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??隨著汽車保有量的不斷增加,如何提升道路通行效率、緩解高峰期擁堵已成為駕駛人關心的重要問題。昨日記者獲悉,根據規劃,今年本市將新建公交專用道80公裡並增設公交港灣站,讓公交車為車流讓道。



港灣式公交站給車流讓道



天津將新建公交專用道80公裡

“公交車道不連貫,接近路口時,就變為普通車道,過瞭路口才恢復為專用車道。這種情況下,高峰時段,公交車根本無法真正快起來。”這是很多市民乘坐公交車時普遍的感受。以大沽南路為例,因為公交車道每逢路口時就會“消失”,南樓五岔路口、友誼路、兒童醫院等這些傳統的“堵點”依然無法有效避堵。交管部門有關負責人表示,下一步,交管部門會研究將公交專用車道延伸到路口,還會盡快加強低速左轉車道的調研和規劃設置。

內容來自sina新聞

去年,本市已經啟用41公裡公交專用車道,車道啟用後,136條公交線在早晚高峰時段的出入站時間縮短,運行速度也從10公裡/小時提高到15公裡/小時。雖然公交專用道為公交車提速發揮瞭巨大作用,但個別公交站多輛公交車同時進、出站,也會給本來擁堵的車流通行造成困難。公交專業人士介紹,今年本市將引入一種“港灣式”公交站,它是借鑒港口停靠船舶的模式,將城市道路旁的公交站臺,以內弧形向慢車道或人行道內凹。此類公交站可以使公交車在進站停靠時,不影響原路上其他車輛的直行,從而減少公交車進出站對主路交通的影響。

公交專用車道延伸到路口

昨日,市公安交通管理局負責人還就改善公交車通行秩序、加強公交駕駛人管理教育、預防交通事故等重點管理內容與市公交集團負責人進行瞭座談,研究將公交專用車道延伸到路口。

此外,為瞭讓市民出行更加便捷,今年,本市將繼續加快實施公交“八大工程”,其中,將再建公交專用道80公裡,到2016年,全市將規劃建成建融台南左鎮建融“2環、24幹道、18放射線”共194公裡公交專用車道網絡。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08525997169936349土建融苗栗竹南土建融575005.shtml

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人物:周先生 職業:企業中層領導

限購解除



房貸能省5萬多

人物:劉先生 職業:事業單位員工

在即將過去的2014年裡,武漢樓市僅僅用瞭11個月,就以16萬套的住宅成交量創下歷史新高,總成交量超過去年也已經沒有懸念。

“我的父母一直不願意因為房子給我增添壓力,所以這麼多年來都不願搬出老房。”周先生說,自己的母親有高血壓、心臟病。每到冬夏兩季,她就會和父親以“療養”為名,一起住到醫院,這讓他感到很心酸。曾經,一直被限購的周先生幾次準備賣掉自己住的房子,換套大別墅和父母同住。但父母卻總說:“不要耽誤工作,我們老兩口住得蠻好”。

內容來自sina新聞

買套生態洋房給父母住

人物:徐先生 職業:私營商戶老板

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為方便孩子上學

宜昌小老板落戶武漢

劉先生是黃岡人,大學畢業後留在武漢工作。2010年,劉先生與大學同學張女士結婚,婚後二人一直住在學校邊的一套出租房內。小兩口在2012年時已經攢足桃園楊梅農地貸款瞭40多萬元,準備當婚房的首付款。而到瞭今年,劉先生一直聽聞樓市遇冷,房價可能出現波動的消息。因此,他對於買房一直舉棋不定。

徐先生說,他去年在漢買瞭一套八十多平方米的房子,後來卻得知落不瞭戶。由於之前限購,他無法在漢再買房。眼看著自己的女兒已經快到上學年齡,卻因為戶口問題難以找到好的學校。今年武漢樓市全面取消限購後,意味著今後不管購房者是本地還是外地戶籍,也不管是否在武漢有社保、納稅等證明材料,均能在武漢買房,且不受區域、套數和戶型面積等限制。

徐先生從2007年起,開始在宜昌經營服裝生意。隨著業務越做越廣,他前年將店鋪遷到到武昌街道口一帶。

剛需白領果斷出手

武漢樓市成交量再創新高 今年你買房瞭嗎?

買房時間:2014年11月

周先生一傢五口都住在武漢。2010年前,他已在漢口主城區買過兩套房,一套用於自己和妻子居住,另一套準備留給兒子結婚。然而,周先生多年瞭一直有個心結,那就是年近七旬的老父老母還住在一套面積不到70平米的老房子裡。

9月以來,雖然限購政策全面解除,但對於想買首套房的劉先生來說似乎關系不大。但“930”央行降息卻直接促成瞭他的買房決心。此前,劉先生在光谷一樓盤已經看過3次房,並對該項目的品質、配套都十分滿意。依照新的貸款利率,劉先生在傢中算瞭一筆賬:他想買的房總價有142萬餘元,如果首付三成,需貸款100萬元左右。如果以20年期貸款來算,貸款基準利率下調將使其月供減少234元,20年可以減少5萬餘元的利息。看得見的“優惠”,讓劉先生果斷選擇瞭出手。

年齡:46歲

買房時間:2014年10月

在今年這個特殊的市場氛圍內,武漢購房者會持哪些不同的心態?本刊在此搜集瞭市民今年典型的買房故事,展現出今年武漢樓市的行進脈絡。

年齡38歲

買房時間:2014年12月

今年9月24日武漢全面取消限購,得知這一消息的周先生喜出望外。一大早,周先生便叫上妻子一起到金銀湖看房。“爸媽一直都很喜歡這裡的環境,加上二環三環交通方便,我們平時可以常來看他們。”周先生說,要給父母買房他第一個想到的是金銀湖片區。10月20日,周先生買下瞭銀湖邊一套生態洋房,並立馬著手房子裝修。看到兒子的一片孝心,周先生的父母備感欣慰。

今年,武漢取消瞭限購政策,商業貸款也放松瞭二、三套房的限制,執行瞭3年的“雙限”政策,出現瞭重大轉變。“限購”取消,使壓抑瞭3年的外地購房者集中入市;“限貸”的松綁,使被首付高門檻擋在購房門外的本地改善性需求得到釋放。因此,在“雙限”政策轉變後,武漢10月至12月,連續三個月成交量超過2萬套,達到歷史之最,堪稱全國最火爆的樓市之一。

“從為自己的需求來看,想在南湖區域買套小戶型。但現在孩子讀書是頭等大事,所以為還是選擇瞭價格較高的學區房。”徐先生說,12月他在趕上解除限購的時機後,特地在武昌買瞭一套110多平方米的學區房,為孩子落戶。

記者吳宗澤

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08065955846220428918295.shtml

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內容來自sina新聞

  郭庶培表示,周莊村已於11月27日張貼租戶勸離通知,並依法收回大院承租權。前期,所有租住在該出租大院的租戶已辦理完退租手續並搬離現場。有關部門對該院進行查封。

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  新京報訊 (記者劉春瑞)昨日,伴隨著挖掘機揮舞的"鐵臂",位於朝陽區十八裡店鄉周莊村的3處存在嚴重安全隱患的出租公寓被拆除。

  據瞭解,這3處公寓是由一傢名為"北京再興工貿有限公司"的企業從周莊村委員會承租來後私自蓋房出租的,占地6000多平方米,建築面積1.3萬平方米。出租給外來務工人員居住。

  周莊村黨支部書記郭庶培介紹,從1999年開始,周莊村委會將這塊地方出租給上述公司,該公司私自擴建3000-4000平方米用於出租。每個房間15平米,租金大約800到900元,可以住四個人。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07442532596.shtml

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  楊國英專欄:房地產有效托市的三大前提

  9月30日,央行發佈樓市新政,要求金融機構對擁有一套住房並結清貸款的傢庭,如再次申請購房貸款,可按首套房貸款政策執行。此外,央行還鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸。

  仔細研判當下形勢,回歸理性判斷,可以確定的是,無論是當前央行"定向寬松"的托市,還是其他部門下一步可能推出的其他托市形式,其最終能否取得實效,均需滿足以下三個前提條件。

  經濟人楊國英專欄

  老區學位樓需求或進一步釋放

  由此不難看出,國內房地產市場亞健康狀況嚴重。前幾年不斷飆升的房價、火熱的房地產市場都隻是虛假的泡沫現象,本輪房價震蕩下跌隻是合理回調。

  應該說,面對今年房地產市場的不景氣,為避免樓市爆發恐慌性的斷崖,對於此前地方政府紛紛取消限購,是可以理解的,但是,對於央行此次向房地產市場超大力度的放水,車貸試算表格二胎年息卻遠遠出乎市場的預料之外,且其最終能否真正收到托市之效,仍不能不令人產生懷疑。

