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土地貸款台中北區土地貸款開發商敢不敢漲價

??330政策之後,這樣的廣告語在房地產行業開始泛濫起來。甚至包括一向宣傳謹慎的萬科。對於開發商這樣的逼定法營銷策略,不少業內人士質疑4月7日後,他們是否真的敢漲價?


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??3月31日,記者向一傢打著同樣廣告語的開發商提出瞭質疑。該開發商聽後便將正在進行的會議語音發給瞭記者。語音中,該企業的老總正要求各項目在4月6日上報漲價方案。

??該人士告訴記者,他們樓盤的售價還是去年的價格,都還比較低。而今年公司堅決要利潤增長,就一定要漲價。

??中原地產分析師張大偉也認為,由於大部分企業和城市依然處於去庫存狀態,所以開發商的漲價行為依然是營銷行為。不過,張大偉稱,一線和部分二線城市由於土地成本高,的確有房企開始明確漲價預期,但這都要等成交量恢復之後。目前,絕大部分樓盤的平均開盤去化在50%-60%,漲價是必須在開盤去化在70%以上才可以漲。



??在市場走勢尚未明晰的背景下,可以預見的是,近期,漲價派和所謂“良心不漲價派”將形成兩大陣營。

??但是新房市場真有漲價基礎嗎?記者針對該問題采訪瞭三位市場分析人士。

??亞豪屏東哪裡可以借錢二胎年息市場總監郭毅認為,庫存低的開發商敢漲。但由於房企普遍庫存較高,郭毅估計房企短期目標是借助政策利好去庫存增銷量,如果市場持續回暖才會漲價。

??“新政之下,良心開發商鄭重承諾,我們是理性派,我們有穩者范。我們不蓄水,我們不漲價。我們不搶錢。漲價!我們4月7號見!”這是北京亦莊金茂悅打出的廣告語。

??北京房地產協會秘書長陳志則認為,開發商沒有漲價基礎。陳志認為,至少北京這樣的一線城市,市場最大的問題是高房價。需求與高房價之間嚴重不匹配。高端盤過多,絕大部分傢庭支付能力都有限。陳志認為,北京庫存量雖然不少,但分析庫存結構就會發現,主流產品都是高端盤,就連東五環的東壩都要賣到10萬/平方米。就算政府降首付、免稅也仍然與高房價存在距離。

??所以,一些聰明的開發商打出的旗號是,良心開發商,新政之下不漲價。當別人在漲價,這些不漲價的開發商就有更多的機會完成跑量任務瞭。與其說,這是開發商與客戶之間的心理博弈,倒不如說,這是開發商與開發商之間的“智商”博弈。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09105989201974665724169.shtml

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內容來自sina新聞

  而房地產業"吸金無底洞"的形成,已經造成我國宏觀經濟金融運行風險上升,部分實體經濟部門"失血"嚴重,社會創新動力不足,企業傢精神消退。最近有報道稱,企業主辛苦一年所得遠遠不如妻子炒房利潤。其實,這種情況並不是孤例。

要避免房地產業成為 吸金無底洞

  2013年全國大中城市房價上漲情況已經塵埃落定。據國傢統計局公開發佈的數據,2013年12月,全國70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比均出現下降的城市僅一個,為溫州市;其餘69個城市均出現較為明顯的上漲;特別是以北京、上海為代表的一線城市漲幅高達20%左右。這是在我國住房限購、限貸政策持續升級,以及宏觀經濟下行壓力增加背景下發生的,值得我們深入思考。房地產業是資金密集型行業,資金推動是房價上漲的外在動力。隨著房產價值持續上升,房地產業儼然已經成為"吸金無底洞",源源不斷匯集社會資金,並引發部分實體經濟資金壓力,應引起高度警惕。

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重劃區比較新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08463900931.shtml

  從某種意義上說,當前強勁的住房需求更可能是巨大財富效應示范的結果。以一線城市北京為例,2005年二環新房均價在7000元左右,到瞭2006年上半年,二環新房均價跳升至萬元左右,市場恐慌情緒開始蔓延,2006年和2007年兩年間均價突破兩萬元,此後連年上漲,2013年均價突破6萬元。巨大房地產財富效應下的市場恐慌,引發瞭住房市場需求的非理性繁榮。在一線城市能夠承受單價在每平方米6萬元的買房人,已經很難用剛性住房需求加以框定。且部分房地產開發企業連續高價購地,更可能是看中未來一線城市房價漲幅。而實現這一目的,就必須使房地產業成為某種意義上的"吸金無底洞"。

  當前房地產業成為"吸金無底洞"也有其現實基礎。一是房地產業與經濟增長已經高度綁定。房地產開發投資是全社會固定資產投資的重要組成部分。全國房地產開發投資占全社會固定資產投資的比例接近1/5;在個別一線城市占比高達50%。二是房地產業關系到地方財政收支。房地產業相關稅收是地方財政收入的重要組成部分。據有關測算,2012年房地產稅收占我國地方財政收入的比重為16.6%。地方政府對土地財政收入的依賴程度連年增大。三是房地產業利潤率較高。相對制造業微薄的利潤率,房地產業因為杠桿的使用使得利潤率遠遠高於其他部門,金融資本和社會資金更願意湧入。這些情況表明,社會資金更願意進入房地產領域。即使是影子銀行體系,很多資金也與房地產項目開發高度相關。尤其是房價繼續上漲,進一步刺激社會資金流入,事實上形成某種意義上的"吸金無底洞"。

  可見,所謂一線城市土地資源稀缺,房價具備強大支撐的觀點值得商榷。為什麼一線城市房價還能持續上漲,主要還是因為宏觀經濟金融風險的傳導存在滯後性。現在一線城市沒有出現住房拋售潮。如果出現瞭,還能夠支撐如此之高的房價?由於住房租賃市場高度市場化,住房租金上漲有限,而房屋租售比遠遠偏離正常值。這樣一來,持有一線城市住房用於出租,還不如將房屋出售所得存入銀行生息。

  目前看,房地產業"吸金無底洞"狀況有可能會改變。在房地產業非理性繁榮引發實體經濟"空心化"方面,全社會的認識逐步趨向一致。為什麼房地產的拐點遲遲未能到來,主要還是與資金利率過低密切相關。但這種情況在去年已經發生瞭方向性的變化。一方面是利率市場化進程的加快,將會抬高資金成本;另一方面是貨幣市場利率已經出現逐步上升趨勢,影子銀行也將加快規范管理,房地產金融門檻或將提高,將從多方面限制房地產業的資金流入。因此,預期今年房價將觸頂回調,住房市場拋售行為或將增加。

  綜合看,要想維護房地產業的健康穩健運行,必須要限制社會資金無節制、非理性流入房地產領域,而這也是改變房地產業非理性繁榮、促進實體經濟健康發展的關鍵所在。



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盤龍城居民10日可用上 武湖水

  楚天都市報訊 (記者張裕 陳珂)盤龍城居民頻遭停水之苦2胎銀行不察配偶(本報昨日報道),引起瞭盤龍城管委會的高度重視。昨日,管委會一負責人表示,本月10日武湖水廠的水將送往盤龍城地區,可極大地緩解眼下用水難的問題,今後管委會將聯絡各級部門,加快盤龍城支線管網的鋪設。

  該負責人告訴記者,本月10日武湖水廠即可向盤龍城送水,每天約5萬噸,但這5萬噸水可能兩年內就被"喝完",屆時還需要等待黃陂武湖水廠全部25萬噸供水線建成投產。

  另外,支線管網的鋪設不健全,也導致部分小區用水難。目前,盤龍城供水主管網位於巨龍大道,沿線支線管網正在完善。同時,盤龍大道南北向支線也正在鋪設當中,管委會將聯絡各級部門加快支線管網的建設,完工後沿線小區用水問題可以得到緩解。

  該負責人表示,今夏用水高峰時期,對部分用水難小區將安排灑水車定時送水。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08134198056.shtml

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  年初至今,花園口實施重點項目77個,總投資304億元,年度投資81.6億元,其中投資過億元項目36個。一季度開工項目70個,開工率90%。目前,90%項目已完成土地平整和基礎施工,50%項目主體工程過半,將於今秋明春投產。省、市級重點項目快速推進,省級重點項目比亞迪電動汽車項目總投資30億元,年度投資5.2億元,3月落地,已完成投資4280萬元。5個市級重點項目總投資133億元,投資10億元以上4個,年度投資25.6億元。



  本報訊(曲秦 記者徐舉)日前,花園口經濟區管委會副主二胎利率缺錢急用哪裡借錢任、新聞發言人王會軍在花園口經濟區主題新聞發佈會上表示:"花園口作為全市最年輕的先導區,發揮後發優勢,體現科學發展的內涵,實現有效益、有內涵的增長。年初以來,我們搶抓機遇,以加快發展為主題,以項目建設為落腳點,全面推進全台北民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢域城市化、新型工業化、城市智慧化和農業現代化,不斷提升民生福祉水平,將花園口開發建設推向更高水平。"

  花園口經濟區牢固樹立產業立區觀念,走以產帶城、產城融合的發展路徑,堅定不移地發展戰略性新興產業。瞄準"高端",先後成為國傢級高技術新材料產業基地、國傢住宅產業化基地、全省唯一的遼寧金融創新試驗區、大連千億級生物制藥產業基地,新能源、新材料、生物醫藥和新型裝備制造業、住宅材料產業化五個主導產業為主的產業格局初顯。在加大招商引資力度同時,不斷拓展招商思路,創新合作方式,國內動力電池生產領域排行第一的比克動力電池項目,全國碳化物、硼化物為基礎的高功能材料行業中,占主導地位的金瑪硼業大連正和特種陶瓷項目,中國國電集團、大唐集團、華能集團等多傢大型企業有購貨意向的中起重工成套重工裝備產業基地項目,分離進口原礦,生產稀有金屬,可填補東北地區空白的洲際礦產項目等成功落戶花園口。

