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  7月1日起,北京、上海、廣州和武漢四地啟動瞭"以房養老"試點工作,1個多月過去,市場上沒有一傢保險公司正式推出"以房養老"的保險產品,僅一傢完成瞭產品設計並上報方案,但還仍然沒有正式推出。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07352881479.s房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理html



  以房養老保險在國外是社會保險的有益補充,到瞭國內卻水土不服。某大型險企工作人員解釋稱,"以房養老"本身就屬於小眾產品,加上至今沒有房屋評估等具體的操作細則出臺,市場大都處於觀望狀態。同樣,對於老人們來說,我國房屋產權隻有70年,他們寧肯選擇以出租房屋獲得養老保障,也不願將房屋抵押給銀行或者保險公司。

  保險企業的觀望,人們觀念的轉變,大概還會持續很長一段時間。(謝瑤)

內容來自sina新聞

以房養老試點滿月無人問津

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  為此,逕口華僑農場制定瞭《危房改造實施方案》,根據危房破損程度、傢庭經濟條件等情況,確定瞭購限價商品房、自建房、拆舊建新、舊房維修等4種改造方式。到2015年底,全面完成逕口華僑農場2629戶危房改造任務。

南山推進逕口華僑農場危房改造 首批自建房將完工

  佛山日報訊 記者吳志遠報道:昨日下午,南山老歸僑何世蓮又一次來到幸福小區,看著建設中的新房,何世蓮樂在心裡。再過一個月,她們一傢將從危房建融屏東麟洛建融中搬進新房。目前,幸福小區自建點已有30多棟自建房完成首層封頂。

  如今,在幸福小區自建點,目前已有142戶自建戶完成報建放樁工作,78戶已動工興建,首層封頂的有30多戶。

 &個人金融emsp;像何世蓮傢一樣的磚木結構瓦房在南山還有多處。1978年、1979年,逕口華僑農場安置瞭大批越南歸國華僑及其傢屬,並在原國營逕口農場興建起華僑農場以及磚瓦結構的安置住房。如今,不少的磚瓦結構房屋由於年代久遠已出現破損,成為危房,危房改造的工作迫在眉睫。

  何世蓮在南山漫江居委會居住瞭40多年,居住環境一直沒有太大改善。今年3月,南山全面啟動危房改造工程,60多歲的何世蓮一直憧憬著能住上寬敞明亮的自建新房。"以往居住的環境不僅比較差,還存在一定的安全隱患。"

  幸福小區的危房改造也成為南山城市聚變的一個縮影。在何世蓮兒子官田超工作的南山水都基地北園,施工隊伍正在加緊推進白沙塘圍防汛路建設工程,首期1500畝園區道路、排水系統和通訊工程預計明年5月份竣工。

  "經濟發展的落腳點,最終還是讓人民享受經濟發展的成果,提高人民群眾的生活水平、改善生活環境。"南山鎮委書記戴志新表示,今後,南山將以民生建設為突破口,進一步打造南山區域發展的載體。通過產城融合,進一步推動南山鎮向"養生福地、精品名城"的目標邁進。



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09094545596.shtml

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  面對日益高漲的土地成本,資金充裕的國企顯然比民企擁有更大的話語權。業內人士指出,一線城市的土地市場已迎來國企定價的時代,國企頻頻拿地王必將推高房價,因此,樓市調控應從國企入手。

  被稱為"史上最嚴厲的"房地產調控已持續近3年,在民營中小型房企生存日益艱難的背景下,國有房企的利潤增幅反而逐步擴大。

  本報記者 劉力圖 廣州報道

  《2013年中央國有資本經營收入預算表》顯示,2013年建築施工行業上繳紅利的預算為26.9億元,較2012年實際上繳數額22.39億元增加瞭20%。在新一輪房地產調控已啟動的環境下,中央對這一行業的盈利能力預期依然很高。

  與民企開發商相比,不少國企有大量的自有土地,低廉的土地成本無疑將抬高房地產項目的毛利率,進而推高企業的凈資產收益率,而後者恰恰是國資委考察央企的重要指標之一。

  "很難真正從賬面上核實房地產業務對這部分收入的貢獻,因為不少非主營地產央企,其地產業務的利潤已經納入其主營行業的核算范圍內,如礦業、電力、航空等。"中國社科院經濟研究所一位研究人士表示。

  北京房地產交易管理網的統計顯示,北京城建、中海、保利、首開、中國鐵建、中化方興等國企搶占瞭2012年北京房企商品房銷售金額排行榜的前十名,民企隻有龍湖、SOHO中國。

  財政部日前發佈的報告顯示,今年前兩個月,國企利潤同比增長9.7%,其中,施工房地產行業的利潤增幅最大。

  記者整理近幾年的中央國有資本經營收入預算和結算數據,建築施工行業2010年上繳紅利預算9.8億元,2010年實際上繳11.19億元;該行業2011年上繳預算為19.81億元,當年實際上繳21.92億元;2012年預算為25.11億元,實際執行數為22.39億元。

內容來自sina新聞

  記者從上述財政部官員處瞭解到,普通建築施工行業近年的利潤率處於低谷,難以創出如此高額的增長。

  國金證券分析顯示,一線房企銷售排行中的"國進民退"現象十分明顯,近幾年國有地產企業的業績增長普遍好於民營企業,市場份額也在逐年增加。

  在最新的"萬恒中保"4傢房企龍頭中,除瞭恒大地產為民營企業,另外3傢均為國企或有國企背景。記者從多傢民營房企瞭解到,經過此輪樓市調控的洗禮之後,"國進民退"現象在房地產行業愈演愈烈。

  財政部近日發佈的《2013年中央國有資本經營收入預算表》顯示,煙草、石油石化、電信行業依然位列"百億軍團"中。其中,建築施工行業與機械、貿易、煤炭、電力等五類行業上繳紅利數額位列"數十億"范圍中。

  財政部一位不願具名的人士告訴記者,由於房地產行業數據比較敏感,因此以房地產為主業的央企,其上繳紅利的數據已合並在建築施工企業內。

  上述財政部官員表示,央企上繳紅利一般以合並報表的方式"打包"計算,非主營房地產央企即2胎貸款全省皆可處理使下屬公司涉及房地產行業,也不會單獨計算。

  上述中國社科院研究人士告訴記者,央企在房地產領域實際上繳的比例,較賬面顯示的數據要高。

  業內人士認為,樓市調控不僅沒有打壓國有房企,反而激活瞭國有房企的競爭力。據不完全統計,2012年下半年,上海、廣州、長沙、深圳、天津等城市的地王都被央企收入囊中,這些地王共計耗資251.36億元,占全國地王總金額的六成以上。去年下半年,保利、中海、中化方興、招商4傢央企在其拍地時共創造出十餘塊地王。

  此外,央企拿地平均民間二胎房貸利息溢價率高企,甚至接近國土部50%的上限。據K8黃金灣土地網以全國100個城市為樣本測算,保利拿地的平均溢價率達到47%,這一數字遠遠超過萬科20%的溢價率。

  據統計,2012年北京共成交37宗住宅地塊,其中國企拿走瞭24塊,占比高達66%。2013年1月北京成交的8宗經營性用地,全部被國企收入囊中。

  "國進民退"趨勢加劇

  "包括央企在內的國企,在房地產領域能夠創下持續增長的高收入,加之國企的考核機制僵化,很難真正退出房地產行業,國進民退會持續下去。"華南某國有房企的人士向記者分析。