  就房屋租售比而言,國際上一般將租售比在1∶300-1∶200范圍之內視為房產市場狀況良好的標準,過高就意味著房產泡沫的出現,低於1∶200,則表明這一區域房產升值空間大。而在我國,自2010年以來,全國各大城市的房屋租售比卻普遍高達1:600-1:400,這與國際通行標準相比,明顯過於高企,已經遠遠偏離合理區間。

  其二,有效托市必須建立在地方財政消除賣地收入依賴的基礎上。實際上,自2003年以來,我國地方財政的賣地收入依賴可謂是逐年加強,統計數據顯示,2013年我國地方政府國有土地使用權出讓收入占地方財政收入35%,該年度北、上、廣、深的土地出讓金更是創下歷史新高,合計高達5014億元,相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到瞭150%。

  多名受訪的業內人士均表示,年底前如無其他新政變化,預計二手樓成交量因央行政策利好會有10%-20%的漲幅,成交價持穩或微升。

  中原地產越秀區老荔灣區物業部副總經理陳秋炳也表示,每次樓市調控政策出臺,二手市場反應都比一手樓慢,越秀區成交量與去年同比,今年前8月跌幅達4成,成交價則一直處於與去年基本持平並微降。

  其三,有效托市還須以實體經濟的探底回升為前提。事實上,自2010年以來,我國實體經濟即已進入持續探底的階段,螺紋鋼(2532,-10.00,-0.39%)和煤炭作為反映實體經濟景氣度的大宗商品,與去年初相比,現在的價格差不多跌瞭一半,近乎腰斬。缺乏實體經濟的穩定支撐,居民的實際可支配收入必然無法保持有效增加,而在整體購買力降低的情況下,對房地產市場任何形式的托市,最終均有可能竹籃打水一場空。

  其一,有效托市必須建立在房價相對合理的前提下。盡管,對於何謂合理的房價,不同國傢和地區並沒有絕對標準,但是,我們仍可以房屋租售比和房價收入比這兩項指標做相對考量。

  賣地收入占地方財政收入比重過大,應該予以糾正,尤其在我國大規模城市化已告一段落時。縱觀全球各大經濟體,絕無賣地收入占地方財政收入過大的情況,其房地產市場是可持續繁榮的。因為,伴隨著土地財政的延續,在房地產市場供給端持續增加的同時,需求端隻會呈邊際下降的趨勢,而絕無同比上升可能。

房地產有效托市三大前提財政消除賣地收入依賴

  在當前房地產市場尚未發生恐慌式暴跌的情況下,任何形式的托市,其動機和最終效果,均值得質疑。在房價持續暴漲的過去十年,種種壓制房價上漲的調控手段最終均告失敗,同樣,在房價逐漸進入回調通道之當下,當前各色托市手段焉能取得實效?

  房地產托市,不是想托就能托得住,如果托得過猛,不僅不能取得真實效果,還會變相放縱地方政府對土地財政的依賴,從而將我國經濟拖入未來更為難解的房地產困局之中。(作者系中國金融智庫研究員)

  "我估計起碼要到4日以後,才會出現客戶增多的情況。"周峰認為,到那時部分開發商會針對前三天的成交情況重新調整價格,而客戶外出也陸續回流。

 新政影響顯現需待時日

  "央行隻是出瞭大概方向,整體會利好於樓市,但客人方面反應還未那麼明顯。有不少改善的客戶困於資金方面,所以還沒出手。"合富置業市場經理梁燕明表示,目前有一批手上有錢、可以還清首套房貸款的改善買傢已積極看樓,但黃金周一手樓選擇多,他們都會先去看一手樓,比較下價錢。"那些改善買傢去看二手樓的話,預計得等到10月中下旬,一手樓市場看得差不多瞭,才會去二手樓市場上比較。"梁燕明認為,政策利好作用於二手樓市預計會延後,"起碼要過瞭國慶黃金周。"

  從各地競相取消限購,再到央行緊急調整房貸認定標準,在房地產市場日趨不振的今年,政府在托市的道路上,又向前邁瞭一大步。

  而已經過去的3個季度,根據周峰的說法,廣州二手樓成交量同比跌幅達2成,"去年黃金3月成交1.6萬套,10月份'穗六條'出臺前成交6800套,而今年8月份隻成交3300套",預計第四季度成交量比第三季度環比漲15%-18%,部分準買傢會妥協。

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  再從房價收入比來看,2013年,全國商品住宅房建地貸款屏東高樹建地貸款價收入比為7.3,這與國際通行的4-6合理區間相比,亦已明顯偏高,而同年這一指數最高的城市為北京,房價收入比高達14.5,海南、上海、浙江和福建作為排名前五的幾個省市,房價收入比也均已破9。

  "如果銀行政策能落地的話,估計能釋放部分學位需求資金",陳秋炳說,越秀區的二手樓不少是針對改善型需求買傢,但7成首付加上上浮10%利率的貸款政策無疑是一大門檻,如果政策能落地,有望改變釋放學位房需求資金不足的局面。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/09114497555.shtml
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??以7%左右的速度增長,中國仍然是世界經濟增長的重要動力。習近平主席去年在APEC會議上說,新常態下,中國經濟增速雖然放緩,實際增量依然可觀。經過

??據新華社北京3月7日電GDP預期增長7%左右——這可能是今年政府工作報告中最受關註的數字。與前3年的7.5%左右相比,今年中國GDP增速目標有所下調,但如果因此就擔憂中國經濟發展前景則大可不必。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??按2014年中國GDP規模(63.65萬億元人民幣)為基礎估算,若增長7%,則中國2015年GDP增量約為4.46萬億元人民幣,按當下匯率約合7200多億美元——這一數字超過2013年瑞士全年的GDP總量。

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??7%左右,增速已很高

??在2013年,中國的GDP規模已經相當於美國的55%,比金磚國傢中的另外四國(巴西、俄羅斯、印度、南非)的總和還大,如此大的體量若能有7%左右的增速,可謂奇跡!



??體量大,一年增加一個瑞士

??7%左右的GDP增速,放在世界銀行2015年1月對23個主要經濟體的增速預測中,仍然位居前列。世行預計,中國2015年經濟將增長7.1%,遠高於作為發達經濟體的美國(3.2%)、歐元區(1.1%)、日本(1.2%)、英國(2.9%土融建融台中南區土融建融)等。

??在餘下的18個發展中國傢當中,除瞭中國,也沒有一個國傢的預期增速超過7%。其中,印度今年的預期增速僅次於中國,為6.4%。

內容來自sina新聞

??對於“7%左右”,國外媒體十分關註。法新社說,提出這一目標顯示出中國已告別每年以“兩位數”速度增長的現實。路透社說,經過30多年的高速增長後,中國正在追求放緩“但更高質量的增長”。

30多年高速增長,中國經濟體量已今非昔比。2013年一年,中國經濟的增量就相當於1994年全年經濟總量,可以在全世界排到第17位。

7%左右中國經濟仍然"傲視群雄"

??如果將視野拓寬到全球,讓中國和世界其他國傢“比拼”一下,即使是7%左右的增速也足夠“傲視群雄”瞭。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08145980128287941516195.shtml

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??新浪樂居訊(編輯 楊威)“大連地鐵首次迎來市民試乘”、“地鐵車廂內能否進食?15名市民代表各抒己見”、“地鐵從水晶球和勝利地下順利鉆過”、“大連地鐵2號線一期接觸網工程全線送電成功”、“大連地鐵首批司機接受正式駕駛前培訓”、“地鐵時代來瞭,你準備好瞭嗎?”……時間進入到2015年,有關大連地鐵的新聞便在新聞媒體平臺占據各種板塊頭條。從2009年的項目批復,到2010年正式動工,超過4房屋二胎 民間房屋二胎利率多少年的建設時間,“北方明珠”——大連,終於等來瞭這條地下長龍的騰飛,4月大連地鐵2號線試運營,大連地鐵時代正式開啟。

??地鐵開通後,地鐵的輻射效應使沿途地段的區域價值迅速提升。城市西進北拓的發展格局會更加明顯地得到呈現,地鐵沿線處於上升期的區域板塊成為最直接的受益者。華南、機場新區、凌水灣等新興板塊將改變以往交通不便利的狀況,東港地區也會因為地鐵2號線的貫穿而極大程度地提升商務屬性。西安路、青泥窪橋等老商業區將有更大的影響力,華南、機場、西山等板塊也會隨之升值,城市一體化生活圈也會加速形成。

??Duang! 一體化生活圈模式開啟 新竹土地貸款乘地鐵“玩轉”大連

大連地鐵來瞭! 地鐵房會應聲漲價嗎?

??作為城市現代化程度以及城市效率和速度的重要象征之一,軌道交通一直是城市運營過程中最濃墨重彩的一筆。在各個城市的城市化進程中,由交通變革引發的區域價值飛躍不勝枚舉。

??地鐵沿線區域價值提升,必然有人會問,是不是地鐵沿線的房價便會上漲?