內容來自sina新聞

  伴隨產業發展,花園口加快完善城市功能。總投資30億元的花園口旺力綜合開發項目,遵循花園口山水特點和發展方向,融入國際先進的濱海城市建設理念,對老龍頭河、聖水河、小馬河河道進行綜合治理,對濱海公路、丹大高鐵花園口站前基礎設施進行建設,對房地產、商業綜合體進行全面開發,項目正在加緊進行。投資8億元,繼續加大綠化力度,重點實施人民公園、中學、醫院、街道、村屯等綠化工程,力爭成為國傢級生態建設示范區。推進201國道升級改造工程,把區域內丹大高速沿線建成商貿物流中心,進一步拓展發展空間,提升區域整體品質。投資25億元的聖龍商貿物流園項目,將區域內丹大高速沿線建成商貿物流中心,進一步拓展發展空間,提升區域整體品質,項目占地40萬平方米,將於11月封頂。



大連市花園口經濟區產城融合示范新城市新生活

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08002808907.shtml

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我國地產景氣指數迅速下滑 經濟地產依賴拐點初現





  2013年三季度CLI中國土地市場指數顯示,土地供應規模指數快速上升、地產景氣指數迅速下滑"速升、速滑"已成大勢,我國城市經濟以土地供應規模帶動增長的"地產依賴"拐點初步出現。

  國土資源部法律中心9日對外發佈CLI中地指數顯示,三季度中地指數環比下滑4點,波動至307點,同比增長14.3%。分指數中,規模指數環比增長17.5%,同比增長23.4%;地產景氣指數下滑至496點,環比下降25.1%。經價格消除後,成分指標中新增人民幣信貸增長22.7%,地產股價指數增長21.4%;同時房地產業投資總額下降31.6%,商品房銷售面積下降27.5%。規模指數繼續增長、景氣指數逆轉下降,顯示傳統依靠房地產業的發展模式面臨轉型。結合黨的十八屆三中全會改革走勢,可以預判我國宏觀經濟發展對房地產市場的依賴將逐步降低,需要把握好土地市場調整窗口,加快重構經濟發展支點。

  國土資源部法律中心主任孫英輝解釋苗栗公館農地貸款說,三季度CLI中地指數令人關註的數據變化,是規模分指數上漲並亮起紅燈情況下,地產景氣分指數環比下滑25.1%,同比下滑10.4%,這說明當前地產市場在土地供應因素促動下,正經歷由量變向質變的累積過程。從土地用途來看,土地利用重心開始出現向實體經濟傾斜的現象。

  孫英輝說,從數據看,部分城市尤其是東南沿海實體經濟"空心化"趨勢開始掉頭。在新一屆政府決心調整經濟結構,促使資金從房地產領域逐步向實體經濟領域流動政策推動下,未來壓縮影子銀行業務,放緩社會融資增速、壓縮行業資本投資逐漸成為新的金融政策調整方向,房地產行業將進入全新發展周期,為土地供應重心從房地產轉向實體經濟、通過土地供應引導和配合產業結構調整指明瞭方向。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/09403791606.shtml

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  在本報記者走訪的近十個樓盤項目中,所有的項目銷售中心都沒有針對"取消限購"一事大做文章,他們關心的是銀行何時放松限貸,畢竟全款買房的人是少數。

  "取消限購與鼓勵剛需,讓樓市抓住救命稻草。然而對於中低端投機者來說,他們'追漲殺跌',年內難入場。對於剛需來說,取消限購並不是從根本上解決問題,關鍵還看房貸。因此鄭州全面取消限購,對樓市的影響也十分有限。"楊紅旭認為。

  "2011年1月鄭州市實施限購政策以來,較好地實現瞭遏制投資投機性需求、緩解住房供需矛盾、穩定住房價格的目的,但與此同時,部分剛需和改善性需求也受到瞭明顯的影響。"鄭州市房管局有關負責人在接受媒體采訪時說。

  "目前對首套房的貸款利率實行基準利率上浮15%,二手房房貸利率較基準利率上浮25%。具體什麼時間放款,說不準,隻能按照申請的先後順序慢慢排。"浦發銀行嵩山路支行司新平告訴記者。

  另據瞭解,政策實施至今,鄭州已有15人獲批組合貸,"客戶再著急,銀行也有自己的程序,其實算下來,客戶等的時間不算太長,去掉兩頭的審批嘉義房屋房屋二胎和復審時間,中間隻有一個多月,從市場大環境來看,這個速度不算太慢。"中國銀行有關負責人告訴記者。

  "對剛性需求來說,鄭州的房價已經很高瞭,現在基本上還是處於膠著狀態,取消限購後,確實有助於走量,但要一下子反彈,可能性不是很大。"李明坦言,"取消限購,也不是多大的事,但是這兩天來咨詢的人,有所增加。"

  國字頭地產商成新地王

  "這裡均價每平方米9000元,小戶型比較暢銷。限購取消後,該樓盤銷量並沒有明顯上升。"李明稱。

  CRIC研小額借款苗栗二胎年息究中心近日對全國33個城市的101傢銀行分支機構做的電話調研結果顯示,全國各城市銀行貸款環境仍然偏緊。

  市民對取消限購並不看好

  交通銀行長江路支行一位工作人員在接受客戶咨詢時說:"目前首套房貸利率上浮5%、二套房上浮10%。"

  "鄭州國投置業有限公司和河南豫農置業有限公司,都是具有國資背景的房地產開發企業。"鄭州蟻族房產中介的工作人員說,一個月內連續出現兩個地王,說明房價降下來的可能性也不大。

  "雖然鄭州取消限購,但是限貸仍未放開。中農工建四大行及光大、浦發等商業銀行仍嚴格執行限貸政策,傢庭首套房首付三成,二套房首付六成,三套房基本不發貸款。"河南卓連房地產孫林剛告訴記者,"首套房貸款利率也居高不下,多是在基準利率基礎上上浮20%左右,需要等兩三個月。"

  在剛需一族王小姐看來,取消限購反而會帶來更大的負面影響,"全國的房價都在跌,鄭州卻一直不斷往上漲。現在取消限購瞭,對我們來說,首選的學區房,不被抬得更高才怪。"

  本報記者 韓俊傑 實習生 陳娟

  鄭州"組合貸"政策實行近兩個月,鄭州市民翟小姐成為首個吃螃蟹者,"中國銀行正在走最後一道程序,貸款還沒放。"

  "銀行出於當前房地產市場風險和資金收益的考慮,對於個人住房貸款業務仍較謹慎,即使受益於定向降準,仍有近三成農商行停貸或不涉房貸。"一位不願意透露姓名的房產中介人士表示。

  王小姐的觀點,得到瞭在鄭州從事室內設計裝潢的黃燕的認同,"取消限購可能會加劇投資性的購房需求,導致房價還是逐步上升。對剛需人群來說,限購取消的確不是一個好消息。"

內容來自sina新聞

  取消限購政策出臺前後,接連兩次地王均具有國有企業的背景,不禁引來業界人士的猜疑,土地競拍,政府頻頻出手參與是否有自導自演之嫌?

  在采訪中,大部分工薪階層則無奈表示,取消房屋限購令對自己沒有太大影響。"外地人想在鄭州買房,一輩子的收入也買不到。一個月收入幾千元,夠幹啥,吃飯穿衣交房租就沒瞭。"工薪族周平說。

  8月6日,河南鄭州市網上掛牌出讓鄭東新區龍湖地區的一塊普通商住房用地,占地面積32.48畝。經過29輪競價,最終被鄭州國投置業有限公司以總價5.24億元、樓面價1.61萬元/平方米競得,溢價率128.82%,成為鄭州單價新"地王"。8月20日,河南豫農置業有限公司再次刷新紀錄,以11.5億元的價格購買鄭東新區67.73畝地,成為鄭州市新地王。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,2014年上半年,銀行業新增不良貸款1023億元,已超2013全年。房地產貸款及以房地產為抵押的貸款,在各項貸款中占比為38%,不良貸款率上升,將制約銀行放貸積極性,包括房地產貸款。

  "即使政府取消瞭限購政策,創造性地推出瞭組合貸的模式,但是個人住房銀行貸款得等三個月甚至更長時間。"周平說。

  房貸未現松動

  分析人士說,地方國企托市,理論上市場不會大滑坡。

  鄭州市取消住房限購政策已過去20多天瞭,樓市依然波瀾不驚。

  "公積金和商業貸款是相互配合的,公積金的審批速度很快,但銀行個人房貸都是要一步一步地走程序,速度相對來說,慢一點。"鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功說。

  近日,全國多地再傳信貸緊張,北京、上海部分銀行甚至直接叫停二手房貸款。記者走訪鄭州多傢銀行發現,鄭州尚沒有銀行叫停個人房貸業務,"房貸利率全線上浮,放款周期也延長瞭。"

  然而,在部分地區樓市價格出現下滑時,鄭州市卻在限購解禁的8月連續兩次刷新地王紀錄。

  "鄭州市區的房價,好一點的位置突破1萬元,8月份均價8000多元。對於剛需來說,這個價格已經很高瞭。"市民楊先生說,即使取消限購,意義也不大。

鄭州取消限購後樓市波瀾不驚 行長惜貸市長白忙

  "很多客戶都在等待放款,最長的已等瞭兩個月。"金融中介劉先生說。

  "已經申請房貸1個多月瞭,貸款還沒批下來,房產不能過戶。"準備買房的韓先生接受記者采訪時表示瞭擔憂,"守著個學區房,孩子還是隻能在老傢上學。"

  更有網友為將來在鄭州國投置業有限公司置業的成本算瞭一筆賬,"樓面價1.6萬元/平方米,容積率小於1.5,限高18米,這樣的條件隻能建別墅和豪宅。最後的建築成本價不會低於2.2萬元/平方米,售價要到3萬元/平方米才能保本。"

  記者調查發現,銀行方面還沒有接到關於調整房貸利率及申請門檻的通知。部分銀行甚至因為額度有限暫停辦理房貸業務,即使辦理,對於放貸的時間,銀行方面也多含糊其辭。

  鄭州樓市何去何從

  鄭州取消限購的消息,鄭州市房管局在其官方微博上披露後,網友紛紛表示瞭自己的觀點,網友"@逐浪投機"認為,地方政府被房地產綁架瞭,經濟數據指望房地產帶動,少數人的利益,多數人的傷痛,經濟應該平穩多元化發展,而不是單一發展進行房地產。網友"@我愛盼盼企鵝"認為,這隻是針對限購區域的解除限購政策。對於本來就不限購的區域,一點影響都沒有,比如高新區。倘若政府想挽救市場,應該解除限貸。

