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  嫁女條件升級

  小周與女友相戀5年,眼下到瞭談婚論嫁的關鍵時刻。中秋小長假,未來的老丈人和丈母娘特意從老傢趕來廣州,而小周與父母也"嚴正以待",雙方打 算商量一下結婚事宜,而最核心的問題就是房子。"本來前期溝通的結果就是打算買套離地鐵近一點的房子,最好是以後小孩教育也相對可以的,我們傢負責出首 付,我來負責月供",誰知,雙方傢庭組成小小"看房團"在目標的幾個樓盤看瞭一圈之後,事情出現瞭新變化。

  "不管怎麼說,買房量力而行是必須的",秦先生說,100萬的債務,要自己女兒嫁過去跟你一起背,很多父母確實不樂意,那麼,為什麼不買個能力允許貸款部分不多的房子呢?等經濟條件更好的時候,再換房也未嘗不可,"現在有多少人買房能一步到位?"



  不知道現在有多少女生會這信貸條件寬鬆二胎年息樣想"男友沒房的時候,叫男朋友一起買房後再考慮結婚""男朋友好不容易付瞭首付買瞭房,又開始嫌棄這房買得太遠,小孩讀書不方便......"當婚姻與房子糾結在一起時,總是讓人糾結,心塞塞的。

婚季將至婚房熱 有房無貸難倒準女婿

  "土豪叔"成名

  根據帖子的描述,該網友在看樓盤過程中,碰上一位大叔,見他對各樓盤的交通很是關心,便主動上前跟他聊瞭幾句。才知道這位大叔主要是買房投資 的,北方人,在他看來,其實現在的房價不是高,隻是大傢手中可支配的錢少,房價上漲的速度比工資上漲的速度差那麼多,買房怎麼能不困難呢?投資房,不用去 管它戶型好不好,景觀好不好什麼的,關鍵看它的升值潛力。有升值的空間,再差的房子都不會吃虧......大叔好有底氣地大說一通,瞬間對大叔膜拜啊!但沒想到大 叔最後還是"補瞭一刀","後來和幾個網友在對比今天看的幾傢樓盤,談到按揭付款和一次性付款的問題,這位大叔說瞭一句:我要是有女兒,她要嫁的老公的房 子絕對不能是還在貸款中的,那能叫自己的房子嗎?一定要付清全款的,這樣我才放心......大叔,你知道你這句話傷瞭多少人的心嗎?你有錢!你好拽!"

  該帖一出,圍觀的網友便為這位大叔送出稱號"土豪叔"。"土豪叔好牛,我比較想知道她女兒嫁瞭沒?"、"現在的房價不是高,隻是大傢手中可支配 的錢少,房價上漲的速度比工資上漲的速度差那麼多,買房怎麼能不困難呢?我倒是同意這個說法"、"男生看完大叔的想法,壓力好大"......一時間,贊彈都有。

  近日,一位被稱為"土豪叔"的大叔成瞭買房網友們熱議的對象。起因是一位看房的網友在知名論壇發帖,詳細描寫瞭路遇"土豪叔"的經過,稱這位大叔放話"女兒一定要嫁給房款全部付清的男生"。

內容來自si土建融台南佳里土建融na新聞

  "有房"如今已不是結婚的唯一條件,"有房無貸"才更受歡迎。"準丈母娘發話瞭,要結婚可以,首先得有房子,還不能讓我女兒嫁給你就背上一大筆 債當房奴,要麼一次性付款買,要麼你手上有房子的把房貸還清",周先生承認被"難住瞭",到底有多少年輕人有實力一次性付款買房?"有房無貸的條件太苛 刻,現在老婆是難娶,關鍵是丈母娘這關太難過啦"。

  "看中的房子離地鐵比較近,步行8分鐘就可以到達,價格也算是周邊區域的窪地瞭,樓盤教育也可以,兩傢人都比較滿意",小周說,仔細算算這房子 的價格,買個106平方米的房子,1.3萬/平方米,除去首付,還得貸100萬左右的房款。這貸款要是貸個20年,每月的月供基本上得7500元。如果是 可以公積金貸款的話,每個月月供最少可以省1000元,現在公積金又很難排上,商業貸款利息又高得驚人。不僅現在的房價讓我咂舌,這月供也讓我著實為難。

  "女兒嫁過去就背上100萬房貸的債,月供是你還,但是平時生活費用是夫妻二人一起的吧,你的工資都給瞭月供,傢用豈不是要靠女兒為主瞭?"準丈母娘很不樂意,"結婚我們是贊成的,但是房子不能這麼買,要麼就付全款買,要麼就換套價格壓力沒那麼大的,全款買"。

  "我聽瞭半天的意思,就是三個字:全款買",小周表示特別為難,"我要是有能力多付點,也不會匡算要貸款這麼多,明顯全款買不可能啊",他說, 結婚要買房,這個大傢都基本能接受瞭,還要全款買,有多少年輕人能負擔得起?"父母拿部分首付,我都已經覺得要求太多,難道真為瞭結婚就要把父母的積蓄榨幹?有房無貸要是成瞭必要條件,還能不能愉快地結婚瞭?"

  買房量力而行獲大部分支持

  "雖然我不贊成非得有房無貸才能嫁女的觀點,但是為瞭買房背上數十年的巨額貸款確實不合適",秦先生認為"有房無貸"畢竟是少數"高帥富"的專利,現在的房價要求工作沒幾年的年輕人全款買房是不現實的,要麼就是"坑父母",要麼就是傢中已有房產預備結婚的才能辦到。

  國慶至春節,都是傳統的結婚"旺季",婚房也成為熱門詞。近日,一位"土豪叔"放言"女兒一定要嫁給房款全部付清的男生",迅速成為網友和準業主們熱議的話題。

  呂先生也是備婚一族,他認為,婚房的問題得充分溝通解決。"要是想全款買房,並且還要求男方一力承擔,我覺得大部分傢庭也是很難做到的",他 說,挑選價格合適能承受的房子,要麼少量貸款,月供不足以影響日常生活並且不給婚後要孩子造成經濟困難,要麼就要求女方也出一部分房款,雙方合力全款買 下,"父母的初衷畢竟是想女兒婚後幸福,為瞭女兒幸福出部分房款,這個條件還是可以談的",他認為,"那些獅子大開口,自己一分錢不出,還要求男方全額付 款買下豪宅的父母,應該是個別"。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08274450447.shtml

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??昨天發佈的住房綠皮書預測,2015年住房市場整體延續衰退,一二線城市房價繼續下滑,三四線城市房價穩中有降,限購政策有望在一年內全面放開。綠皮書認為,商品房價格不會整體崩盤,有望軟著陸。

社科院一二線城市房價下滑 限購或將全面退出

??昨天,由中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014~2015)》指出,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市房價由全線上漲到普遍下跌;商品住宅進入相對過剩階段,成交量萎縮,庫存水平攀升。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08275955126793974639000.shtml

內容來自sina新聞

??綠皮書的統計數據顯示,2014年1到9月,一線城市住房價格為16923萬元/平方米,同比下降1.2%,較上年同期下降14.7個百分點,二線城市住房價格為7077元/平方米,同比下降0.3%,較上年同期下降8.6個百分點。三四線城市住房價格為6079元/平方米,同比上漲2.3%,增幅較上年同期回落3.9個百分點。第二順位房貸年息怎麼貸款比較會過件松山房屋貸款

??綠皮書主編倪鵬飛表示,2015年的住房市場將整體延續衰退,國內住房市場由“賣方市場”向“買方市場”轉變。由於住房空置嚴重,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲等原因,2015年,一、二線城市房價將繼續下滑,三、四線城市房價或將穩中有降。

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  8 大連循環產業經濟區 --國傢生態 工業示范園 重點發展國內及進口再生資源類產業和低碳、綠色、循環帶有靜脈特點的靜脈產業。目前已經引進瞭東達集團、凱飛精細化工項目、華豐傢具制造項目、大華數控項目等具有代表性的項目。

  1 大連經濟技術開發區 --神州第一開發區 東北亞國際航運中心核心服務區、國傢新興產業基地、現代產業聚集區和旅遊度假勝地、遼寧沿海經濟帶對外開放示范區、大連新市區核心區。園區重點發展電子信息、先進制造、汽車及零部件配套、現代冶金、生物醫藥、節能環保等產業。引進的代表性企業有英特爾、輝瑞、大眾、蒂森克虜伯、松下、東芝、佳能、現代電子等。

  5 大連保稅區 --東北對外開放制高點 重點發展以保稅功能為核心的國際航運、國際配送、國際物流、國際貿易為主的現代物流產業;以汽車整車生產及零部件加工為主的現代制造業;以油品、液體化工、LNG、糧食、礦石等資源性商品為特征的能源儲運產業。引進瞭以伊滕忠、東方海外、恒浦物流為代表的現代服務企業;以東風日產、奇瑞汽車、曙光汽車為代表的汽車和先進制造業項目。

  7 大連瓦房店 軸承產業園區 --中國軸承之都 建設具有較強國際競爭力的軸承產業中心,推進現代化新型工業城市建設。以軸承制造為主導產業,優先發展風電軸承、數控機床軸承等。目前已經引進瞭瓦軸精密技術與制造工業園、大連機床工業園、華銳風電整機等代表性項目。

  6 大連旅順 綠色經濟區--國傢級風景名區、 綠色經濟示范區 構築以旅遊和文化產業為核心,以高新技術產業為先導,以先進制造業和現代服務業為兩翼,以都市農業為特色的現代綠色產業體系,建設成為東北亞國際旅遊勝地和文化產業基地、遼寧沿海經濟帶新興的高新技術產業基地、環渤海海上樞紐和遼寧沿海經濟帶新興臨港產業基地。目前已經引進瞭陽光海岸、琥珀灣、國際花卉中心、中遠造船、大連機車、羊頭窪國際綜合物流園等一批具有代表性的項目。

