北京一平方米的平均地價是6000多塊錢，再往前3000多塊錢，現在是一萬多，如果扣除保障性住房，差不多是一萬四五。土地的價格為什麼上漲這麼快？因為土地的供應一年比一年少，去年的土地供應同比前年少瞭50%，今年跟去年相比也差瞭一大截。至少目前還沒有完成。但是政府土地出讓的收益卻不少，到現在為止今年上半年將近700億元土地出讓收益，要按全年1400億元測算的話，就是歷史上第二高峰。

  問：這就是目前土地市場比較火爆的原因？你之前針對萬科最近拿的三個地王在微博上發問"誰說萬科不地王"。

  任志強：不是土地市場比較火爆，你要看總量，土地市場成交的總量是下降的。隻有土地成交正增長才能叫火爆。今年土地市場供應量環比是負的百分之十點幾。而這還是建立在去年負20%的基礎上。今年一線城市的土地比較搶手，局部出現瞭一些地王，但那就是局部地區，是集中在一線城市。你們沒有看到現在三四線城市很多地方土地賣不出去。一二線城市土地搶手是因為去年市場供應量極低，今年開發商袋裡沒糧瞭。萬科不是說拍地王，它的說法是補倉，因為沒地瞭。要按補倉算，再高的地價也不是地王瞭，得這麼理解。

  問：負債整合銀行你怎麼看待錢荒對房地產行業的波及影響？

  任志強：我不承認錢荒，按照剛公佈的數字。固定資產到位資金是上升的，房地產到位資金是上升的。6月末廣義貨幣餘額105.45萬億元，同比增長14%。而央行存款準備金率是20%。隻要下降一個點，就是一萬億的流動資金。我們沒覺得今年資金鏈有什麼問題。在市場不能融資的時候，所有企業都開始社會融資。現在是政府管的國內資本市場融資成本很高，凡是在境外有融資渠道的，資金成本都能拉下。比如王石去香港買瞭個殼，融資成本大概降瞭7個點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08272307710.shtml
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