  "銀行信貸限制不取消,取消限購對鄭州樓市的影響不會太大。"在河南省商業經濟學會秘書長宋向清看來,取消限購對於樓市進一步回暖雖然可能產生積極影響,但是現在影響樓市發展、影響購房者買房的主要因素還是銀行信貸。

  鄭州取消限購後,不論是本地人還是外地人,買房都不需要再開房產套數證明。這意味著,在鄭州執行長達3年半的限購政策,正式結束。據搜房網統計數據顯示,過去3年半,鄭州市區商品房住宅均價從2011年1月限購時的6559元/平方米,一路上揚至2014年7月的8160元/平方米。

  鄭州銀行張姓信貸員向記者透露,"銀行信貸質量跟房地產信貸質量高度正相關,商業銀行今後可能不再把房貸當作優質貸款瞭。"

  "當前房地產市場不穩定,銀行對於房地產風險持謹慎態度,這對寄望於'松貸'救市的地方政府,是一個打擊,同時也可能誤傷剛需購房者。"河南財經政法大學工程管理與房地產學院劉教授認為,最有可能出現的是,在庫存居高不下,土地市場低迷、相關產業鏈頻頻告急的情況下,管理層出臺專門關於支持剛需購房抵押貸款的政策,如降準備金、降契稅、買房送戶口等,才會真正解決銀行限貸等問題。

  降價和地王齊飛,鄭州樓市到底怎麼瞭?知名財經評論人餘豐慧接受記者采訪時表示,並不能簡單地把取消限購與銀行房貸收緊聯系起來理解成配合政策共同抑制房價,此輪房貸收緊的一個重要原因是銀行業流動性吃緊。

  近日,記者走訪瞭鄭州市一些樓盤,在大學南路的德潤黃金海岸項目營銷中心,銷售人員經理李明(化名)直言不諱:"取消不取消限購效果都一樣,限購時,不符合條件也能想出辦法買房。"

  取消限購,政府刺激樓市的意圖明顯。但是,中國青年報記者調查發現,在樓市庫存高企以及部分地區出現房貸斷供的背景下,一些銀行惜貸現象嚴重,政府的刺激政策並未立見成效。

  本報鄭州9月3日電

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07204426359.shtml
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??作為萬科董事長,他不過問公司日常管理,但留下的團隊和建立的機制,卻讓萬科保持高速成長。2011年,萬科突破千億規模。這一年,王石開始攀爬另一座“高峰”,到美國哈佛遊學。兩年半後,又轉戰英國劍橋。

??“作為一個商人”,仍是他回答問題時的習慣性開頭。

??按規劃,王石的訪學最早要到2017年才“畢業”。那時他已66歲,辭去萬科總經理後的第18年。

??辭去總經理的第一天起,王石不再介入萬科具體事務的管理。時間多瞭起來,他開始探險,登最高峰、飛滑翔傘、玩帆船、劃賽艇,他提到《海底兩萬裡》、《魯濱遜漂流記》這些書對他的影響,也承認“當然還有英雄主義情節”。

??無一個親戚朋友在萬科

??即便如此,王石並不避談自己遊學前後的變化:“我最初是個無神論者,後來是個科學論者,而現在—我持‘不可知論。

??近年來大部時間在國外的王石會不會也移民?

??南都:有人覺得你主動放棄瞭大股東身份,放棄瞭財富,挺牛的。

" height="340" width="450">

??這輪人事變動,照例引發媒體和業界猜測。

??人物簡介

??猶太文化在中國人眼中略顯冷僻。王石選擇研究這個課題,是因為他認為這是觸及世界“本源”的問題。“瞭解西方文化,一般有兩個角度:一是哲學,二是宗教。我選擇瞭從宗教入手。而選擇宗教就不能離開猶太”。

??“不可知論者”王石希望通過研究宗教追溯文化根源的計劃才剛開始:明年底結束劍橋訪學,2016年打算到耶路撒冷希伯來大學研究基督教起源,接著到土耳其伊斯坦佈爾大學研究伊斯蘭教,至少到2017年才能“畢業”。

??12月18日晚,剛從倫敦回北京、還沒倒時差的王石接受南都專訪。所談話題從企業管理到人生哲學,從商業價值到宗教科學。

??現代企業制度,一直是王石信奉和推崇的。“萬科信奉的是團隊化、制度化、透明化,淡化個人角色。你親力親為,你是創始人,又年富力強,你在那裡,就不可能淡化,所以唯一的方法是遠離它。”

??他是全球最大住宅開發公司的創立者。1999年,為瞭讓萬科完善現代企業制度,他辭去總經理一職,遠離公司管理層,選擇登山探險。2010年,他已完成“7+2”目標—攀登世界七大洲最高峰,徒步抵達北極、南極點。至今,他是中國登頂珠峰的最大年齡紀錄保持者。

??海外遊學,也是王石尋找答案的過程,“尋找自己的身份定位,你是誰?”一方面是中國傳統文化中的商人地位,另一方面是這個傳統中商人與官員之間的關系。“我這個商人到底是什麼?我們是否具獨立人格?所以,不焦慮才怪!”

??狀態最好的萬科

??“中國商人,喜歡探險,喜歡大自然”,這是王石對自己的“定義”。

??“哪有這麼出名的企業傢去登山送死的?”王石自嘲。

??辭職的原因,王石的解釋是,深感傳統文化中的“人治”、“領袖式的管理”與現代企業管理制度不相容。

??一旦進入宗教話題,王石就很難被打斷。他從佛教、基督教、猶太教、伊斯蘭教的異同,一直借錢管道二胎年息會談到宗教的起源、流派和演變。

??2000年,萬科周刊論壇開張,其中的“王石online”版塊,被吳曉波稱作可能是所有企業傢網上交流平臺中最火爆的一個。後來,王石又開通博客和微博。

??2011年,萬科執行副總裁徐洪舸、副總裁肖楠一起辭職創業。王石坦承,這是萬科近年來影響較大的一次人事變動,但“一個成熟的公司應該有這種調整”。

??商人王石來到中世紀小鎮劍橋後,漫步美麗的劍河,聽大教堂的鐘聲,說自己體會到一種“從沒有過的感覺,好像與牛頓的靈魂為伍”。他說下午台北大同建地貸款四點半的劍河邊,落葉金黃,夕陽西下,“你和學者就坐在這聊天,如沐春風的感覺”。

??“你不愛錢嗎?”常有人問。

??王石也認為自己特別,“國內和國外都難找到我這樣的企業傢”。

??在他的新書結尾,王石寫到要開放自己,接納新事物,“人生60,才是開始”。

??2011年,王石到哈佛東亞研究所訪學,首先要過語言關,其次是要當個好學生。每天步行上課,晚上回公寓做作業幾乎都要熬到凌晨。“太辛苦瞭,差點就抑鬱瞭”。哈佛之後,王石已可以用英文和教授們討論哲學話題。熟悉王石的人說,“你可能這輩子不會看到一個如此熱愛學習的人”。

??有人問:“王石何時回萬科?”他答,“從未離開,何談回歸”?

??王石:現在逐漸有一些羨慕瞭(笑)。當時來講,沒有的。一種認為很可惜,替我惋惜,好像自廢武功。該全力以赴的時候你沒有全力以赴,第二是企業做不下去,所以他才去登山,靠登上珠峰來出名。

??哈佛遊學之後,2013年,王石轉戰劍橋大學彭佈魯克學院做訪問學者,研究方向是猶太宗教和文化。每天做課題、泡圖書館,和導師交流。有瞭哈佛的基礎,少瞭課程和考試,自然輕松很多。

??王石,1951年生,萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)董事會主席。1973年轉業後曾就職於鄭州鐵路水電段,1978年畢業於蘭州鐵道學院給排水專業,本科學歷。其後,先後供職於廣州鐵路局、廣東省外經貿委、深圳市特區發展公司。1984年組建萬科前身深圳現代科教儀器展銷中心,任總經理。1988年起任萬科公司董事長兼總經理。1999年起不再兼任公司總經理。2011年赴哈佛遊學,2013年赴劍橋大學做訪問學者。

??王石透露5年前起萬科已著手為轉型做準備,但也承認這是“危險的一跳”。

??他是中國最著名的商人,卻不是中國最有錢的商人。他也愛錢,卻從未上過任何富豪榜。他創立的公司是全球最大住宅開發商,他卻主動遠離,遊學四方。正如他自己所說,他很特別。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??王石

??“我不會因此和互聯網賭氣,但我的態度發生瞭改變,不再像過去那樣隨意而言、隨意而發,而是有感而發。公司也對我的博客、微博設置瞭看守系統,有權限刪改,避免我的不慎言論再次影響萬科形象。”

??“對宗教信仰的態度,不置身其中是沒有感覺的,很多困惑是無法解釋的。”

??處理人與人之間的關系,王石的準則是:復雜問題簡單化,簡單問題絕不復雜化。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08205955487326577941398.shtml

??“我當然愛錢,商人哪有不愛錢的,不愛錢怎麼理解錢?怎麼賺錢?”王石說,“但怎麼處置錢,是個選擇問題”,他咧嘴一笑,“我自己很有信心,我不用靠很多錢活著。我相信自己有能力(賺錢)。從深圳創業起,我就沒有以積累個人財富為目標,這點我很自信。”

??主動放棄萬科大部分股份後,王石已變成“打工仔”,年薪是他最重要的收入來源。根據萬科的年報,2013年萬科實現營業收入1354 .2億元,凈利潤151.2億元,王石的稅前年薪為1590萬元。加上拍廣告做代言的收入,他的大部分收入用於公益慈善。