??大連作為著名的旅遊城市,憑借得天獨厚的山海資源,一直吸引著全國各地的人來旅遊或置業定居,隨著大連的城市化發展及外來人口的不斷流入,大連的軌道交通壓力越來越大,道路擁堵,停車位缺少等交通尷尬也成為大連的“痛”。因此,軌道交通的快速發展成瞭城市發展的重中之重。

??4月,地鐵2號線開通。大連北站、西安路站是地鐵12號線共用的換乘站地鐵2號線共設車站29座。一期工程設車站20座,地鐵1號線共設車站22座。其中,一期工程設車站15座。沿線惠及眾多樓盤項目,2號線將率先為沿線居民的出行提供便利,暢享通達生活,擴大生活半徑。

??地鐵開通“地鐵房”會應聲漲價?

內容來自sina新聞

??地產業內表示:沿線房地產價格的變動會隨著地鐵線路的規劃、施工、啟用而有不同的成交價位。在地鐵開工前,人們往往會產生對房地產預期的心理增值。但決定房地產的價值有多方面的因素,除交通條件外,還有市場、政策、規劃水平、周邊環境和配套水平等等,加之,目前大連樓市主要處於去庫存階段,還沒有大面積回暖信號。地鐵的到來,隻會給高品質樓盤“錦上添花”,為沿線項目的去化“加把勁”,項目大面積漲價的情況不會出現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/14055987101993867729363.shtml

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??相關分析則認為,開發商頻頻釋放此類信息,說明整體市場形勢並未得到有效改觀,從今年前兩個月的走勢來看,成交低迷仍未出現明顯逆轉。

??業內人士則指出,目前來看,降息利好短期可提振樓市成交,但長期來看,政策面對於市場的促進作用仍需“組合效應”,如信貸是否進一步放寬,目前正在盛傳的首套房首付比例是否會降低等。

??去庫存仍將是主旋律

??數據監控中心統計,截至2月27日,廣州在售項目(包括洋房、別墅、公寓)共440個,預計3月份推出優惠的項目179個,占比40.68%。這是繼1月份推優惠樓盤占比38.81%,2月份占比37.75%後,今年首次回到4成以上。

??春節假期對樓市成交的影響相對突出。克而瑞分析指出,就主要大城市來看,春假期間大部分外來人口返鄉過節,進入房地產休眠期,各項目營銷力度銳減,各樓盤的到訪量也明顯下滑,置業需求明顯不足,使得整體成交量大幅下滑。其中,上海降幅最為明顯,同比下降近90%,成交量處於歷史低位。

??樓市遭遇“倒春寒”

??業內人士認為,年初市場快速降溫,春節市場成交下滑也在意料之中。2014年下半年以來的政策效應遞減,短期內並未實質推動成交回暖,加之今年經濟增速將繼續走低,使得購房者整體信心下降,觀望情緒濃厚。

??在經歷1月份短暫的回暖之後,全國樓市在2月份遭遇“倒春寒”。數據顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格環比小幅下跌0.24%,其中61個城市環比下跌。

??在成交量價均較為低迷的背景下,中國證券報記者瞭解到,目前在廣州、杭州等城市已經有多個樓盤推出降價、特價房等優惠措施,意欲通過價格上的讓步促進成交。

??一位受訪的房企人士透露,在成交低迷的情況下,降價促銷是不得已而為之,“現在很多開發商資金並不寬裕,有些還有業績指標。”不過該人士表示,雖然降價促銷在市場風傳,但真正意義上的降價並不多,大多數是借少數的特價房或者少許優惠制造噱頭,吸引購房者。

??根據銀河證券統計,2月,36個主要城市新建商品住宅銷量環比大幅回調43.5%,同比則小幅下滑6.8%,為2014年月平均成交量的60.9%。數據顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比小幅下跌0.24%。其中,39個城市環比上漲,61個城市環比下跌。同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%,跌幅較上月擴大0.75個百分點。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米,環比小幅下跌0.17%;同比繼續下跌,跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。

??開發商欲降價撬動成交

??春節期間,春意盎然的深圳並未將這種溫暖傳遞到樓市。根據克而瑞監測的數據,2月,深圳房地產市場累計成交2323套,成交面積231771.04平方米,成交金額665543.71萬元,成交均價28716元/平方米。成交量環比下降71.94%,同比下降22.03%;成交均價環比上漲3.88%,同比下降13.36%。其中,商品住宅本月度共成交2106套,面積207899.01平方米,成交均價28213元/平方米,成交量環比下降72.78%。



??據中國證券報記者瞭解,廣州多數樓盤還推出“1萬抵5萬”、“1萬抵10萬”或者“一次性付款95折”、“按揭98折”等優惠政策,包括萬科在內的不少大型房企也加入瞭這場優惠戰。

??在杭州,則傳出瞭兩個樓盤爭搶羊年“第一降”的消息。據瞭解,兩個樓盤分別放出瞭直降5000元/平方米和6000元/平方米的消息。上述樓盤長期以來均處於成交異常低迷狀態,隻得以降價促成交。此外,據天津媒體報道,3月份,天津市打折優惠樓盤數量達到406個,占在售樓盤總數的72.27%。

??全國市場亦是如此,樓市在1月份顯露出的一絲回暖跡象並未延續到2月份。

??市場一改此前的樂觀預期,廣州、杭州等地均已有多個樓盤降價促銷,意欲撬動低迷的成交量。盡管降準、降息等政策不斷釋放利好,但相關分析指出,救急貸款二胎年息利好政策短期可提振樓市,但對全年市場走勢影響有限,在庫存壓力仍未得到有效緩解的情況下,羊年樓市能否企穩回暖還有待相關政策的後續調整。

樓市回暖尚待時日 開發商欲降價撬動成交

??在2月的尾聲,降息無疑是給低迷的樓市派瞭一個大紅包,但政策利好對於市場走勢的影響究竟如何目前也存在分歧。

??興業證券研報指出,開發商每年的1、2月份新推貨量較少,主要在3月份才開始集中推出。同時去年12月份銷售爆發對於存貨消耗較多,這些因素使得1、2月份的基本面數據顯得較差。預期在貨幣寬松環境中,新盤去化率仍會維持在去年底的相對高位,疊加開發商3月份新推貨量的增加,銷售數據將開始改善。

??銀河證券研報也認為,預計隨著3月份開發商推盤增加與降息等寬松政策刺激效應疊加,3月小陽春銷量環比和同比雙雙大幅改善確定,在降息的刺激下,有望達到或超過1月的水平。

??但中國指數研究院指出,雖然政策放松的組合效應慢慢開始顯現,但3月份是否如期出現好轉還有待於開發商實行“積極的銷售策略”。相關分析也認為,在價格上作出一定的讓步或可有利於改善成交量的低迷。

??盡管如此,政策利好對於全年樓市走勢的影響仍有待觀察。東興證券研報指出,此次降息隻是上次政策的延續,近期市場也已有所預期,並且去年11月份降息後對商品房銷售量產生的實際作用並不十分明顯,降息政策對銷售量的提升作用還需要一個過程。

內容來自sina新聞

??克而瑞則指出,在市場顯性拐點到來之前,市場供大於求的基本面未實質改變的前提下,去庫存仍是下一階段房地產市場的“主旋律”。





新聞來源http://sy.house.sina公司信貸缺錢急用哪裡借錢.com.cn/news/2015-03-05/08335979045948532508621.shtml

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人民銀行的這一政策舉措讓中國更加堅定地加入全球寬松陣營。此前國務院總理李克強就已表態,若經濟放緩影響到就業,政府會采取措施。人民銀行行長周小川周六也在華盛頓對彭博表示,和其他國傢相比中國政策放松的空間更大。

??新浪財經訊 北京時間2015年4月20日凌晨消息,中國經濟增速降至6年來最低點的數據公佈僅幾天後,中國央行就以全球金融危機以來最大力度下調金融機構的存款準備金率,表明中國政府重新開啟瞭刺激模式。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08075995709005660730530.shtml

澳新銀行集團駐香港的首席中國經濟學傢劉利剛表示,“降準的幅度比市場預期的要大得多,銀行流動性將非常充裕。這也會給已經炙熱的股市添柴加火。”

麥格理集團駐香港的中國經濟研究負責人胡偉俊認為,一個月內還會降息一次,並且政府會加大基礎設施建設投入並進一步放松對樓市的限制措施。

此次降準令銀行有能力加大放貸,釋放資金在1.2萬億元人民幣左右(約合1940億美元),同民間二胎設定費用貸款全省皆可處理時也可能會進一步刺激已經節節走高的股市。

內容來自sina新聞

摩根士丹利駐香港的首席大中華經濟學傢喬虹表示,“這一舉措具有積極意義,表明決策層在努力抵消潛在資本外流的沖擊,穩定宏觀環境。”

