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內容來自sina新聞

申辦土地貸款銀行光谷一工地昨晚發生垮塌 7人受傷

 &房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算emsp;本報訊(記者王大千 見習記者戴旻陽)昨晚8時許,光谷一在建工地在施工時發生塌陷,7人受傷。

  昨晚10點15分,武漢市政府應急辦官方微博發佈消息,稱26日20時20分左右,光谷大道激光工程設計中心工地在澆灌第五層時,發生局部垮塌,7人受傷,傷者已送醫院救治,無生命危險。事故正在處理中。對此,東湖高新區有關人士表示,上述事件正在核實中,暫時無法給出回應。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09374097154.shtml
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  六青企入圍中國企業500強重劃區比較

  點評:國際數字娛樂港將打造一個涵蓋創意設計、產品開發、節目制作、展示交易、教育培訓和學術交流等功能的全球性高端創意產業園區,集聚全球數字娛樂行業最頂尖和最活躍的公司和人才,將推動數字娛樂產業的快速發展,樹立全球數字娛樂新高地和產業新標桿,成為數字娛樂產業的全球性中心。項目將引領數字影視產業發展,與東方影都等文化項目形成理想的開發組合,致力於把西海岸打造成青島"文化新城",豐富"影視之都"的內容,最終建成國傢級文化產業示范園區。

  點評:今年二季度,青島航空成功開飛,標志著我市在構築立體大交通網絡上邁出重要一步,對提升青島城市品牌、拓展旅遊發展等將起到積極作用。青島航空在國內航空公司中首次提出"精品航空"的概念,未來將形成覆蓋全國、服務東部沿海和中西部地區旅客的航線網絡。今後6年間,青島航空將引進50架現代中型客機,達到中等航空公司規模。海口航線的開通是青島航空這一戰略的持續推進。

  近年來,青島企業集體推進產業轉型升級,在這種背景下,第三季度青島企業大事件總體呈現企業戰略紮實推進、新項目頻繁上馬的特點,這是今年青島企業大事件的總體特點。

 海信贊助全球三大賽事

  點評:一汽大眾選擇青島主要是看好其在華東地區的輻射能力,到2020年,一汽大眾在中國市場的產銷將實現300萬輛,其中對青島生產基地的要求是60萬輛,和成都生產基地相同,僅次於長春本部的產量。項目預計會帶來億元以上的產值和一萬人以上的就業帶動,還將引進汽車零部件等配套企業,配套企業投資規模約為整車廠的1.2倍,將進一步帶動青島汽車產業鏈條的發展壯大。青島目前正在積極打造包括汽車產業在內的十條"千億級產業鏈",一汽大眾華東生產基地項目落戶,是青島汽車產業發展的裡程碑。

  新聞事件:7月7日,在中德兩國總理見證下,一汽集團與德國大眾公司在北京簽署"關於建立一汽大眾新生產基地聯合聲明",確定在青島建立華東生產基地,以滿足產能和市場需要。該項目最終確定落戶青島即墨龍泉汽車城,預計在今年11月份奠基開工,2017年正式投產,主要生產一汽大眾的中高端傢庭轎車和SUV車型,爭取在2020年實現60萬輛的年產量。

  新聞事件:2014年度全球可再生能源領域最具投資價值領先技術"藍天獎"評選揭曉,位於即墨普東的昌盛日電旗下青島華盛綠能農業科技有限公司投資的光伏農業科技項目榜上有名。華盛綠能農業科技有限公司首創的"棚頂光伏發電、棚下農業生產"的農業發展新模式,已在山東、湖北、江蘇、內蒙古等地得到推廣。同時,已在即墨市發展光伏農業科技大棚500多畝,另有2000多畝的園區正在規劃建設中,涵蓋食用菌、茶葉、有機蔬菜等多個種植領域。

  青島航空開通海口航線一汽大眾生產基地落戶青島

  一方面,老牌企業戰略持續推進。海信繼續約贊助澳網之後,又與老牌德甲勁旅沙爾克04、英國王牌車隊--路特斯F1車隊展開全面合作,體育營銷勢不可擋。青啤擴張戰略持續推進,收購淄博綠蘭莎,攻占山東市場最後一城。以老牌企業穩健發展為依托,青島總體經濟運行也呈現穩健態勢,在新一屆中國企業500強名單上,青島共有6傢企業入圍,這還不包括列入中石化和新希望統一數據呈報的青島煉化和六和集團。