  4 大連花園口經濟區 --國傢新材料產業基地、生物產業基地 重點發展新材料(含新能源)、生物醫藥等產業。已經引進瞭融德特種材料、博融新材料、天久碳纖維材料、國瑞碳纖維、大久萊亞石墨材料、比克動力電池、麗昌新材料、漢新店二胎房貸頓工業等具有代表性的新材料、新能源、循環經濟項目;百利制藥、金科基因、三肽科技等生物醫藥項目。

  

  9 大連旅順南路 軟件產業帶 --國傢軟件產業基地 重點發展軟件和服務外包產業,並以此為基礎,積極培育發展網絡服務、動漫遊戲、工業設計、金融服務、總部經濟、教育培訓和生物醫藥等新興產業。目前已經引進瞭微軟、IBM、戴爾、簡百特等近百傢世界500強項目及東軟、華信、海輝等國內軟件外包領軍企業。

內容來自sina新聞

  17 大連新興產業經濟區 --日本產業園 重點發展臨港產業園,承接日企轉移項目,重點發展海洋工程及修造船產業、港口機械、重裝備制造及船舶配套產業。目前已經引進瞭大連莊河電廠、大連鼎新集團等代表性項目。

沿海經濟帶大連重點園區

 &建地貸款台北大同建地貸款emsp;10 大連生態科技創新城 --創新型、生態型、 智能型新城區 建設成國傢級科技創新區、國際工業設計服務外包承接區、傳統產業升級改造技術支持區、科學技術創新成果孵化、轉化服務區,發展成為一個融合生態責任、推動科技創新及保持人居活力的國際一流的新城區。重點引進科技研發、現代服務業、文化創意、總部經濟、新興產業五大產業。目前已經引進瞭研發設計產業園、中冶國際商務城、泰達·慧谷、聯想未來城、大連廣告創意產業園、國際社區等代表性項目。

  11 大連灣臨海裝備 制造業聚集區 --臨港裝備制造基地 重點發展海洋工程、核電設備、石油化工、船舶修造等大型臨海臨港裝備制造產業。目前已經引進瞭中國一重集團、中遠船務集團、德國林德集團、德國米勒萬傢頓、挪威德瑞斯、船舶重工集團等國內外著名裝備制造業的龍頭企業。

  12 大連金渤 海岸經濟區 建設以現代服務業為主,以現代都市農業和精品創造博覽為輔的國際化山海田園城市,美麗富饒、自然天成、智慧時尚、活力無限的旅遊天堂和創業樂土,有實力、增長型的現代服務業強區,大連國際航空港中心區,大連核心城市圈的城市樞紐,渤海延伸線的大連城市副中心,力爭成為遼寧沿海經濟帶的動力區、核心區、特色區,未來東北亞現代服務業的新領軍者。目前已經引進瞭大連世茂嘉年華、中房金州灣古城文化產業示范區、萬恒天籟灣等代表性項目。

  13 大連登沙河產業區 --遼寧北黃海重要節點 重點發展高新材料產業集群、通用航空產業集群、先進制造產業集群和港口物流產業集群。目前已經引進瞭東北特鋼大連基地、法國液化空氣等具有代表性的項目。

  14 大連皮楊中心產業區 --中國西裝名城 重點發展服裝服飾、海珍品加工、環保裝備制造三大產業。目前已引進中民集團的國防教育基地項目、北控集團的生態港項目、大連瑞寶食品有限公司的冷鏈倉儲項目、大連瑞盈遊艇公司的遊艇項目、北京臣業天鷹警械技術開發有限公司的警械技術開發項目、大連鑫程服裝有限公司等代表性項目。

  15 大連安波 旅遊度假區 --溫泉休閑度假區 重點發展溫泉度假、商務會議、休閑農業、運動健身為一體的旅遊度假產業。目前引進瞭鴻緣溫泉山莊、安波溫泉、滑雪場等代表性項目。

  16 大連太平灣沿海經濟區 主要發展臨港裝備制造業、化工新材料產業、國傢戰略性新興產業、航空產業、藍色海洋產業、農產品深加工產業六大支柱型產業。目前共有深圳鹽田港集團、中交建集團、大成糖業等20餘個大型央企和民營企業的在談項目,即將落地開工建設的項目有規劃用地3平方公裡,年產大豆油脂500萬噸的國傢級糧食儲備加工及綠色食品產業基地項目;規劃面積2平方公裡,投資額30億元人民幣的巨海集團建材園項目;規劃面積150畝,投資額1億美元的中嘉再生資源廢鋼加工項目。

  2 大連普灣新區 --未來大連的行政文化中心、高端制造業基地 重點發展先進裝備制造、精細化工、總部經濟、科技研發、文化教育、高新技術等產業以及建設濱海宜居新城區。目前已經引進瞭固特異輪胎、日立機械、林德氣體、中芽麥糧等一批代表性項目。

  18 遼寧海洋產業經濟區 --藍色經濟 發展先行區 重點發展聚酯產業鏈、己內酰胺產業鏈等化纖新材料產業鏈;現代水產養殖及精深加工、冷鏈物流和海洋生物產業為一體的海洋資源深度開發產業;港口物流、保稅物流等臨港產業。目前已經引進瞭祥澤企業集團、富立達公司等代表性項目。

  19 大連長山群島海洋生態經濟區 --旅遊避暑勝地、現代海洋牧場 主導產業為群島旅遊及現代漁業,重點發展避暑度假、休閑會議、康體養生、休閑運動、生態觀光、海上垂釣、海珍品養殖等產業。目前已經引進瞭大連海昌集團包島開發、北控水務集團水晶城堡、中旅集團飲牛灣度假區、獐子島漁業人工漁礁建設及海洋牧場苗種增殖放流、海洋島水產集團30萬畝蝦夷貝底播增殖項目。

  3 大連長興島經濟區 --國傢級開發區、石化島 重點發展裝備制造、船舶修造、石油化工、港口物流四大產業。已經引進瞭中石油、恒力石化、日本大洋日酸等一批具有牽動性的大項目。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/07582410061.shtml

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??記者:為什麼想開辦養老院?

??一個人,拆遷分瞭幾十套房,當上瞭千萬富翁。這個錢怎麼花?買奢侈品?買豪車?80後武漢小夥陳卿,拆遷分得35套房,他既沒有坐吃房租,也沒有買豪車,而是創辦瞭武土融新北新莊土融漢最大的民辦養老院,他最大的心願就是讓老人過得舒心快樂。

??陳卿:傢人都很支持我。父親有時候也會幫忙。當時養老院的啟動資金至少要500萬元,這麼大的數目有些為難,後來還是父親的主意,我們賣掉瞭7套房子,再加上政府的補償金和自己的一些積蓄,終於湊足瞭啟動資金。

??賣7套房籌啟動資金


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??記者:創業的選擇很多,開辦養老院並不是賺錢的行業,你有想過嗎?

??記者:養老院未來還有什麼規劃?

??陳卿:武昌區民政局牽線幫我們尋找有經驗的經營者,也給瞭一些補貼和物資發放,辦手續有一些綠色通道。目前養老院水電氣價格按照民用價格算,還可以免稅。

??未來會加強醫療服務

??陳卿:我辦養老院的初衷不是為瞭賺錢,而是要在不虧本的前提下,把養老院搞好,為老人做點實事,讓老人住得舒心快樂。現在養老院聘請瞭醫生,成立瞭醫務室,希望能夠處理一些小問題,對老人出現的病癥提早預判,及時送醫。我想未來可能還會與其他醫療結構合作,加強對老人的醫療服務。我和父親有一個心願,就是讓來養老院的老人在這裡“生活”而不是“活著”。

??陳卿:我父親之前就想過要辦養老院,當時他想利用自傢兩棟樓辦一個養老院。2008年,城中村改造開始瞭,我傢的拆遷面積是5000平方米左右,政策規定80%還建,另做資金補償,那時候我和父親又想辦養老院瞭。

??放棄高薪創業不後悔

??記者:為什麼放棄金融行業的高薪,選擇回傢創業,你後悔嗎?

??陳卿:我的專業是通信信息管理,2003年10月,到澳大利亞新南威爾士州留學,5年半讀完本碩連讀。之後就從事金融行業,但我一直有創業的想法。2011年下半年,我傢分得35套住房以及160萬元的現金補償,我就毫不猶豫地辭職回傢準備開辦養老院。做養老院後,我就沒有後悔過,基本上把我們傢裡所有資產財產都放在養老院上。

??記者:有沒有困難?

??陳卿:其實創業都會遇到一些困難,比如房屋裝修、驗收問題,每一件事情都不會那麼順利,我們辦齊手續就花瞭一年的時間。最大問題就是經營壓力,我們這裡1600平方米,200張床位,經過計算,要住進100多個老人才能達到盈虧平衡,可開業半年多,才住進20位老人,相當於每天都有五六千元的虧損啊。現在住進100多人瞭,基本保持盈虧平衡。

??記者:政府對你辦養老院有哪些優惠和支持?

內容來自sina新聞

??陳卿:其實辦養老院之前,我做瞭摸底,這個行業隻是微利,要盈利得經過8~10年的市場培養期。不過,我發現大多數養老院隻能維持老人的基本生活,根本談不上生活品質。所以,這個行業我可以長期做。

武漢拆遷分得35套房 投500萬辦養老院

?台南中小企業貸款二胎年息?記者:你開辦養老院,傢人都很支持嗎?