??王石的這種抽離,業界一開始難以理解。“當時觀點分兩種,一種認為很可惜,認為如果我不是過早退出公司管理,萬科可能更好,好像我是自廢武功;另一種聲音是覺得我企業玩不下去瞭,靠登珠峰來出名”。

??“人生中最舒適的狀態”

??“很有名,但不是很有錢”,而做公益慈善又必須有投入,王石笑稱正是他自己的這種狀態為他打開瞭一個更廣闊的世界。“假定沒有放棄(財富),我可能有一個公益基金,要做公益活動從基金裡撥錢就是瞭,但正因為我沒那麼多錢,就必須得找啊。拉廣告、贊助,可能拉馮侖很容易,拉胡葆森很容易,但不能隻有這幾個哥們啊,所以必須和不熟悉的人接觸,拉到錢(才叫本事)。”

??“有段時間,隻要我一進山,萬科股票就會微跌,一出山,萬科股票就會恢復。這說明股民還是有疑慮的”。直到2003年王石登珠峰時,事情才發生瞭變化。“登珠峰時股票沒掉,登珠峰回來股票還往上升,說明股民已適應瞭”。至今,王石仍然是登上珠峰的最大年齡紀錄保持者。

??“不是公司離不開你,是你離不開公司。很多企業老總覺得忙不過來,我想總有一天,你是要離開的,因為一個人的工作周期是有限的,生命是有限的。當我不在,公司仍然運轉得很好,才更能顯示出我的成功”。

??王石辭去總經理後,一直推動兩件事,一是萬科成立建築研究中心,其次是主導推進住宅產業化。“萬科的經營規模從我辭職時的幾十個億,到後來突破1千億,到現在兩千億,我都沒有管,都是團隊(的功勞),跟我沒有關系”。

??王石認為,作為萬科董事長隻幹三件事:戰略、用人和擔當。

??在他此次回國前一周,萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶確認從2015年起赴任萬科北京區域首席執行官兼北京公司董事長。原北京區域首席執行官丁長峰接任分管商用地產管理部。原杭州萬科總經理劉肖接任北京萬科總經理。

??“你信神嗎?”這是王石經常被問到的問題,“我經常糾正很多問我信仰的人,在西方信仰是很隱私的問題,但我們的文化不這麼認為,也不覺得應該尊重。”

??“這(變動)很大嗎?我覺得很正常”,王石說,“或者說,這和萬科以往的調整比變動是挺大的,但沒有任何人辭職離開”。

??這和此前在哈佛形成鮮明反差。

??有人換種問法:“會不會復出?”他答:“無論如何不會復出”。

??“這次人事調整,也體現這樣的意圖”。王石如此評價萬科此輪人事調整,杭州老總劉肖北上,一個原因就是“北京擁有更大的市場,也具有更大的示范意義和影響力”。

??今年上半年,王石總結說,2013年是發展到第29個年頭的萬科狀態最好的一年。他說,“最好的狀態,包括一個團隊制度的透明和競爭力”。

??“你說我出國後學什麼?恰好是倒過來,(傳統文化)裡面有很多值得借鑒的地方。我們的問題是,把過去割斷瞭,而割斷的主要是那些好的東西,至於不好的東西,想割也割不斷。”

??盡管萬科是全球最大的住宅開發商,王石本人卻從沒進過任何富豪榜。

??2014年,萬科銷售規模跨過2000億

??王石在他的新書中透露,1995年,44歲時,他買瞭人生中第一套住房。10年後,買瞭第二套,購房款是儲蓄加銀行按揭。嚴格意義上說,王石算不上“土豪”。

??在哈佛,王石修瞭一門課,中國傳統哲學。“我覺得我不瞭解中國,出國後越發覺得不瞭解,尤其不瞭解我們的過去,不瞭解先秦諸子,不瞭解我們從哪裡來、要到哪裡去”,他甚至把哈佛教授請到中國,為萬科員工講課。

??上世紀80年代美國的王安電腦,幾乎與蘋果公司齊名。但1992年,其創始人王安去世後兩年,公司宣告破產。“過瞭20年,很多人根本就不知道王安電腦,而蘋果已是全球市值最大的公司”。

內容來自sina新聞

??1999年,王石辭去萬科總經理職務時48歲,正是年富力強時。

??“什麼叫復雜問題簡單化?舉個例子,我傢姊妹8個,加上配偶、小孩,再加上七大姑八大姨,多少人?但萬科沒有一個我的親戚朋友和傢人。很多人以我的名義撰寫語錄,比如有的說,‘王石說哪三種人不用’。我一看,都是扯淡,在我這不存在哪幾種人不能用的問題”。

??“移民不符合我的性格”

??除瞭登山、遊學,王石還是“大V”,幾乎每天都會更新微博 。

??王石坦言劍橋的遊學生活,是他自深圳創業以來,人生中真正最舒適的狀態。

??他在自己的書中寫道,“在信息扁平化時代,誰拒絕網絡誰就被淘汰。”但汶川地震期間,王石卻險被網絡“淘汰”。因在博客表態“萬科捐出200萬是合適的”,萬科遭遇到史上最大一次輿論危機。

??至今,不少人對2008年6月王石在萬科臨時股東大會上的數次道歉印象深刻。“第一次感到自己與萬科如此孤獨”,王石在書中回憶“捐款門”時寫道。

??“由於萬科的影響力,社會對你有瞭不同要求,我卻會渾然不覺。”他如此總結這次事件。“捐款門”之後,王石沒有回避社交平臺,依然頻繁上網,發博客、微博和微信。

??“一般談宗教,很多人問,你信不信?為什麼信?為什麼不信?但我不是從這個角度”。剛到哈佛,王石研究基督新教倫理如何影響資本主義精神、二戰之後美國宗教信仰的變化等。他還跑去教堂,體驗當地人的宗教生活,觀察宗教信仰怎樣影響生活。

??63歲的王石,仍有強烈的求知欲和好奇心,以及自省精神和思考能力,卻少見歲月痕跡。

??他答得肯定,“我不會移民,一是沒需求,其次我是公眾人物,是個企業傢,我的事業在中國,到國外遊學也隻是做中西文化比較。真有不安全感的話就更不能走,因為我是既得利益者,是中國改革開放的受益者,要有擔當,跑瞭算什麼?這不符合我的性格。”

??“當然,我不移民,不等於不允許別人移民,都是個人選擇”,王石說。

??南都專訪

??“我愛錢,但不用靠很多錢活著”

??南都:你現在的狀態,有企業傢老總表示羨慕嗎?

王石否認移民我是既得利益者 跑瞭算什麼

??南都:萬科是全球最大的住宅開發商,但你從來沒進入過財富榜,你愛錢嗎?

??王石:我當然愛錢,商人哪有不愛錢的?不愛錢怎麼理解錢,怎麼賺錢呢。問題是怎麼處置錢,是生活選擇的問題,不要說成是道德問題。我也愛錢,但愛錢的方式不同。對錢,我有信心,我不用靠很多錢活著,我自己有能力。從深圳創業,我就沒以積累個人財富為目標,這點我很自信。第二點,我也很不自信,就是我突然很有錢瞭,我是不是還有鬥志?我一算,光利息就吃不完瞭,不用擔心生活、傢庭和物質上的未來瞭,我是不是還有奮鬥的動力?

??很多企業傢到最後,不是錢的問題,而是創立這個公司能控制他,而且能繼承下去,一定要有控股權。但我的想法和別人不一樣,我對這個不太有所謂。我的自信是,我不用股份,也可以管理它,甚至天天不管它,也不擔心誰把我董事長免掉,我不是說萬科一定不會把我顛覆掉,而是把我顛覆掉瞭,還會有人聘請我。有人說,王石天天不管公司,還拿工資,可能別人有另外一種解讀,覺得王石太厲害瞭,用十分之一精力,不用管公司,就成這樣瞭。

??南都是有影響有擔當的媒體,祝福南都下一個十八年延續精彩。

??王石:是很牛啊(笑),這是個選擇問題。本來已經很高大上瞭,你還要把我寫成高大上嗎?這是一個選擇問題(再笑)。

??南都:你未來會移民嗎?

??王石:為什麼移民?第一我沒有這個需求,第二,我是公眾人物,企業傢,我的事業在中國,我去國外是做中西文化比較,萬一發生變化,正是需要你的時候,結果你跑瞭……我不會移民,非常清楚。很多企業傢移民,那是別人的選擇,我的企業在中國,我的事業在中國,我在國外指揮,你的高管會怎麼考慮呢?當然,我不移民,不等於不允許別人移民,那是他們的選擇。

??我本人是既得利益者,我是中國改革開放受益者,那麼你要擔當啊,對不對?跑瞭算什麼?不符合我的性格啊。

??很多人跟我說,一旦公司不行瞭,你要重新出山。我說我正好倒過來,公司不行瞭,我就趕快辭職瞭,可能就是你占這個位置導致公司不行瞭,這恰恰是我的想法,我不和別人比,我隻能說這是我的方式。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08275955126793974639000.shtml

內容來自sina新聞

??綠皮書的統計數據顯示,2014年1到9月,一線城市住房價格為16923萬元/平方米,同比下降1.2%,較上年同期下降14.7個百分點,二線城市住房價格為7077元/平方米,同比下降0.3%,較上年同期下降8.6個百分點。三四線城市住房價格為6079元/平方米,同比上漲2.3%,增幅較上年同期回落3.9個百分點。第二順位房貸年息怎麼貸款比較會過件松山房屋貸款

??綠皮書主編倪鵬飛表示,2015年的住房市場將整體延續衰退,國內住房市場由“賣方市場”向“買方市場”轉變。由於住房空置嚴重,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲等原因,2015年,一、二線城市房價將繼續下滑,三、四線城市房價或將穩中有降。

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  8 大連循環產業經濟區 --國傢生態 工業示范園 重點發展國內及進口再生資源類產業和低碳、綠色、循環帶有靜脈特點的靜脈產業。目前已經引進瞭東達集團、凱飛精細化工項目、華豐傢具制造項目、大華數控項目等具有代表性的項目。