中國人民銀行周日發佈公告稱,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是今年以來第二次降準,也是2008年11月份以來力度最大的一次存款準備金率下調。下調以後中國的存款準備金率將達到18.5%,以全球標準來看依然偏高。

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  之前已有觀察傢指出,房地產領域的改革有望從財稅、金融、土地制度等方面入手推進。房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網和不動產統一登記制度等將為房地產調控和長效機制建立奠定基礎。

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  "冷熱不均"是當下樓市的真實寫照,一線城市的漲勢不止與三四線城市的跌跌不休形成瞭強烈反差。近期的市場走勢充分說明,由於樓市在不同城市之間出現分化,以及房地產市場典型的地域性特點,再采用全國"一刀切"的調控政策將事倍功半,或收效甚微土融建融桃園觀音土融建融

  毋庸置疑,與以往的調控思路略有不同,新一屆政府履新以來,雖然調控的總體基調尚未改變,但轉換思路、減少對行政性措施依賴的信號不時顯現。可以預見,面對市場分化的現實情況,樓市調控可能會展開有針對性的微調,而市場化的調控手段將是未來樓市政策的趨勢和主線,這主要表現為房地產長效機制的建設。

  更為關鍵的是逐漸厘清政府邊界,減少行政手段對市場的幹預,將選擇權和定價權交還市場。從近期釋放的一系列信號可以預見,加速"去行政化"將是未來調控的趨勢和方向。

  當下,隨著樓市分化的不斷加劇,以及區域市場差異性特征愈發明顯,調控思路應及時作動態調整,即在堅持房地產調控政策不動搖主基調的同時,應從"一刀切"政策逐漸轉化為差別化對待。

  梳理近十年樓市調控歷程,僅僅通過限購、限貸等行政手段調控需求,效果並不理想,房價也沒有出現預期的回調。實踐證明,房地產市場的開放格局已經形成,市場體系也已相對完善,政府要想利用傳統的行政手段幹預房價,可能會適得其反。目前起到一定效果的各種以"限"為主的調控政策,並未從根本上改變人們對未來房價上漲的預期,這從地王、日光盤頻現中便可見一斑。未來的樓市調控,在努力增加市場供給的同時,應更加重視市場預期管理。

  預期管理的一個重要方面,就是要在調整樓市結構、盤活存量上下功夫。樓市調控從表面上看是調房價,實質上是調結構,政府應想方設法做好棚戶區改造、增加保障房和中小套型普通商品房的供給比重,同時應努力盤活市場上的既有存量,在政策上對保障性住房予以傾斜,同時應該強化監管確保既定目標的落實和執行,否則再好的政策在執行過程中也會遭遇變味、走樣的尷尬。審計署近日發佈的2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果便是一個例證。審計結果顯示,360個項目或單位居然挪用保障性安居工程專項資金近58億元,用於非保障性安居工程項目支出。

各地樓市 冷熱不均 樓市調控需要新的思維

內容來自sina新聞

  這也可以從近期媒體的報道中得到印證---多個部委正在參與制定房地產調控的長效機制,其中包括房產稅試點、保障房建設、公積金貸款等多個層面。雖然短期內行政手段退出的可能性不大,但隨著長效調控機制的漸次落地,行政性調控手段的退出將成為必然,而針對不同地區采取因地制宜的調控措施,無疑會形成政策穩、預期穩、房價穩的良性局面,有利於房地產行業的健康、可持續發展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/12273427689.shtml

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  秦虹表示,過去是市場簡單、政策復雜,而現在是市場復雜而政策簡單。

  秦虹認為,過去房地產調控政策需要用來應對各種危機,包括房價過快上漲及其帶來的社會問題,平抑經濟過熱或者拉動經濟、保增長等等,政策目標趨於多重,因此政策出臺頻繁,而且較為復雜。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/09102916980.shtml

  秦虹在2014中國房地產品牌價值研究成果發佈會上做出上述研判。這一活動由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所以及中國指數研究院聯合主辦。

  中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹19日在京表示,過去數十年來房地產市場總體保持上漲的態勢,但這一局面正在發生變化,房地產市場的復雜程度上升,結構性問題突出,未來房價或漲或跌的波動將成為常態。

  例如針對容積率的管理。一般來說建築容積率應該與地價呈正相關,地價越高、容積率也越高。但目前一些偏遠郊區,在地價較低的地方卻出現大容積率的住宅,並不符合市場規律。

  但隨著今年以來房地產增幅放緩,樓市已從單純的總量短缺到現在的結構性問題凸顯,區域、房企之間的分化加劇,未來市場復雜程度上升。

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住建部專傢房價隻漲不跌被打破 波動成常態

內容來自sina新聞

  因此,秦虹指出,今後的市場管理將以去行政化為主要方向,因地制宜。以往一年出臺多個樓市調控政策的情況可能不會再現。

  但秦虹強調,這並不意味著中國將放任樓市任意發展。政府幹預主要是從規劃方面,提高科學化水平,以及加快長效機制的建設。

  過去十多年來,中國房地產市場在銷售面積不斷擴大的帶動下,土地出讓、房地產開發投資、新開工面積、房價等所有指標齊齊上漲,出現趨勢性的上漲格局。同時也創造出所有行業都希望進入房地產,並且通過房地產盈利的"黃金十年"。

  新城控股高級副總裁歐陽捷也在同一發佈會上表達瞭對樓市"換擋"的看法。歐陽捷認為,目前住房供應嚴重短缺的時民間二胎借款利率任何問題免費諮詢代已經過去、城鎮化的速度開始放緩,未來中國樓市將經歷"白銀三十年"。但期間,市場蛋糕不會變得更大,隻會重新切分,樓市生態圈也會變得更殘酷。

  歐陽捷預測稱,未來五年樓市庫存將繼續增加,施工與竣工之間的剪刀差進一步擴大,這也意味著企業競爭將更加殘酷。加之目前房企數量仍在增加、房企巨頭還在繼續擴張,行業去產能化尚未啟動。"根據需求和企業的生產能力計算,中國隻需要8000傢房地產企業就足夠瞭,但現在有8萬多傢房企,這其中90%多的企業大都將在未來的數年中被淘汰。"



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杭州項目每平計提跌價3000元 高價拿地房企折戟



   杭州項目每平方計提跌價3000元 中華企業領銜品嘗高價拿地苦果

  杭州項目每平方計提跌價3000元

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08312644033.shtml

  杭州樓市到底怎麼瞭?

  不止中華企業一傢,在2009年前後高歌猛進、高價拿地的部分房企依然在為當年的不理性"買單",而杭州或許就是房企紮堆折戟的"麥城"。(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)

  今年2月,媒體的一番狂轟濫炸,"降價潮來臨"、"樓市降價打響第一槍"等標題一時間讓杭州樓市站上風口浪尖,整個行業的悲觀情緒也隨之蔓延。 就在昨天,上海老牌房企中華企業的一紙公告,再次印證瞭杭州樓市正在面臨的樓市困局--由於當地市場情況的不樂觀,公司2013年度對杭州中企禦品灣項目 3號樓、6號樓(共3.16萬平方米)計提1.1億元的存貨跌價準備,也就是說,公司預計該項目每平方米可能銷售虧損超過3000元。

  "外來房企首次入杭,拿瞭高價地的現象比比皆是。原因通常有兩方面,一是外來房企對杭州市場的不熟悉;二是部分外來房企在某一限定時間內為瞭戰 略入杭不得不拿。"克爾瑞房地產信息集團杭州片區總經理劉晨光告訴記者,目前杭州樓市面臨的問題是,本土房企在2009年前後拿地的供應量還沒消 化,2013年又有一大批外來房企紮堆在杭州高價拿地,大舉開發。這些本地房企的項目去化周期已經拖得太長,或將成為杭州樓市降價的"挑頭者",而去年新 進入杭州的外地大型房企要保證一定的銷售業績,就很可能被動降價。

  眾房企折戟杭州城  

內容來自sina新聞

  中華企業計提公告中提及的杭州中企禦品灣項目,正是公司在2009年12月以1.8萬/平方米的樓板價拿下的杭政儲出[2009]101號地 塊,當時一度成為板塊內的新地王,溢價率達到143%。薛建雄分析,以該地塊的位置和特點來看,必須做成高端精裝修項目才有競爭力,以每平方米建安成本 5000元、裝修成本5000元、營銷成本5000元來大致估算,該項目必須賣到33000元/平方米左右才有可能保本。

  而記者在杭州當地瞭解得知,該項目附近的同質樓盤僅有萬科大傢錢塘府這一個項目,目前售價在35000元/平方米,但據當地業內人士分析,中企 項目不論地段還是周邊環境,都遠不如萬科項目,能賣到3萬元/平方米都很難,以目前的建地年息市場行情看,虧損在所難免。如此看來,業內人士對該項目的盈虧估算與 中華企業自己的跌價計提金額大致吻合。