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09425964929973595980182.shtml

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??“可能5年以後,萬達廣場將沒有重資產項目瞭,這意味著5年內萬達商業地產將去房地產化。”近日,萬達集團董事長王健林在參加“創業傢思享匯”時,發表主題為“萬達的輕資產模式”演講。他透露,原來重資產模式萬達目標是到2020年開業240個至250個廣場,輕資產後數量將近翻番,到2025年爭取開業1000個萬達廣場。

?? ←南沙萬達廣場SOHO公寓競得者簽約。記者林廣攝



??2020年萬達商業地產凈利潤三分之二來自租賃

??“重資產受制於房地產周期,市場火的時候房子賣得很好,現金回流很快,發展起來容易。但我們分析中國房地產已走到供需平衡的拐點,躺著掙錢的高利潤時代已經過去,今後房地產要靠品牌、定價、營銷等方方面面都做得好才行。”王健林表示,要快速擴大規模,就要轉型輕資產。

??王健林表示,輕資產模式可以加快發展步伐。到2025年爭取開業1000個萬達廣場。而且到瞭2020年萬達商業地產凈利潤的三分之二要來自租賃收入,將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字。

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5年以後萬達可能將不再賣房子

??王健林透露,因為萬達廣場從選址、談判、設計、拿地到開業的建設周期3年左右,今年計劃開業的項目都無法再改為輕資產。但是2016年萬達計劃開業50個萬達廣場,超過20個是輕資產。2017年後,萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度,其中40個以上是輕資產。“萬達現在有9000多萬平方米的土地儲備,其中有7000萬平方米銷售物業。我們定瞭一個目標,5年內把這7000萬平方米銷售物業消化掉,可能5年以後,萬達廣場將沒有重資產項目瞭。這意味著5年內萬達商業地產將去房地產化。”

??28輪廝殺,贏傢省十萬買SOHO公寓



??據瞭解,萬達做輕資產,資金主要來源於兩個渠道,一是外部管道,像基金、保險等機構投資者;二是建立內部融資管道。“萬達成立瞭自己的電子商務公司,收購瞭快錢,都在做全新的理財產品,下個月就會推出來,采用眾籌方式為萬達廣場輕資產融資。計劃每年給投資者6%左右的現金回報,5年或7年把萬達廣場資本化或賣掉,將收益分給投資者,預期年化收益至少可以達到百分之十幾。”

??萬達商業地產將去房地產化

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??南沙萬達眾籌投千元賺677元

??↑南沙萬達廣場眾籌現場火爆。

??享自貿區利好的南沙萬達廣場,最近也玩起瞭“眾籌”。4月19日下午,萬達眾籌拿出來的一套SOHO公寓為38平方米的戶型,在經過28輪舉牌之後,以53萬元的總價被買傢袁小姐競得,比市價便宜瞭10萬元,而此前花1000元參加眾籌者可以收益677元,收益率達到67.7%。

??眾籌活動中拿出的戶型市價約63.21萬元,由38萬元的六折價格起拍。記者看到,由於價格夠筍,現場來瞭不少準買傢,在拍賣階段大傢也是頻頻舉牌,甚至多次出現多人同時舉牌的場面。最後在經過28輪的拍賣之後,這套房源被袁小姐競得,成交價格為53萬元,比市價便宜瞭10萬元。而此前交瞭1000元參加眾籌者可以收益677元,收益率達到67.7%。

??據瞭解,南沙萬達廣場集大型購物中心、商業步行街、高端精品公寓、辦公樓於一體的大型城市綜合體,位於南沙自貿區蕉門河中心區,與地鐵4號線金洲站僅5分鐘步行距離。目前該盤在售約40-90平方米宜商宜居宜辦公的精裝SOHO,戶型以一至兩房為主。由於自貿區利好的關系,該盤近5個月來賣出瞭2000多套,連續5月成為廣州市辦公物業銷售冠軍。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07425996065321277243516.shtml

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樓市播報2月17日武漢新建商品住房成交55套

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各家銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢新浪樂居訊 武漢房地產市場信息網數據顯示:2015年2月17日武漢市新建商品房共成交63套,成交面積5997.18方米。其中新建商品住房成交55套,成交面5723.45平方米;寫字樓成交2套,成交面積101.73平方

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08535973615145937845407.shtml

米;商業成交2套,成交面積172平方米。

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  玫昆侖(湖北 公務員)

  作為全省首個村民高層安置房,安置河南洛陽市伊濱區諸葛鎮三個合並拆遷村莊的福民一號小區因質量問題,被網友曝光。有不滿的村民在網上發帖稱,"地面開裂、墻體掉灰,已經鋪瞭地板磚的廚房、衛生間防水要重做,每傢還都是清一色紙糊的門,至少2萬個,這也算交工?"(見3月24日的《北京晨報》)

  安置房變成瞭"紙糊房",這種安置房是怎麼通過驗收的呢?對此,偃師市質監站站長張鐵梁說:"竣工驗收是由建設單位組織,參建單位共同參加,我們隻對驗收的程序進行監督,如果參建各方認為質量合格,就可以。"對於這批安置房,先是由建設單位自己監督,像內部監督,而質監站的外部監督隻看內部監督程序是否合法,程序合法就沒有問題,這兩種監督無疑是把對安置房的監督走過場,圖形式,導致"小孩碰墻把墻碰個坑",也不足為奇。

  這種安置房存在嚴重質量問題的背後,乍一看,是建築商缺乏"道德的血液",房屋貸款增貸但更深層次的原因在於監管缺位,像"紙糊"的。這種"紙糊監管"為安置房成為"紙糊房"的代名詞充當瞭保護傘。試想,如果監管部門逐項檢查,找出問題,敦促整改,不整改到位,決不在工程驗收上簽字蓋章,或許安置房不會成為"紙糊房"。須知,這樣"紙糊監管","糊"掉的不僅是民心,還有政府部門的公信力。

  事實上,"紙糊房"在鄭州市沈莊村、安徽太湖縣經濟開發區等地早就出現過。安置房頻變成"紙糊房",主要是建設者偷工減料,相關部門監管缺位。而安置房建設作為政府主導的"民心工程",它出現瞭質量問題,至少說明監督者缺乏民生關懷,與開展群眾路線教育實踐活動的要求相差甚遠。安置房變成瞭"紙糊房","民心工程"變成"黑心工程",傷害瞭群眾的感情,侵犯瞭他們的合法權益,這應該給有關方面敲響建築質量安全的警鐘。若再不落實質量責任終身追究制度,追查"紙糊房"相關責任人,啟動問責機制,恐怕還會有"紙糊房"來"糊"住民眾的視線,"糊"住黨和政府的溫暖。

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  該地塊位於禪城汾江北路東側、規劃海五路南側,西側與華南五金電器城、城北中學隔著一條馬路,北側臨近城北批發市場,南側臨近佛山照明公司,東側緊貼規劃當中的光明路,臨近廣佛肇城際輕軌鐵路。地塊規劃凈用地面積為97346.74平米,為年內禪城出讓面積最大商住用地;容積率≤4.5;建築密度非高層部分≤50%;高層部分≤40%;綠地率≥25%。地塊規劃可建建築總面積為43.8萬平米,居住部分建築面積所占比例不得超過總建築面積的20%,專業市場建築面積須不小於14萬平米。





地塊一、二與華南五金電器城僅一路之隔,遠處可見東海國際。



  新浪樂居訊(編輯蔡倩/實習編輯李敏儀土地貸款彰化北斗土地貸款)繼7月初禪城以起始價9億元推出南浦村舊改地塊,並以96%溢價率成功出讓後,7月20日,禪城國土局又掛牌推出一塊起始價高達10.3億的舊改地塊。該地塊為年內禪城推出起始價最高、出讓面積最大商住用地,將於9月3日出讓。【點擊獲取更多土地信息】

  該地塊起拍價為10.3億元,為年內禪城出讓起始價最高商住用地。7月9日,禪城以起始價90316萬出讓禪城同濟路南側、嶺南大道東西兩側舊改商住地,最終被越秀地產以總價17.72億斬獲,樓面地價高達7346元/平米。

內容來自sina新聞

  樂居編輯近日對地塊進行瞭實地探訪。在地塊二內,長吉興鞋廠、佛山變壓器線材廠以及一棟7層高的住宅樓已經先後進入拆遷狀態。"前兩個月就開始拆遷瞭!"一位拆遷工人告訴樂居編輯。早在今年3月,長吉興鞋業有限公司已經停止正常生產,曾一度因為資金問題無法支付工資而被告上法庭。據一位臨時看守"佛山變壓器線材廠"的員工表示,變壓器線材廠占地有7000多平米,廠內目前還有部分設施及財物未搬離。

地塊二已經開始拆遷

  地塊須建14萬平米以上五金專業市場公館房屋貸款

  樂居編輯查閱相關文件資料發現,本次出讓地塊就是《佛山市禪城區汾江路以東、海五路以南地塊"三舊"改造單元規劃》公示文件中提到的"佛山照明以北地塊"的地塊一。原規劃進行三舊改造的地塊凈用地面積為126875.52平米,其中地塊一97346.74平米,地塊二29528.78平米,本次出讓地塊為地塊一。

禪城將推年內底價最高商住地 須建14萬平五金市場

  地塊現狀:地塊一局部拆遷廣大五金街仍在經營

  競得者須簽約300傢以上五金商戶進駐

  業內觀點:業內人士看好地塊區域優勢

  在踩地過程中,樂居編輯發現,已經列入拆遷范圍內的廣大電器五金街仍在正常經營,尚未有搬遷動作。"這一帶都是私人老板興建的,而且未到合約期,暫時應該還不會搬遷,將來就難說瞭,周圍都拆瞭!"廣大五金街的保安人員告訴樂居編輯。禪城土地拍賣中心相關負責人也向樂居編輯確認瞭,廣大五金街的確屬於地塊一范圍。

  除瞭五金街,地塊周邊還有佛山照明公司、華南五金電器城、城北綜合批發市場以及零散的臨街小商鋪,來往人流、車流量較大。距離地塊較近的公交站是城北中學站,152、133兩條公交線路經過此站,向南過瞭文昌橋便進入祖廟商圈。



地塊周邊情況



城北中學

  出讓條件:

  禪城9月將推年內起始價最高、面積最大商住地



  根據出讓文件顯示,該地塊首先不接受聯合體競買。其次,競買人須提供銀行存款總額不少於5億元的資金證明。再者,競買人須在地塊掛牌之日起30日內提交符合本區域規劃設計方案及產業規劃方案。

  根據地塊出讓條件顯示,該地塊首先為產業發展項目,須建成一個不小於14萬平米的五金行業專業市場。其次,競得人在拿地一年內須引入不低於1.5億美元的外商投資用於建設地塊。另外,競得人須在地塊項目竣工之後一年內與不少於300傢五金行業商戶簽約並進駐經營,建立五金設計和新技術交流中心及一所服務全球的國際五金電子商務交易所。