  1 大連經濟技術開發區 --神州第一開發區 東北亞國際航運中心核心服務區、國傢新興產業基地、現代產業聚集區和旅遊度假勝地、遼寧沿海經濟帶對外開放示范區、大連新市區核心區。園區重點發展電子信息、先進制造、汽車及零部件配套、現代冶金、生物醫藥、節能環保等產業。引進的代表性企業有英特爾、輝瑞、大眾、蒂森克虜伯、松下、東芝、佳能、現代電子等。

  5 大連保稅區 --東北對外開放制高點 重點發展以保稅功能為核心的國際航運、國際配送、國際物流、國際貿易為主的現代物流產業;以汽車整車生產及零部件加工為主的現代制造業;以油品、液體化工、LNG、糧食、礦石等資源性商品為特征的能源儲運產業。引進瞭以伊滕忠、東方海外、恒浦物流為代表的現代服務企業;以東風日產、奇瑞汽車、曙光汽車為代表的汽車和先進制造業項目。

  7 大連瓦房店 軸承產業園區 --中國軸承之都 建設具有較強國際競爭力的軸承產業中心,推進現代化新型工業城市建設。以軸承制造為主導產業,優先發展風電軸承、數控機床軸承等。目前已經引進瞭瓦軸精密技術與制造工業園、大連機床工業園、華銳風電整機等代表性項目。

  6 大連旅順 綠色經濟區--國傢級風景名區、 綠色經濟示范區 構築以旅遊和文化產業為核心,以高新技術產業為先導,以先進制造業和現代服務業為兩翼,以都市農業為特色的現代綠色產業體系,建設成為東北亞國際旅遊勝地和文化產業基地、遼寧沿海經濟帶新興的高新技術產業基地、環渤海海上樞紐和遼寧沿海經濟帶新興臨港產業基地。目前已經引進瞭陽光海岸、琥珀灣、國際花卉中心、中遠造船、大連機車、羊頭窪國際綜合物流園等一批具有代表性的項目。

  4 大連花園口經濟區 --國傢新材料產業基地、生物產業基地 重點發展新材料(含新能源)、生物醫藥等產業。已經引進瞭融德特種材料、博融新材料、天久碳纖維材料、國瑞碳纖維、大久萊亞石墨材料、比克動力電池、麗昌新材料、漢新店二胎房貸頓工業等具有代表性的新材料、新能源、循環經濟項目;百利制藥、金科基因、三肽科技等生物醫藥項目。

  

  9 大連旅順南路 軟件產業帶 --國傢軟件產業基地 重點發展軟件和服務外包產業,並以此為基礎,積極培育發展網絡服務、動漫遊戲、工業設計、金融服務、總部經濟、教育培訓和生物醫藥等新興產業。目前已經引進瞭微軟、IBM、戴爾、簡百特等近百傢世界500強項目及東軟、華信、海輝等國內軟件外包領軍企業。

內容來自sina新聞

  17 大連新興產業經濟區 --日本產業園 重點發展臨港產業園,承接日企轉移項目,重點發展海洋工程及修造船產業、港口機械、重裝備制造及船舶配套產業。目前已經引進瞭大連莊河電廠、大連鼎新集團等代表性項目。

沿海經濟帶大連重點園區

 &建地貸款台北大同建地貸款emsp;10 大連生態科技創新城 --創新型、生態型、 智能型新城區 建設成國傢級科技創新區、國際工業設計服務外包承接區、傳統產業升級改造技術支持區、科學技術創新成果孵化、轉化服務區,發展成為一個融合生態責任、推動科技創新及保持人居活力的國際一流的新城區。重點引進科技研發、現代服務業、文化創意、總部經濟、新興產業五大產業。目前已經引進瞭研發設計產業園、中冶國際商務城、泰達·慧谷、聯想未來城、大連廣告創意產業園、國際社區等代表性項目。

  11 大連灣臨海裝備 制造業聚集區 --臨港裝備制造基地 重點發展海洋工程、核電設備、石油化工、船舶修造等大型臨海臨港裝備制造產業。目前已經引進瞭中國一重集團、中遠船務集團、德國林德集團、德國米勒萬傢頓、挪威德瑞斯、船舶重工集團等國內外著名裝備制造業的龍頭企業。

  12 大連金渤 海岸經濟區 建設以現代服務業為主,以現代都市農業和精品創造博覽為輔的國際化山海田園城市,美麗富饒、自然天成、智慧時尚、活力無限的旅遊天堂和創業樂土,有實力、增長型的現代服務業強區,大連國際航空港中心區,大連核心城市圈的城市樞紐,渤海延伸線的大連城市副中心,力爭成為遼寧沿海經濟帶的動力區、核心區、特色區,未來東北亞現代服務業的新領軍者。目前已經引進瞭大連世茂嘉年華、中房金州灣古城文化產業示范區、萬恒天籟灣等代表性項目。

  13 大連登沙河產業區 --遼寧北黃海重要節點 重點發展高新材料產業集群、通用航空產業集群、先進制造產業集群和港口物流產業集群。目前已經引進瞭東北特鋼大連基地、法國液化空氣等具有代表性的項目。

  14 大連皮楊中心產業區 --中國西裝名城 重點發展服裝服飾、海珍品加工、環保裝備制造三大產業。目前已引進中民集團的國防教育基地項目、北控集團的生態港項目、大連瑞寶食品有限公司的冷鏈倉儲項目、大連瑞盈遊艇公司的遊艇項目、北京臣業天鷹警械技術開發有限公司的警械技術開發項目、大連鑫程服裝有限公司等代表性項目。

  15 大連安波 旅遊度假區 --溫泉休閑度假區 重點發展溫泉度假、商務會議、休閑農業、運動健身為一體的旅遊度假產業。目前引進瞭鴻緣溫泉山莊、安波溫泉、滑雪場等代表性項目。

  16 大連太平灣沿海經濟區 主要發展臨港裝備制造業、化工新材料產業、國傢戰略性新興產業、航空產業、藍色海洋產業、農產品深加工產業六大支柱型產業。目前共有深圳鹽田港集團、中交建集團、大成糖業等20餘個大型央企和民營企業的在談項目,即將落地開工建設的項目有規劃用地3平方公裡,年產大豆油脂500萬噸的國傢級糧食儲備加工及綠色食品產業基地項目;規劃面積2平方公裡,投資額30億元人民幣的巨海集團建材園項目;規劃面積150畝,投資額1億美元的中嘉再生資源廢鋼加工項目。

  2 大連普灣新區 --未來大連的行政文化中心、高端制造業基地 重點發展先進裝備制造、精細化工、總部經濟、科技研發、文化教育、高新技術等產業以及建設濱海宜居新城區。目前已經引進瞭固特異輪胎、日立機械、林德氣體、中芽麥糧等一批代表性項目。

  18 遼寧海洋產業經濟區 --藍色經濟 發展先行區 重點發展聚酯產業鏈、己內酰胺產業鏈等化纖新材料產業鏈;現代水產養殖及精深加工、冷鏈物流和海洋生物產業為一體的海洋資源深度開發產業;港口物流、保稅物流等臨港產業。目前已經引進瞭祥澤企業集團、富立達公司等代表性項目。

  19 大連長山群島海洋生態經濟區 --旅遊避暑勝地、現代海洋牧場 主導產業為群島旅遊及現代漁業,重點發展避暑度假、休閑會議、康體養生、休閑運動、生態觀光、海上垂釣、海珍品養殖等產業。目前已經引進瞭大連海昌集團包島開發、北控水務集團水晶城堡、中旅集團飲牛灣度假區、獐子島漁業人工漁礁建設及海洋牧場苗種增殖放流、海洋島水產集團30萬畝蝦夷貝底播增殖項目。

  3 大連長興島經濟區 --國傢級開發區、石化島 重點發展裝備制造、船舶修造、石油化工、港口物流四大產業。已經引進瞭中石油、恒力石化、日本大洋日酸等一批具有牽動性的大項目。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/07582410061.shtml

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??記者:為什麼想開辦養老院?

??一個人,拆遷分瞭幾十套房,當上瞭千萬富翁。這個錢怎麼花?買奢侈品?買豪車?80後武漢小夥陳卿,拆遷分得35套房,他既沒有坐吃房租,也沒有買豪車,而是創辦瞭武土融新北新莊土融漢最大的民辦養老院,他最大的心願就是讓老人過得舒心快樂。

??陳卿:傢人都很支持我。父親有時候也會幫忙。當時養老院的啟動資金至少要500萬元,這麼大的數目有些為難,後來還是父親的主意,我們賣掉瞭7套房子,再加上政府的補償金和自己的一些積蓄,終於湊足瞭啟動資金。

??賣7套房籌啟動資金


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??記者:創業的選擇很多,開辦養老院並不是賺錢的行業,你有想過嗎?

??記者:養老院未來還有什麼規劃?

??陳卿:武昌區民政局牽線幫我們尋找有經驗的經營者,也給瞭一些補貼和物資發放,辦手續有一些綠色通道。目前養老院水電氣價格按照民用價格算,還可以免稅。

??未來會加強醫療服務

??陳卿:我辦養老院的初衷不是為瞭賺錢,而是要在不虧本的前提下,把養老院搞好,為老人做點實事,讓老人住得舒心快樂。現在養老院聘請瞭醫生,成立瞭醫務室,希望能夠處理一些小問題,對老人出現的病癥提早預判,及時送醫。我想未來可能還會與其他醫療結構合作,加強對老人的醫療服務。我和父親有一個心願,就是讓來養老院的老人在這裡“生活”而不是“活著”。

??陳卿:我父親之前就想過要辦養老院,當時他想利用自傢兩棟樓辦一個養老院。2008年,城中村改造開始瞭,我傢的拆遷面積是5000平方米左右,政策規定80%還建,另做資金補償,那時候我和父親又想辦養老院瞭。

??放棄高薪創業不後悔

??記者:為什麼放棄金融行業的高薪,選擇回傢創業,你後悔嗎?

??陳卿:我的專業是通信信息管理,2003年10月,到澳大利亞新南威爾士州留學,5年半讀完本碩連讀。之後就從事金融行業,但我一直有創業的想法。2011年下半年,我傢分得35套住房以及160萬元的現金補償,我就毫不猶豫地辭職回傢準備開辦養老院。做養老院後,我就沒有後悔過,基本上把我們傢裡所有資產財產都放在養老院上。

??記者:有沒有困難?