  點評:特銳德開發的電動汽車智能充電系統日前剛剛通過瞭由國傢節能與清潔能源汽車行動專傢組的評定,專傢組評價該系統技術水平達國際領先,是目前國內最優電動汽車充電系統。隨著電動汽車推廣應用,多車集中充電對電網產生的影響日益凸顯,成為制約電動汽車推廣的重要因素。特銳德研發的這一系統提出的基於箱式變電設施,靈活配置多個充電接口的一體化電動汽車充電方案,能夠對配電與充電進行集成監控,在不增容擴容的情況下,通過對充電負荷進行智能調度,在保護電網安全的前提下,實現瞭電動汽車群有序、受控、安全充電,可有效解決電動汽車充電難、接入難等問題。對我市乃至全國電動汽車產業發展都將帶來利好。

  新聞事件:中國企業聯合會發佈2014中國500強企業名單,我市共有六傢企業進入中國500強企業榜單,分別是海爾、海信、青建、青鋼、青啤和利群。在此次發佈的2014中國500強企業排名中,由於中國石化青島煉油化工有限責任公司、山東新希望六和集團有限公司分別為中石化(排名第一)、新希望集團(排名第168)的下屬企業,而沒有重復列入500強企業榜單。

  新聞事件:三季度,繼連續6年入"主"澳網arena球場並在今年迎來深度合作後,海信又宣佈,與老牌德甲勁旅沙爾克04、英國王牌車隊--路特斯F1車隊展開全面合作。近年來,海信在體育營銷方面投入巨大,僅澳網一項就超過億元。目前,除NBA以外,其他幾項國際級重大賽事均有涉獵,堪稱"滿貫"。同時,海信在區域性的活動中也有不少,曾作為贊助商,出現在沙特、南非、歐洲等足球類比賽中。

  點評:按照規劃,雙方合作後將繼續保留綠蘭莎啤酒品牌,並在現有基礎上通過工藝改造和設備更新,生產青島啤酒系列產品。此次聯手綠蘭莎,青島啤酒將實現"青島-濰坊-淄博-濟南"東西貫穿打通,工廠、市場連片運作,青島啤酒在山東市場的戰略佈局更加優化完善,從而為青島啤酒發力優勢市場、開拓新興市場、提供有力的保障和支撐。

  點評:在榜單門檻逐年提升的背景下,青島企業的上榜數量和總體表現成為青島產業發展的風向標。在行業內排名方面,海爾位居傢用電器以及零部件制造業行業的第一名,海信位居第四名。青鋼是黑色冶金以及壓延加工業中為數不多的盈利企業。青島啤酒在釀酒行業排名第四,不過位居前三位的都是白酒企業,分別是五糧液、瀘州老窖和貴州茅臺。需要特別指出的是,青島企業目前正處於轉型期,對排名有一定影響。

  新聞事件:9月27日,青島航空第三架空客A320飛機從法國圖盧茲飛越重洋,平穩降落在青島流亭國際機場,正式加盟青島航空機隊。這是青島航空年內引進的第三架全新空客 A320飛機。按照計劃,將於9月28日起執飛青島-南京-海口航線。據瞭解,本架全新空客A320-214型飛機加裝瞭最新的鯊鰭小翼,采用兩艙佈局,最大載客量為158人,其中頭等艙座椅8個,經濟艙150個。

  點評:海信在體育影響上的投入,給其帶來瞭海外市場的搶眼表現。今年上半年,海信電視出口額位居行業第一,占比9.7%,增速53.7%,高出瞭行業一倍多。海信冰冷產品的銷量占比為13.5%,增幅23.2%。海信相關人士介紹,多年來,公司堅持的自主品牌和高端戰略是在行業低迷的情況下仍能持續上升的關鍵。同時,體育營銷上的大量投入也促進瞭品牌知名度的提升。青島航空開通海口航線

