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  從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據鏈傢地產市場研究部統計,剛剛過去的4月份,北京二手房住宅成交量僅為7616套,成交量環比上月下降14.8%,為近11個月(除去春節月)以來最低水平。更值得關註的是,"五一"小長假期間,北京二手房住宅網簽量僅為31套,同比下降82%,部分中介門店也在"五一"期間"歇假"。

  在一手市場促銷力度不斷加碼的情況下,廣州部分二手房業主也開始主動降價售房。近日,據《羊城晚報》報道顯示,天河車陂有八成業主降價售房,部分房源降價幅度高達10萬元左右。

  上海二手房市場近期也同樣遇冷。據《人民日報》昨天報道,4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場,部分賣傢主動讓價,出現瞭3%-5%的讓價空間。

  日前,《中國經營報》報道稱,北京樓市"五一"黃金周成交慘淡。其中,東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現時減價至600萬元急售,但還是無人問津。

  為此,部分二手房中介甚至要轉戰一手房業務,據《南方都市報》昨天報道,針對二手房客源被新房市場搶走的不利局面,一些二手房門店開始另謀出路,轉向一手房市林口二胎房貸場。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,受信貸收緊影響,二手房價格開始陰跌,成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加,以及可能越來越多的自住房上市,北京二手房價格可能在2季度加速下調。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09514117958.shtml

  為此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,按照往年慣例,春節過後3、4月份一般為市場回暖期,但從今年的市場情況來看,需求觀望程度不斷升級,節後市場持續疲軟,至今未現明顯任何回暖跡象。從"五一"假期期間的二手房市場情況來看,購房者深度觀望的情緒未有任何改善,目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性。

  據數據顯示,4月份,十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.06%,自2012年3月連續上漲25個月後首次下跌。十大城市中7個城市環比上漲,深圳、北京、杭州環比下跌。同比來看,4月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲13.61%,漲幅較上月收窄2.19個百分點。

  中新網5月6日電(房產頻道 孫建永)"業主5次下調房價還沒賣出去"、"二手房降價超百萬仍無人問津",近日,關於二手房降價出售的報道增多。據瞭解,在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下,購房者觀望氣氛濃厚,多地二手房市場也相繼陷入銷售困局,一些賣傢調低房價仍無法出手。

  北京等地二手房價格環比下跌

  看來,多地二手房成交量正在走下坡路,此時房價也扛不住瞭。近段時間以來,杭州等多個城市新房出現大幅降價,受買漲不買跌心理影響,購房者普遍陷入觀望狀態,二手房房價也不同程度出現下跌。

  近期,很多二手房賣傢也在房價上松瞭口,據《京華時報》報道,近日二手房成交遇冷、房價跳水再度成為人們關註的焦點,直降四五十萬元,甚至百萬元的房源確實存在。

內容來自sina新聞

  部分中介轉戰一手房市場

  據中新網房產頻道梳理發現,目前,很多地方的二手房賣傢都不同程度地調低瞭售價,而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣,"連續5次調價"、"降價超百萬"的部分房源依然賣不動。

  成交量下降 二手房不好賣瞭

多地二手房陷銷售困局有價沒市場 越降越難賣

  另據偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為,從今年"五一"成交的情況來看,5月份市場復蘇的速度仍將偏緩慢。不過,隨著市場供應的不斷增加,新盤的大量低價入市以及二手房業主議價成交幅度的加大,樓市成交量的穩步增加可以預見。

  二手房大幅降價銷售的案例不止以上一個。《北京晚報》4月28日報道,北京天通苑一套200平米的住房,業主自今年春節後5次降價還是沒有賣出去。二手房市場究竟出現瞭哪些變化,大范圍的降價是否會席卷整個二手房市場?

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  上海二手房市場近期也同樣遇冷。據《人民日報》昨天報道,4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場,部分賣傢主動讓價,出現瞭3%-5%的讓價空間。

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  實習生馬薇



  中山廣場環島的人行橫道線哪去瞭呢?記者從我市交警部門瞭解到,中山廣場環島的人行斑馬線並不是還沒施劃,而是被取消瞭。以後,市民要穿越中山廣場的話,需要走地下通道,按照舊習慣進入廣場屬於橫穿馬路。對於橫穿馬路,相關交管部門現階段會以教育為主,下一階段會實施處罰。

  8月底,因地鐵施工長時間封閉的中山廣場重新開放。不過廣場開放半個月以來,想進入廣場卻成瞭難題--廣場地面上的斑馬線沒有瞭,按交通規則市民應走地下通道進入廣場,但目前受地鐵施工影響,通往廣場的地下通道尚未開通。9月3日,市民欒先生在穿越馬路時還被撞傷,至今住在醫院。

文首席記者萬恒

  老人橫穿馬路進廣場被撞

  市民尹先生傢住中山廣場附近,在廣場施工封閉前,這裡是他每晚必去的健身場。 8月底,廣場終於開放。但尹先生房貸2胎轉貸等居民發現,想進廣場再不像之前那麼方便瞭。"環島周邊的人行橫道已經全部沒有瞭,我們想走地下通道進入廣場,可是發現地下通道還沒有開通。"尹先生說,半個多月來,大傢一直隻能橫穿馬路進入中山廣場。

  圖首席記者李傳報

建融雲林二崙建融

  

市民橫穿馬路進入中山廣場。

內容來自sina新聞

  由此帶來的危險也出現過。9月3日晚上7點半,欒大爺在橫穿馬路進入環島時被一輛出租車撞倒。據欒大爺描述,當時他看到不少人都從環島穿行,他也就跟著走過去,沒想到卻出瞭車禍。醫生診斷欒先生的左小腿腿骨骨折,腦膜出血,至今為止住院費已經花瞭近2萬元,現在還躺在病床上。

 市民期盼通道早通

斑馬線取消 地下道不通進出中山廣場 無路可走

  至於地下通道不通的情況,幾位通道管理人員表示,因為一些地鐵施工工具還存放在通道內,所以暫時沒有開放通道。至於施劃交通標線,應由交警部門負責,不歸他們管理。不少市民希望在地下通道未開通前,應該設置臨時斑馬線,方便市民通行,也增加瞭安全保障。"或者盡快開放地下通道也可以。"市民陳先生表示。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/07352417216.shtml

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建地貸款台南官田建地貸款龍頭房企前10月銷售勁升 半數完成全年目標

  除此之外,融創中國也已完成全年銷售目標,前10月銷售金額達到466.4億元,同比增長70%,較去年全年356.4億元的業績增加百億,已提前完成450億元的全年銷售目標。而世茂房地產以及綠城中國年度目標的完成度也分別達到101.2%和102.5%。