  事實上,中華企業這兩年來一直在為公司2009-2010年前後激進拿地"買單"。2012年公司年報中曾提到,位於上海的松江譽品谷水灣項目 需計提2.58億元存貨跌價準備,而該項目就是中華企業在2010年初高價取得的松江區龍興路R19-1號地塊。公司2013年年報顯示,該項目已於去年 上市銷售,報告期內該項目依然虧損1549.73萬元。"雖然去年上海樓市大熱,但由於房源售價較低,僅17000元/平方米左右,直到去年10月以後售 價才拉上去,因此總體依然虧損。"薛建雄分析道。

  高價拿地房企折戟杭州城土地貸款台中大肚土地貸款

  不止中華企業一傢,杭州或許正在成為房企紮堆折戟的"麥城"。例如碧桂園在2010年獲得的下沙大學城北地塊,樓板價6200元/平方米,當年 也是在市場高點拿地,成為區域"地王"。隨後便遇到樓市調控,項目保本單價估計在13000元/平方米,而高層部分目前僅能賣到1萬元/平方米,後期可能 隻有依靠別墅銷售降低虧損。首開、萬通、中鐵、越秀等開發商也幾乎都在2013年市場高點時高價獲得杭州項目地塊,目前也都遭遇瞭"面粉貴過面包"的窘 境。

  "我們的統計數據顯示,杭州目前的新房存量大概在11.2萬套左右,整個杭州的消化庫存周期大概是13個月,而市區僅為10個月,從存量來說, 並沒到庫存壓頂的嚴峻程度。但隨著去年拿地的一大批外來開發商項目的陸續入市,今年杭州很可能出現的情況是,要撐住一定的成交量,開發商就必須在價格上做 出讓步,尤其是高端住宅。"劉晨光表示。





  ⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

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??備受矚目的恒大2014年財報在3月30日得以披露。《華夏時報》記者註意到,恒大冰泉隻實現10.9億元的銷售額,錄得虧損23.7億元。這與2013年許傢印提出的100億元的銷售目標相差甚遠。除此之外,根據其披露的計劃,恒大未來三年將有意減少在多元化業務方面的投資。

??“礦泉水虧損瞭23億元,這是正常的,因為第一年我們打瞭很多廣告,另外我們在全國鋪瞭130萬個商超點,有差不多接近2萬人的銷售團隊,去年我們成立瞭767個礦泉水銷售分公司,在這個過程當中,必定是造成虧損的。”許傢印在該次業績會上解釋說。

內容來自sina新聞

??據其官方資料顯示,恒大冰泉水集團成立於2013年9月,是恒大多元化發展的又一力舉。在2014年初的恒大冰泉全國訂貨會上,許傢印還提出第一年100億元,第二年200億元,第三年300億元的銷售目標。

??對此,恒大冰泉相關負責人對《華夏時報》記者解釋說,訂貨量57億元指的是意向客戶簽訂的框架協議,真正的銷售額為10.9億元。

??數據顯示,截至目前,恒大在多元化業務的總投入為64.2億元,其中2013年投資5.8億元,2014年投入58.4億元。

??去年8月,恒大公佈旗下三大快消產業集團的招聘計劃,向社會招聘1800人。而為瞭迅速組建團隊,恒大開出比行業平均水平高一倍的薪資。

未來三至五年將不再介入新產業 恒大多元投資放緩步伐

??“隻許成功,不許失敗。”恒大集團董事局主席許傢印對恒大冰泉的期許還言猶在耳。自地產大亨恒大將觸角伸向飲用水領域生產恒大冰泉產品開始,業界對其大尺度的跨界玩法便高度“重視”。

??在3月30日發佈的2014年財報中,恒大連續兩年來介入的恒大冰泉、糧油和乳業等快消業務收入已經被納入到上市公司中。

??在恒大官方網站上,集團旗下的“快消產業”業務排列序位僅次於“民生住宅”、“文化旅遊”這兩大主營業務。而在快消業務版圖上,恒大冰泉、恒大糧油、恒大乳業則形成瞭明顯的“三足鼎立”之勢。

??與恒大冰泉虧損相同的是,恒大另外兩大快消板塊也沒有給其帶來喜訊。截至目前,包括恒大冰泉在內的三項業務均未實現盈利。

??出現上述快消板塊不盡如人意的業績情況,也並沒有引起業內的驚訝。業內認為,恒大冰泉的市場反應和銷量日趨冷靜和理智,而恒大糧油所涉足的農副產品領域一直存在著投資周期極長的風險。至於恒大乳業,即便是收購瞭新西蘭的乳業品牌,在國內乳制品市場整體不景氣的大環境下,想要短期內立足也有一定的挑戰。

??欲削減投資實現盈利銀行房屋二胎貸款利率多少免費諮詢試算

??恒大為瞭做快消行業,一直采用的都是“土豪”式投放。

??但事與願違的是,恒大冰泉最終交出的成績單並不理想。據相關媒體報道,恒大總投資額高達55.4億元的飲用水業務在2014年實現訂貨量57億元,銷售10.9億元,錄得23.7億元虧損。

??不僅如此,恒大在廣告投入方面也絲毫不含糊。在恒大冰泉全國訂貨會上,許傢印曾透露,2013年11月9日恒大冰泉上市至2013年11月30日短短20天內,恒大冰泉廣告的整天投放額高達13億元。

??多元化目標暫未達成

??不過,據恒大苗栗三義農地貸款總裁兼執行董事夏海鈞介紹,未來三年,公司計劃在多元化業務方面的投入分別為20億元、15億元以及10億元,並爭取在今年開始實現多個產業的盈利。

??可以看出,恒大未來三年在多元化業務上的投入明顯減少。“第一年是市場培育階段,投資高是肯定的,未來將更註重市場推廣。”上述相關負責人在接受《華夏時報》記者采訪時表示,“目前隻是計劃盈利,還沒有具體的措施。”

??“礦泉水、糧油、乳業以及健康產業,到此為止,恒大在多元化戰略上基本思路已經穩定,未來三至五年恒大將不會再介入新產業。”許傢印說,“按照恒大地產的計劃,三年之後,旗下的礦泉水、糧油以及乳業將分別在香港獨立上市。”

??另據上述相關負責人透露,除瞭上述飲用水、糧油和乳業三大產業的涉入之外,恒大還將在健康板塊的多元化上發力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08215989189715927297891.shtml

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  新浪樂居:銳理數據作為專業的房地產研究機構,如何評價2013年的青島房地產市場?





  新浪樂居訊 隨著2014年元旦的來臨,2013年青島樓市大幕落下。對於2013年的青島樓市,我們該如何總結和評價?大眾最關心的房價是否還會繼續上漲?未來的2014年的青島房地產市場會有怎樣的變化?



  馬光明:整體來說,今年青島房地產市場還是蠻火的,全年到目前的成交量已經超過去年,再創新高不成問題,像李滄、城陽、膠南等區域都是相對比較熱的板塊。總體來看,今年是剛需市場為主,首次置業和剛需改善的需求比較旺盛。



【遠見2014樓市新局】專訪青島銳理數據公司總經理馬光明



 新浪樂居:您覺得今年年底到明年上半年是否是一個買房的好時機?



  新浪樂居:房價是大眾最關心的一個問題,今年年初"國五條"落地青島時,政府提出瞭將房價漲幅控制在小於居民人均可支配收入增幅的目標,但從目前的數據來看,青島市的房價今年已經連續10個月上漲瞭,對於政府的房價控制目標,實現的壓力會不會很大?新莊二胎房貸

  馬光明:年初"國五條"落地時,很多城市都制定瞭相應的房價控制目標,當時青島市制定的目標是年度人均可支配收入要高於房價的漲幅,這裡邊有個概念,是人均可支配收入是人均可支配的名義收入增幅減掉物價上漲的幅度。從12年的數據來看,青島市人均可支配收入增長的幅度是12.5%,CPI漲幅是2.7%,減掉之後是9.8%。預計今年的青島市人均可支配收入增幅會比去年上升一些,那麼根據年初制定的目標,今年的房價增幅應該控制在10%左右。從前十個月的數據來看,房價漲幅已經達到百分之九點幾,這裡還有另外一個概念--年度的房價平均增長幅度是不高於人均可支配收入增長幅度的,前十月的同比漲幅是百分之九點幾,一平均下來的話就沒有這麼高瞭,用去年成交的平均房價與今年成交的平均房價相比,這個比例應該是在百分之八點幾左右(截止到目前),所以青島市的房價控制目標還是能實現的。

內容來自sina新聞



  新浪樂居專訪青島銳理數據公司總經理馬光明,請他從專業角度解讀2013青島樓市,展望2014樓市發展。

  新浪樂居:那您認為是什麼原因導致瞭今年青島房地產市場的火爆呢?