??陳卿:其實創業都會遇到一些困難,比如房屋裝修、驗收問題,每一件事情都不會那麼順利,我們辦齊手續就花瞭一年的時間。最大問題就是經營壓力,我們這裡1600平方米,200張床位,經過計算,要住進100多個老人才能達到盈虧平衡,可開業半年多,才住進20位老人,相當於每天都有五六千元的虧損啊。現在住進100多人瞭,基本保持盈虧平衡。

??記者:政府對你辦養老院有哪些優惠和支持?

內容來自sina新聞

??陳卿:其實辦養老院之前,我做瞭摸底,這個行業隻是微利,要盈利得經過8~10年的市場培養期。不過,我發現大多數養老院隻能維持老人的基本生活,根本談不上生活品質。所以,這個行業我可以長期做。

武漢拆遷分得35套房 投500萬辦養老院

?台南中小企業貸款二胎年息?記者:你開辦養老院,傢人都很支持嗎?



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09425964929973595980182.shtml

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??“可能5年以後,萬達廣場將沒有重資產項目瞭,這意味著5年內萬達商業地產將去房地產化。”近日,萬達集團董事長王健林在參加“創業傢思享匯”時,發表主題為“萬達的輕資產模式”演講。他透露,原來重資產模式萬達目標是到2020年開業240個至250個廣場,輕資產後數量將近翻番,到2025年爭取開業1000個萬達廣場。

?? ←南沙萬達廣場SOHO公寓競得者簽約。記者林廣攝



??2020年萬達商業地產凈利潤三分之二來自租賃

??“重資產受制於房地產周期,市場火的時候房子賣得很好,現金回流很快,發展起來容易。但我們分析中國房地產已走到供需平衡的拐點,躺著掙錢的高利潤時代已經過去,今後房地產要靠品牌、定價、營銷等方方面面都做得好才行。”王健林表示,要快速擴大規模,就要轉型輕資產。

??王健林表示,輕資產模式可以加快發展步伐。到2025年爭取開業1000個萬達廣場。而且到瞭2020年萬達商業地產凈利潤的三分之二要來自租賃收入,將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字。

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5年以後萬達可能將不再賣房子

??王健林透露,因為萬達廣場從選址、談判、設計、拿地到開業的建設周期3年左右,今年計劃開業的項目都無法再改為輕資產。但是2016年萬達計劃開業50個萬達廣場,超過20個是輕資產。2017年後,萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度,其中40個以上是輕資產。“萬達現在有9000多萬平方米的土地儲備,其中有7000萬平方米銷售物業。我們定瞭一個目標,5年內把這7000萬平方米銷售物業消化掉,可能5年以後,萬達廣場將沒有重資產項目瞭。這意味著5年內萬達商業地產將去房地產化。”

??28輪廝殺,贏傢省十萬買SOHO公寓



??據瞭解,萬達做輕資產,資金主要來源於兩個渠道,一是外部管道,像基金、保險等機構投資者;二是建立內部融資管道。“萬達成立瞭自己的電子商務公司,收購瞭快錢,都在做全新的理財產品,下個月就會推出來,采用眾籌方式為萬達廣場輕資產融資。計劃每年給投資者6%左右的現金回報,5年或7年把萬達廣場資本化或賣掉,將收益分給投資者,預期年化收益至少可以達到百分之十幾。”

??萬達商業地產將去房地產化

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??南沙萬達眾籌投千元賺677元

??↑南沙萬達廣場眾籌現場火爆。

??享自貿區利好的南沙萬達廣場,最近也玩起瞭“眾籌”。4月19日下午,萬達眾籌拿出來的一套SOHO公寓為38平方米的戶型,在經過28輪舉牌之後,以53萬元的總價被買傢袁小姐競得,比市價便宜瞭10萬元,而此前花1000元參加眾籌者可以收益677元,收益率達到67.7%。

??眾籌活動中拿出的戶型市價約63.21萬元,由38萬元的六折價格起拍。記者看到,由於價格夠筍,現場來瞭不少準買傢,在拍賣階段大傢也是頻頻舉牌,甚至多次出現多人同時舉牌的場面。最後在經過28輪的拍賣之後,這套房源被袁小姐競得,成交價格為53萬元,比市價便宜瞭10萬元。而此前交瞭1000元參加眾籌者可以收益677元,收益率達到67.7%。

??據瞭解,南沙萬達廣場集大型購物中心、商業步行街、高端精品公寓、辦公樓於一體的大型城市綜合體,位於南沙自貿區蕉門河中心區,與地鐵4號線金洲站僅5分鐘步行距離。目前該盤在售約40-90平方米宜商宜居宜辦公的精裝SOHO,戶型以一至兩房為主。由於自貿區利好的關系,該盤近5個月來賣出瞭2000多套,連續5月成為廣州市辦公物業銷售冠軍。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07425996065321277243516.shtml

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樓市播報2月17日武漢新建商品住房成交55套

點擊查看大圖:2月17日武漢新建商品住房成交55套

各家銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢新浪樂居訊 武漢房地產市場信息網數據顯示:2015年2月17日武漢市新建商品房共成交63套,成交面積5997.18方米。其中新建商品住房成交55套,成交面5723.45平方米;寫字樓成交2套,成交面積101.73平方

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08535973615145937845407.shtml

米;商業成交2套,成交面積172平方米。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07514012409.shtml

內容來自sina新聞



  玫昆侖(湖北 公務員)

  作為全省首個村民高層安置房,安置河南洛陽市伊濱區諸葛鎮三個合並拆遷村莊的福民一號小區因質量問題,被網友曝光。有不滿的村民在網上發帖稱,"地面開裂、墻體掉灰,已經鋪瞭地板磚的廚房、衛生間防水要重做,每傢還都是清一色紙糊的門,至少2萬個,這也算交工?"(見3月24日的《北京晨報》)

  安置房變成瞭"紙糊房",這種安置房是怎麼通過驗收的呢?對此,偃師市質監站站長張鐵梁說:"竣工驗收是由建設單位組織,參建單位共同參加,我們隻對驗收的程序進行監督,如果參建各方認為質量合格,就可以。"對於這批安置房,先是由建設單位自己監督,像內部監督,而質監站的外部監督隻看內部監督程序是否合法,程序合法就沒有問題,這兩種監督無疑是把對安置房的監督走過場,圖形式,導致"小孩碰墻把墻碰個坑",也不足為奇。

  這種安置房存在嚴重質量問題的背後,乍一看,是建築商缺乏"道德的血液",房屋貸款增貸但更深層次的原因在於監管缺位,像"紙糊"的。這種"紙糊監管"為安置房成為"紙糊房"的代名詞充當瞭保護傘。試想,如果監管部門逐項檢查,找出問題,敦促整改,不整改到位,決不在工程驗收上簽字蓋章,或許安置房不會成為"紙糊房"。須知,這樣"紙糊監管","糊"掉的不僅是民心,還有政府部門的公信力。

  事實上,"紙糊房"在鄭州市沈莊村、安徽太湖縣經濟開發區等地早就出現過。安置房頻變成"紙糊房",主要是建設者偷工減料,相關部門監管缺位。而安置房建設作為政府主導的"民心工程",它出現瞭質量問題,至少說明監督者缺乏民生關懷,與開展群眾路線教育實踐活動的要求相差甚遠。安置房變成瞭"紙糊房","民心工程"變成"黑心工程",傷害瞭群眾的感情,侵犯瞭他們的合法權益,這應該給有關方面敲響建築質量安全的警鐘。若再不落實質量責任終身追究制度,追查"紙糊房"相關責任人,啟動問責機制,恐怕還會有"紙糊房"來"糊"住民眾的視線,"糊"住黨和政府的溫暖。

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  該地塊位於禪城汾江北路東側、規劃海五路南側,西側與華南五金電器城、城北中學隔著一條馬路,北側臨近城北批發市場,南側臨近佛山照明公司,東側緊貼規劃當中的光明路,臨近廣佛肇城際輕軌鐵路。地塊規劃凈用地面積為97346.74平米,為年內禪城出讓面積最大商住用地;容積率≤4.5;建築密度非高層部分≤50%;高層部分≤40%;綠地率≥25%。地塊規劃可建建築總面積為43.8萬平米,居住部分建築面積所占比例不得超過總建築面積的20%,專業市場建築面積須不小於14萬平米。





地塊一、二與華南五金電器城僅一路之隔,遠處可見東海國際。



  新浪樂居訊(編輯蔡倩/實習編輯李敏儀土地貸款彰化北斗土地貸款)繼7月初禪城以起始價9億元推出南浦村舊改地塊,並以96%溢價率成功出讓後,7月20日,禪城國土局又掛牌推出一塊起始價高達10.3億的舊改地塊。該地塊為年內禪城推出起始價最高、出讓面積最大商住用地,將於9月3日出讓。【點擊獲取更多土地信息】

  該地塊起拍價為10.3億元,為年內禪城出讓起始價最高商住用地。7月9日,禪城以起始價90316萬出讓禪城同濟路南側、嶺南大道東西兩側舊改商住地,最終被越秀地產以總價17.72億斬獲,樓面地價高達7346元/平米。

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  樂居編輯近日對地塊進行瞭實地探訪。在地塊二內,長吉興鞋廠、佛山變壓器線材廠以及一棟7層高的住宅樓已經先後進入拆遷狀態。"前兩個月就開始拆遷瞭!"一位拆遷工人告訴樂居編輯。早在今年3月,長吉興鞋業有限公司已經停止正常生產,曾一度因為資金問題無法支付工資而被告上法庭。據一位臨時看守"佛山變壓器線材廠"的員工表示,變壓器線材廠占地有7000多平米,廠內目前還有部分設施及財物未搬離。