  盡管未來房地產市場充滿變數,但今年龍頭房企銷售可謂靚麗,紛紛賺得盆缽滿金。

  此外,保利地產、龍湖地產同樣正朝著年度銷售目標邁進,這兩傢房企前10月分別完成瞭銷售目標的83.9%和87.4%。

  記者統計發現,包括萬科、保利地產、中海地產、恒大地產、碧桂園在內的十大龍頭房企中,前10月銷售業績較去年大幅提升,其增幅均在20%至40%之間。其中,中海地產、碧桂園、世茂房地產、融創中國、綠城中國共5傢房企前10月已完成年初制定的銷售目標。

  輝立證券分析師陳耕曾對記者表示,碧桂園今年的業績表現超預期,年內有望取得800億元甚至更高的銷售額。

  但一位龍頭房企高層人士坦言,從房企的銷售數據看來,業績分化明顯。大中型房企業績明顯上升,一些規模較小的房企銷售情況不樂觀,其資金實力、戰略規劃和發展潛力也較龍頭房企有一定差距。"隨著年底到來,不少房企加快融資發債,洗牌或進入深水區。"該人士稱。

  碧桂園在前10月已經實現銷售金額約797億元,合同銷售建築面積約1197萬平方米。早在9月底,該公司合約銷售額就已經達647億元,已超越620億元的全年銷售目標。

  今年宣佈吸納母公司中國建築旗下房地產資產的中海地產,前10月累計實現銷售額1216.4億港元。早在今年年中,中海地產便將年度銷售目標從年初的800億港元上調至1000億港元。目前,中海地產已經提前完成本年上調後的銷售目標。

  值得註意的是,盡管房企"一哥"萬科一向隨行就市,並無制定年度銷售的習慣,但其前10月銷售額已經達到1458.5億元,這一數據超過瞭公司去年全年1412.3億元的銷售額。不少券商研報預測,萬科全年預計銷售金額將在1800億元左右,保守估計至少能達到1700億元。

內容來自sina新聞

  行業分化明顯

  在這些已經達標的房企身後,其他龍頭房企也不甘寂寞。去年的恒大地產帶著923.2億元的全年業績止步於千億門前。時隔10月,2013年的恒大站在前10月912.7億元的業績基礎上,千億目標似乎已觸手可及。按照1000億元的業績目標計算,恒大地產前10月已完成91.3%。

  陳耕認為,按照目前業績來看,恒大完成千億目標已不成問題。該人士同時指出,若恒大接下來兩個月仍保持同樣的增速,不排除其可能是為沖刺1200億元的目標。

  而華潤置地截至10月底,已經累計實現銷售額565.6億元,累計銷售面積485.0萬平方米,上述數據較去年同期分別增長35.2%和25.3%。

  如按照華潤置地年初制貸款最低利率定的570億元全年目標計算,目前華潤置地已經完成年度銷售目標99.2%。而關於華潤置地今年的銷售表現,早前就有券商表示,華潤置地有望在11月完成年度銷售目標,全年銷售有望達到620億至650億元。

  龍頭房企半數提前達標

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08223730917.shtml
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??據365傢居網不完全統計,清明小長假期間,長三角8個城市成交1687套,其中蘇州、杭州的成交量相當於去年的3倍左右,南京、蕪湖和常州成交量均出現大幅上漲。

??值得關註的是,截至3月底,杭州市區新建商品房可售155042套,環比2月末增加1118套,再次刷新月末庫存歷史最高紀錄。即便是成交量出現回暖的杭州,與節前相比,清明三天日成交量反而下滑。例如節前日成交都在300套左右,小長假第一天開始成交跌至187套,而後兩天成交量逐一下滑,跌至兩位數。

??杭州融創營銷總監邵佳指出,4月份將是房企去化的窗口期。新政對市場信心的提振起到重要作用,有利於房企抓住窗口期去化,“信心比黃金重要”。據統計,小長假期間,杭州融創銷售1.8億元。

??上海融綠平臺是“3·30”樓市政策反應速度最快的房企,迅速啟動瞭“春雷行動”,承諾在4月6日24點前暫緩漲價。3月31日到4月7日,融綠平臺上海及蘇錫常13個樓盤,共成交157套,總計成交金額達到11.18億元。

??值得一提的是,杭州市在理財型貸款清明小長假成交351套,同比上漲193%。一個重要的原因是,在杭州,投資客返場的跡象有所增加。“20%多成交客戶都是投資性質的客戶。”欣盛·東方福邸一位銷售人員透露,該項目上月底剛推出一批60方精裝現房“雅舍”,目前已成交80多套。

??4月8日,旭輝集團董事長林中接受記者專訪時認為,“2015年比2014年好,下半年比上半年好,但大部分城市的房子仍然需要12個月的去化周期,供求比已經回到0.9-1的正常水平上,需求量會得到逐步的釋放。”

??窗口期已來臨

??一個明顯的現象是,新政首日,位於普陀區的中遠兩灣城不少房源出現瞭5%-10%的跳價情況,例如一套110平方米的房源,原來報價為到手價355萬元,房東將其提高至375萬元。不過,出現跳價的絕大多數都是一些購入2-5年之間的房源,如上述案例中的房源即是房東購入3年多的,因此,業內人士預測,滬上潛力區域,很可能會走出一波成交行情。

??綜合多個城市的數據,大多數新房項目的銷售價格都保持原先水平,鮮有開發商漲價的行為。金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅認為,隻有成交量持續放大,使得去化時間明顯縮短到供應偏緊、供不應求的區域,房價才會有逆轉向上的動力。換句話說,在“供大於求”的狀況下,房價沒有上行的動力,隻有下跌的壓力。

??此次新政減少瞭購買成本,也令這些投資客對後市的預期發生瞭很大的改變,掛牌意願大增之後,一些業主還醞釀如何借新政東風上調價格。按照上海市普通住宅的總價標準,營業稅的稅率5.65%計算,新政出臺後,滿2年未滿5年的普通住宅,內環內稅費可減少25.425萬元;內外環稅費可減少17.515萬元;外環外稅費可減少12.995萬元,此前這部分免去的稅費由買方承擔。免征的營業稅去哪兒瞭?

??相關研究機構監測數據顯示,上周全國22個一二線城市商品住宅成交面積環比上升4.9%,漲幅較前一周有所收窄,全周環比上漲城市不足六成。成交放量未如此前業內預期。

??林中認為,新政之後的窗口期不止一個月,6月份以後大部分房企新增供應量會比較少,換言之,今年下半年都是去庫存的窗口期。旭輝有的項目已開始漲價,是根據市場供求關系決定的。

??林中指出,中國的城市將會出現分化趨勢,漲跌互現。一線城市復蘇得比別的城市快,漲幅比其他城市高。未來十年中國房價會形成一個價格體系,一線城市均價會達到5萬元,而三四線城市增長空間很少。

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??說回暖為時尚早?