  馬光明:有短期原因,比如說政策調控。從10年房價暴漲到11年出臺調控政策,整個11年的市場萎縮非常嚴重,需求被打壓的非常嚴重,然後到12年,尤其是下半年開始,需求慢慢的集中放量。今年的市場火熱有正常調控的原因,把一些需求擠壓到今年來釋放,整體市場容量就放大瞭。

  從長期來看的話,也是有基礎原因的。像青島,在整個北中國的經濟實力可以說是排在前三名的,除瞭北京、天津,就是青島,經濟實力比大連、沈陽還要突出。這是有一個基礎的經濟在支撐,經濟帶來瞭產業人口的輸入,有一個基礎的需求力,這是一個城市需求的最基礎的關鍵點。

  另外從供需情況來看,今年的青島房地產市場有供應量,達到1200多萬方,成交量達到1000多萬方,可以說供需都達到瞭一個比較大的量。從全國來看,供需量農會農地貸款率利二胎年息能達到1000萬方以上的城市,全國也就十幾個。青島具備瞭這種市場容量,這是一個大趨勢,而且不受各種政策的影響,未來的趨勢是青島的市場容量會進一步放大。

青島銳理數據公司總經理馬光明

  新浪樂居:今年下半年,十八屆三中全會後,包括北上廣深在內的十幾個城市紛紛出臺新的調控細則,而且大都是以加強限購為主,那在年底前,青島有沒有可能出臺類似的政策呢?

  馬光明:我感覺,政策的收緊、放松和市場的火熱、蕭條正好是相反的,就是逆勢而動。比如,07年房價增幅很多城市都在30%以上,07年的9月27號,首次出臺瞭二套房的政策,首付提高到四成,貸款利率提高到1.1倍,這是首次限貸的一個雛形,那時候政策是比較嚴厲的。到10年的時候,房價增幅又非常快瞭,又出臺瞭比較嚴厲的政策。所以說市場越火的時候政策收的會越緊,市場蕭條的時候政策放的就比較松一些,像08年年底到09年金融危機的時候,政策整個是放開的。所以我預計,如果未來不出現暴漲的跡象,政策是不會出現收緊的。



  馬光明:對於剛需來說,任何時候都是買房的好時機。現在除瞭電子類產品,所有東西的價格都在上漲,衣食住行,包括食品、油價、黃金等等,適度的通貨膨脹有利於經濟的發展,所以價格都在上漲,房子沒有理由不上漲。房地產更具有投資性,未來會有緩慢的上漲,但不會有前幾年那種非理性的上漲。

  所以我認為,對於剛需客戶來說,任何時機都是好時機,可能買房後過瞭半年房價會略有下調,但放到五年之後,這個價格還是上升的,從長遠角度看,房子買瞭,在任何時候都是會增值的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/15562549680.shtml

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廣州樓市又創近五周新高一季度與去年基本持平

內容來自sina新聞

??縱觀廣州今年前三個月的成交情況,一月份成交6827套,二月份成交3389套,三月份成交5828套。二月份表現低迷。

??股市行情向好,樓市走勢也不錯。在央行降息、公積金政策放松等一系列政策利好的推進下,廣州樓市成交量出現明顯回升。根據網易數據中心統計顯示,上周(3.23-3.29)廣州全市新建商品房住宅網簽環比漲20%;成交均價則與上上周基本持平。從春節後成交變化趨勢來看,廣州樓市已從淡季中逐步復蘇。事實上,廣州樓市今年一季度的成績也去年同期相比基本持平,但是和2013年四季度相比依然有不小的差距。

??對於未來廣州市場的走勢,方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析表示,按照目前各方釋放的信號來看,新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無論是房貸政策的調整或是二手房營業稅年限的調整,都將起到促進樓市成交量放大的作用。

??在區域方面,在城建升級以及區域規劃利好帶動下,多個區域人氣明顯升溫,帶動置業熱潮。尤其是在廣東自貿區方案正式獲得審批通過,即將正式掛牌的南沙區,區域新盤新貨供需兩旺,上一周共成交267套成為區域冠軍,占全市總體成交量的18%,區域成交均價企穩在萬元之上。其次,花都區名列第二,成交258套,均價9267元/平方米;第三名則為增城,成交216套,均價為10655元/平二順位房貸怎麼貸款比較會過件方米。

??在成交均價上,上周成交均價14740元/平方米,與上上周(14720元/平)基本持平。中心六區則與上上周相比,環比微跌1%;外圍五郊區則環比微漲1%。

??全市十一區 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437

??從化 78 9538 73537944 7709 12477 1765553



??中心六區 493 52496 1221163713 23262 50010 6595232

??南沙 267 27671 279836135 10112 18783 2186013

??五郊區 1002 115969 1261981817 10882 98114 13130205

??白雲 80 9081 193649956 21324 8688 1191347

??花都 258 28970 268472649 9267 24356 3158998

??對於這樣的成交情況,業內人士分析稱,由於去年11月份降息,至今年1月底2月初,廣州各大銀行首套及二套利率下浮,切實執行到位令購房成本降低,在一定程度上促進瞭一部分有意願的購房者入市。而2月遇到春節假期,雖然廣州各大樓盤積極應對,很多房企通過一口價優惠、新春折扣、主題嘉年華等等優惠活動吸引客流,集聚人氣,但還是無法避免春節前幾周廣州樓市網簽出現回落。進入到3月,利好政策不斷,樓市一掃春節期間的陰霾,開始逐步恢復,不斷在為樓市回暖加碼。

??增城 216 26061 277681794 10655 18830 2574188

??(平米房貸二胎 房貸二胎利率)(元) (元) (平米)

??全市 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437

??從全市成交樓盤TOP10看,南沙區和黃埔區的樓盤上榜最多,分別有3個,且以主打剛需產品的樓盤為主。均價方面,有4個盤在萬元之下,當中南沙盤和花都盤分別占兩個。TOP10中成交均價最高的樓盤為荔灣區的花語水岸,成交均價24453元/平方米。

??最新出爐的數據顯示,今年一季度(1.1-3.31)廣州全市網簽16044套,和去年同期的16224套相比,同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米,同比漲6%。和2014年第四季度相比,成交環比大減34.79%;均價環比下降2.23%。

??區域已售套數 已售面積 成交金額 均價 未售套數 未售面積

??天河 85 6578 252554422 38393 11291 1438205

??海珠 34 5765 198174852 34375 5538 925319

??番禺 183 23729 362453295 15274 23668 3445453

??雖然網簽量有所微降,但是廣州全市網簽均價同比上漲6%。主要是今年一季度中心區的成交量占比加大,高價盤簽約占比也加大,結構性拉升全市均價。

??廣州樓市上周網簽成交數據統計

??荔灣 76 8597 208990061 24309 5691 713412

??越秀 15 1888 84142697 44567 3172 373974

??黃埔 203 20587 283651725 13778 15630 1952975

??今年一季度銷售與去年持平

??上周成交漲兩成價格穩定

??從成交上來看,上周(3.23-3.29)廣州全市新建商品房住宅網簽1495套,和上上周(3.16-3.22)1245套相比,環比漲20%。其中,中心六區環比上升23%至493套;外圍五郊區則環比上漲19%至1002套。


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??從十一區的整體情況來看,僅從化、番禺和越秀三區成交出現下跌。其中,從化是成交下跌幅度最大的區域,環比跌27%至78套。荔灣區則是十一區中成交上漲幅度最大的區域,環比上漲73%至76套。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09165989565959055393421.shtml

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  張鴻銘的上述表態,在3月13日得到呼應。

杭州"馬年第一降"--"德信·北海公園"降價3000元/平方米,一度引發拐點論蔓延。

  據杭州市物價局發佈的《關於對市區商品住房銷售價格實施申報備案管理的通知》,2011年起,開發企業申請商品住房預售許可時,應申報每套房屋價格,並提供定價依據,實行一房一價,銷售時應當嚴格按照申報價格實行明碼標價並一次性公開銷售。

  一是房開商以"低起價"吸引購房者。杭州物價部門檢查發現,某些樓盤宣稱房價"X萬起",而實際上"低起價"的商品房隻有一兩套,無論是戶型、結構還是環境、位置均不理想;或在消費者購買時,會被告知低價現房已被訂購完,"低起價"的商品房消費者根本買不到。

  

  

  杭州市物價局建議購房者"橫向比價"

  杭州市物價局發佈的消費警示,羅列瞭4種虛假優惠的表現形式:

  不過,今年全國"兩會"現場,杭州市長張鴻銘對媒體直言,杭州房地產沒有出現崩盤趨勢,不存在大幅走低的可能性,大漲的可能性也不大。

  據統計,杭州市區去年底商品房庫存已超11.3萬套,其中住宅近8萬套,遠超京滬穗深四大一線城市。

  此前的2月18日,杭州"德信·北海公園"宣佈均價直降3000元清盤,相距不遠的"天鴻·香榭裡"次日宣佈以均價直降約4000元跟進。雖然德信房產之後一直強調,降價是公司個體行為,是為快速清盤,公司"不缺錢",但還是引來杭州樓市在高庫存壓力下進入拐點的猜測。