  此外,他還指出,國有房企依賴房地產業務,或通過土地增值獲得持續收益的現象十分普遍。

  國資委2010年曾勒令數十傢非主營房地產的央企退出房地產,然而,執行效果卻並不理想。近年來,央企涉獵高價地塊、與其他企業合作開發房地產、存在大量無法清退的隱性房地產公司及土地資源等現象並未減少。

利潤增幅擴大 樓市調控激活國企競爭力

  實際上,除瞭《2011年中央國有資本經營收入預算表》在行業分類中單獨列出瞭房地產一項外,其他年份的預算表均沒有顯示。然而,即使該預算表單獨列出房地產這一行業,也沒有顯示任何該行業的預算和當年的實際收入數額。

  3年內,建築施工行業上繳紅利增幅超過100%,與中央級煙草、煤炭、電力等壟斷資源企業增幅同步。

 國企從調控中受益

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09152000976.shtml
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  業內人士介紹,按照中國綠色建築評價標準,達到三星標準,成本增量在300元/平方米,二星標準成本增量在200元/平方米,一星標準,成本增量接近100元/平方米。

  能耗一直是城鎮化進程中備受關註的問題。住建部城鄉規劃司處長汪科6月5日在京指出,城市規劃在提高能源效率方面有不可推卸的責任。

  除瞭工業園區過度開發帶來的能耗問題外,伊頓亞太區總裁何欽鴻也認為,新型城鎮化不僅面臨城市人口增長帶來的能源需求增長,同時面臨著能源消耗的擴大。但眼下新能源技術還未完全成熟,因此需要最大程度地提高能源利用效率。

住建部官員批各地盲目建工業園 造成巨額資金積壓

  能耗一直是城鎮化進程中備受關註的問題。住建部城鄉規劃司處長汪科6月5日在京指出,城市規劃在提高能源效率方面有不可推卸的責任。

  對此,汪科稱,新型城鎮化建設需要城市發展模式的轉型,城市規劃標準亟須調整。現在的城市中,建築和交通兩項的能耗已經占到總體能耗一半的比例,推進綠色建築和綠色交通的發展,是城市規劃中很有效的方式。

  汪科指出,城市的人口和產業佈局要有一個數的限制。從這個角度來講,城市發展要建立在有效的空間體系和佈局下,同時,要強化城市總體規劃的嚴肅性和權威性。

  綠色建築在中國卻始終給人"雷聲大雨點小"的感覺,多數仍然停留在圖紙層面。根據規劃,到2015年,新增綠色建築面積要達到10 億平方米以上。到2020 年,綠色建築將占新建建築比重超過30%。目前,這一數據僅為1%。

  有調查顯示,一些地方並不具備成熟的產業鏈優勢,但為瞭招商引資,不惜用零地價或負地價吸引企業和投資;而且,這些工業園區大多采用政府開發模式,按照商業地產運作模式,先建設,再招商;但由於先天條件不足,缺少資源整合和產業鏈的形成,導致部分園區招商困難。

  近年來,關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  綠色建築在中國卻始終給人"雷聲大雨點小"的感覺,多數仍然停留在圖紙層面。根據規劃,到2015年,新增綠色建築面積要達到10 億平方米以上。到2020 年,綠色建築將占新建建築比重超過30%。目前,這一數據僅為1%。

  關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  對此,汪科稱,新型城鎮化建設需要城市發展模式的轉型,城市規劃標準亟須調整。現在的城市中,建築和交通兩項的能耗已經占到總體能耗一半的比例,推進綠色建築和綠色交通的發展,是城市規劃中很有效的方式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07222764112.shtml

  業內人士介紹,按照中國綠色建築評價標準,達到三星標準,成本增量在300元/平方米,二星標準成本增量在200元/平方米,一星標準,成本增量接近100元/平方米。

  保利地產北京公司總經理李晶此前也表示,政府最開始出讓土地的時候,會希望開發商做一些綠色建築。但在做的過程中會發現首期的投入是增加的。比如住宅的綠色一星級標準,每平方米大概增加幾十塊錢;達到LEED認證標準大概一平方米要增加幾百塊錢的投入。關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  "現在很多城市都熱衷基隆中山土地貸款於開發各類產業園區,但城市規劃的空間是有限的。"汪科在"新型城鎮化與能源效率"論壇上表示,近些年來,國內很多城市都在法定的城市總體規劃之外,盲目建設各類園區,省會城市有,大城市有,小城市有,甚至鎮也搞各類的工業園區。

  《第一財經日報》記者獲悉,根據住建部調研數據,目前國內工業園區等園區的規模已經從幾年前的8000平方公裡發展到現在的2萬~3萬平方公裡。

  近年來,關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  有調查顯示,一些地方並不具備成熟的產業鏈優勢,但為瞭招商引資,不惜用零地價或負地價吸引企業和投資;而且,這些工業園區大多采用政府開發模式,按照商業地產運作模式,先建設,再招商;但由於先天條件不足,缺少資源整合和產業鏈的形成,導致部分園區招商困難。

  汪科指出,城市的人口和產業佈局要有一個數的限制。從這個角度來講,城市發展要建立在有效的空間體系和佈局下,同時,要強化城市總體規劃的嚴肅性和權威性。

  除瞭工業園區過度開發帶來的能耗問題外,伊頓亞太區總裁何欽鴻也認為,新型城鎮化不僅面臨城市人口增長帶來的能源需求增長,同時面臨著能源消耗的擴大。但眼下新能源技術還未完全成熟,因此需要最大程度地提高能源利用效率。

內容來自sina新聞

  《第一財經日報》記者獲悉,根據住建部調研數據,目前國內工業園區等園區的規模已經從幾年前的8000平方公裡發展到現在的2萬~3萬平方公裡。

  保利地產北京公司總經理李晶此前也表示,政府最開始出讓土地的時候,會希望開發商做一些綠色建築。但在做的過程中會發現首期的投入是增加的。比如住宅的綠色一星級標準,每平方米大概增加幾十塊錢;達到LEED認證標準大概一平方米要增加幾百塊錢的投入。

  "現在很多城市都熱衷於開發各類產業園區,但城市規劃的空間是有限的。"汪科在"新型城鎮化與能源效率"論壇上表示,近些年來,國內很多城市都在法定的城市總體規劃之外,盲目建設各類園區,省會城市有,大城市有,小城市有,甚至鎮也搞各類的工業園區。

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??據國傢統計局數據,截至10月末,全國商品房待售面積58239萬平方米;11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。

??廣州的情形與北京類似。中原地產首席分析師張大偉指出,一線城市未來一段時間面臨的去庫存壓力仍然很大,短期的高成交量並不足以支撐房價上漲。

??在同策咨詢研究部總監張宏偉看來,盡管大部分城市已經取消或松綁限購政策,降息後,年底部分城市開始出現成交量“翹尾”的行情,但是今年整體市場成交量表現欠佳已成定局。

??庫存壓力加大

??而在開發商對一線城市土地的爭搶中,二線房企房貸二胎條件貸款全省皆可處理表現更為兇猛,拿地增加也推高瞭其負債率。

??中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰預測明年的樓市還會繼續調整。2015年樓市的分化將會台中小額借貸二胎年息非常嚴重,即使像北京這樣的一線城市,也是冷熱不均。比如五環內的項目相對賣得比較好,但是六環左右的房子,去庫存壓力就比較大。