??一個值得關註的現象是:二手房拋售與重新入場的情況交替出現。德佑鏈傢研究總監陸騎麟透露,雖然上海並沒有取消限購,但貸款和稅費大幅松綁,對於剛需置業、改善型需求置換甚至投資客的拋盤脫手,都是一個較好的時機。

??據杭州融創相關人士透露,望江府、西溪融莊、之江壹號的準現房大戶型明顯熱銷,以自住改善類客戶購買居多。4月6日那天,尾盤望江府就成交瞭3套160平方米以上的精裝大戶型。

長三角房企生態調查 房價上行壓力待解

??跳價幅度亦非無跡可尋。據德佑鏈傢劉奎介紹,一般情況下房東會把免去的營業稅部分作為跳價空間,普遍做法是買賣雙方協商,以免去營業稅部分的50%作為提價,雙方尋求平衡,這樣的跳價在二手房市場接受程度比較高。也有業主將免去的營業稅並入到手價。

??上海很多二手房業主報價分別上漲20萬-30萬。這些敢率先調價的二手房大多是買房時間超過2年但不滿5年的房子,漲價完全得益於“3·30新政”。滿兩年不足五年的房子入市交易時免征營業稅,而之前這類房子必須繳納5.5%的營業稅。若是一套500萬的房子,則需要繳27.5萬營業稅。被免稅收的50%-100%,即成為買賣雙方博弈的尺度。

??多數業內人士認為,現在說樓市回暖為時尚早,長三角地區高庫存的去化壓力會在較長一段時間內存在。例如4月份南京全市將有40多傢樓盤計劃推出共6000多套新房源。蘇州住宅整體成交均價在9000元/平米左右,在政策性住房與普通低價剛需產品的共同影響下,均價較之去年同期的萬元左右有一定的下滑。無錫大多數樓盤繼續“以價換量”走降價路線。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/06225991696447870124524.shtml

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??然而,當年高大房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件上的國外投資方和知名建築方,以及招商定位的高端概念,僅僅持續瞭5年。2014年11月,該項目已啟動集中拆除。

盤點2014商業地產四種 典型性死亡

??而時至今日,仍有不少商業地產項目為瞭快速回籠資金,而對商鋪切割產權、分散出售,紫金城購物中心的慘敗應為這類商業地產商敲響警鐘。

??然而,過去炫耀的“大體量”,最終變成瞭如今的“大敗局”。奧特萊斯這一業態對於運營商的品牌整合能力、管理和經營能力都有極強的專業要求。然而,環球奧萊在招商、運營和整合國際一線品牌上的經驗並不豐富,因此隻能退而求其次,原本定位的意大利名品折扣逐漸演變成以其他國內品牌支撐的局面。最終商品更新能力也跟不上,加之定位模糊、折扣力度不夠、大而不當的選址配套等多重因素疊加,導致瞭項目的最終失敗。

??然而,盡管江西時商投入大量資金聘請專業團隊,進行招商運營,甚至采用3年免租的條件來吸引商傢。但由於2017年後商傢將面臨與數千個業主洽談商鋪租賃價格的局面,致使紫金城招商一直難有進展。紫金城購物中心自2007年運營至今,依然是“空城”一座。



??2012年12月,江中集團和江西時商共同向紫金城商鋪的全體業主致信,希望以業主投資額的150%收回商鋪。截至2014年7月,共有2226戶業主已經辦理退鋪手續,但還有915戶業主沒有退鋪。將近10億元的賠償款已經讓江西時商在2014年6月被法院裁定破產,即便如此,後續問題仍然難解,一波接一波的群體性抗議至今仍困擾著江中集團。

??最終,僅僅用瞭不到兩年時間,娃歐商場項目就正式宣告失敗。

??一方面商業地產已經成為很多大體量項目的必備配套,並被認為是新城鎮化發展的動力引擎,於是許多原來從事普通住宅房地產的開發商、甚至原本並非地產運營出身的企業也加入瞭商業地產的開發陣營;另一方面,商業地產關店、空置的案例幾乎與熱鬧開業的新聞一樣多,乘興而來敗興而歸者不在少數。

??按照當初的規劃,這個占地面積近613畝,建築面積達40萬平方米的浩大工程,曾經是上海市“十五”期間“一城九鎮”的重點項目,在開業之初就引起瞭業內的轟動。

??點評:商鋪分割銷售這一做法雖然資金回籠快,但也為紫金城購物中心後來的招商埋下瞭重重隱患。劉耀明曾在紫金城開盤期間負責銷售和商業的招商工作。據他介紹,紫金城項目組至少聯系、拜訪過2000餘傢商戶,僅他個人就聯系瞭200餘傢商戶,但由於商鋪業主眾多、產權分散,令所有前來洽談的商戶望而卻步。

??點評:娃歐商場首先在定位上棄用瞭大眾熟知的“娃哈哈”品牌,而轉用“娃歐”這一新的商業品牌,同時主營浙江代工的歐洲二線“偽高端”副品牌,在品牌定位上就出現偏差。同時,項目的招商與規劃定位完全不符,商場並無一線品牌撐場、同時買手團隊不夠成熟,且單店運營難以支撐。此外,項目地段處非成熟商圈,面積太小、業態單一,聚客能力太差。在具體運營過程中,運營團隊也缺乏戰略性眼光,娃歐商場開業不到2年時間,定位和主題一直頻繁更換,這種急功近利之舉也加速瞭項目的失敗。

??點評:除瞭項目本身股權變遷帶來的尷尬境地,其本身定位缺乏差異化則是其最終被新東傢視如“雞肋”的根本原因。與同屬於華潤旗下的鄭州萬象城相比較,印象城品牌定位偏向中端,是定位於時尚、潮流的傢庭型區域型購物中心。然而在鄭州二七商圈內,這種定位中高端的商業項目,除瞭現有已經開業的項目外,還有丹尼斯大衛城、金博大擴建項目、新田置業時代廣場、百年德化二期項目等多傢。在這樣激烈的同質化競爭面前,印象城最終被市場所拋棄。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08275960200043217869693.shtml

??點評:美國著名的Woodbury Commons

??同一地塊規劃的商業項目不斷增加,原本不是單個商業地產商所能控制的,即便一開始看上去很完美的區域,也可能因不可控的規劃產生惡性競爭。此外,電商的外部擠壓也在不斷侵蝕著商業地產的市場。在這樣的情況下,個性化定位已經成為購物中心成功的一堂必修課。奧萊過剩式死亡:上海環球奧特萊斯購物公園歇業位於上海市金山區楓涇古鎮的環球奧特萊斯公園在2014年7月21日徹底歇業。這個號稱全國乃至東南亞最大的品牌折扣購物中心自2008年開業以來,歷經6年“垂死”掙紮,終於難以回生。

??該商場作為宗慶後進軍商業地產的旗艦項目而曾一度被其寄予厚望。2012年11月,娃哈哈集團在杭州錢江新城租下3.5萬平方米的物業,開出瞭第一傢娃歐商場,按照當年披露的規劃,娃哈哈未來將采取租物業的模式進行迅速擴張,計劃在5年之內擴張到100傢娃歐商場,並且誓言將在5年內做到商業公司上市。