  再者,地塊二為原土地權屬人自建物業。物業建成後,競得人須承租地塊二上的全部物業,包括地上約13萬平米和地下約3萬平米建築面積,租金不少於20元/平米/月,租期不少於3年。

宗地位置圖

  有業內人士認為,該地塊出讓條件雖然較多,但地塊位置確實非常好。"地塊就在禪城和南海交界處,離海八路較近,規劃海五路開通之後,以後消費不管是去禪城還是南海都比較方便。而且,附近有學校,估計開發商還會建個商場。"該名業內人士表示。

  地塊距離東海國際較近,相隔一個華南五金城。有業內人士認為,地塊如果以後建好價格和東海國際差不多的話應該很有市場。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-07-31/08123392102.shtml

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  福州佛山等成救市熱門城市

  日前,揚州宣佈微調公積金政策,允許借款人"又提又貸",成為繼廣西南寧、天津濱海、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵、河南鄭州後,公開救市的第七個城市。截至目前,傳聞救市的城市已經超過10個。

  日前,同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,數據顯示,土地財政依賴度在80%以上的城市包括寧波、溫州、佛山、杭州等12座城市。

  再來看銀川。官方數據顯示,今年一季度,銀川市房地產市場延續上年總體運行良好的發展態勢,開發投資保持增長,施工規模持續擴大,銷售面積同比下降,房價漲幅平穩。業內人士表示,市場平穩運行將是銀川房地產市場的常態。松綁與否並不影響銀川房地產市場未來的走勢,在官方對此未有明確表態的背景下,銀川樓市或繼續實施"限購"政策。

  根據中原地產研究部統計數據顯示,截至5月20日,已出臺及傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確落地救市政策的城市包括南寧、無錫、杭州蕭山等城市,記者統計數據發現,在土地財政依賴度高於80%的城市中,杭州、寧波、溫州、徐州已經落地出臺救市政策。

  此外,佛山、福州、長沙等城市也頻傳救市消息。以佛山為例,該市住建局此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,將綜合考慮就業人群的住房剛性需求與會否引起區域房價有較大波動,對該市高明區的住房限購政策進行認真評估。《海峽都市報》也報道,福州市房管局透露或將放寬部分區域的商品房限購。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究中心的上述報告顯示,以45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入 100%)來看,土地財政依賴度較高的(超過80%)共12個城市,依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波和溫州。這其中,杭州、佛山、南京和長沙4個城市土地財政依賴度分別高達156.4%、147.5%、110%和105.3%。

  張宏偉表示,土地財政依賴度越大的城市,其首先放松限購政策的可能性就越大,在接下來一段時間內,包括福州、合肥、寧波等土地財政依賴程度在80%以上的二三線城市預計會出臺定向放松限購的相關措施。

  多個城市松綁是2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件對樓市低迷的反應。根據國傢統計局日前公佈的數據顯示,今年1~4月,全國商品房銷售面積為27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1~3月擴大3.1個百分點,銷售額為18307億元,同比下降7.8%,降幅比1~3月擴大2.6個百分點。

  樓市成交量的低迷,傳導到土地市場表現為企業拿地熱情消退。國傢統計局數據顯示,今年1~4月,全國房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅比1~3月擴大5.6個百分點,盡管土地成交價款(出讓金)同比增長9.6%至2214億元,但增速也回落1.8個百分點。

  深圳可能是所有城市中的"異類",因為其可供出讓的土地非常少。2009年深圳首次提出建設用地"減量增長"原則後,土地財政在這個土地資源稀缺的城市就開始不斷走向末路。深圳房地產研究中心主任王鋒此前曾公開表示,深圳還處於國傢的嚴控區域,一線城市目前松綁限購短期內沒有可能性。

  昨日(5月20日),克而瑞研究中心研究經理楊科偉向 《每日經濟新聞》記者表示,隨著樓市轉冷加上行業資金面偏緊,企業減少拿地或者觀望已形成共識,土地出讓金的減少將對嚴重依賴土地財政的地方政府帶來極大的收入壓力,這些城市自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程或將加快。

  根據審計署此前公佈的數據顯示,截至2013年6月,全國地方政府債務總額已增至17.9萬億元,其中2014年部分地方面臨償債高峰的來臨。張宏偉認為,隨著宏觀經濟處於觸底階段,房地產市場供求也進入低迷期,土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢,部分城市甚至出現土地流拍事件,而這將直接影響到地方的償債水平或市政工程等推進力度,甚至可能引發階段性土地財政危機。

  樓市降溫威脅土地財政

樓市松綁潮背後:多數土地財政依賴度高於80%

  上述城市中不乏本輪救市潮的熱點城市,自4月以來,無錫、南寧、佛山等地已經出臺或網傳醞釀出臺房地產市場救市政策。

  在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來,隨著今年以來樓市成交持續降溫,帶動土地市場陷入低迷,但與此同時,部分地方政府卻面臨償債高峰。在目前的分稅制格局下,土地財政已經成為決定地方政府財力的關鍵砝碼。

  對土地財政依賴度相對較低的城市,是否"救市"的意願也相對較低?

  根據上述《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,納入統計的45個城市中,哈爾濱的土地依賴度最低,隻有24.1%,其次是深圳的27.0%和銀川的27.3%。這也是45個城市中,土地依賴度低於30%的3個城市。房子2胎利息怎麼貸款比較會過件緊隨其後的是烏魯木齊、海口等城市。

  進入5月份,土地市場出現進一步降溫的跡象。中原地產研究部統計數據顯示,銷售20強的標桿房企最近幾月拿地數量逐月遞減,今年5月上半月,20強房企中,除萬達以12億元拿下東莞虎門一宗商業地塊外,其他19傢房企在土地市場無動作,去年5月拿地高達455.8億元。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07512739604.shtml

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  杭州當地一開發商向記者表示,上述規定如果實施,不會對其帶來實質性的影響,其樓盤入市時就比較理性,降價幅度不會超過15%,影響比較大的是一些降價超過15%的樓盤。按照流程,開發商需要重新申報,期間無法簽約,"會增加許多工作量"。

  另外一開發商負責人向記者表達瞭擔憂,現在關心的是被限制網簽後,如果重新進行價格備案,該怎麼操作,尤其是重新申報的價格低於此前備案價格超過瞭15%,會不會被準許預售?如果準許這中間需要多長時間?

  數據顯示,杭州土地市場經歷1月份的 "高潮"後急轉直下。2月份,杭州全市土地成交總金額為92億元,環比下跌72.8%;進入3月,全市僅8宗土地出讓,成交總金額約38億元,同比和環比數據均出現大幅下降,成交總額更是縮水至上月的四成。

  降價超15%限制網簽

  張大偉稱,杭州土地市場冷清,一方面由於整個房地產市場處於低迷狀態,開發商拿地興趣不大;另一方面則是受當前居高不下的庫存量和新增供應量影響,基於市場供需平衡的考慮,當地政府也一定程度上主動放緩瞭出讓土地的節奏。

  近期,各種關於樓市調控政策將放松的消息不時傳出,尤令市場關註的是杭州推出的降價備案制度。5月23日,杭州市物價、房管部門聯合出臺規定,凡是房企降價超過備案價格15%的,將無法進行網簽,需要重新報備價格,此舉被市場解讀為"限降令"。

  不少人認為,限制網簽實際上就是限制開發商降價,以挽救樓市。不過,杭州市物價局與杭州市住保房管局通過杭州當地媒體表示,這一要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產市場規范有序的一項措施,並不是限降行為或"限降令"。

  防止樓盤大幅降價?

內容來自sina新聞

  土地市場這種冷清狀況延續至5月份。5月5日,杭州市區迎來瞭5月首場土地拍賣,出讓的兩宗商地由於均隻有一傢單位報名,因此加價100萬元直接成交。

  杭州市物價局辦公室主任方亞春表示:"目前樓盤的定價主體仍然是開發商。(這一要求)並非是禁止降價,也不是不允許降價。"

  值得註意的是,杭州市區目前可售商品房達12.5萬套,居歷史高位,而土地資產更是出現瞭連續幾個月成交金額下降的現象。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,這其實反映樓市預期出現變化,地方政府從防暴漲轉為瞭防暴跌,尤其是杭州這類庫存量較高的城市。

  另據杭州當地媒體報道,4月22日,杭州市發改委在2014一季度經濟形勢分析會上建議,要對房地產市場的風險積極防范,出現重大的市場謠言時,第一時間澄清,穩定市場預期。另外,將建立房地產企業重大調價政策預報制度,房企在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。

  眼下,隨著傳統銷基隆信義建地貸款售旺季的帶來,各開發商推盤增加,市場庫存量不斷增加。數據顯示,截至5月24日,杭州主城區的庫存達到59132套,較上周的57553套(5月17日)新增1579套。

  經歷"首降風波"後,杭州樓市又卷入"限降令"漩渦。近日,有消息稱,從5月22日開始,如果杭州商品房實際成交價低於備案價格超過15%,將無法實現網簽。

  "限制網簽是不是限制降價,目前還難說,但現在關心的是被限制網簽後,如果重新進行價格備案,該怎麼操作?尤其是重新申報的價格低於此前備案價格超過瞭15%,會不會被準許預售?"杭州當地一較為知名的地產商負責人向 《每日經濟新聞(微博)》記者表達瞭他的困惑。

  在張大偉看來,杭州此次出臺的設置15%降價上限,與其當前較為糾結的樓市狀況不無關系。5月17日~19日,素有樓市風向標之稱的杭州人居展舉行,本屆參展房地產開發企業有39傢,展位數達1400多個,相比去年規模上有所減小。據當地媒體報道,杭州人居展四天成交商品房32套。

  就整個杭州市區(包括餘杭和蕭山兩區)而言,杭州透明售房網數據顯示,截至5月25日19時,杭州市區目前可售的商品房房源高達12.50萬套,其中住宅8.38萬套,兩者都居於歷史高位。