??這也推動瞭賣房模式的變化。如萬科在淘寶賣房、遠洋聯手京東眾籌等互聯網營銷手段出現,其目的都是為瞭幫開發商拓展客源,促進銷售。

??不確定的2015年

??但與此同時,數據顯示,截至12月7日,北京可售商品住宅總量達到9.3萬套(包含8000套的保障房、自住房)。在亞豪機構副總經理任啟鑫看來,除去此類房源,存量8萬多套仍是北京樓市庫存的高點,近期回升的成交量並不足以改變高庫存的現狀。

??不過,在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下,11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高,一線城市二手房市場成交量顯著增加,土地市場也表現搶眼。

??部分二三線城市的庫存壓力更大。據國泰君安首席經濟學傢林采宜測算出地產下跌風險最大的15個城市。在衡量地產下跌風險的因素中,地產投資過剩影響最大。而投資過剩帶來瞭庫存高企。

??一線城市尚且如此,部分二三線城市的庫存壓力更大。多位房地產開發商人士告訴21世紀經濟報道記者,庫存壓力實際上貫穿於2014年整年,年中住建部定調去庫存,顯示這一問題更加凸顯;而此後一系列限購取消、限貸放松以及降息政策,都是在為去庫存而努力。

??部分房企資金鏈緊張

??12月12日,國傢統計局公佈1-11月房地產開發情況,顯示房地產市場依然處於調整周期內。但部分數據顯示,一些企穩的跡象也在出現。

??降息之後中國樓市成交有一定回升,但市場仍然庫存高企。

??“整體上來看,商品房的銷售速度落後於它的在建和竣工可售速度。”一位北京房地產業內人士說。

??11月份,廣州樓市庫存接近15萬套,創下近五年來的歷史新高;12月初,北京樓市庫存超過9萬套,創下32個月新高。

??機構研究中心分析,中型房企凈負債率極高且繼續上揚,是因為普遍有做大規模的需求,導致庫存和負債率激增。



??根據國傢統計局11月12日公佈的最新數據,全國房地產開發企業到位資金增速在經歷瞭1-10月短暫的回升至3.1%後,1—11月突然降至0.6%,比起2013年的20%多相差瞭很遠,開發商資金鏈仍不容樂觀。

??今年持續低迷的市場也是開發商無法獲得充足現金流,改善資金鏈的重要因素。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至10日,公佈前11月銷售業績的上市企

業有33傢,其中25傢企業完成年度任務不足九成,超過19傢完成率不足85%,合生、恒盛等企業完成年度任務不足四成。

內容來自sina新聞

??前述北京業內人士指出,2014年下半年,中國樓市出現瞭拐點,客戶需求整體性縮水,市場進入“休眠期”。

??機構研究中心統計數據顯示,三季度末,A股139傢房企凈負債率為101%,季度同環比分別上升24個百分點和1個百分點。據其測算,15傢中型房企六成已突破120%高位。

中國樓市進入"新常態"2015市場不確定性增加

??研究機構分析,對房地產行業而言,2015年首先面臨多重緊縮。首先是美聯儲結束QE的後續影響,將使得近年來海外融資占比較高的房企面臨匯率風險,明年海外融資也不會太好;加息啟動和再工業化將造成國際資本回流,會吸納滯留在中國的熱錢,中國外匯占款壓力大為減少的同時,也意味著國內流動性將明顯趨緊。

??與之形成對沖的因素是,繼續降息、降準的可能性較大;國傢可能會加大社會流動性的利用效率,以彌補政府流動性的不足,以及針對房企在境內的融資可能進一步放松。

??不過整體看,機構分析師楊科偉說,當前的樓市,諸多城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,未來市場供應高峰尚未到來;另一方面,需求過度透支,尚需時間積累,加之救市刺激下樓房降價力度不夠、范圍有限,價格調整尚未到位。

??全年的高庫存帶給開發商的,除瞭銷售去化壓力,還有資金鏈問題。

??成交量回升和庫存總量增長在同時出現。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,北京樓市12月很可能將延續11月網簽量破萬的勢頭,成為今年第二個月度網簽破萬的月份,並有可能超越11月。

??張大偉指出,統計局1-11月房地產成交數據同比跌幅加深因為前期基數過高所致,實際上市場環比數據已經出現好轉,後期有望企穩。而未來房地產市場的新

常態將是,結束瞭以前量供不應求、價格單邊上漲的格局,進入瞭一個供需相對平衡,部分供過於求的局面,市場的波動加大。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/16005950167286974562679.shtml

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??新華社電泰國鐵路系統主要建設於19世紀末至第二次世界大戰結束前,部分鐵路線起初曾使用1435毫米標準規,但在1919年時統一使用1000毫米規格的米軌,沿襲至今。

??泰國臨時憲法第23條規定,一切與外國相關的經濟發展計劃都必須獲得國傢立法議會這個臨時機構的批準。本月4日,國傢立法議會就政府遞交的諒解備忘錄草案進行表決,187票支持、7票棄權、0票反對。至此,中泰鐵路合作再現生機。


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泰國鐵路。(資料圖片)

??廊開—坎桂—瑪塔卜線全長734公裡,坎桂—曼谷線133公裡。兩線均采用1435毫永和房屋借款米標準軌,設計時速不詳。泰國媒體猜測,這一項目可能耗資4000億泰銖(約合122億美元)。

??雖然泰國在20世紀後半葉增建瞭一些支線鐵路,但鐵路佈局、軌道寬度陳代墊款二胎銀行利率多少免費諮詢試算舊不堪,無法適應現代軌道運輸的需要。由於基礎設施落後,特別是鐵軌沉陷嚴重,泰國鐵路事故頻發。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/06575946769198062813445.shtml

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??政權的頻繁更迭也使近些年泰國鐵路改造、新建、合作項目幾番擱淺。泰國今年5月政變,軍人組成政府後,於今年7月草繪出一張改造泰國地面交通的戰略藍圖。10月,副總理兼國防部長巴維·翁素萬、副外長敦·巴穆威奈以及政府商業顧問頌吉·乍杜西比達訪問中國,談鐵路合作。

??同在4日,馬來西亞宣佈將升級從首都吉隆坡至馬泰邊境城市巴丹勿剎的鐵路,升級後的鐵路將可以運營時速180公裡的動車。

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??可能耗資122億美元

??泰國副外長敦·巴穆威奈4日說,定於本月底與中方簽署正式諒解備忘錄。泰方由運輸部負責,中方由國傢發改委負責。計劃中的鐵路線為人字形鐵路線,北起泰國東北部的廊開府首府廊開市,一路向南,經烏隆府、孔敬府、呵叻府,在中部沙拉武裡府坎桂縣分成東南和西南兩支,東南方向直至羅勇府的瑪塔卜縣,西南終於首都曼谷。

泰國鐵路佈局、軌道寬度陳舊不堪,無法適應現代軌道運輸的需要。(資料圖片)