Outlets,面積不超過8萬平方米,而且是幾十年共五六期擴建後的結果。一般成功的奧萊店面控制在200~300傢,每傢250平方米左右,即5萬~8萬平方米的經營面積,再以1:1的比例進行餐飲等配套,最大可以達到10萬~16萬平方米。環球奧萊本身品牌整合能力就不強,還定位在超大體量,運營難度可想而知。

??同時,一般500萬人口的城市就可以做一傢奧萊,上海有2600萬的人口基數,再加上長三角的輻射能力,大致可以容納5傢奧萊。然而目前上海有十多傢奧萊,惡性競爭之下,運營就更加困難。

??奧萊由於其名品折扣的天然屬性而被認為是最適合植入城市遠郊區塊的商業發動機,很多地方政府和開發商都因其潛在商業價值而不顧自身資源稟賦強行上馬。然而縱觀國內大大小小的奧萊,真正成功者寥寥無幾。因此奧萊也被很多業內專傢認為是最需謹慎進入的商業地產業態之一。散售泥潭式死亡:紫金城購物中心8年未能開業“賣的時候挺起勁,招商的時候噩運來瞭,我們知道是跌入瞭漩渦。”這是江中集團董事長鐘虹光對紫金城購物中心項目的回顧。

??紫金城購物中心由上市公司中江地產開發,2006年前後推向市場,為快速回籠資金,分民間二胎借款年息怎麼貸款比較會過件割出售商鋪7.2萬平方米,售給3141戶業主,銷售均價1.6萬元/平方米。購買瞭紫金城商鋪的業主,可將商鋪返租給江中集團全資子公司江西時商,由江西時商統一對外招商運營,江中集團作為擔保方。

??過去的2014年,在房地產市場整體頹靡的大勢中,商業地產依然保持著較快的增長。統計數據顯示,僅2014年1至10月,全國商業營業用房和辦公樓開發投資分別同比上漲23.4%和23.8%,明顯跑贏住宅開發的11.1%增速。然而商業地產由來已久的結構性過剩、同質化嚴重等問題,仍然是縈繞在2014年全年並將持續在2015年繼續升溫的熱點話題。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??實際上,如今商業地產的活法大體相同——運營為王,然而死法卻各不相同。有的是因不懂商業地產的運營規律盲目進入導致失敗,有的則是缺乏長久商業戰略規劃,有的是前期選址有問題,有的則是後期運營能力不足。中國房地產報盤點瞭2014年商業地產的幾種不同的死亡方式,不管是商業地產行業的“老兵”還是“新軍”,都當引以為戒。跨界失敗式死亡:杭州娃歐商場與業主方解約2014年6月,娃歐商場與業主方浙歐置業解約,正式宣告其跨界死亡的悲劇結局。

??不過歸根結底,作為零售品牌大佬的宗慶後無視商業地產運營的專業性,缺乏準備、盲目跨界,才是該項目失敗的深層原因。實際上,在商業地產發展黃金時期,跟風跨界者不在少數,而摔得鼻青臉腫者也並非娃哈哈一傢。未來隨著競爭的白熱化,商業地產更加是運營為王,跨界者應謹慎為之。定位同質化死亡:鄭州印象城建成5年被拆作為當年鄭州首傢大型購物中心,鄭州印象城於2009年9月開業,曾因多個知名品牌的入駐而名噪一時。項目坐落於鄭州核心商業區——二七商圈內,總建築面積約7.2萬平方米,共有商鋪100多傢,停車位350個。

內容來自sina新聞

??然而實際上,該項目從選址、裝修、采購到開業,籌備時間僅4個月,對於一傢此前毫無商業地產運營經驗的公司,這樣的時間無疑顯得過於倉促。這樣的開始也預示瞭娃哈哈對於商業地產當中困難的各種“估計不足”,包括“人才儲備欠缺”、“規劃不合理”等問題都在後期運營過程中不斷浮出水面。



??開業5年來,該項目“身世”十分坎坷。印象城項目最初由深國投商用置業有限公司旗下的鄭州深國投商用置業有限公司運營管理。2011年,華潤置地將印象城項目收購。2012年初,印象城低調更名為鄭州華彩城購物中心。而在收購該項目前,華潤置地於二七商圈早已佈局瞭萬象城一期。為避免左右手互博,華潤置地在整體規劃和發展的考量下,最終決定將該項目拆除。

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??京華時報訊(記者張然)昨天,國傢衛生計生委召開例行新聞發佈會,就我國疾病預防控制工作的進展情況進行通報,並就近期熱點進行回應。對於坊間“5月份會出臺全面放開二孩政策”的傳聞,衛生計生委明確回應:消息不屬實。

建融新竹竹北建融5月全面放開二孩政策消息不實

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/07385992440307982320933.shtml

??此外,關於我國15歲到24歲的青年群體艾滋病疫情情況,衛生計生委疾病預防控制局局長於競進介紹,近幾年我國青年群體疫情占每年報告的疫情總數的14%-15%。2014年全國報告瞭艾滋病感染者和病人103000多例,青年人群占14.87%。截止到2014年底,全國報告存活的青年感染者和病人是36000多人,占全國存活總數的7.2%。其中青年學生是7200多例,占全國存活總數的1.4%。於競進介紹,傳播途徑基本以性傳播為主,青年人群性傳播比例由2008年的55.3%增加到2014年的94.5%,其中男性同性性傳播的比例由2008年的13.2%上升到54.7%,而青年學生當中男性同性性傳播的比例由2008年的58.5%上升到2014年的81.6%。全國各省份都有青年學生感染者和病人報告。據悉,國傢有關部門正在調整優化艾滋病自願咨詢檢測門診佈局,提高服務的可及性,方便有高危行為的人群主動接受咨詢檢測。

??3月25日,重慶市各級公立醫療機構開始實施新版醫療服務項目價格,對涉及大型設備檢查、檢驗及診察、護理、治療、手術等6個大類的7886項進行瞭價格調整。因無力承擔價格調整後翻倍的治療費用,數百名尿毒癥患者及傢屬走上街頭抗議。隨後,重慶市通知,停止執行2014版醫療服務價格標準,所有醫療服務項目執行原2004版標準。對新標準執行以來多收取的費用在2周內退還。

??衛計委新聞發言人宋樹立回應稱,調整醫療服務價格,方向是正確的。正如今年的《政府工作報告》所提出的,要破除以藥補醫,降低虛高藥價,合理調整醫療服務價格,通過醫保支付等方式平衡費用,努力減輕群眾負擔,這是《政府工作報告》提出的明確要求。“這裡要強調的是,要把醫療服務價格和藥品價格、醫保支付、大病保險、醫療救助這些工作統籌考慮,特別是要充分考慮特殊困難患者的健康權益,積極推進三醫聯動,加強醫改政策的整體性、協調性和系統性。”宋樹立說。