  張大偉認為,杭州限制網簽的舉措,反映瞭當地政府想穩定房地產市場的心態,目前杭州樓市庫存居高不下,政府擔心房價出現斷崖式暴跌,"防止個別樓盤突然大幅下降,給市場帶來恐慌"。

  如今杭州面臨房價不斷下行的風險。據國傢統計局18日公佈,在全國70個大中城市中,4月共有8個城市的新建商品住宅價格環比下跌,其中有4個在浙江省。杭州降幅最大,下降0.7%,金華下降0.4%,寧波下降0.2%,溫州下降0.1%。

  市場分析人士認為,在庫存量居高不下,市場觀望情緒濃厚的情況下,房價正面臨加速調整的風險,未來一段時間內,房地產市場將持續低迷。5月23日,杭州當地的最大房企綠城被融創收購,在新聞發佈會上,綠城董事長宋衛平表示"現在是房地產最低谷的時候"。

  杭州土地依賴度較高

  "如果持續降價,一定程度上會影響到土地出讓,尤其是開發商的積極性。"有業內人士對此向記者分析稱。

信用貸款比較杭州樓盤降價超15%限制網簽防樓市大跌

  與此同時,土地溢價也出現下降。數據對比可見,杭州主城區土地平均溢價率為9.3%,比去年平均的20.9%的溢價率出現較大回落。

  4月份同樣不容樂觀。杭州透明售房市場研究院公佈的數據顯示,4月,杭州土地市場跌入谷底,杭州市區(主城區、餘杭區、蕭山區)僅有4宗地塊成交,且全部以底價直接出讓。其中,市區共成交土地1宗,出讓面積3.4公頃,可建面積27萬平方米,成交額14.9億元,創2013年以來單月成交額新低。

  不少業內人士認為,限制網簽的行為實為限制開發商降價。不過,杭州市物價局等相關部門隨即通過媒體解釋稱,上述要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為,並非禁止降價。

  "至今,政府沒有出臺明顯改善市場的政策,想等等再看。"對於杭州樓市當前狀況,浙江省內一地產商負責人向 《每日經濟新聞》記者稱。年初,該負責人曾向記者表示,公司計劃今年拿地供後續開發。

  實際上,今年3月25日,杭州市政府召開房地產企業座談會,會議強調要保持房地產市場穩定健康持續發展。同時,杭州市相關部門要與房地產企業、金融機構以及媒體加強聯動、信息共享,防范系統性風險。

  日前,第三方市場機構同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,2013年土地財政依賴度超過50%的城市共31個,杭州為限購城市中土地財政依賴度最高的城市,依賴度高達156.4%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07512749380.shtml
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  經濟學傢姚樹潔叫板潘石屹,質疑在中國賺錢的地產商為何捐資遠在美國的哈佛大學,不少網友也跟風疑問,"為啥不捐給中國高校?"這樣的看法自然有失偏頗,1921年的美國也是社會矛盾重重,成立不久的洛克菲勒基金會就撥款100萬美元,捐助建設瞭北京協和醫學院,為中國現代西醫的發展奠定瞭基礎和標準。慈善公益是一件從人性出發的事情,姚樹潔把這事扯到國傢和民族層面上來討論,顯然是"跑調瞭"。

  回到潘石屹捐贈的事上,有網友質疑潘石屹,是否調查過有多少傢庭年收入低於65000元的學子能考入哈佛大學?這樣從程序出發的質疑比其他論調更理性、更到位。在很多網友看來,潘石屹設立獎學金所要解決掉的問題和"三伏天送棉被"一樣根本不存在,這麼做的意圖究竟是什麼?這樣的問題顯然隻有潘石屹本人能回答。因為,目前還沒有公開信息透露"SOHO中國基金會"和哈佛之間協議的內容和項目具體的操作辦法。

  更該問,是否調查過貧困生能否考入哈佛

  @吳必虎(北京大學教授):有人質疑國內致富的地產商為何助學國外而不選擇中國高校?這個問題還是要拷問中國教育部門本身。教育體制不改,教育經費不足、效率不高、創新遭抑的問題難改變。捐款納入企業成本,也應入法受到社會鼓勵。

  @詹國樞(全國政協委員):其效果有三。一、雪中送炭。錢花在瞭真需要的人身上。二、錦上添花。凡能上哈佛者,必精英也。好鋼用在刀刃上。三、知恩圖報。這些人畢業後,大都是棟梁之材,由他們感恩,價值不菲也。

  此外,如果潘石屹和"SOHO中國基金會"做成一個中國民間海外捐贈的樣板,他們還要面臨著海外慈善公益項目管理,如何監督哈佛大學按照捐贈協議實施項目,如何保證受助學生遴選的公平、公正、公開,如何保證項目實施過程中的透明以及接受社會的質疑,解決這些問題需要的不僅是善意,更是專業。

內容來自sina新聞

  中國民間該如何"海外捐贈"

  對於"SOHO中國基金會"首批捐贈哈佛大學1500萬美金,以及計劃海外捐贈1億美金該如何實施?《基金會管理條例》等相關法規並無明文的規定。即便是關於基金會涉外管理的法規,也隻是界定瞭國內基金會如何接受海外捐贈的相關行為規范以及匯報制度,並未涉及國內基金會"對外捐贈"行為的管理。國內的基金會"涉外"基本是以"接受"為主,鮮有"捐出"例子。

  【眾議】

  按照張欣的介紹,潘石屹是以"SOHO中國基金會"的名義和哈佛大學簽署的捐贈協議,那麼如何把這個項目做成功,潘石屹和"SOHO中國基金會"的項目團隊還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

  初嘗"海外捐贈"的"SOHO中國基金會",首先要解決的是"1億美金海外捐贈"是否符合基金會所登記的"業務范圍"。按照公開的信息,"SOHO中國基金會"的業務范圍並不包括"涉外援助"。即便這1億美金是潘石屹個人或者"SOHO中國"通過"SOHO中國基金會"定向捐贈給哈佛大學,按照現行的法律法規,海外捐贈也可能不被許可。

  其次,根據國傢外匯管理局《關於境內機構捐贈外匯管理有關問題的通知》規定,"SOHO中國基金會"對哈佛大學的善款要從中內壢二胎房貸國匯至美國,需要提交包括捐贈協議在內的諸多單證及《服務貿易、收益、經常轉移和部分資本項目對外支付稅務證明》等文件。而這中間如果"SOHO中國基金會"接受這1億美金善款的捐贈方潘石屹或SOHO中國公司,根據《捐贈法》享受瞭善款稅前列支的鼓勵政策,那麼又存在抵扣近3000萬美金公共財政稅收的問題。

潘石屹捐款哈佛引質疑 鮮有貧困生考入哈佛

 □才讓多吉(公益人士)

  潘石屹捐款1500萬美金給哈佛大學用於支持中國貧困學子是一件好事,並無不妥。如果社會的關註與爭論以道德綁架慈善,就是以"惡"出發,其結果隻會阻礙更多的富人進入慈善公益領域。討論一個慈善公益項目是善還是惡,是否公平,應該更多地關註項目的運作程序,才能發現這個公益項目是否真正做到扶貧濟困,是否真正推動瞭社會。

  潘石屹個人的錢,他愛怎麼花是他的自由。不過以基金會的名義捐贈,如何把這個項目做成功、做成一個中國民間海外捐贈的樣板,還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

  @向松祚(中國農業銀行首席經濟學傢):此事看起來無可厚非。隻要符合法律,企業和企業傢有捐款自由。然而,為什麼中國富人願意給國外名校錦上添花,卻不願意給中國教育雪中送炭?為什麼中國精英們都迫不及待將子女送到美國和英國歐美受教育?為什麼中國企業傢不能矢志不移建設世界一流的中國大學?

  前幾天,潘石屹以"SOHO中國基金會"的名義和美國哈佛大學簽訂瞭1500萬美元的捐贈協議,據張欣介紹:未來將在全球范圍內捐助1億美元,資助在世界一流大學攻讀本科的中國貧困學生,傢庭年收入6.5萬元以下的學子都可以申請。

新聞來源http://qd.ho各家銀行2胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件use.sina.com.cn/news/2014-07-31/08292843149.shtml
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  本報訊(記者陳永權通訊員孫紅良沈蕾陳進陳曉東)伏爾加河和長江,武漢和莫斯科牽手在一起。昨天下午3點10分,天河機場一架載有206人的大飛機騰空而起,直飛俄羅斯!這是我國中部地區首條赴俄航線。特惠往返機票僅需4500元,武漢85人首次嘗鮮。

  

直飛莫斯科 武漢85人嘗鮮

新聞來源http://wh.house.sina.com.c辦理二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢n/news/2014-07-31/07384333898.shtml

內容來自sina新聞

  南航湖北分公司總經理蔡浩洲介紹,武漢至莫斯科往返航班班期為每周三、周五、周日。航班於11時45分從廣州起飛,13時30分到達武漢,15時10分從武漢起飛,20時15分到達莫斯科。回程為銀行二胎房貸利率比較22時15分從莫斯科起飛,次日09時55分到達武漢,11時35分從武漢起飛,13時20分到達廣州(以上均為當地時間)。為吸引旅客,南航推出開航特惠產品:機票往返4500元起,單程3500元起(以上價格不含稅費)。

  武漢至莫斯科空中距離6440公裡,單程飛行9小時。此前,華中及長江上遊地區沒有直飛俄羅斯航線,大多數湖北及周邊旅客前往俄羅斯,需要到上海、廣州等地轉機。武漢直航後可縮短行程至少5個小時。

  昨天,記者在國際航站樓看到,來自溫州的小夥兒謝海財成為第一個取得登機牌的旅客,他是上午乘坐溫州航班從武漢中轉直達莫斯科。他說,他在莫斯科做服裝生意,之前從北京中轉到莫斯科要花費5400元,現在便宜多瞭。

  昨天乘坐該航班的共有206名旅客,分別來自14個國傢和地區,其中有85個武漢人。傢住南湖花園的孫女士和11歲的兒子是第一次去莫斯科,參加某旅行社組團,雙飛9天包吃住每人1.2萬元。