內容來自sina新聞

  二是房開商標註的房屋原價高於備案價,然後以較大優惠進行虛假促銷。董樹民說,舉例來說,房屋備案價格為2萬元/平方米,房開商違規標註到2.2萬元/平方米,宣稱降價3000元,實際隻降價1000元。

  三是房開商以樓盤將要提價來吸引促成購房者購買。杭州市物價局相關人士稱,某些售樓人員為促成商品房交易,往往以樓盤將要提價來忽悠潛在購房者下單購買,但事實上商品房銷售價格實行備案制,經營者不得擅自提高備案價格。二胎代書 二胎代書缺錢急用哪裡借錢

  四是某些樓盤以"低價不再有"等承諾吸引購房者。"這樣的承諾很難兌現,因為商品房價格會隨著市場的供求變化而發生變化。"董樹民解釋,開發商可根據市場情況低於備案價格出售房屋,無需備案。

杭州物價局發消費警示:"均價降幾千"屬虛假宣傳

  當天,杭州市物價局發佈《優惠潮中購買商品房的消費警示》稱,在商品房優惠促銷價格戰中,存在虛假優惠和折扣的陷阱,購房者需註意防范,"2014年,杭州個別樓盤實施降價銷售,有的房產商打出'均價降價X千'、'直降價X萬'的廣告,但在市場檢查中,我們發現事實並非如此。"

  針對上述"消費陷阱",杭州市物價局提醒購房者,購買商品房是一項比較大的支出,應提高警惕。購房前應瞭解市場、政策等有關信息,提前查詢樓盤的備案價格,甄別樓盤優惠(降價)廣告的真實性。

 &房貸2胎利率缺錢急用哪裡借錢emsp;"購房者不要輕易被'直降'、'清盤'等字眼吸引,更應關註樓盤優惠(降價)的真實性和性價比,將意向樓盤與周邊在售樓盤進行橫向比較、全面考量後再決定。"該消費警示提到。

  昨日,杭州市物價局監督檢查分局副局長董樹民告訴早報記者,該消費警示是基於對例行檢查中發現的問題進行梳理後,結合當下樓市熱點給出的,"不少所謂降價的廣告,是為吸引消費者眼球,不是真的降價。"

  "降價幅度沒那麼大"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10123989335.shtml

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  地方政府債臺高築,2012年驟減的土地出讓金令地方財政捉襟見肘。審計署最新公佈的數據顯示,2010年底,承諾用土地出讓收入作為償債來源 的債務餘額為25473.51億元,共涉及12個省級、307個市級和1131個縣級政府。2012年底,4個省、17個省會城市承諾以土地出讓收入為償 債來源的債務餘額7746.97億元,占這些地區債務餘額的54.64%,比2010年增長1183.97億元,占比提高3.61個百分點。而上述地區 2012年土地出讓收入,比2010年減少135.08億元,降低2.83%,扣除成本性支出和按國傢規定提取的各項收入後,可支配土地出讓收入減少 179.56億元,降低8.82%。也就是說,這些地區2012年以土地出讓收入為償債來源的債務,需償還本息2315.73億元,為當年可支配土地出讓 收入的1.25倍。

內容來自sina新聞

房企融資額陡升催熱地市 多暫停交易地塊再入市

  "面粉貴,面包一定貴;但面粉便宜,面包卻不一定會便宜。地方政府正是根據這一理論,提高起拍價。"住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處 長趙路興認為,看到土地市場向好,房價具有較大看漲空間,房地產企業對未來市場判斷樂觀,地方政府才選擇在此前報價的基礎上上調起拍價。

  政府強勁的推地動力和房地產企業相對寬松的資金鏈共同促成瞭土地市場成交的火熱。

  雖然年初暫停交易的北京通州臺湖地塊至今沒有更多消息,但夏傢胡同地塊重返市場的速度之快卻令人震驚。該地塊13.59億元的起拍價,意味著新一輪的競拍在房地產企業前7次報價基礎上繼續進行,每一輪加價依舊為700萬元。

  中原地產研究中心統計數據顯示,今年前5個月,全國四個一線城市合計土地出讓金收入高達1411.8億元,相比2012年同期的314.4億元,上漲幅度達到348.92%。

  地塊暫停交易後重新入市,"身價"飆升並不是北京土地市場所獨有,南京土地市場近日也上演瞭這樣一幕,其價格飆升得更為明顯。6月9日,南京市 國土局推出土地二胎案件任何問題免費諮詢多幅地塊,其中2012年11月份暫停出讓的浦口兩地塊重新入市,編號為G39地塊的土地出讓信息由原來包含少量商業項目改為純住宅項目,起拍 底價由第一次起拍價的11.42億元漲至16.03億元;另一幅編號為G40的地塊,起拍底價由第一次起拍價的8.13億元漲至11.62億元。

  房地產企業不斷獲取的融資使其在土地市場上底氣十足。

  中原地產數據顯示,截至目前,今年萬科、恒大、富力、華潤等10大標桿房企融資額度已達380億元,接近2012年全年413億元土建融屏東內埔土建融的融資額,與 2012年下半年的融資額151.6億元相比上漲150%。僅5月份,萬科、恒大、富力、華潤等10大標桿房企國內外融資額已經超過88億元,較2012 年平均水平上漲瞭160%。與此同時,近30傢非標桿房企年內總融資額度也已接近800億元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/09202251856.shtml
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??廣東省與昆士蘭州是簽約的友好省州。昆士蘭位於澳洲大陸的東北部,是澳大利亞第二大省和農業、漁業第一大省。北昆士蘭市政聯盟由“伯德郡議會、查特斯堡市議會、欣欽佈魯克郡議會、湯斯維爾市議會和棕櫚島原住民郡議會”等昆士蘭北部5個相鄰市(郡)的地方政府組成。北昆士蘭地區總面積約8萬平方公裡,是澳大利亞最大的活牛產區,其活牛存欄量占整個澳洲的40%。

??據介紹,惠州港至湯斯維爾港是中國大陸到澳洲大陸海上距離最近的兩個港口,也是最佳的中澳海上物流航線。惠州將依托惠州港優勢開展中澳商貿流通、產業投資及物流合作,增強兩地經貿、人文交流,構建“中澳海上物流大通道”,把惠州港打造成中澳貿易主要的口岸。兩港將積極推進姐妹港的航線互通、信息互換、監管互認、執法互助等合作機制建設,深化港口設施、現代物流等方面的合作,共同打造便捷的海上物流大通道。

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??澳洲牛肉憑借優質的口感深受中國人歡迎。記者瞭解到,活牛進出口也是此次雙方計劃合作的一個重點領域,惠州將通過港口海上通道批量引進澳洲活牛。昆士蘭方面介紹,今後希望每年向包括惠州在內的中國口岸出口10萬—50萬頭活牛,並通過惠州中轉,流向中國更多地區。

??惠州市市長麥教猛介紹,近年來惠州與澳大利亞的經貿交往不斷拓展,進出口貿易逐年擴大,2013年惠州對澳大利亞出口2.78億美元,2014年達到2.95億美元,增長6.4%。截至目前,惠州市共引進澳資企業26傢,合同利用外資1.13億美元,特別是全球包裝業龍頭企業安姆科集團在惠州設立瞭中國總部。惠州本土企業TCL集團也在澳大利亞設立銷售公司,銷售網點超過900個。

??構建中澳海上物流大通道

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/new房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢s/2015-04-20/08215995712537604440646.shtml

??今年5月,惠州還將在澳大利亞悉尼舉辦“惠貨全球行”展覽會,將讓澳大利亞更多的消費者和投資者瞭解惠州的產品、惠州的企業和惠州這座城市,增進雙方合作。

??4月17日起,澳大利亞昆士蘭州友好交流代表團一行25人對惠州進行考察訪問,先後參觀瞭龍門縣荷豐牧業基地、金澤國際物流園、惠東倫信農業基地、惠州港國際集裝箱碼頭、大亞灣石化區和元暉光電有限公司等產業園區。

??去年惠州對澳出口近3億美元

??19日下午,惠州市政府與澳大利亞北昆士蘭州市政聯盟簽署瞭戰略框架協議,惠州港與湯斯維爾港簽訂瞭姐妹港口合作框架協議,廣東金澤投資集團有限公司與兩傢昆士蘭企業SUGARBAG和ZAM簽訂瞭中澳農牧產業園項目合作協議。