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內容來自sina新聞

國土部非營利性養老機構可使用農民集體土地

  《意見》確定瞭養老服務設施土地用途和年期,養老服務設施用地用途確定為醫衛慈善用地,養老服務設施用地以出讓方式供應的,建設用地使用權出讓年限按最高不超過50年確定。同時,對閑置土地依法處置後由政府收回的,規劃用途符合要求的,可優先用於養老服務設施用地。

  23日,國土資源部印發《養老服務設施用地指導意見》(以下簡稱"《意見》")。《意見》指出,民間資本舉辦的非營利性養老機構與政府舉辦的養老機構可以依法使用農民集體所有的土地;對於改變用途用於住宅、商業等房地產開發的,將依法收回建設用地使用權。

  《意見》指出,企事業單位、個人對城鎮現有空閑的廠房、學校、社區用房等進行改造和利用,興辦養老服務機構,經規劃批準臨時改變建築使用功能從事非營利性養老服務且連續經營一年以上的,五年內可不增收土地年租金或土地收益差價。此外,農村集體經濟組織可依法使用本集體所有土地,為本集體經濟組織內部成員興辦非營利性養老服務設施。(高偉 李唐寧)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-0土建融台北大同土建融4-24/07332702005.shtml

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??主城樓市量價齊跌

重慶樓市年底翹尾 上周主城區量價齊跌


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??經過去年底翹尾增長後,主城樓市進入新年呈現疲態,繼前一周成交環比大降40%以後,上周主城成交套數再降9%,成交面積下降18.7%,成交均價環比下跌16.6%。

??相關機構數據顯示,上周(1月5日至11日),主城樓市疲態延續,成交商品房4780套,環比下跌9.0%。成交面積40萬平方,環比下跌18.7%。建面成交均價約6460元/平方,環比下降26.6%。

內容來自s大園二胎ina新聞



新聞來源http://gz.hou土融建融台中梧棲土融建融se.sina.com.cn/news/2015-01-13/15315960669131144741366.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/14452631982.shtml

  新浪財經訊 3月4日下午消息 房地產調控向來是兩會期間最受關註的話題。昨日住房與銀行二胎 銀行二胎房屋缺錢急用哪裡借錢城鄉建設部部長薑偉新在被記者追問2014年房地產政策時,透露瞭"雙向調控"四個字。對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,"雙向調控"或涵蓋瞭五個層面的意思,這也基本表明瞭2014年樓市調控的五大方向。

  五是增量與存量的"雙向調控",搞好增量房市場的同時,盤活存量房市場,激發存量房市場的活力,充分發揮其對市場的穩定作用。

  二是供應和需求層面的"雙向調控",即在堅持抑制投機性需求的同時逐步增加市場供應。

內容來自sina新聞

解讀住建部長雙向調控涵義 基本表明五大方向

  三是保障與市場的"雙向調控",屏東來義建地貸款堅持保障與市場相結合的調控大方向。

  四是不同類型城市的"雙向調控",對國內房地產市場發展情況不同的城市不再實行"一刀切",對於房價上漲較快的一二線重點城市與市場供應相對飽和的三四線城市區別對待。

  一是長期和短期的"雙向調控",即堅持房產稅、不動產統一登記、農村土地入市等"長效機制"的穩步推進和落地,與此同時,短期內堅持"限貸限購"不放松。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

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  為瞭打造宜居環境,濯村在科學規劃的基礎上,硬化道路36公裡,綠化美化空地45畝,安裝路燈1200餘盞,並建成瞭6萬平方米的文化中心。

萊陽濯村


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  2012年以來,萊陽重點打造的是丁字灣旅遊度假區,該區域是國傢戰略--山東半島藍色經濟區9個集中集約用海區域之一,也是萊陽的"三大戰略 板塊"之一。萊陽計劃投資380億元,經過5--10年的努力,將擴展范圍為70平方公裡的丁字灣旅遊度假區建設成為萊陽城市副中心、藍色經濟先行區、高 端服務新亮點和旅遊度假新天地。

  除此之外,濯村發揮國傢級特色旅遊示范點的優勢,充分整合300畝苗木基地、60萬株蝴蝶蘭花卉基地,發展"農傢樂"旅遊,以投資5000萬元滄浪養生植物園建成為契機,打造集觀光、休閑、養生、科普為一體的特色生態旅遊區。

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  為瞭增加集體收入,濯村通過依法流轉土地承包權,發展現代高效農業,並引進農業外資,對全村近8000畝土地統一對外租賃,建起瞭大梨、苗木、花卉、生態園等六大果品園林基地,使濯村成為山東省規模最大、科技含量最高、經濟效益最好的農村外向型生產基地。

萊陽打造丁字灣度假區 系 國傢戰略用海區域

  膠東在線網訊 (記者 張玉雷) 在美麗的五龍河畔,有一個風景優美宜人的村莊叫做濯村。2012年該村實現集體收入1200萬元,農民人均純收入突破13000元,先後榮獲國傢級"文明村鎮"、"中國地方'三農'工作先進集體"。

萊陽濯村


內容來自sina新聞

  濯村的建設隻是萊陽生態文明建設的冰山一角,近年來,萊陽確定"兩區兩帶、一廊貫穿、通山達海"的空間戰略發展佈局,形成具有萊陽特色的生態綠色長廊,打造濱河生態城市,使萊陽更好地融入半島藍色經濟區。

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08382472705.shtml土融嘉義六腳土融
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??納稅人采用網上申報的,可憑納稅人身份證件號碼和密碼登錄廣東省地方稅務局電子辦稅服務廳(申報網址為:http://www.gdltax.gov.cn)或廣州市地方稅務局網站辦稅大廳(http://www.gzds.gov.cn)進行申報。

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??又到一年申報個稅的時間瞭!記者昨日獲悉,廣州市地稅局日前正式發佈公告,宣佈納稅人在2014年度取得的各項所得合計數額達到12萬元及以上的,無論取得的各項所得是否已足額繳納個人所得稅,均應在今年前3個月內向主管地方稅務機關辦理個人所得稅納稅申報。

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  半島晨報、海力網記者張璐璐

  國傢統計局發佈11月份70個大中城市房價變動情況

  僅1個城市住宅價格同比下降



  大連房價連續19個月上漲

  記者整理國傢統計局公佈數據建地貸款屏東牡丹建地貸款發現,自2012年5月份以來,大連房價呈現環比和同比連漲態勢。截至11月份,大連房價連續19個月上漲。

  業內人士分析,相比國內一線樓市,大連從成交量到房價都顯得更穩定。特別是隨著新開盤數量增加,樓市買賣雙方的供需關系將持續,這對於購房者無疑是利好消息。對於未來一段時間內房價趨勢,業內預計,房價可能會平穩增長。"一方面,水泥、鋼材等價格一直在上漲,這就決定瞭房地產行業成本的增加,房價也隻會上漲而不會下跌;另一方面,明年上半年物價會進一步升高,居民的CPI隨之上漲,伴隨著物價的不斷攀升,房地產各方面的成本也會不斷增加,房價或將上漲。 "