  出席首航儀式的中國外交部副部長程國平表示,武漢"九省通衢",所處的長江經濟帶是中國經濟版圖的重要軸線;莫斯科所在的伏爾加河沿岸聯邦區,是莫斯科的科教中心和經濟快速發展地區。武漢至莫斯科航線成為連接長江流域和伏爾加河流域的重要空中走廊,對促進兩河流域的經濟社會發展,擴大和深化雙方經貿、人文等領域合作等具有重要意義。

  昨天下午,乘客開心地登上飛往莫斯科的航班。記者詹松攝

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  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年9月2-8日)北京全市二手住宅網簽總量為2289套,環比上周網簽量下跌27.3%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭14.3%。二手住宅成交均價為27539元/平方米,環比下降2.08%。

9月第一周二手房住宅成交量變化

直擊金九銀十上周二手房網簽2289套 環比跌27.3%

  受8月月末影響,9月第一周相比8月末成交量下降幅度較大,但與7、8月第一周成交量基本持平,維持單月月初成交量正常水平。隨著金九銀十的到來,市場整體預期較好,預計9月二手房成交量將持續上漲。

 市場分析:金九觀望漸少,量價齊升預期看好



 成交均價:9月首周成交均價27539元/平方米 均價較8月平均漲幅收窄



9月第一周二手住宅成交均價變化

  9月首周成交均價環比小幅下降,屬於短期內的價格正常波動。從鏈傢市場研究部統計的新增房源掛牌價數據看,7月開始房源掛牌價整體穩步上漲,業主對市場價格的預期不斷走高,而議價空間的下降也印證瞭市場現階段的樂觀心態,短期來看,二手房成交價格仍具備穩定的上漲潛力。

內容來自sina新聞

  二手房市場方面,9月首周北京二手住宅網簽量創下瞭自4月份以來月度首周網簽新高。專傢分析表示,隨著"金九銀十"到來,購房需求增多,房價仍將面臨較大的上漲壓力。一方面,受大多數購房人群關註的"滿五唯一"免稅房或低稅房房價依舊堅挺。另一方面,隨著遠郊和近郊區縣購房需求的增多,之前相對低廉的房價出現上漲,"金九銀十"傳統購房旺季的到來,有望在北京月度二手房交易量上再創新高。北京二手房價預計仍將維持"穩中有升"的局面。而整體來看,未來二手房市場將持續保持上升勢頭。

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  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

發改委房價反彈壓力較大

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

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  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

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  28日全國人大常委會第四次會議第二次全體會議上,國傢發改委主任徐紹史報告稱,國民經濟運行總體平穩、改革開放力度加大、轉型升級紮實推進、民生保障繼續加強,但財政收支矛盾突出,金融領域潛在風險增加,房價反彈壓力較大,部分行業穩崗就業困難較多。



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  這是今年以來地方政府救市的升級版,在上半年樓市迎來不景氣之後,先是地方政府普遍取消限購,再是當下四川出臺的"首套房貸補貼政策"。

  財政補貼應該優先用於民生保障、以及扶持創新型產業,對早已泡沫化嚴重的樓市進行財政補貼,這樣的政策傾斜是否用錯瞭地方。

  首先,我們需要厘清的是,當前樓市是不是已到瞭一定要救的關口?這很值得商榷,從近兩個月的房價環比變動來看,今年5月,70個城市房價最高降幅僅為1.4%,6月份,這個數字也僅為1.8%。幾乎可以肯定,在樓市持續十年過熱之後,這樣的小幅回調,是完全符合市場預期的,是在合理的回調區間之內的,遠遠沒到樓市斷崖的地步。在這樣的情形下,地方政府匆促救市,顯然是自亂陣腳。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/07492847163.shtml

內容來自sina新聞

  近日,四川省財政廳決定,從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構按照國傢政策規定向居民傢庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

  如果說,此前地方政府的取消限購,還屬於市場化調控的話,那麼,此次四川出臺"首套房貸補貼政策",簡直堪稱是明目張膽、赤膊上陣式的"行政救市"。

  觀察傢

  "行政救市"不可取,這不僅會擾亂十八屆三中全會既定的樓市調控市場化方向,而且實質也很難達到"行政救市"的目的。

楊國英財政補貼首套房貸是濫用行政幹預

  其次,四川出臺的"首套房貸補貼政策",就一定能夠起到救市的作用嗎?對此,我們也要打一個大大的問號,3%的首套房貸款補貼,以30%的最低首付款計,對應房價還不到萬分之二,這在整個貸款風險基數中,近乎可以忽略不計。故而,在樓市拐點已然形成之下,商業銀行面對未來可能發生的系統性風險,是很難為3%的首套房貸款補貼而松開信貸閘門的。

  最後,我們還想請教一下,對"首套房貸"進行財政補貼合理嗎?固然,財政取之於民,用之於民。但是,目前四川省推出的房貸補貼政策中,一者財政補貼是有時效的,僅針對2014年7月1日至2014年12月31日購房的群體,而對在這一時期內不具有購房條件的群體,顯然是不公平的;二者在樓市已呈現出不景氣的情形之下,地方政府出臺房貸補貼政策,是否會有誤導消費者之嫌;三者財政補貼應該優先用於民生保障、以及扶持創新型產業,對早已泡沫化嚴重的樓市進行財政補貼,這樣的政策傾斜是否用錯瞭地方。更何況,我國商業銀行本就富得流油,近幾年16傢上市銀行的利潤總和近乎是全部A股上市公司的一半,根本沒有必要、更不應該再拿納稅人的錢補貼。

  之於當下而言高雄房屋二胎免費估貸,地方政府應冷靜看待樓市的有序回調,隻要樓市不發生嚴重的斷崖事件,大可不必過度驚慌,更不應出臺"首套房貸補貼"等行政救市政策,否則,不僅會距離"樓市調控市場化"越來越遠,而且更可能重回過去十年樓市的治亂循環之中。

  楊國英(學者)

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  7月26日,位於北京市大興區采育鎮的自住房滿庭春項目開始選房,雖然限價僅為9500元/平方米,但前300個中簽號中隻有47戶最終選房。

  伴隨著去年下半年自住型商品房地塊的大量入市,低於周邊商品房價格三成左右的自住房吸引瞭諸多剛需購房者的關註,隨之而來的觀望氣氛也冷卻瞭商品住宅的成交熱情。

  原本是為瞭解決中低收入人群住房壓力的自住型商品房,入市之路卻並不平坦。在繼北京市首個自住房項目金隅匯星苑近日遭遇準業主維權申訴後,北京最便宜的自住型商品房在選房首日便被購房者大比例棄選。

  胡景暉分析說,北京住房問題解決思路有瞭較為明顯的變化,逐步從以往主要依靠增加商品房供應,轉向瞭以加強住房保障、盤活存量市場、增加商品房供應三者並重的思路。這一轉變對於平抑房價、平抑租金,解決中低收入人群的居住難題,形成健康可持續發展的住房體系具有重要意義。

  該項目的宣傳資料顯示,配建標準為1.2米的窗戶、2.7米的層高、外立面為塗料、公共區除一層外其餘層為水泥。顯然,這一標準與實際情況存在一定差異。目前大部分商品房都為落地窗設計,層高2.8米,外立面也多為瓷磚或石材。

  近日,距離東壩金隅匯景苑自住型商品房不遠的另一商品房項目(首開香溪郡)打出"零首付、零月供、零利息"的促銷手段,開盤起價定為2萬元/平方米,已低於金隅匯景苑2.2萬元/平方米的限價。雖然商品房項目偏遠一些,但這已吸引一部分剛需購房者開始放棄區域內的自住房轉投較遠的商品房。

  對於出現的"棄選潮",北京市住建委回應稱,從銷售形勢看,進入選房程序的自住房項目,雖然出現瞭中簽傢庭"棄選"的情況,但均按照程序由其他中簽傢庭"遞補"選房,全部被申請傢庭認購,在短期內售罄。

內容來自sina新聞

  對此,中原地產首席分析師張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者,未來在執行限購的46個城市中,將在限購政策上出現明顯的分化。其中,一線城市因為需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行。

  這對於房企來說不是好消息,鏈傢地產報告判斷,目前房企主要面臨兩方面的降價壓力,一是現有高庫存及預期也難消化,二是自住房的低價競爭壓力。預計未來將會有更多的樓盤選擇降價促銷,降價的范圍或會擴大。

  項目現"棄選潮"

  對此,中原地產首席分析師張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,部分優先人群並不缺房導致棄選人數多,此外申購應該有成本約束。

  這一幕出現瞭7月26日,北京滿庭春自住房項目的選房現場,該項目1482套房源限價僅9500元/平方米,也是北京目前44個自住房地塊中限價最低的項目。在本月21日的公開搖號中,開發商選取數量為房源6倍的中簽傢庭,共計8892戶。據瞭解,這些中簽傢庭將分別在26日及隨後的5天(不包括29日)內到現場選房。

  "由於拿地的時候價格有限制,開發商的利潤也有限,所以建設標準不可能太高。"北京一傢房企人士對《每日經濟新聞》記者直言。其表示,對於大部分苦等自住房的購房者來說,應該選擇適當地增加購房成本轉向商品房。

  有參與此次搖號的購房者對《每日經濟新聞》記者表示,雖然該項目價格極具優勢,但相比於其偏遠的位置來說,最終選擇瞭放棄,並表示希望能再等等其他更合適的項目入市。

  對於中簽"棄選"的原因,市住建委方面也表示,主要在於自住房在產品及價格方面定位為"夾心層"及中端需求,但在申購對象上包括瞭住房保障傢庭在內的低端需求,銷售對象相對寬泛,受政策惠民內容吸引,部分支付能力不足的傢庭也參與申購,導致中簽後因無購房能力隻能放棄選房。

  自住房優勢漸退

  中原地產研究部調查數據顯示,目前北京執行房貸的銀行,主流全部為基準。個別銀行可能從廣告宣傳的角度有最低九折或者九五折的表述,但是占比不足1%,且均有非常苛刻的條件,主流房貸利率依然為基準左右。張大偉分析說,對於普通購房者來說,買房的時機選擇必須要看信貸的寬松程度,如果貸款難,折扣少,這種情況下購房決策肯定非常謹慎。