??馬來西亞升級鐵路適應引進的中國動車

??上月,現任總理巴育·占奧查赴京參加亞太經合組織領導人非正式會議,與中方敲定合作,隨後形成諒解備忘錄草案。

??按馬來西亞方面的說法,馬來西亞計劃在2015年6月前先完成吉隆坡至馬來西亞北海的鐵路電氣化升級改造工程,而後推進北海至巴丹勿剎的鐵路線電氣化改造。

??改造鐵路線主要是為瞭適應新引進的中國動車。上月,中國為馬來西亞生產的世界運營速度最高的米軌動車組在南車株洲電力機車有限公司下線,預計2015年底前運營。

內容來自sina新聞

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中泰鐵路有望後年開工



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??泰國國傢立法議會批準中泰鐵路合作諒解備忘錄草案,使歷時數年的中泰鐵路建設合作終獲實質性進展。按照泰國官員的說法,中泰雙方可能於本月底簽署諒解備忘錄,泰方希望這條泰國第一條標準軌鐵路能於2016年正式動工。

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??上周,在佛山市“兩會”上,來自南海區的市人大代表提出,南海新交通項目在經過平洲玉器街時采用高架形式,令玉器街避免被“腰斬”。對此,南海區交通局相關負責人昨日表示,在南海新交通線路規劃之前,南海區就打算對橫穿玉器街的平東大道進行改造。目前,平東大道僅為五六米,交通極為擁堵。根據改造方案,平東大道定位為城市道路兼二級公路,設計車速為60公裡/小時,雙向六車道,全線設置中央分隔帶。按照這一規劃,人們不可以隨意穿行道路兩側。“新交通隻是利用瞭中央分隔帶的位置敷設軌道,即使新交通改為高架,由於平東大道的建成,中間有房子2胎設定任何問題免費諮詢隔離帶,人們也不可以隨意穿行南北”,該負責人表示,同時玉器街上也無其他重要相交幹道,新交通沒必要采用高架形式。

??南海區交通局相關負責人表示,南海區新交通試驗段工程(桂城至三山樞紐段)計劃於2017年建成通車。目前新交通已完成地下站主體圍護結構的地連墻和冠梁的施工;高架段的預制梁生產、樁基及承臺施工;東平水道特大橋(關鍵性工程)完成西側引橋樁基及承臺;車輛段及路面段軟基處理已完成。

??該負責人表示,新交通不會對周邊玉器街的商戶造成不便,反而將強化南海核心區、平東玉器街、三山新城與廣州南站的交通聯系。據瞭解,新交通與平東大道同步建設,屆時將采用合理的交通組織解決玉器街南北的交通出行,“機動車采用高架橋底東西方向調頭轉彎聯通南北,人行可以采用地下行人通道和車站人行天橋方式”。



??該負責人表示,新交通在設計時,考慮到汽車保有量和市民開車習慣,為瞭確保列車安全正點,設計采用專屬路權。在此原則下,盡量利用原有道路建設,減少拆遷、減少用地,能走地面就走地面,實在不行才選擇高架橋,高架橋走不通走地下,集約土地,節約投資。“該路段采用的敷設方式是經過相關部門充分征詢意見、通過技術經濟比較論證、通過合法程序決定的。同時,新交通項目開工一年多,已投入較大,如果無故更改原設計方案,將造成極大浪費,社會影響巨大”。

佛山南海平洲佛平路怡豐城段一側圍蔽施工的南海新交通工地。 南都記者 張明術 攝

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???在上周佛山市“兩會”上,有南海區的市人大代表建議將南海新交通玉器街路段由地面改為高架。對此,南海區交通局昨日回應,新交通將利用規劃改造的平東大道中央隔離帶敷設,不會對周邊居民增添不便。另外,目前項目已經動工,如果更改原設計方案,將造成極大浪費。

南海新交通玉器街段已動工不會改

??采用高架將破壞風景

??上述負責人稱,平洲玉器街景區為國傢A A A A級旅遊景區,新交通采用地面敷設,便於市民旅遊、觀光、休閑。他說,通過乘坐新交通,可以看到玉器街的巨大發展和變化,在通透的新交通車輛上增貸2胎,更能感覺到玉器街的玉器文化氣息及嶺南水鄉特色的建築文化。如果一座高架在新交通沿路中穿行,將嚴重破壞玉器街整體建築風格,阻隔整體玉文化氣息。

??進展

??新交通試驗段計劃2017年建成

??建瞭高架也會被隔斷

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??南都訊 記者潘逸濱

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08495970715012887793524.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07425951129209203376261.shtml

??備受關註的南廣、貴廣鐵路預計最快將於今年12月26日開通。據南寧鐵路局17日介

對“動臥列車”是廣州南—桂林北D2368/7次,全程運行時間3個小時左右。南廣、貴廣鐵路加開的4對“動臥列車”運行時間均安排在白天。

??隨著南廣、貴廣高鐵年前開通的時間節點越來越近,南廣、貴廣高鐵各項安保工作已正式啟動。筆者17日瞭解淡水建地貸款到,廣鐵公安局在佛山、肇慶、雲浮市境內共增設7個鐵路派出所,並從湖南調劑瞭60名警力充實到南廣、貴廣高鐵安保一線。

紹,鐵路部門預計從明年初,加開3對廣州南至南寧東、1對廣州南至桂林北的“動臥列車”。據瞭解,這些“動臥列車”除高級軟臥外,其餘軟臥鋪位均實行軟臥



??南廣鐵路加開的3對“動臥列車”分別是:廣州南—南寧東

D2362/1次、廣州南—南寧東D2364/3次、廣州南—南寧東D2366/5次,每趟“動臥列車”全程運行時間都在4個小時左右;貴廣鐵路加開的1





代替二等座,每個軟臥下鋪按3個二等座發售,軟臥上鋪不出售。

南廣貴廣高鐵將開行4對 動臥車

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  20%個稅遭"避稅"

  這位經紀人表示,按照北京二手房交易中的慣行辦法,買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格,而在住建委進行網上簽約時則會以官方的區域最低指導價為準確定網簽價格。由於最終的稅費繳納以網簽價格為基數,因此采用這種"陰陽合同"的辦法可以最終實現少繳稅的目的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08112537644.shtml

  上述海淀區學清路門店經紀人告訴記者,這一門店此前曾經成交過一套"滿五年但不唯一"的二手房。按照區域最低指導價,該房源的網簽價格為200萬元,原購買價格158萬元,扣除銀行利息、裝修費、本次購房營業稅、上次購房契稅等項目,最終的差額為2.8萬元,需要繳納的個稅僅為5600元。而按照以前全款1%的執行標準,此房需繳納的個稅為2萬元。

  "目前二手房成交量下降的主要原因,一方面是三中全會後的政策預期,另一方面是市場因素,因為房價實在太高瞭,預計這種影響還會持續到年底。"鏈傢地產副總裁林倩對記者表示。

  "目前差額20%的個稅在執行層面的確可以通過種種方式進行抵扣,這在原來二手房交易的稅費繳納過程中是從來沒有過的。"一位業內人士表示。

  "這樣算下來,您當時購房價格為180萬元,現在以200萬元出售,個人所得僅20萬元,20%的個稅也就是4萬元,這個價格購房者就可以承擔,根本就不需要您承擔。"這位經紀人對記者表示。

  "個稅的問題,您不用擔心,我們可以幫您避稅,最後您需要繳的個稅也不過就是4、5萬塊錢。"近日,記者以賣房業主的身份向中介咨詢時,北京海淀區學清路附近一傢中介機構經紀人對記者表示。