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅為21.9%,最低為下降1.2%。

  二手住宅價格方面:與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有5個,上漲的城市有63個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降0.8%。與去2胎設定缺錢急用哪裡借錢年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有1個,上漲的城市有68個。 11月份,同比價格變動中,最高漲幅為20.1%,最低為下降5.7%。

  國傢統計局昨日發佈瞭《2013年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,數據顯示:11月70個大中城市僅1個房價下降。其中,大連房價已經連續上漲19個月,新房環比上漲0.4%,同比上漲9.5%。二手房環比與上月持平,同比漲1.9%。

  從今年2月以來公佈的數據發現,今年1至11月,大連房價出現0.4%至1.4%的環比漲幅,和2%至9.5%的同比漲幅。其中,4月環比漲幅最高,為1.4%;11月的同比漲幅最高,為9.5%。而在二手房方面,價格變化不大,環比不超過1%,同比漲幅基本在百分之四五徘徊。

  昨日,國傢統計局公佈11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況:與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高漲幅為1.3%,最低為下降0.5%。

內容來自sina新聞

大連房價連漲19個月 同比漲9.5%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07372543867.shtml

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  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量





  法官提醒:消費者可以拒絕,並對開發商的這一行為進行證據固定。不符合交房條件的,絕對不能接房,消費者一旦接房便被視為認可瞭房屋無問題,之後難以追究。對於房屋出現的問題,開發商違約責任就變成瞭維修責任。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  開發商要求消費者先在接房單上簽字,才將鑰匙交到消費者手上,再安排工作人員陪消費者去看房;發現房屋有問題,要求消費者先接房,然後安排專業人員來處理這些問題。

  陷阱三:精美廣告卻是一紙空文。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  正值房地產銷售"金九銀十"旺季,法院集納近期審理的案件,提醒購房消費者註意房產銷售三大陷阱。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  陷阱一:先辦接房手續再看房。

金九銀十理財置業 如何遠離房產銷售陷阱

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  陷阱二:提出補償要消費者放棄權利。

  有些開發商在消費者提出房屋質量問題或延遲交房後,會表示對消費者進行補償,但要求簽上"開發商對房屋問題進行補償,消費者放棄進一步索賠的權利"。

  法官提醒:這不失為一種解決辦法,但消費者要警惕開發商玩文字遊戲,重點就在於"消費者放棄進一步索賠的權利"這一萬華區房屋借款條上。總體來說,就是開發商補償哪部分問題,而消費者放棄哪部分權利。消費者簽這個補償協議時,條款寫得越細越好。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  在大量制作精美的樓書中,戶型精美,小區配套完備,讓不少消費者心馳神往。但實際交屏東恆春建地貸款房時,戶型改變瞭,廣告中的優雅環境沒瞭。

  法官提醒:消費者在拿到這些廣告時,要看清楚廣告中是否標明有"一切以合同為準"。如果有這一條,當實際與廣告有較大差別時,原則上開發商是可以免責的。簽合同時,可以與開發商約定一個補充協議,註明房屋朝向、綠化面積、小區配套等。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/10012424066.shtml

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西安商業地產有點 難消化

  從西安目前的商業佈局看,新興商業正逐步脫離傳統的鐘樓商圈,開始向城市邊緣地帶拓展,並形成多處區域型的商業中心,如高新區商圈正逐步成為區域型商業中心的典型代表。政府商業網點規劃大力支持區域商業中心和環線商業帶的發展,以土門、高新區、北二環、張傢堡等為代表的一批區域商業中心。目前來看,百貨商場和大賣場仍然是目前西安市民主要的消費場所。隨著房地產市場發展邊沿化的特征,集中性購物中心已成為商業發展趨勢。西安的百貨店和大賣場也逐步改變原有的單一功能,引進更多的餐飲和休閑娛樂業態,達到瞭復合型業態的綜合商業組。如萬達廣場、新世界百貨、華潤萬傢等,基本可以滿足人們"一站式"消費需求。



  西安目前在建商業項目,普遍體量較大,使招商困難增加。大型的購物廣場雖有部分大型超市進駐,但仍有部分商鋪空置。目前尚有多個大體量購物中心及商業街在建,這些項目將於近兩年內集中入市,屆時市場將面臨較大招商壓力,商鋪空置率可能進一步上升。

  西安商業地產存量去化周期52.55個月

  商業興旺、市場繁榮、服務業應有盡有,被視為城市繁榮最直接的表現。"十二五"開局之年,受關中天水經濟區發展規劃批準等政策影響,西安的商業地產進入瞭快速規模化的發展。在快速發展下,西安商業市場出現瞭商傢"敗走"的個例。對此,數據研究中心特對西安商業地產市場發展現狀及存在問題進行盤點。

  "一站式"集中性購物中心成發展趨勢

  "10萬購得黃金旺鋪、首付3萬投資旺鋪......"不知從什麼時候開始,張先生幾乎每天都會接到兩三通推銷商鋪的電話,有時前後十分鐘會接到同一個售樓處不同銷售人員的電話。在超市和商場內也能見到駐點推銷商鋪的銷售人員。"以前接到的電話都是推銷住宅房的,現在都是推銷商鋪的,可見現在的商鋪也不好賣呀。"張先生感嘆說。

  數據顯示:截至2013年12月末,西安住宅結轉可售量1728.42萬平米,存量去化周期為17.44個月;辦公樓結轉可售量180.63萬平米,存量去化周期25.37個月;而西安商服用房結轉可售面積為533.38萬平米,存量去化周期為52.55個月。去化周期遠高於住宅、辦公樓物業。以目前的去化速度和未來伴隨著越來越多的商業地產上市,商業地產市場銷售壓力巨大,競爭也將更加激烈。從中長期來看,西安商業物業市場庫存壓力較大,"難消化"將是中長期存在的問題。

  商業地產開發同質化現象趨於嚴重

  專傢分析,不管是一線城市還是二三線城市,其城市商業區域都在不斷地延伸,商業規模不斷地擴大,商業同質化現象也趨於嚴重。西安對於商業綜合體的熱捧,對於購物中心的大量擴張建設等,已經讓市場開始感覺"審美"疲勞。商業巨頭的撤離、商鋪的空置,很大問題是整個運營的問題。

內容來自sina新聞

  去化就是銷售的意思,去化時間就是指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空的時間。

  去化周期也是指商品房的銷售周期。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07344154543.shtml

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作為互聯網的代表,在智能生態圈中發揮著“聯動”的作用。阿裡雲系統(YunOS)與海爾U-Home、魅族LifeKit打通,融合上下遊軟硬件服務