  然而,自住型商品房逐漸暴露出的一些問題,也讓部分購房者開始重新將註意力轉移到瞭商品住宅。部分房源通過降價更是進一步縮小瞭與自住型商品房之間的價格差異。

  "7月期房項目供應呈現出以下兩個特點:首先,供應以自住房為主,7月有3個自住房項目進入搖號階段,供應5326套住宅,占總供應的83.8%。其次,自住房外的供應均為中高端大戶型項目,其套均面積為193平方米,套均總價約為570萬元。"鏈傢地產[微博]市場研究部張旭對 《每日經濟新聞》記者表示。

  作為北京首個自住型商品房,由於地理位置佳、性價比高,金隅匯星苑一上市便獲得瞭極高的關註度:1882套房源,共有17.3萬戶傢庭申購。然而,選房結束後,一些業主的維權文章出現在瞭網絡上,這些被視為"最幸運的人"似乎並沒有感到慶幸。房屋采用塑鋼雙玻璃(1005, -15.00, -1.47%)、房屋層高2.7米,凈高僅2.5米;陽臺和房間窗戶過小,影響采光效果等問題出現。

北京自住房先天不足前300中簽號僅47戶選購

  價格雖然新北永和農地貸款便宜,位置則成為硬傷。滿庭春項目位於北京大興區采育鎮,距離南六環15公裡,距離東南四環30公裡,雖然所屬北京,但該項目距離廊坊市中心僅15公裡。大部分棄選傢庭均表示,距離太遠以及周邊配套不完善是其棄選的主要因素。

  《《《相關鏈接

  上半年商品房簽約量減四成北京地產調控重點生變

  每經記者 胡健 發自北京

  樓市放松限購風會不會刮到一線城市?答案是否定的。

  上周末,北京市市長王安順表示,這是多年來房地產調控追求的基本目標,背後還是市場在起決定作用,有利於擠出前些年積累的泡沫,促進行業長期健康發展。王安順要求北京黨政官員冷靜觀察,不能因此進行幹預,不輕易出臺新的政策,甚至采取放松限購等措施。

  據新浪樂居報道,在當天前100號的中簽傢庭中僅有不足20戶到場選房,截至26日上午11時,300號以前的傢庭全部選購完畢,共計47套房源被選購。

  價格與地段似乎永遠都 "站不到一塊",對於大部分自住型商品房購房者來說,價格雖然是主要因素,但區位因素也不容忽視。

  雖然北京是對外地人口最有吸引力的城市之一,但是由於限購以及上半年全國樓市出現賣方市場的觀望情緒等原因,北京上半年的地產成績單並不漂亮。

  數據顯示,今年前6個月,北京市新建商品房簽約量減少44.5%,價格增幅比去年同期連續8個月回落;二手房簽約量減少52.6%,當月價格較上月連續3個月下降;與住房相關的五金電料、傢具、建材裝飾類商品銷售分別下降7.8%、3.4%、1%。

  鏈傢市場研究部數據顯示,截至7月23日,北京新建商品住宅庫存量為85726套,比年初時增長瞭近3萬套。該機構分析師張旭認為,目前開發商面臨較大的去庫存壓力,當前消化率低而預期也難有明顯增加,預計開發商或將調整策略,加大去庫存力度。

  樓市庫存高企直接延長瞭開發商的經營循環,土地市場在年初火熱之後迎來驟冷。據偉業我愛我傢市場研究院統計,7月北京土地市場成交的宅地僅4宗,比去年同期減少一宗;規劃建築面積44萬平方米,同比大幅減少67.2%。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,7月成交的這四宗宅地整體而言都表現出瞭低溢價率、低熱度的特征,隨著北京樓市進入實質性的下行調整階段,土地市場的降溫也十分明顯。

  9500元/平方米在北京置業,這原本是極具吸引力的價格,卻並未在選房當日實現"日光"。

  日前,北京市人大常委會審議 《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》,參與審議的相關部門也對草案部分條款提出瞭修改意見。大園土地貸款按照草案內容,在北京存在多年的經濟適用房、限價房將逐步退出歷史舞臺,由 "配售型保障房"取代。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08332837474.shtml
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房產投資不再“任性”穩賺 有購房者一年損失50萬

中原地產首席分析師張大偉對此向中新網房產頻道表示,中國人普遍有著“買瞭房就要賺”的心態,即使是購買首套住宅,也帶有非常強烈的投資心態,這也導致瞭中國房地產市場的不健康。

個月內準備買房的居民占比僅為14.5%。

吳女士的投資經驗並不是個例,三明市的小李在去年三月份的時候,買瞭碧桂園的一套房子,當時的價格是8058元/平米,但去年年底,該樓盤的均價已經跌到瞭6300元/平米,“不到一年,我的房子價值就縮水瞭二十多萬”,小李表示難以接受。

-0.10, -0.55%)的損失。

樓市的降溫直接導致瞭居民投資流向的改變,央行發佈的《2014年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,“房地產投資”已退出瞭居民投資意願的前三名,58.8%的居民認為目前房價高的難以接受,未來3



上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從2014年來看,即使樓市降溫,地價仍然高企,為房價上漲提供瞭空間。另外,2014年全國商品房價格也並沒有出現實質性的下滑。

房產投資屬性下降 有投資者欲賣房炒股

在樓市“新常態”下,房地產已經結束瞭買房就賺錢的時代,購房風險增加。但多位業內人士認為,庫存壓力較大的三四線城市的樓市投資空間不大,但一線城市的房價仍有上漲的動力。

業內人士表示,由於去年樓市降溫,房產的投資屬性逐漸下降,尤其是庫存高企的三四線城市,買房不再穩賺。但對於一線城市來說,房價仍有上漲的空間,購房者可適時抄底入市。

陸肖肖)隨著去年我國房地產市場進入高位盤整的新常態,多數城市房價一路走低,居民的資金流向更多渠道,房地產日漸被投資者所拋棄,甚至有投資者想要賣房炒股。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

中新網1月29日電(房產頻道

隨著居民投資房地產的意願的降低,房產的投資屬性也在逐漸下調。亞豪機構市場總監郭毅分析,這其中主要有兩方面原因:從政策因素來看,自

樓市投資屬性下降不再穩賺 有購房者一年損50萬

近年來居民投資渠道日益多元化,各種互聯網“寶寶”產品走俏,銀行理財產品層出不窮,雙方更是卯足瞭勁比拼收益率。近來股市投資收益也普遍看漲,居民理財有瞭更多的選擇。

曾經投資過多套房產的劉女士告訴中新網房產頻道,“2010年買的房子到現在翻瞭將近3倍,但去年和2010、2011年沒得比”,她表示,近期考慮把房子賣掉,把錢投到股市上去,去年7月開始到今年股市不錯,好的時候能收益率能達到100%。

張先生最近也想把房子賣掉,考慮到以後孩子的上學問題,賣房的資金主要用來買套學區房,剩餘資金考慮炒股,“慢牛比樓市靠譜,漲勢也強過樓市。”

內容來自sina新聞

2010年開始的調控政策,造成瞭投資杠桿率提升、貸款成本的增加,限購限貸政策也從根本上抑制瞭住房的投資投機型需求。從市場因素來看,三四線城市產業驅動力相對薄弱,人口吸附力不足,在前幾年樓市高歌猛進的時期,地方政府大量推地,導致商品房供過於求,房產失去投資價值。

另外,張大偉還表示,目前房價已經遠透支瞭收入漲幅,過高的房價致使居民無力購買,也在一定程度上抑制瞭購房需求。

土融彰化福興土融業內:房產仍有投資空間 一線城市存抄底機會

北京的吳女士於2013年底購買瞭位於亦莊的林肯公園二期的一套房子,本想趁著樓市上漲的風潮穩賺一把,沒想到卻被套牢。雖然林肯公園二期的新房價格無變化,但二手房價卻下跌瞭超過4000元/平米,房子價值跌瞭近50萬。二手房賣不出去,吳女士隨即提出退房,卻遭到開發商拒絕,房子隻好砸在自己手裡。

國傢統計局發佈的2014年12月份數據顯示,70個大中城市中,房價同比下降的城市達68個,這也意味著這些城市的房價比一年前還要低,而這背後是購房者真金白銀(17.99,

他進一步表示,2015年樓市出現止跌反彈的跡象,購房者可適時入市,仍有抄底的機會。

對於房產投資,郭毅也建議,購置房產還是要以改善居住為目的,一線城市的外來人口基數大,房地產市場的基本面也較為健康,可以在置業選擇有所傾斜。區域選擇方面,中心城區或者郊區的軌道交通沿線,保值能力較強。此外,投資應結合政府大的投資計劃,投資力度大的區域,未來區域基礎設施、配套條件的提升將會更加迅猛,可為樓市增長提供強勁的動力。(中新網房產頻道)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08195966358678646078964.shtml土地貸款新北中和土地貸款

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  除瞭接連出售資產套現,長和系更不斷探討將資產分拆上市的可能性,不僅有意分拆電能實業旗下的港燈以股份合訂單位形式在香港上市,還考慮將和記黃埔旗下屈臣氏部分業務進行土融苗栗三義土融公開招股,並保留控制權。

  在內地接連出售房地產項目有分析稱亞洲房地產價格或劇烈波動

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08484068595.shtml

  頻頻行動自然惹來市場對其撤資的憂慮。和記黃埔曾在去年7月發表公告,強調公司無意從香港撤資,市場猜測毫無根據。李嘉誠本人更多次否認,回應是正常的商業活動,請外界不要胡亂推測。

  "我相信出售百佳超市等計劃是李嘉誠的商業決定。"香港城市大學商學院助理院長譚桂常表示,香港零售業已到瞭一個瓶頸,大幅增長的機會已經不大。在商言商,應該想辦法謀求更高的回報。