  "按照北京市的相關規定,銀行利息、裝修費、本次交易營業稅、上次交易的契稅等都可以折抵購房差額20%的個稅。"21世紀不動產分析師張磊如是說。

  "由於大部分二手房小業主對市場的反應較為滯後,所以一般來說,在交易量連續下跌3個月以上,房價才會出現松動跡象,11月份北京二手房市場成交量剛剛出現穩中有降的苗頭,所以房價在未來兩三個月裡仍將慣性上漲。"胡景暉表示。

京二手房市場臨時過冬 20%個稅政策被指有名無實

  最新數據顯示,11月北京二手房網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,同比下滑21.4%。而在成交價格方面,據中原地產市場研究部統計,11月北京二手房住宅成交均價30516元/平方米,同比增長27.16%。

  按照林倩的分析,11月份以來,市場的觀望情緒加重,新增供應和需求都出現瞭環比下降,尤其是需求降幅更為明顯。同時,各商業銀行房貸的放款周期拉長,對改善群體的購房行為產生瞭直接影響,成交難度加大,成交量上漲受限。

  這似乎也預示著二手房市場將真正"入冬"。不過曾被認為是降房價"利器"的20%個稅政策,卻並沒有發揮出其本身的作用。據記者瞭解,這一政策從實施以來,基本被中介機構的"避稅法門"消解,影響甚微。

  以北京市海淀區學清路一套98平方米的兩居室為例,目前市場價格普遍為45000元/平方米左右,總價約440萬元。而該地區的過戶最低指導價為20000元/平方米,因此總價僅為不到200萬元。

 &民間二胎 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算emsp;對於這個冬天的樓市而言,房價高企,貸款支持力度降低,購房成本增加,以及對未來樓市調控下房價將有所下降的預期,使得往年經常出現的年底翹尾行情,在今年很難出現。

  近期,各大中介機構均發佈瞭其月度研究報告,報告顯示北京年底二手樓市預期普遍悲觀。從偉業我愛我傢公佈的成交數據來看,11月份新增買房客戶登記量環比上月減少瞭近一成,帶看量環比上月減少瞭15%,購房人群觀望情緒日漸濃重。

  因此,在這樣的政策執行下,在報價方面,除瞭急需賣房改善的部分業主願意主動降價外,大部分業主的報價並未出現明顯松動。

  二手房市場入冬

  "最近市場情況確實不好,我們一個門店37個經紀人,11月份隻完成瞭35000元的業績。這在近兩年內都出現過。"一中介門店經理告訴記者。

  不僅繳稅基數可以有所降低,按照政策須嚴格執行的20%個人所得稅也可以通過種種方式進行抵扣。

  此外,銀行放款周期拉長的信貸因素也是二手房成交量維持穩定,難以出現上漲的主要原因。據記者瞭解,從目前銀行的放款周期看,大多數銀行的放款已經安排至明年1月,導致部分購房者被迫選擇推遲入市。

  "預計12月的成交水平也難以出現明顯起色,年末市場穩中偏冷。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,四季度以來因各大銀行放貸額度緊張,房貸利率提高,而給購房人造成的貸款難度增加,購房成本抬高等困難,使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃。

  除瞭政策因素,自住型商品房年前入市對於周邊二手房市場的影響則更為明顯。11月末首個自住型商品房恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)進入搖號報名階段。而從該項目所在地豆各莊及其周邊區域中介門店的反饋看,周邊許多剛需購房者都參與瞭搖號,而購房者購買二手房的誠意明顯降溫。

  對於自住型商品房的入市會短期內對二手房市場造成沖擊,這已經成為業界的共識。"隨著自住型商品房入市,供應量增大後,一定程度上將分流市場需求。短期內買賣雙方的博弈將進一步加深,年前成交量將繼續維穩。"胡景暉認為。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,這種影響目前來看還隻是短期效應,長期影響可能會比較有限。與需求量相比,供應量比較有限,一旦該區域的搖號和分配完畢,項目對區域內市場供需基本面將難以產生影響,市場將恢復到以往正常水平。

  "二手房市場年底的降溫隻是暫時的,而20%個稅政策被消解,則意味著二手房銀行2胎借貸利率多少免費諮詢試算價格出現實質性下降仍需時日。"業內一位分析人士指出。

  (華夏時報)



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??但記者瞭解到,從11月份開始,新增額度並未執行,廣州公積金中心相關人士對記者表示,之所以尚未在本月體現,主要是由於包括新政其他內容在內的法規仍然在市政府審批中。該人士還透露,雖然內容獲得瞭原則性通過,實際上仍然有人士對存貸比警戒線提至85%有所擔憂。

內容來自sina新聞

12月1日起廣州公積金額度將從 搶變為 輪候

??會議指出,在對存貸比有效控制在85%水平下,將全年貸款額度提高27億元,總額度為196.11億元,10-12月,每月也按照2億元的新增額度進行發放。

??原則性通過的新政仍在審批中

??雖然已經原則性獲得通過的公積金額度增加的舉措截止到目前仍未落實,但是對於每個月額度分配的相關規定從下月起將更加規范,額度將從“搶”變為真正的“輪候”。

??他還分析,這個做法還將帶來一個影響,那就是每個月的首個工作日,銀行貸款經辦工作人員打開系統搶額度的現象將不再,對於他們而言,隻能盡土建融台南山上土建融早地將客戶資料錄入系統並保存等待額度的分配。對市民而言這個做法無疑將更加公平,少瞭可操作的空間。而此前就算是有客戶在4個月前錄入申請,隻要不上報,該客戶都不可能獲得額度。

??■相關新聞

??昨日,記者從按揭中心獲悉,廣州公積金中心日前對貸款銀行下發通知,由於公積金貸款申請系統在11月29日進行升級,各銀行需在當天完成額度上報工作,並從12月1日起,所有申請案件(包括申請資料和申請規模)均按照保存時間先後順序實行系統自動上報,已成功上報案件將會在下一個審核環節顯示。

??今年10月11日召開的廣州市住房公積金管委會第三屆副都心豪宅二胎年息借貸增貸轉貸三次會議就原則性通過瞭新政多項內容,包括保留不予二次貸款的規定、增加今年公積金貸款額度等。

??按揭人士分析,前幾個月所謂的輪候排隊是以人工上報客戶申請資料時間為準,按照先後順序進行分配額度,而相關通知的發佈意味著從12月開始,將以資料保存時間(或稱之為資料錄入時間)為準,在資料錄入並保存後,系統將自動上報進行分配額度。“等於是將公平的做法提前到一個程序。”該分析人士表示。




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??一名專傢說:“賬不能簡單這樣算,在七成首付的情況下,購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資,隻要年化利率不低於2.8%,20年的利息總額將超過43萬元,所以,購房者的成本還是降低瞭。”

??此外,如果能夠提前還貸,情況又不一樣。總之,首付降低還是很大的利好。

二套房首付四成 怎樣買房更劃算?

??據上海易居房地產研究院測算,以一套200萬元總價的住房為例,如果按照目前一線城市首付七成的比例計算,首付款是140萬元,需要向銀行貸款60萬元,如果按照商業貸款進行計算,在基準利率條件下,20年期等額本息的還款總額為102萬元;而按照新政策四成的比例計算,首付款為80萬元,需要向銀行貸款120萬元,按照同樣的貸款條件,其還款總額為205萬元。

??七成首付

??四成首付

土地貸款南投魚池土地貸款

??=285萬元

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/06455988803079473251098.shtml

??3月30日,中國人民銀行聯合住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發文下調二套房個貸首付比例,同日財政部也發文放寬轉讓二套房營業稅免征期限。執行新政策後,二套房的購買成本到底能降多少?