雲貸宣佈聯手,在智能傢居、物流倉儲和金融服務等方面展開生態鏈式的合作。在軟件方面,魅族Flyme系統將會在海爾U+智能傢居平臺中植入魅族的智能傢

別傢庭內部人員的身份。通過燈泡中內置的攝像頭、麥克風和揚聲器,主人可以遠程監控傢庭當中的安全狀況,看清楚闖入傢門的是熟人還是賊。

智能傢居離我們還有多遠 平臺 破局有門檻

??如果說前兩年“智能傢居”初現雛形的時候,人們還有點模糊。最初,“智能傢居”在各種傢電展會上,體現的是傢電產品的一枝獨秀。當“手機+傢

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08245969259009419832990.shtml

以實現聯動。目前,最流行的是智能電燈泡,比如魅族與海爾合作的微智X-Light

電”紛紛聯手之後,思路已經越來越清晰。在小米去年底宣佈入股美的之後,不久前,手機品牌魅族與海爾的U-Home智能傢居及海爾旗下的日日順物流、海爾

內容來自sina新聞

??“看”點:“硬+軟”陣容擴大

??考慮到海爾與美的堪稱目前國內白色傢電的兩大陣營,與手機行業牽手意味著“智能傢居”生態鏈已經開始蔓延。而擁有眾多中小企業資源的阿裡巴巴,

??顯然,智能燈泡隻是“智能傢居”的一個縮影。它的出現將“智能傢居”的概念范疇從傳統的傢用電子設備,上升到各種傢居設備當中。愛立信方面不久

居LifeKit應用;硬件方面,手機、傢電等產品可以通過聯網功能實現“大一統”的融合,手機遠程操控傢電已經不再是難事。

的智能傢居平臺,三星將自己的Tizen系統應用於智能電視,LG方面則推出瞭HomeChat智能傢居系統,魅族Flyme加上海爾U+平臺目前聚合瞭

實實形成瞭物物有機相連的“物聯網”世界。

??前景的看好,並不意味著一帆風順。目前“智能傢居”最大的問題就是平臺各自為政。幾乎每傢都有自己的平臺,比如創維曾經公佈過基於安卓衍生出來

??“硬+軟”的配合下,各種服務融為一體,催生出很多類型的新智能傢居應用。各種空氣盒子、空氣魔方、空調以及智能燈泡,甚至智能體質分析儀都可

義。僅僅兩三年時間,“智能傢居”真有點連片成形的感覺。人們不禁要問,真正的“智能傢居”還有多遠?

建融苗栗公館建融Plus智能燈泡可在每次亮起時,亮度由弱變強2胎房貸 2胎房貸條件任何問題免費諮詢,效法自然,模擬日出的光線變化,不覺刺眼;此前,小米生態鏈中也有智能電燈泡的展示。

??而在1月初的美國CES展會上,國外公司所展示的智能燈泡,可以在開燈的時候播放音樂,還帶有攝像頭監控功能,可以錄制視頻作為監控資料,可識

??說瞭很久的“智能傢居”,最近有瞭一些新的動向:以往“智能傢居”似乎隻是傢電廠傢的事,但與互聯網有著密切聯系的手機廠傢最近開始頻頻參與進來,

前發佈的數據則顯示,到2020年預計會有500億互聯設備相連。不光是可通電的設備,就連紙張都可以通過人體生物電的傳導方式實現與外界聯網——這確確

商,可以支持多達上百種智能設備。

??瓶頸:平臺“破局”有門檻

??“亮”點:智能燈泡強勢出現

40多個廠傢、50多個品類的最新應用,甚至老牌芯片商美國高通公司也趁熱打鐵推出Qualcomm AllPlay智能媒體平臺。

??對於普通消費者而言,很少有傢庭會購買單一品牌的全套傢電、手機等產品,這就意味著不同品牌之間如果不能互通,那麼所有設備就很難連接到一起,

“智能傢居”也就隻能停留在概念上瞭。跨品牌、跨平臺之間實現“智能傢居”,門檻較高。所以,下一步,很有可能將會形成品牌與品牌之間的平臺融合,而手

機、互聯網企業很可能在其中發揮穿針引線的作用。文/羊城晚報記者 黃啟兵

魅族與海爾U-Home智能傢居搭上瞭手,而早些時候小米與美的實現瞭股權合作,海爾跟美的是國內白色傢電名列前茅的品牌,與手機廠傢聯手有著很深遠的意

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  一位業內知情人士告訴記者,目前關於房產稅的擴圍,雖然多個城市都嘉義優惠房貸二胎年息已提交瞭方案,但主管部門在究竟對增量還是存量的征收上,仍存在爭論。對增量進行征稅,可操作性強,但征收范圍有限;而對存量進行征稅,征收范圍較廣,但存量房的統計和既得利益的消極抵抗,都是問題。

2014年元旦開征房產稅系謠言 細則仍存爭論

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/09442439612.shtml

  這則網絡流傳的版本,內容十分詳細。具體包括:2014年1月1日起,對擁有兩套住宅的傢庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價征收1%至3%的房產稅,且沒有減除額;傢庭第三套住宅,每年征收4%至5%的房產稅,且沒有減除額;傢庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房產稅,且沒有減除額。 同時,取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定;所有商業房產,每年均按租金收入的12%繳交房產稅,財政部、國傢稅務總局另有規定的除外。傢庭僅有的一套自住住宅,免征房產稅。

  如此詳盡的規定,很快被網友視為"言之鑿鑿"的房產稅規定。上午,記者經過核實後發現,這個版本隻不過是某房地產研究中心在《關於堅決變革房地產制度的建議》中提出的意見,但經過網絡放大後,被作為"房產稅開征"的消息散播開來。

  業內財稅專傢指出,在上海、重慶兩城市的房產稅試點經驗沒有總結之前,倉促出臺政策不現實。而且,這個版本的稅率設置過高,不太現實。此前的試點中,重慶的稅率分為0.5%、1%、1.2%三檔,上海的稅率為0.28%和0.42%兩檔。

內容來自sina新聞

  2013年註定要成為房產稅的"謠言"之年。近兩日,網絡上又流傳一則"2014年1月1日起將開征房產稅"的消息。記者上午查證後發現,這又是一條被過度解讀的謠言。

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??房價環比跌幅收窄

11月70城房價有67城下降 杭州等五城市低於4年前

??該機構研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者,隨著一、二、三線城市去庫存速度的加快,各房企降價的力度開始減弱。對比二、三線城市,一線城市的跌幅收窄態勢更明顯,這和目前一線城市去庫存速度加快有很大關聯。

??值得一提的是,鳳凰房產統計顯示,比較今年11月房價數據發現,杭州、寧波、海口、溫州和金華五城市比2010年同期均所有下降,降幅分別為7.8%、5.3%、0.6%、23.5%和0.7%。換句話說,這五個城市的房價竟然比4年前還低。此外,根據上海易居房地產研究院的統計,杭州的新房均價,2010年11月份為18303元/平方米,到2014年11月份降至15896元/平方米;寧波新房均價由18121元/平方米降到12656元/平方米;海口的新房均價由9155元/平方米降到8766元/平方米。