地塊二已經開始拆遷

  地塊須建14萬平米以上五金專業市場公館房屋貸款

  樂居編輯查閱相關文件資料發現,本次出讓地塊就是《佛山市禪城區汾江路以東、海五路以南地塊"三舊"改造單元規劃》公示文件中提到的"佛山照明以北地塊"的地塊一。原規劃進行三舊改造的地塊凈用地面積為126875.52平米,其中地塊一97346.74平米,地塊二29528.78平米,本次出讓地塊為地塊一。

禪城將推年內底價最高商住地 須建14萬平五金市場

  地塊現狀:地塊一局部拆遷廣大五金街仍在經營

  競得者須簽約300傢以上五金商戶進駐

  業內觀點:業內人士看好地塊區域優勢

  在踩地過程中,樂居編輯發現,已經列入拆遷范圍內的廣大電器五金街仍在正常經營,尚未有搬遷動作。"這一帶都是私人老板興建的,而且未到合約期,暫時應該還不會搬遷,將來就難說瞭,周圍都拆瞭!"廣大五金街的保安人員告訴樂居編輯。禪城土地拍賣中心相關負責人也向樂居編輯確認瞭,廣大五金街的確屬於地塊一范圍。

  除瞭五金街,地塊周邊還有佛山照明公司、華南五金電器城、城北綜合批發市場以及零散的臨街小商鋪,來往人流、車流量較大。距離地塊較近的公交站是城北中學站,152、133兩條公交線路經過此站,向南過瞭文昌橋便進入祖廟商圈。



地塊周邊情況



城北中學

  出讓條件:

  禪城9月將推年內起始價最高、面積最大商住地



  根據出讓文件顯示,該地塊首先不接受聯合體競買。其次,競買人須提供銀行存款總額不少於5億元的資金證明。再者,競買人須在地塊掛牌之日起30日內提交符合本區域規劃設計方案及產業規劃方案。

  根據地塊出讓條件顯示,該地塊首先為產業發展項目,須建成一個不小於14萬平米的五金行業專業市場。其次,競得人在拿地一年內須引入不低於1.5億美元的外商投資用於建設地塊。另外,競得人須在地塊項目竣工之後一年內與不少於300傢五金行業商戶簽約並進駐經營,建立五金設計和新技術交流中心及一所服務全球的國際五金電子商務交易所。

  再者,地塊二為原土地權屬人自建物業。物業建成後,競得人須承租地塊二上的全部物業,包括地上約13萬平米和地下約3萬平米建築面積,租金不少於20元/平米/月,租期不少於3年。

宗地位置圖

  有業內人士認為,該地塊出讓條件雖然較多,但地塊位置確實非常好。"地塊就在禪城和南海交界處,離海八路較近,規劃海五路開通之後,以後消費不管是去禪城還是南海都比較方便。而且,附近有學校,估計開發商還會建個商場。"該名業內人士表示。

  地塊距離東海國際較近,相隔一個華南五金城。有業內人士認為,地塊如果以後建好價格和東海國際差不多的話應該很有市場。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-07-31/08123392102.shtml

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  福州佛山等成救市熱門城市

  日前,揚州宣佈微調公積金政策,允許借款人"又提又貸",成為繼廣西南寧、天津濱海、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵、河南鄭州後,公開救市的第七個城市。截至目前,傳聞救市的城市已經超過10個。

  日前,同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,數據顯示,土地財政依賴度在80%以上的城市包括寧波、溫州、佛山、杭州等12座城市。

  再來看銀川。官方數據顯示,今年一季度,銀川市房地產市場延續上年總體運行良好的發展態勢,開發投資保持增長,施工規模持續擴大,銷售面積同比下降,房價漲幅平穩。業內人士表示,市場平穩運行將是銀川房地產市場的常態。松綁與否並不影響銀川房地產市場未來的走勢,在官方對此未有明確表態的背景下,銀川樓市或繼續實施"限購"政策。

  根據中原地產研究部統計數據顯示,截至5月20日,已出臺及傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確落地救市政策的城市包括南寧、無錫、杭州蕭山等城市,記者統計數據發現,在土地財政依賴度高於80%的城市中,杭州、寧波、溫州、徐州已經落地出臺救市政策。

  此外,佛山、福州、長沙等城市也頻傳救市消息。以佛山為例,該市住建局此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,將綜合考慮就業人群的住房剛性需求與會否引起區域房價有較大波動,對該市高明區的住房限購政策進行認真評估。《海峽都市報》也報道,福州市房管局透露或將放寬部分區域的商品房限購。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究中心的上述報告顯示,以45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入 100%)來看,土地財政依賴度較高的(超過80%)共12個城市,依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波和溫州。這其中,杭州、佛山、南京和長沙4個城市土地財政依賴度分別高達156.4%、147.5%、110%和105.3%。

  張宏偉表示,土地財政依賴度越大的城市,其首先放松限購政策的可能性就越大,在接下來一段時間內,包括福州、合肥、寧波等土地財政依賴程度在80%以上的二三線城市預計會出臺定向放松限購的相關措施。

  多個城市松綁是2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件對樓市低迷的反應。根據國傢統計局日前公佈的數據顯示,今年1~4月,全國商品房銷售面積為27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1~3月擴大3.1個百分點,銷售額為18307億元,同比下降7.8%,降幅比1~3月擴大2.6個百分點。

  樓市成交量的低迷,傳導到土地市場表現為企業拿地熱情消退。國傢統計局數據顯示,今年1~4月,全國房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅比1~3月擴大5.6個百分點,盡管土地成交價款(出讓金)同比增長9.6%至2214億元,但增速也回落1.8個百分點。

  深圳可能是所有城市中的"異類",因為其可供出讓的土地非常少。2009年深圳首次提出建設用地"減量增長"原則後,土地財政在這個土地資源稀缺的城市就開始不斷走向末路。深圳房地產研究中心主任王鋒此前曾公開表示,深圳還處於國傢的嚴控區域,一線城市目前松綁限購短期內沒有可能性。

  昨日(5月20日),克而瑞研究中心研究經理楊科偉向 《每日經濟新聞》記者表示,隨著樓市轉冷加上行業資金面偏緊,企業減少拿地或者觀望已形成共識,土地出讓金的減少將對嚴重依賴土地財政的地方政府帶來極大的收入壓力,這些城市自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程或將加快。

  根據審計署此前公佈的數據顯示,截至2013年6月,全國地方政府債務總額已增至17.9萬億元,其中2014年部分地方面臨償債高峰的來臨。張宏偉認為,隨著宏觀經濟處於觸底階段,房地產市場供求也進入低迷期,土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢,部分城市甚至出現土地流拍事件,而這將直接影響到地方的償債水平或市政工程等推進力度,甚至可能引發階段性土地財政危機。

  樓市降溫威脅土地財政

樓市松綁潮背後:多數土地財政依賴度高於80%

  上述城市中不乏本輪救市潮的熱點城市,自4月以來,無錫、南寧、佛山等地已經出臺或網傳醞釀出臺房地產市場救市政策。

  在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來,隨著今年以來樓市成交持續降溫,帶動土地市場陷入低迷,但與此同時,部分地方政府卻面臨償債高峰。在目前的分稅制格局下,土地財政已經成為決定地方政府財力的關鍵砝碼。

  對土地財政依賴度相對較低的城市,是否"救市"的意願也相對較低?

  根據上述《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,納入統計的45個城市中,哈爾濱的土地依賴度最低,隻有24.1%,其次是深圳的27.0%和銀川的27.3%。這也是45個城市中,土地依賴度低於30%的3個城市。房子2胎利息怎麼貸款比較會過件緊隨其後的是烏魯木齊、海口等城市。

  進入5月份,土地市場出現進一步降溫的跡象。中原地產研究部統計數據顯示,銷售20強的標桿房企最近幾月拿地數量逐月遞減,今年5月上半月,20強房企中,除萬達以12億元拿下東莞虎門一宗商業地塊外,其他19傢房企在土地市場無動作,去年5月拿地高達455.8億元。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07512739604.shtml

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  杭州當地一開發商向記者表示,上述規定如果實施,不會對其帶來實質性的影響,其樓盤入市時就比較理性,降價幅度不會超過15%,影響比較大的是一些降價超過15%的樓盤。按照流程,開發商需要重新申報,期間無法簽約,"會增加許多工作量"。

  另外一開發商負責人向記者表達瞭擔憂,現在關心的是被限制網簽後,如果重新進行價格備案,該怎麼操作,尤其是重新申報的價格低於此前備案價格超過瞭15%,會不會被準許預售?如果準許這中間需要多長時間?

  數據顯示,杭州土地市場經歷1月份的 "高潮"後急轉直下。2月份,杭州全市土地成交總金額為92億元,環比下跌72.8%;進入3月,全市僅8宗土地出讓,成交總金額約38億元,同比和環比數據均出現大幅下降,成交總額更是縮水至上月的四成。

  降價超15%限制網簽

  張大偉稱,杭州土地市場冷清,一方面由於整個房地產市場處於低迷狀態,開發商拿地興趣不大;另一方面則是受當前居高不下的庫存量和新增供應量影響,基於市場供需平衡的考慮,當地政府也一定程度上主動放緩瞭出讓土地的節奏。

  近期,各種關於樓市調控政策將放松的消息不時傳出,尤令市場關註的是杭州推出的降價備案制度。5月23日,杭州市物價、房管部門聯合出臺規定,凡是房企降價超過備案價格15%的,將無法進行網簽,需要重新報備價格,此舉被市場解讀為"限降令"。

  不少人認為,限制網簽實際上就是限制開發商降價,以挽救樓市。不過,杭州市物價局與杭州市住保房管局通過杭州當地媒體表示,這一要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產市場規范有序的一項措施,並不是限降行為或"限降令"。

  防止樓盤大幅降價?