建地 奢侈稅利率多少免費諮詢試算

??首付和貸款總金額

??=140萬+102萬

??=242萬元

??首付和貸款總金額

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??=80萬+205萬

??簡單對比來看,降低首付比例並不意味貸款成本降低瞭,實際還有所增加。七成首付下,首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元;而在四成首付下,首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。


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  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  綠地其他"銷冠"也獲重獎

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08352566283.shtml



  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  土融台南北門土融霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  值得註意的是,這也是綠城集團第二次用500萬元重獎銷售冠軍,2013年初,同為綠城濟南全運村的另一名置業顧問年度銷售額高達6.95億元,同樣獲得稅後500萬元的獎勵。

  是第二個獲500萬銷售



  另據《每日經濟新聞》報道,綠城濟南全運村售樓處一銷售人員向記者證實瞭這一消息。除瞭獎勵銷售冠軍外,綠城全國各個項目的銷售精英同樣也獲得瞭不菲的現金獎勵,綠城蘭園置業顧問以3.84億元銷售額,獲得現金獎勵60萬元;綠城明月江南置業顧問和綠城西溪誠園置業顧問,分別獲得現金獎勵40萬元。

  記者獲悉,2013年樓市總體成交好轉,普遍認為年終獎應該不會太差,但因行業內分化明顯,一些龍頭地產企業的情況較好,一些中小地產企業因資金緊張,年終獎或頗為"拮據"。

  信息時報訊 據《青年時報》報道,綠城集團旗下山東濟南全運村項目一置業顧問全年賣樓銷售額達3.99億元,成為綠城集團2013年度當仁不讓的"銷冠",獲稅後獎金500萬元,這也是國內目前所公開的最高個人獎金。

內容來自sina新聞

  2胎指南缺錢急用哪裡借錢房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  《青年時報》報道顯示,綠城集團的這名"銷冠"來自綠城濟南全運村項目,全名徐明,個人全年銷售額高達3.99億元,一年賣出的房子超過100套,成為綠城集團2013年度銷售"女王"。

  1日,綠城濟南全運村項目一位營銷人員向記者證實瞭這一消息。這位銷售人員稱,被獎500萬元的置業顧問徐明,賣的基本上都是住宅,包括一些普通住宅和公寓、別墅等。

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意



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  記者昨日從市住建委瞭解到,截至10月底,北京今年保障房建設任務已提前完成。同時,截至10月底,北京已經出讓自住房用地50宗,可提供住房約5.8萬套。下一步北京的房地產調控將以穩為主,分類調控,進一步促進房地產市場平穩健康發展。

  自住房是社會關註的焦點。市住建委的統計顯示,截至10月末,北京市共出讓自住房用地50宗,可提供住房約5.8萬套;30個項目進入申購環節,10個項目完成搖號。

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  另一方面,北京積極推進央行房貸新政細則落地,在京主要商業銀行已執行新的首套房貸認定標準,下調相關貸款利率折扣。同時,市住建委會同市財政、地稅部門提高瞭享受稅收優惠政策的普通住房價格標準,將稅公教房屋貸款率利最低銀行2015二胎年息收優惠覆蓋面擴大到90%以上。




  商品房方面,市住建委表示,近期北京按照"基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控"的總體思路,堅持和完善房地產宏觀調控,在保持政策總體穩定基礎上,適度微調,支持居民自住、改善型需求,提振信心、穩定市場,取得積極效果。

  住房保障方面,今年年初,北京確定瞭新開工7萬套、竣工10萬套的任務。市住建委昨日發佈的數據顯示,截至10月底,全市共實現新開工保障房70619套,完成全年7萬套任務的101%;基本建成(含竣工)保障房100228套,完成全年10萬套任務的100%。全年計劃任務已完成。同時,到2017年底,北京將基本完成四環路以內棚戶區改造和環境整治任務。

北京今年已供應5.8萬套自住房 下一步樓市調控以穩為主

  下一步樓市調控以穩為主



  市住建委表示,下一步,將根據首都城市定位和房地產市場發展階段,統籌民生改善和經濟發展要求,以穩為主,分類調控,進一步促農地貸款率利最低銀行二胎年息進房地產市場平穩健康發展。

內容來自sina新聞

青年貸款試算 今年新開工保障房逾7萬套



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07414597483.shtml

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保利地產年內單月銷售首現雙增長

  萬科早前公佈的5月銷售數據同樣超出預期,5月份實現銷售面積122.9萬平方米、環比增長12.44%,銷售金額145.4億元、環比增長14.04%,均為年內最高值。

  德意志銀行在最新發佈的研報中認為,大型房企5月銷售不俗,為市場釋放瞭積極信號。

  此外,保利地產還披露瞭近期的兩大新項目,分別為福州鼓樓區面積為6.48萬平方米商住用地以及石傢莊面積約17.03萬平方土融新北坪林土融米商住用地,前者以17.8億元競得,後者競拍價為16.53億元、保利地產占有65%權益。(鄺龍)

  德意志研報指出,隨著推盤量的上升,各大房企5月份的銷售業績普遍優於4月,多個一二線城市的調研顯示,購房需求依然強勁,個別項目通過降價10%-15%換來理想的去化表現。另一大研究機構高盛高華證券則指出,雖然目前成交有所上升,但各大城市庫存情況依舊嚴峻。

  保利地產公佈的數據顯示,5月份實現簽約面積97.92萬平方米,同比增長2.95%,環比增長47%;實現簽約金額122.21億元,同比增長9.69%,環比增長46.78%。得益於5月份銷售佳績,今年前5個月,保利地產實現簽約面積382.23萬平方米,同比減少16.98%;實現簽約金額486.18億元,同比減少5.29%;兩項指標的跌幅較前4月數據均有所收窄。

  保利地產6月5日晚間公佈5月銷售簡報,公司一扭此前4月銷售頹勢,5月份實現簽約面積97.92萬平方米、簽約金額122.21億元,這是保利地產年內首次實現單月簽約面積、簽約金額兩大指標"雙增長"。記者註意到,早前公佈5月銷售數據的萬科A也獲得瞭不俗成績。

  保利地產董事長宋廣菊在此前召開的業績說明會上表示,公司2014年業績目標是增長20%以上,並表示保利地產現在仍將自身定位成一個成長型企業,未來仍將保持20%-30%的增長。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08182764222.shtml

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  專傢預計四季度將是政策窗口期,調控政策可能密集出臺

15城市完成調控任務基本無望 政策或密集出臺

  數據顯示,去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

  "通過最新數據可以看到,漲幅較大的依然集中在一二線城市,分化嚴重,一線城市首次出現同比價格漲幅超過2成的現象。另外,從全國樓市看,市場已經分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。"張大偉指出,一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。9月份,同價格變動中,最高漲幅為20.6%,最低為下降1.8%。

  "'金九'成瞭一、二線城市的狂歡,在14個一、二線城市中,近8成都實現瞭環比正增長。北京9月份新房成交量達到近4年同月新高。與三四線城市的表現平平形成瞭鮮明對比。"張大偉指出,鑒於目前部分城市完成年度房價調控任務已經基本無望,市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。當前行政調控的作用毋庸置疑,但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變,對房地產市場健康走向的信心不足。但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節,要讓市場規律發揮更大的作用。