內容來自sina新聞

??鏈傢報告稱,11月數據顯示出,70城房價降價的范圍以及幅度均出現繼續收窄趨勢。新房環比價格指數下降幅度連續3月收窄,二手房連續兩月收窄,一線城市二手房價格指數全面止跌,其中北京和深圳環比均上漲0.4個百分點。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高。

??當月70城房價環比有67城下降,跌幅進一步收窄

??交通銀行分析師夏丹告訴 《每日經濟新聞》記者,在房地產行業發展速度換擋的背景下,不少開發商的銷售觀念已悄然轉變。特別是在今年前三季度銷售狀況不佳的情況下,近七成房企完成年度目標難度較大。

??不過,房價同比仍然處於深跌之中。11月監測城市房價的同比跌幅為3.7%,目前已出現連續三個月同比下跌的現象,且跌幅在擴大。

??每經記者 胡健 發自北京

??政策疊加效應顯現

??夏丹進一步表示,隨著年末考核節點的到來,“量價不可兼得”已成共識,多數房企順應形勢采用以價換量的銷售策略進行最後沖刺。

??上海易居房地產研究院發佈的分析結果顯示,11月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅均有收窄,跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%,而10月份分別為0.9%、0.8%和0.9%。

??鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,11月70城房價降價趨勢收窄,市場築底回升特征明顯。從一、二手住宅以及各線城市來看,收窄的速度各有不。其中,一線城市的新房價格跌幅小於二、三線,除瞭一線二順位房貸 英文缺錢急用哪裡借錢城市需求與購買力均較高外,一定程度上與房企更看好一線城市有關。

??從具體數據來看,新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68個和67個,分別比10月份增加瞭1個和2個;上漲的城市個數均比10月份減少瞭1個。

??對此,嚴躍進認為,受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響,房價下跌的累計水平比較大,進而使得同比增幅連跌三個月,預計12月還將擴大。

??根據國傢統計局信息,11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個,比10月份減少瞭2個;持平的城市有3個,比10月份增加瞭2個。環比下降的67個城市中,最大降幅為1.4%,比10月份縮小0.2個百分點;降幅超過1%的城市僅有5個,比10月份減少瞭14個;降幅比上月收窄的城市有48個,比10月份增加瞭4個。

??11月份的樓市數據在掙紮中有所好轉。

??根據國傢統計局此前發佈的數據,從單月情況來看,11月商品房銷售面積13223萬平方米,商品房銷售額8096億元,均創今年各月新高。

??11月五大城市房價低於四年前

??昨日(12月18日),國傢統計局發佈的數據顯示,在納入監測的70個大中城市中,11月新建商品房價格環比繼續無一上漲,下降的城市有67個,持平的有3個。此外,北上廣深等一線城市二手房價未再下跌,顯示近期政策對房產銷售產生積極影響。

??此前始終未見放松的信貸政策目前已經有實質性改變。據張旭介紹,11月新北市青年創業貸款二胎年息北京市平均貸款利率由10月的6.28%降至11月的5.97%。截至12月12日,北京市平均貸款利率已進一步降至5.64%。這相當於降息前利率的86折優惠,而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度,貸款政策政策較為寬松。貸款成本的下降以及市場各方預期的好轉,將繼續對未來樓市形成有力支撐。

??嚴躍進認為,當前房價依然處於“過冷”區間,但總體上看,看跌情緒在進一步淡化。不過,年底前房企大幅漲價的可能性並不存在。

??在他看來,目前正是房企沖刺年度業績目標的時候,因此適當降價促銷依然是常態。受近幾個月房價環比跌幅持續收窄態勢的影響,預計12月購房者入市節奏會加快。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07505951493411990450313.shtml

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全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
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  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  中小戶型產品仍是供應主力

  全國多個城市在2014年的一手房供應量激增。來自克而瑞的數據顯示,2014年全國重點城市總體供應量將迎來新一輪的加速擴張,預計供應總量同比增速將由2013年的6.8%上升至16.9%。

 高端產品占比較低

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  重點城市供應增速升至16 .9%

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  再改產品在大多數城市所占市場份額較小,預計2014年各城市新增供應面積平均占比僅12%。其中廈門、深圳和南京明顯高於平均水平,廈門140-180平方米產品供應占比最高,達到25%,而成都、重慶、沈陽、寧波和天津該類項目供應占比均不足10%。

  多個城市在2014年的一手房產品供應中,180平方米以上的高端產品占比最低,各城市新增供應面積平均占比僅為總量的11%。其中供應面積占比低於10%的城市達到4座,最低的重慶、沈陽僅有5%。僅為數不多的城市,占比較高,如廈門和蘇州高端產品占比均達16%。

  就典型的重點城市而雲林四湖土地貸款言,上海市供應總量保持穩定,深圳和北京分別同比上升2成、4成,克而瑞分析人士認為,供應的穩步上升,主要是來自於2012年下半年起逐步釋放的土地市場成交,以及2013年年底因房價調控壓力推遲預售的高價盤釋放。

  精彩推薦:

  從2014年預測的新增供應情況來看,重點城市總體供應量將迎來新一輪的加速擴張。從克而瑞對全國多個城市的統計數據顯示,近八成城市2014年的一手房供應量大於2013年,重點城市預計供應總量同比增速將由2013年的6 .8%上升至16 .9%。二線城市供應量也呈現快速增長的現象,寧波、南京、成都三市同比增幅超過20%,增幅最高的寧波更是達到瞭48%。

內容來自sina新聞

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

克而瑞新房供應預測:近八成城市新房供應超去年

  從2014年各面積段新增供應情況來看,90平方米以下首置類產品和90-140平方米首改類產品將是各重點城市新增供應的主力。

  從占比上看,所有樣本城市這兩類產品供應均高於整體65%。其中,重慶2014年的新增供應中70%為90平方米以下產品,沈陽、深圳和天津三地90平方米以下產品占比也超過50%;一線城市深圳今年的新增供應中40%為90平方米以下,為當地各面積段中比例最高。另外,寧波和蘇州兩地90-140平方米首改類產品占比超過一半。

  克而瑞相關負責人表示:"2011年調控全面升級以來,中小戶型在市場流通中的優勢地位愈發顯著,在此趨勢下,以品牌房企為代表,越來越多開發商開始加重在首置首改類項目上的投入。"

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  而一線城市中的豪宅產品供應也呈現減少的現象,北京、上海、廣州等城市高端產品庫存量較去年有下滑的趨勢。

  克而瑞預計,2014年豪宅市場將繼續延續供不應求的狀態,高端產品去化風險持續低位,未來高端產品成交也將持續向好。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08342568490.shtml

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