??記者從活動中瞭解到,此次訪惠代表團成員,包括昆士蘭州農業和漁業部、體育和競賽部部長比爾·波恩(BillByrne),澳大利亞聯邦議員尤恩·瓊斯(EwenJones),北昆士蘭市政聯盟輪席主席、查特斯堡市市長弗蘭克·貝弗裡奇(CrFrankBeveridge)等來自政府和企業的代表。此行意在尋求澳洲農牧產品出口,以及與惠州在港口物流及農牧業等方面的實質性合作。

??期間,惠州市政府領導、有關職能部門以及來自港口、農業、物流等行業的企業代表與澳方代表進行瞭多層次的交流與商務洽談,雙方圍繞“共建21世紀海上絲綢之路,中澳海上物流大通道”議題達成多項共識。

內容來自sina新聞

??澳洲牛肉有望更多流向惠州人餐桌

??惠州為何選擇與昆士蘭合作?麥教猛表示,作為澳大利亞的第二大州,昆士蘭不僅是澳大利亞最重要的糧食蔬菜生產基地、蔗糖生產出口基地、水果種植生產基地、優質牛肉養殖基地、煤產品生產出口基地,而且還是澳大利亞重要的高新科技產學研基地,擁有多所世界知名大學,匯聚瞭一批研發中心和高科技企業。他說,惠州與昆士蘭在發展現代農業、港口物流,推進科技研發、產業升級等方面有很強的契合性、互補性。

??據介紹,憑借豐富的農牧業資源,惠州已成為廣東省的農業大市。接下來,惠州將組織農業龍頭企業,加強與昆士蘭州農牧業企業的對接,大力引進昆士蘭的現代農業、畜牧養殖項目。

惠州港欲打造中澳貿易主要口岸

??此外,惠州將積極與昆士蘭的高等院校、研發機構交流對接,建立產學研聯盟,推動協同創新,探索建立異地孵化器,全面加強科技研發合作。


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??參與“21世紀海上絲綢之路”建設,惠州與澳大利亞昆士蘭州的經貿合作“升溫”。19日下午,惠州市政府與澳大利亞北昆士蘭市政聯盟簽署瞭戰略合作框架協議,惠州港與湯斯維爾港結成“姐妹港口”,一惠企還與昆士蘭企業簽約共建中澳農牧產業園項目。根據相關協議,惠州同北昆士蘭地區的合作重點將聚焦在現代農業、港口物流、科技產業等領域。

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經濟之聲: 70個大中城市房價環比三個月全面停漲局面被打破,樓市“暖冬”真的來瞭嗎?稍早前,有研究機構公佈的12月中國百城住宅價格顯示,從漲跌城市個數看,數據透露些許暖意,因為12月價格環比上漲的城市數量增加瞭7個,環比下跌的城市數量減少瞭6個。這和昨天國傢統計局最新公佈的數據有相似之處。看到連續三個月,房價環比全面停漲的局面被打破,而且房價環比的降幅也收窄瞭,怎樣來解讀這一現象呢?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此分析。

國傢統計局昨天發佈瞭全國70個大中城市去年12月的房價變動情況。和去年11月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有66個,上漲的城市有1個,持平的城市有3個。環比價格變動中,唯一的漲幅出現在深圳,達到1.2%。70個大中城市房價環比三個月全面停漲局面被打破。同比來看,價格下降的城市有68個,上漲的城市有2個。12月份,同比價格變動中,漲幅最高的是2.1%,最低下降10.3%。二手住宅方面,和11月相比,70個大中城市環比價格變動中,最高漲幅是0.7%,最低下降1.8%。同比來看,最高漲幅是1.8%,最低是下降12.5%。總體來看,房價環比降幅繼續收窄,一線城市成交活躍。分城市看,房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。同時,房價同比繼續下降。新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅都比11月份有所擴大。

專傢2015年中國樓市將進入 新常態

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/16035962851522592421220.shtml

經濟之聲:大傢也比較關心二三線城市這樣比較冷房地產狀況是不是在今年還會延續,房價拐點會不會到來?

經濟之聲:房地產市場的走向主要還是受到供需雙方的影響,除此之外,政策也有一定的影響,大傢最關心的就是本月不動產登記暫行條例正式出臺,短期可能對市場影響有限,但是從中長期來看可能也會有一些影響,從綜合政策等各方面因素梳理一下今年樓市的走向?

楊紅旭:從價格變化來看目前全國樓市依然處於中間,但是部分二胎貸款 二胎貸款任何問題免費諮詢的城市已經迎來瞭第一聲春雷,尤其是70個城市的新房價格環比變化情況來看有一個變化過程。10月份的時候,70個城市環比是全跌的,11月有三個城市止跌,到12月4個城市止跌,其中一個城市深圳是上漲的,新房的變化,三個月發生的變化是明顯的,8個城市二手房也在漲,這表明整個市場全國來看大部分城市房價在跌,但是少數城市尤其是一線城市二手房價格已經開始止跌反彈瞭,這個也是跟四季度量強力反彈之後價格率先開始有個別城市企穩的走勢是一致的。所以量先起來,價後起來,全國分化嚴重所以說全國大部分城市還是冬天,少部分城市已經進入瞭早春。

??據經濟之聲報道,國傢統計局公佈去年12月70個大中城市房價環比降幅收窄,1個城市房價環比上漲,打破此前連續三月全面停漲局面。《央廣財經評論》樓市數據解讀:樓市“暖冬”真的來瞭?

經濟之聲:現在分化是非常嚴重的,一線城市環比整體平均上漲,而二、三線城市房價環比仍然是在下降,深圳突然冒頭瞭,全面停漲當中深圳出現瞭上漲,怎麼看深圳樓市的變化?

楊紅旭:深圳作為四個一線城市當中的一個城市,它的價格整體上代表瞭一線城市,一線城市庫存量偏少,去化周期不長,但樓市復蘇的時候,價格也會率先進行反彈,隻不過是針對這次比其他三個城市略微小一點反彈而已,因為單個城市月度的數據會有些變化甚至是異動,但是整體把四個城市的漲幅平均化,基本上這兩個月是止跌瞭,所以既要關註三個城市,最重要的是關註是一個板塊,一線城市整體的變化。

??楊紅旭:全國的市場是一個整體,整體當中肯定有分化,所以2015年大部分市場都會出現間接復蘇,隻不過復蘇的節奏有快慢,比如一線城市先復蘇,三、四線後復蘇,復蘇的幅度有大小。一線城市復蘇的力度比較大,三、四線復蘇力度比較小,所以這是一個大勢所趨,2015年將會反彈,價格拐點2015年3到5月份之間城市的環比總體看,會直接反彈,或者說到瞭3到5月份,70建融屏東滿洲建融個城市當中超過一半止跌反彈,這樣導致整體會出現一個逆轉,目前大部分還是止跌的時候,還需要3、4個月完成變化。

內容來自sina新聞

楊紅旭:不動產統計登記制度是這幾年一直推進的,2007年出臺物權法的時候,物權法當中就已經規定瞭,要逐漸建立全國統一的不動產登記制度,所以到瞭今年這個條例出臺瞭,有助於中國不動產尤其是農村地區不動產的跟進制度和進一步完善。城市地區商品房這幾年其實已經是比較規范瞭,隻不過是需要把一些額外的用地,包括海洋,林地漁業用地征地等進一步完善,這個是有助於中國房地產市場的一個基本制度包括信息制度、信息共享的建設,有助於中國樓市長期健康發展。但是短中期話會有一些負面影響,有的人可能會擔心這樣一些變化之後,包括以後可能會出臺房產稅,對整個市場可能會有些利空影響,但我認為不足為據,這個幅度不是很大。所以2015年的走勢,估計還是區域寬松的,地方政府尤其是三、四線城市壓力比較大,因為庫存量比較大,還會進一步救市放松政策,中央層面還是總體偏寬松,但是強調分類指導。比如2015年如果一線城市價格反彈過快過猛,也可能對一線城市有一些新的制約,但是總體而言,2015年全國市場樓市政策應該是偏暖的,偏寬松的。

經濟之聲:從整體經濟發展情況來看,樓市在今年會扮演一個什麼樣的角色,在進入經濟新常態背景之下,樓市是不是也有新常態的說法?

楊紅旭:從短期看,因為中國經濟增速還在下滑,所以中央經濟工作會議是把2015年一個首要任務定位穩定經濟增長,這樣無論是財政政策還貨幣政策都會進一步放松。因為樓市在2014年已經拖經濟後腿瞭,主要是樓市房地產開發投資增速是低於庫存資產投資增速的,所以2015年要想穩增長必須要先把樓市穩住,這個邏輯是存在的。所以說中長期,中國經濟進入新常態,中國房地產進入瞭新常態。主要是兩個方面,一個是雙降,第一要降低行業的增速,行業的開發建設,包括成交的增速進一步下滑;第二是降利潤,項目利潤、開發商的利潤包括投資買房的利潤率都會下滑。第二個是雙保,低保要保基本,第二保消費,合理的住房消費,包括客房的,租賃的,都要保住。

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