  據初步測算,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

新北樹林建地貸款

  10月22日,國傢統計局發佈9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.9%,最低為下降0.3%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。9月份,同價格變動中,最高漲幅為17.8%,最低為下降5.3%。

  "9月份的數據顯示各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。"國統局城市司高級統計師劉建偉指出,9月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個,比8月份減少瞭1個;同比上漲的城市有69個,與8月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市,其他城市房價漲幅相對較為平和。

  二手住宅價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有3個,上漲的城市有63個。環比價格變動中,最高漲幅為1.8%,最低為下降0.6%。

桃園龍潭建地貸款

  "同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。今年9月份,城市新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果,也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。"劉建偉說。

內容來自sina新聞

15城市完成年度調控任務基本無望

  "最新數據顯示首次出現瞭一線城市價格同比漲幅全面超20%的情況,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個,這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有24個城市漲幅在8%-10%之間。這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。" 中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  "四季度將是政策窗口期,調控政策可能密集出臺。"張大偉說。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-苗栗三灣建地貸款24/08482464742.shtml

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  近期,2014年商品住宅限購松綁的消息再度襲來。限購,當時為抑制房價過快上漲而采取的非常手段,自出臺之日起,大傢都知道其不會長久存在。自 2010年限購出臺以來,其存在已有3年多的時間,如果限購要退出,從時間上來說也算合適。限購會否真的在2014年退出,在2014年什麼時候退出,現 在尚難確定。

  2014年房價向上還是向下,現在看來一切皆有可能。面對這種情況,最好的辦法還是多看少動。



2014年購房的最好靜觀其變

徐嵐

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08503832984.shtml

  信息時報記者徐嵐

  但可以肯定的是,一旦限購退出,肯定會有相應的、更加市場化的措施接替,例如,此前一直風傳的房產稅。房地產市場一旦出現各家銀行2胎房貸利率比較表利率多少免費諮詢試算 如此大的變化,消費者、開發商都要重新評估市場,因此,在一段時間內,市場成交會受到抑制,房價會出現僵持。但此後房價何去何從,還得看接替措施如何。

  在2013年,華人首富李嘉誠房地產投資方面的"東退西進",中國房地產商大舉進軍海外房地產市場,都是給人留下深刻印象的大事件。正所謂春江水暖鴨先 知,房地產商集體將部分資金投向海外,一方面是看到瞭海外房地產市場的空間,另一方面也是希望將雞蛋放在更多的籃子裡,分散風險。我們都知道,中國房價已 經高速增長超過瞭10年,出現調整的可能性越來越大。但我們不知道,調整會不會就發生在2014年?



  2014年,也許是中國房價最難預測的一年。



  還有幾天時間,2013年也將成為歷史。在眾多的展望中,房價走勢依然是市民最為關註的問題。

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升學政策能否不再年年變?

??制定高考政策請多聽聽民意

??傢長心聲

??范女士說,她從孩子讀二年級開始就關註小升初瞭,她最深刻的感受就是年年都在變:“最早是民校聯考,後來是分開大小聯盟考試。去年變得最厲害,外國語學校面談,民辦學校取消聯考。今年還不知道怎麼變,聽說外國語學校不面談瞭,但是民辦學校卻面談瞭。”

??廣東省教育廳廳長羅偉其稱,目前廣東高考方案已制定好,正在請教育部指導,之後再聽聽意見,進一步完善。“我們按要求爭取3月份左右能夠提交省政府、省委改革辦去討論,通過省政府審議後,再上報教育部。”

名。”

國語學校,不能排名不能跟語數英成績掛鉤,隻有一個英語綜合能力,學校去找什麼指標評判呢?評得不對傢長怨聲載道,最後隻能再拿學生語數英考試成績來排

??1.小升初政策能否不要年年變?

學校,其中民辦初中就有166間(約占所有初中的30%),因此每年關註度都很高。每年,小升初政策都會在過年前出臺,而小升初招生在6月進行,傢長有充分的時間準備。

??孩子今年讀5年級,明年就要參加小升初瞭。可是,2015年的政策遲遲未出爐,傢長范女士非常著急,不知道寒假要不要給孩子報課外輔導機構的面談班。

??傢長馮女士很擔心的是,出高價買瞭學位房,不知道會不會因為一個政策而泡湯。最近從市政協會議上傳出一個消息,廣州市教育局副局長江東稱,未

??前幾年,馮女士在天河區斥資300多萬元買瞭一套學位房,她的如意算盤是這樣打的:買這套房子後,孩子就是華陽小學的地段生瞭;因為華陽對口

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/07585975050803139101288.shtml

??2.暫時別換學區升學模式行嗎?

??羅偉其透露,新方案將進一步減少和規范高考加分項目方案,重點清理地方性加分項目。廣東省將嚴格按照國傢的規定來調整,這一輪加分也在大幅度減少。“我們原則上隻保留國傢規定的,原來廣東省政策裡的(加分)盡可能減少。”土融建融桃園楊梅土融建融

??廣州市教育局有關負責人介紹,最近幾年國傢各地的義務教育階段政策都處於調整期,不僅廣州,還包括北京、上海等城市,“今天上海的小升初政策剛剛才出臺,又有大調整”。

直升的初中是名校47中,這樣一次性投資,從小學到初中9年都不用為孩子升學的事情擔憂瞭。“可是如果政策變化瞭,學位房對口的不是華陽而是跟它劃在同一個學區的其他小學,如果這所小學的對口中學又不是名校,那不又要折騰嗎?”

??因此,馮女士最大的心願就是:“2018年小孩升學之前千萬不要搞學區。即使要搞也應該有一個新老有別,或者是設三年政策緩沖期,不然就苦瞭我們這些夾心階層瞭。”

??回應:大城市小升初政策都處於調整期

學才可以更放心。

??廣州民校小升初之所以這麼熱,與廣州是外來人口大市有關。義務教育階段應該是政府投入為主,但由於廣州有大量外來工子女,共有300多間民辦

??她說,“到瞭自己娃娃明年考都不知道變成怎麼樣”,把這些疑問拋給老師,可是老師也沒有法子。“我們小學的校長也跟我說,比如要推薦學生給外

??學校心聲

內容來自sina新聞

??“2017年的高考政策肯定要變化,希望高考政策制定者能夠充分征求民意,多聽聽一線學校和基層老師的聲音。”這是廣州一所區屬名校的教導主任的新年願望。

??這位主任透露,近日傳出的廣東省招生制度改革實施方案已經制定瞭,2015年上半年一定會出來。她告訴記者,這次全國的高考新政出臺之後,上海等城市首先做試點,從他們試點來看也碰到不少問題,而對於中學來說,這將大大改變中學原有的教學模式,影響最大的可謂是課程的設置、中學是否有足夠的老

師去按照新方案的要求開設不同進度的課程等等。

??可以想象,這些問題廣東也都會碰到。她希望,未來教育廳在公佈政策之前,可以先聽聽他們的聲音,瞭解一下學校和老師的具體要求和操作時會碰到的問題和出現的狀況,再修訂完善。這樣才會讓學校、老師和學生都不用太折騰。