內容來自sina新聞

  土地市場這種冷清狀況延續至5月份。5月5日,杭州市區迎來瞭5月首場土地拍賣,出讓的兩宗商地由於均隻有一傢單位報名,因此加價100萬元直接成交。

  杭州市物價局辦公室主任方亞春表示:"目前樓盤的定價主體仍然是開發商。(這一要求)並非是禁止降價,也不是不允許降價。"

  值得註意的是,杭州市區目前可售商品房達12.5萬套,居歷史高位,而土地資產更是出現瞭連續幾個月成交金額下降的現象。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,這其實反映樓市預期出現變化,地方政府從防暴漲轉為瞭防暴跌,尤其是杭州這類庫存量較高的城市。

  另據杭州當地媒體報道,4月22日,杭州市發改委在2014一季度經濟形勢分析會上建議,要對房地產市場的風險積極防范,出現重大的市場謠言時,第一時間澄清,穩定市場預期。另外,將建立房地產企業重大調價政策預報制度,房企在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。

  眼下,隨著傳統銷基隆信義建地貸款售旺季的帶來,各開發商推盤增加,市場庫存量不斷增加。數據顯示,截至5月24日,杭州主城區的庫存達到59132套,較上周的57553套(5月17日)新增1579套。

  經歷"首降風波"後,杭州樓市又卷入"限降令"漩渦。近日,有消息稱,從5月22日開始,如果杭州商品房實際成交價低於備案價格超過15%,將無法實現網簽。

  "限制網簽是不是限制降價,目前還難說,但現在關心的是被限制網簽後,如果重新進行價格備案,該怎麼操作?尤其是重新申報的價格低於此前備案價格超過瞭15%,會不會被準許預售?"杭州當地一較為知名的地產商負責人向 《每日經濟新聞(微博)》記者表達瞭他的困惑。

  在張大偉看來,杭州此次出臺的設置15%降價上限,與其當前較為糾結的樓市狀況不無關系。5月17日~19日,素有樓市風向標之稱的杭州人居展舉行,本屆參展房地產開發企業有39傢,展位數達1400多個,相比去年規模上有所減小。據當地媒體報道,杭州人居展四天成交商品房32套。

  就整個杭州市區(包括餘杭和蕭山兩區)而言,杭州透明售房網數據顯示,截至5月25日19時,杭州市區目前可售的商品房房源高達12.50萬套,其中住宅8.38萬套,兩者都居於歷史高位。

  張大偉認為,杭州限制網簽的舉措,反映瞭當地政府想穩定房地產市場的心態,目前杭州樓市庫存居高不下,政府擔心房價出現斷崖式暴跌,"防止個別樓盤突然大幅下降,給市場帶來恐慌"。

  如今杭州面臨房價不斷下行的風險。據國傢統計局18日公佈,在全國70個大中城市中,4月共有8個城市的新建商品住宅價格環比下跌,其中有4個在浙江省。杭州降幅最大,下降0.7%,金華下降0.4%,寧波下降0.2%,溫州下降0.1%。

  市場分析人士認為,在庫存量居高不下,市場觀望情緒濃厚的情況下,房價正面臨加速調整的風險,未來一段時間內,房地產市場將持續低迷。5月23日,杭州當地的最大房企綠城被融創收購,在新聞發佈會上,綠城董事長宋衛平表示"現在是房地產最低谷的時候"。

  杭州土地依賴度較高

  "如果持續降價,一定程度上會影響到土地出讓,尤其是開發商的積極性。"有業內人士對此向記者分析稱。

信用貸款比較杭州樓盤降價超15%限制網簽防樓市大跌

  與此同時,土地溢價也出現下降。數據對比可見,杭州主城區土地平均溢價率為9.3%,比去年平均的20.9%的溢價率出現較大回落。

  4月份同樣不容樂觀。杭州透明售房市場研究院公佈的數據顯示,4月,杭州土地市場跌入谷底,杭州市區(主城區、餘杭區、蕭山區)僅有4宗地塊成交,且全部以底價直接出讓。其中,市區共成交土地1宗,出讓面積3.4公頃,可建面積27萬平方米,成交額14.9億元,創2013年以來單月成交額新低。

  不少業內人士認為,限制網簽的行為實為限制開發商降價。不過,杭州市物價局等相關部門隨即通過媒體解釋稱,上述要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為,並非禁止降價。

  "至今,政府沒有出臺明顯改善市場的政策,想等等再看。"對於杭州樓市當前狀況,浙江省內一地產商負責人向 《每日經濟新聞》記者稱。年初,該負責人曾向記者表示,公司計劃今年拿地供後續開發。

  實際上,今年3月25日,杭州市政府召開房地產企業座談會,會議強調要保持房地產市場穩定健康持續發展。同時,杭州市相關部門要與房地產企業、金融機構以及媒體加強聯動、信息共享,防范系統性風險。

  日前,第三方市場機構同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,2013年土地財政依賴度超過50%的城市共31個,杭州為限購城市中土地財政依賴度最高的城市,依賴度高達156.4%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07512749380.shtml
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  經濟學傢姚樹潔叫板潘石屹,質疑在中國賺錢的地產商為何捐資遠在美國的哈佛大學,不少網友也跟風疑問,"為啥不捐給中國高校?"這樣的看法自然有失偏頗,1921年的美國也是社會矛盾重重,成立不久的洛克菲勒基金會就撥款100萬美元,捐助建設瞭北京協和醫學院,為中國現代西醫的發展奠定瞭基礎和標準。慈善公益是一件從人性出發的事情,姚樹潔把這事扯到國傢和民族層面上來討論,顯然是"跑調瞭"。

  回到潘石屹捐贈的事上,有網友質疑潘石屹,是否調查過有多少傢庭年收入低於65000元的學子能考入哈佛大學?這樣從程序出發的質疑比其他論調更理性、更到位。在很多網友看來,潘石屹設立獎學金所要解決掉的問題和"三伏天送棉被"一樣根本不存在,這麼做的意圖究竟是什麼?這樣的問題顯然隻有潘石屹本人能回答。因為,目前還沒有公開信息透露"SOHO中國基金會"和哈佛之間協議的內容和項目具體的操作辦法。

  更該問,是否調查過貧困生能否考入哈佛

  @吳必虎(北京大學教授):有人質疑國內致富的地產商為何助學國外而不選擇中國高校?這個問題還是要拷問中國教育部門本身。教育體制不改,教育經費不足、效率不高、創新遭抑的問題難改變。捐款納入企業成本,也應入法受到社會鼓勵。

  @詹國樞(全國政協委員):其效果有三。一、雪中送炭。錢花在瞭真需要的人身上。二、錦上添花。凡能上哈佛者,必精英也。好鋼用在刀刃上。三、知恩圖報。這些人畢業後,大都是棟梁之材,由他們感恩,價值不菲也。

  此外,如果潘石屹和"SOHO中國基金會"做成一個中國民間海外捐贈的樣板,他們還要面臨著海外慈善公益項目管理,如何監督哈佛大學按照捐贈協議實施項目,如何保證受助學生遴選的公平、公正、公開,如何保證項目實施過程中的透明以及接受社會的質疑,解決這些問題需要的不僅是善意,更是專業。

內容來自sina新聞

  中國民間該如何"海外捐贈"

  對於"SOHO中國基金會"首批捐贈哈佛大學1500萬美金,以及計劃海外捐贈1億美金該如何實施?《基金會管理條例》等相關法規並無明文的規定。即便是關於基金會涉外管理的法規,也隻是界定瞭國內基金會如何接受海外捐贈的相關行為規范以及匯報制度,並未涉及國內基金會"對外捐贈"行為的管理。國內的基金會"涉外"基本是以"接受"為主,鮮有"捐出"例子。

  【眾議】

  按照張欣的介紹,潘石屹是以"SOHO中國基金會"的名義和哈佛大學簽署的捐贈協議,那麼如何把這個項目做成功,潘石屹和"SOHO中國基金會"的項目團隊還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

  初嘗"海外捐贈"的"SOHO中國基金會",首先要解決的是"1億美金海外捐贈"是否符合基金會所登記的"業務范圍"。按照公開的信息,"SOHO中國基金會"的業務范圍並不包括"涉外援助"。即便這1億美金是潘石屹個人或者"SOHO中國"通過"SOHO中國基金會"定向捐贈給哈佛大學,按照現行的法律法規,海外捐贈也可能不被許可。

  其次,根據國傢外匯管理局《關於境內機構捐贈外匯管理有關問題的通知》規定,"SOHO中國基金會"對哈佛大學的善款要從中內壢二胎房貸國匯至美國,需要提交包括捐贈協議在內的諸多單證及《服務貿易、收益、經常轉移和部分資本項目對外支付稅務證明》等文件。而這中間如果"SOHO中國基金會"接受這1億美金善款的捐贈方潘石屹或SOHO中國公司,根據《捐贈法》享受瞭善款稅前列支的鼓勵政策,那麼又存在抵扣近3000萬美金公共財政稅收的問題。

潘石屹捐款哈佛引質疑 鮮有貧困生考入哈佛

 □才讓多吉(公益人士)

  潘石屹捐款1500萬美金給哈佛大學用於支持中國貧困學子是一件好事,並無不妥。如果社會的關註與爭論以道德綁架慈善,就是以"惡"出發,其結果隻會阻礙更多的富人進入慈善公益領域。討論一個慈善公益項目是善還是惡,是否公平,應該更多地關註項目的運作程序,才能發現這個公益項目是否真正做到扶貧濟困,是否真正推動瞭社會。

  潘石屹個人的錢,他愛怎麼花是他的自由。不過以基金會的名義捐贈,如何把這個項目做成功、做成一個中國民間海外捐贈的樣板,還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

  @向松祚(中國農業銀行首席經濟學傢):此事看起來無可厚非。隻要符合法律,企業和企業傢有捐款自由。然而,為什麼中國富人願意給國外名校錦上添花,卻不願意給中國教育雪中送炭?為什麼中國精英們都迫不及待將子女送到美國和英國歐美受教育?為什麼中國企業傢不能矢志不移建設世界一流的中國大學?

  前幾天,潘石屹以"SOHO中國基金會"的名義和美國哈佛大學簽訂瞭1500萬美元的捐贈協議,據張欣介紹:未來將在全球范圍內捐助1億美元,資助在世界一流大學攻讀本科的中國貧困學生,傢庭年收入6.5萬元以下的學子都可以申請。

新聞來源http://qd.ho各家銀行2胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件use.sina.com.cn/news/2014-07-31/08292843149.shtml
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