  他曾表示,過去10多年,集團至少在4個國傢出售瞭價值數千億港元的海外電訊業務。在將來,也不一定隻出售香港及內地項目,還可能會出售部分外國項目。

  據新華社電 近日,李嘉誠旗下的和記黃埔獲批在倫敦興建房地產項目。而本月8日,李嘉誠次子李澤楷以9.28億美元出售其掌控的盈大地產旗下北京盈科中心。至此,從去年8月開始,李傢在內地和香港已上演"七連拋","一拋一入"之間引發瞭市場的相關猜測。

  分析人士還指出,李嘉誠是跨越周期投資的高手,每次都能獲得超高利潤,他在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。由於未來美國退出"量化寬松"政策,亞洲房地產和資產價格可能將有劇烈波動,所以李嘉誠在內地開始接連出售房地產項目。

內容來自sina新聞

  譚桂常表示,李嘉誠在歐洲投資的水電等基礎設施項目,即使在經濟不好的時候,也是有需求的。實際上,李嘉誠的跨國投資早在25年前就已經啟動。如今,和 記黃埔集團在全球52個國傢經營多元化業務青年購屋貸款率利最低銀行二胎年息,包括港口及相關服務、地產及酒店、零售、基建、能源以及電訊,全球雇用約26萬名員工。

  也有人認為,對內地及香港資產的出售,是李嘉誠為投資歐洲市場而籌備資金。由於金融海嘯、歐債危機的影響,歐洲資產估值被大幅調低。香港京華山一研究部主管彭偉新表示,眼下歐洲經濟已經見底,抄底正當其時。



李嘉誠 七連拋引外界猜測

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  一年以後,廣東地稅局下發《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》(下文簡稱"規程"),決定從今年7月1日開始對廣東土地增值稅進行清算。作為在全國率先出臺土地增值稅清算的省份,廣東地稅局依據國傢稅務總局[微博]授權,在土地增值稅現有法律、法規框架內,結合近年征管實踐與案例調研剖析成果,制定出臺。

土地增值稅協商征管未變需補繳多少缺少數據

  上述三者隻要符合其中一個條件,主管稅務機關都可要求納稅人進行土地增值稅清算。看似嚴格的清算要求,實際上最終的權力都集中在地方稅務局。

內容來自sina新聞

  目前全國范圍內土地增值稅需要清算的具體規模到底有多大?除瞭央視去年曝光的3.8萬億元,官方並無相關信息披露。

  不過和國稅總局2006年對土地增值稅的規定一樣,廣東省的規程要求並沒有突破稅收征管中稅務機關行政權力過大的現狀。

  據悉,目前國稅總局對房地產開發企業征貸款銀行收的土地增值稅采取預征的方式,根據土地增值額占扣除項目的比例,土地增值稅實行30%、40%、50%和60%四級超率累進稅率。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08112826215.shtml

  在長達3~5年的實際征管中,地方稅務局在預征部分增值稅後,便出現剩餘部分難以按時交納或者拖延繳納的情況。

  中二順位房屋信貸任何問題免費諮詢國政法大學財稅法研究中心主任施正文認為,"規程"並沒有突破國稅總局的要求,對土地增值稅的征管,稅務機關仍然可以要求房企進行清算,對房地產企業來說,並不是必須上繳,這成為企業拖欠稅款的一個主要原因。

  根據廣東規程,對符合條件的土地增值稅清算工作,主管稅務機關都可要求納稅人進行土地增值稅清算。一句"可以要求",已經成為房企和稅務機關互相妥協的根據。事實上,從稅收征管角度看,雖然部分稅種存在預征的情況,但稅務征管應該嚴格依法執行。

  "廣東省此舉在全國尚屬首例,現在重點是看其執行情況如何,如果能嚴格執行,對土地增值稅征管來說,或許可以起到一個示范作用。"一位地方稅務局人士告訴《中國經營報》記者。

  記者瞭解到,2006年財政部、稅務總局下發關於土地增值稅若幹問題的通知,明確規定對已竣工驗收的房地產項目,凡轉讓的房地產的建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上的,稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則,對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。

  7月中旬,河北首次披露瞭其土地增值稅的清算規模,這或可成為當前土地增值稅需要大量清算的一個縮影。數據顯示,截至2013年11月底,河北土地增值稅清算取得階段性成果,對達到清算條件的743個房地產開發項目進行瞭清算,其中核實清算項目483個,核定清算項目260個,共清算補繳土地增值稅14.6億元。

  由於土地增值稅需要等到項目結束後才可進行清算,地方稅務部門往往按照銷售金額的1%或2%比例預征。但房地產項目開發周期一般為3~5年,所以土地增值稅的清算周期短則兩三年,長則五六年。

  "可以要求"的征管

  北京一位房地產企業財務部門人士表示,因為房地產項目開發周期長,土地增值稅清算是比較復雜的。"我們一般是5年的周期,有些時候並不是要拖延繳納,也是和稅務機關協商的結果,畢竟這部分稅款和一般的營業稅相比,份額還是較大的。但是這個過程中也並不排除有些企業,為瞭不繳納土地增值稅而出現捂盤現象。"

  稅收依法征管

  值得註意的是,雖然廣東省已經下發瞭文件,但稅務機關執行情況並不樂觀。

  7月16日,廣東省某地方稅務機關人士介紹,雖然有規定出臺要進行清算,但是項目確實沒有銷售完的,我們也不可能強制房企上繳稅款,畢竟"規程"中沒有強制性的規定。"因為單從房企自己提供的信息很難準確掌握其銷售情況,要核實這部分工作,目前難度較大。"

  事實上,為瞭征管難題,國稅總局曾下發《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》,不過盡管有明確的規定,土地增值稅並沒有得到及時清算。

  2013年,央視報道稱萬科、華遠等40餘傢房企8年來欠繳土地增值稅超3.8萬億元。雖然國稅總局隨後表態稱,3.8萬億元欠稅存在誤讀,但仍然掀起輿論對土地增值稅的熱議。

  在他看來,土地增值稅作為地方政府的一個主要收入,稅務機關對房企"寬松"的征管方式也無可厚非,不過既然是要清算摸底,在稅收征管上應該增強一些強制性的措施。

  依次推算,全國范圍內需要清理土地增值稅仍然很大。之所以會出現這麼大的稅款拖欠現象,財稅人士認為,很大一部分原因是國稅總局的授權,在征管上,稅務機關對土地增值稅的征收並沒有像其他稅種一樣,嚴格執行,而是采取瞭"可協商式"的征管辦法,這是問題所在,未來應該加大稅收征管立法要求。

  對未按預征規定期限預繳稅款的,應根據《稅收征管法》及其實施細則的有關規定,從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起,加收滯納金。

  對此,施正文認為,當前稅收立法進度原則是對新設立的稅種要采取立法,依法征管,但是對現有稅種的征管仍然根據現有政策實行。短期內這種局面應該很難改善,而隻要不完善,土地增值稅的征管仍然不具有強制性,在此背景下,地方出臺的規定如果跳不出國稅總局的框架,在征管上很難有新的突破。

  根據廣東省"規程"要求,隻要納稅人"已竣工驗收(備案)的房地產開發項目,已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的",或"取得清算項目最後一份銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的",或"主管稅務機關有根據認為納稅人有逃避納稅義務行為,可能造成稅款流失,經縣以上地方稅務局局長批準的"。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08073987803.shtml

  "進入2014年後,春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度地影響瞭買傢的購房意願,市場成交持續萎縮,且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段,或者改變定價策略,帶動成交。以近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯。"鏈傢地產市場研究部張旭對《每日經濟新聞》記者說道。



  "新型城鎮化政策的出臺,會改變未來三四線城市的樓市、產業等發展。各類優惠政策的出臺不可避免。"易居房地產(行情 專區)研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,但土銀信貸條件二胎年息對於房企來說,中西部部分城市的高庫存將是最大的風險。

  業績增長乏力,是目前三、四線城市房企共同面臨的問題。

內湖房屋二胎三四線城市現高庫存壓力 本土中小房企風險更大

內容來自sina新聞

  殷旭飛進一步指出,受影響更大的是當地中小型房企,對於這些中小型房企而言,會有銷售業績以及資金方面的壓力,"銀行(行情 專區)收緊房地產業務審批,中小房企獲取貸款難度加大,財務成本增加;另一方面,部分三四線城市住房供給嚴重失衡,房屋庫存量處在高位,加上購買者觀望的情緒較濃,銷售業績或下滑,年內這些房企的處境不太樂觀。"

  

  "今年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  上海易居房地產研究院發佈報告指出,截至2月底,一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2768萬、3089萬和2376萬平方米,同比增速分別為1.3%、18.0%和19.7%。

  同時,2月份20個三線城市新建商品住宅存銷比為15∶5。相比1月份的14.9有所上升,"這說明在2月相對疲軟的樓市環境下,三類城市的庫存去化效果都受到瞭影響。"嚴躍進指出。

  "立足三四線城市的企業明顯在淡季(通過降價)展開增加銷售的努力。整體市場的去化難度在加大。"張大偉指出,如果這些市場的其他企業跟進促銷的話,三四線市場目前的僵持可能會出現價格調整的變化。

  毛利率水平提升或成難題

  "對於三四線城市,還是會優先考慮經濟發展水平和市場潛力較大的區域,而且在新型城鎮化的大框架下,還是需要考慮轉變盈利模式,雖然三四線城市的土地價格比較低,但市場消化力不高,僅僅依靠低廉的土地成本獲益顯然不行,需要深入瞭解當地的需求,尋找新的機會。"一位房企人士對《每日經濟新聞》記者說道。

  在其看來,伴隨著三四線城市農業人口市民化的過程,城市郊區的大型社區舊城改造以及改善型物業具有一定的機會。

  "如果中西部地區房地產市場成交活躍,當然對房企是重大利好,但是總體來看,企業的毛利率水平難以提高。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示。

  中原地產研究部統計數據顯示,已公佈前2月銷售業績的30傢房企中,2月份銷售業績合計665億元,環比1月份下降39%。其中,立足三、四線城市的房企銷售業績明顯同比下滑,最高跌幅達到瞭近六成。

  庫存壓力將逼迫房企降價
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