??回應:會聽聽意見進一步完善

??小學升學以後要按學區而不是地段,小升初政策今年有新變化,高考新政廣東版正在征求意見……過去的2014年,對於不少傢有兒女的爸媽來說,最“神傷”的是教育政策太“任性”,說變就變。在剛剛開始的2015年,不少市民在受訪時表示,希望政策能有延續性,有變化時應當廣泛征求民意,這樣孩子讀書升

來廣州將學習北京的模式,小學升學不搞地段化,而是搞學區,幾個相對均衡的學校並在一起作為一個學區,以緩解擇校難。這意味著,房子和小學就不是唯一掛鉤的瞭,買瞭心儀小學的學位房很可能上的就不是心儀學校瞭。


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??范女士希望政策可以有延續性,不要每年都好像“煎魚”一樣,把這邊煎黃瞭又弄那邊,讓傢長備考很折騰,孩子也苦巴巴的。

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??核心提示



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??本報長沙訊近日,長沙市政府發佈《關於推進長沙市公共租賃住房和廉租住房並軌運行的實施意見》,推進公共租賃住房和廉租住房並軌運行,做到統一保障房源、統一保障對象、統一申請受理、統一實行差別租金標準、統一退出管理,《意見》自3月1日起施行。



公租房廉租房並軌一個窗口辦理



??其中,統一保障對象,即原廉租住房保障對象統一並入公共租賃住房保障對象范圍。並軌後,公共租賃住房保障對象為符合規定條件的本市城區低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍傢庭,及符合規定條件的新就業無房職工、穩定就業的外來務工人員。



??除此之外,長沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請受理工作,統一設置公共租賃住房業務辦理窗口,統一申請表格及受理審核文書樣式。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/07595968165647728044720.shtml

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  截至2月底,中國建築的土地儲備為6843萬平方米,今年以來已累計新購置土地儲備167萬平方米。

  (審校:劉滿桃)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-12/13021867627.shtml

  今年前2個月,在地產業務方面,中國建築實現銷售額297億元,同比增長107.7%;實現銷售面積251萬平方米,同比增長156.8%。

內容來自sina新信貸利率比較2016二胎年息

  觀點地產網訊:3月12日,中國建築公佈1-彰化溪湖建地貸款2月銷售情況。

  截至2月底,中國建築的土地儲備為6843萬平方米,今年以來已累計新購置土地儲備167萬平方米。

  在建築業務方面,中國建築前兩月新簽合同額1128億元,同比略降1.3%;施工面積4.94億平方米,同比增長19.1%;受春節及業務結構等因素影響,新開工面積2116萬平方米,同比下降11.1%;竣工面積219萬平方米,同比增長9.7%。

中國建築前2月地產業務銷售297億 同比翻番
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??市場轉向買方成主導

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08595957309158960459371.shtml

??相比較往年市場反映要冷淡許多。對於開發商和購房者來說,對於政策的適應能力明顯要強於往年。從開發商方面來看,雖然采取瞭一些促銷手段,樓盤價格也有些許下調,但是並沒有形成“普遍性降價”,隻是個別項目試探性的“投石問路”。

??2014年樓市政策調整密度較大,但是值得註意的是,對於政策調整,市場上並沒有出現像往年一樣的購房潮。無論是上半年的低冷還是下半年連珠炮式的新政,均未能撼動置業者淡定的心理,市場並未出現火爆買賣行為。“連夜排隊”“過戶潮”等現象並沒有出現。

??縱觀2014年樓市,去庫存成為貫穿整個樓市全年的話題,早在2014年初,一項20城樓市庫存排名,引起一陣嘩然。常住人口僅有八百多萬的青島,庫存量卻是北京的兩倍多,此前青島的旅遊業品牌效應下,吸引不少投機者前來購置房產,導致房企在青島的樓市開發過於激進,以致高庫存居高不下。

內容來自sina新聞

??縱觀2014年樓市,開發商的營銷已經不僅僅一個環節,而是貫穿賣房全過程。據瞭解,在市場大好的前幾年,置業顧問相當“吃香”,賣房是件輕松的事,而如今,營銷的重點從讓客戶簽約轉變成吸引客戶上門。於是市場也出現瞭一些地起價高均價的“噱頭營銷”案例。

??政策微調市場理性對待

2014島城房市"鮮"象環生

??隨後,9月30日,中國人民銀行、銀監會發佈瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。11月22日,中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是時隔兩年之後央行再度降息。

??縱觀今年樓市相關的調控政策,明顯呈現出“先緊後松”的趨勢,截至發稿日,市民所關註期待的七折利率至今未出現在青島樓市。對於購房人來說,很多利好並沒有如想象般如期而至。政策調整雖然密集,但僅僅停留在“微調”層面。

??而作為市場主體的另一方,購房人出手也理性許多。盡管新竹民間二胎借款購房需求依舊存在,但是對政策的微調以及開發商的營銷策略都有瞭自己的判斷。沖動購房的現象已經不存在。另外,也有分析人士表示,之所以市場反應冷淡,除瞭市場主體冷靜許多之外,政策調整幅度較小也是重要的原因。

??政策密集調整“先緊後松”房子二胎利率貸款全省皆可處理

??在高庫存壓力下,盡管政策微調,但是依舊沒有出現大的成交高峰。庫存依舊是居高不下。開發商為瞭促進銷售,一方面根據政策導向,適時的推出剛需盤或者改善型住房;另一方面抓住各類傳統推盤節點,做各類活動,拉動人氣。

??值得註意的是,市場明顯的導向買方。尤其是去年下半年,開發商開始采取低價走量的策略,拉動銷售。新開樓盤低開快銷,老盤也紛紛與電商合作,大打折扣。尤其是剛需腹地李滄區和在售樓盤較為集中的新都心樓盤競爭加劇。

??營銷重點轉為引客上門

??隨著市場轉向買方,營銷策劃被推上從來沒有的高度。這一點在房企招聘中對營銷策劃崗位薪酬待遇上可見端倪。據瞭解,青島多傢房企曾高薪招聘營銷策劃人員。記者采訪中也瞭解到,目前有的企業營銷策劃崗位普通員工薪酬都能達到8000~10000元。有的企業負責營銷策劃的主管都達到年薪數十萬元。

??2014年已經結束,樓市在觀望霧霾彌漫中不溫不火走完全年。縱觀全年,樓市也呈現出一些新現象。一方面庫存高壓下,買方市場特質明顯。另一方面市場主體漸趨理性。此外,開發商促銷營銷手段也更新升級。但是總體來看,樓市以穩定的姿態迎來2015年。

??此外,開發商營銷策略創新上也是“絞盡腦汁”。一方面創新營銷策略,接地氣走街串巷宣傳,一度出現“滿街盡是舉牌人”的盛況。另一方面與電商合作,推出各類優惠。記者調查獲悉,這些觸電營銷的確是為開發商贏得瞭不少人氣。

??2014年是“樓市調整年”的說法並不為過,早在去年2月,青島市住房公積金管理中心發出通知,自去年3月10日起,公積金新政施行。5月13日,央行敦促商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。6月27日,呼和浩特市率先成為全國首個正式發文放開限購的城市,隨後其他城市陸續跟進。青島則在7月31日晚、9月1日午間分別通過“青島房地”官微先後兩次發佈消息,從近郊取限到全域放開限購政策,束縛瞭青島樓市三年之久的“限購令”取消。

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