  青島啤酒並購淄博綠蘭莎

盤點青島2014三季度大事件 青島銀行房貸9折上榜

  國際數字娛樂港落戶靈山灣

  新聞事件:9月12日,青島西海岸新區政府、冠盟環球投資有限公司、英國貿易投資總署、英中貿易協會四方代表共同簽署瞭《關於支持中英兩國落戶青島西海岸新區的合作備忘錄》,標志著國際數字娛樂港項目正式落戶青島西海岸新區內的靈山灣影視文化產業區。

內容來自sina新聞

  特銳德進軍汽車充電運營

  新聞事件:7月,青島特銳德電氣股份有限公司發佈公告,公司將投入6億元進軍汽車充電系統研發及充電運營等相關服務。其中,汽車充電雲平臺建設擬投資1億元,充電終端建設擬投資4億元,運營用充電汽車擬投資1億元。特銳德將建成智能汽車充電終端10萬個,可服務車輛約10萬輛。全部智能終端年利潤預計為1.5億元,智能終端設備生命周期內總利潤約為15億元。

  新聞事件:三季度,青島啤酒在市場並購上再度發力,盤踞淄博市場多年的綠蘭莎啤酒被其成功納入旗下。雙方將通過整合發揮兩個品牌的協同效應,聯手精耕山民間2胎 民間2胎利息東市場。綠蘭莎啤酒隸屬於山東華獅啤酒有限公司,公司始建於1987年,主要生產綠蘭莎系列啤酒。資料顯示,綠蘭莎啤酒具有年產30萬千升生產能力,2013年在淄博市場占有率僅次於青島啤酒,並在濰坊、濱州、東營及河北部分區域具有輻射能力。

  青島銀行首套房貸全線9折

  新聞事件:在青島全面開放限購後,9月2日,青島銀行再次調整房貸利率,辦理手套住房貸款,隻要信用良好,全部可享9折優惠,部分客戶可以享受低至8.8折的優惠。此前8月13日,青島銀行率先為房貸松綁,對三部分優質客戶實行首套房貸款利率最低可以享受9折利率優惠。

  點評:在整個經濟環境下,今年房地產市場面臨著發展的壓力,主要表現為成交量下降。關於要求政策,包括信貸政策支持的各種聲音應聲而起,直到9月30日,央行、銀監會日前發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》明確要求,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。政策已出臺,就引起瞭市場歡呼,認為房地產市場已經觸底回升。確實,信貸政策是支撐房地產市場發展的重要基礎,但在目前市場環境下,房地產市場走勢如何,還得看市場反應。

  華盛光伏農業獲聯合國"藍天獎"

  另一方面,新興項目助力產業升級。一汽大眾華東基地落戶青島,按照投產後年產值可達到2000億元計算,基本上可以穩居青島企業三甲。而項目建設不僅僅是大企業的專利,青島特銳德進軍汽車充電領域,將在停車場充電領域開辟一種全新的商業模式,掘金新能源時代。同樣作為中小企業的代表,華盛綠能和宏百川兩傢企業各自在光伏農業和航空領域都取得瞭自己的核心競爭力。這些小而強的企業將是未來青島制造的希望所在。

  點評:"藍天獎"是由聯合國工業發展組織牽頭舉辦的一項高規格國際評選活動,旨在通過獲獎項目的示范案例,幫助引導可再生能源在發展中國傢的規模化應用,以緩解常規能源供應和減輕環境污染。青島近年來大力發展新能源,在新能源行業高成本運行的背景下,昌盛日電光伏農業的模式探索為其他新能源門類的發展提供瞭樣本。

  宏百川研發可安全傘降無人機

  新聞事件:青島宏百川金屬精密制品有限公司日前研制出國內首款可安全傘降旋翼無人機,該新型傘降無人機起飛重量80公斤,續航1.5小時,具有穩定的飛行智能控制,特別是其高精度傘降回收技術全球領先,搭載多方位控制系統,造價達數百萬元,可廣泛應用於防災減災、搜索營救、交通監管、資源探測、森林防火、環境監測等領域。

  點評:宏百川金屬精密制品有限公司致力於航天、航空、艦船等高端精密儀器、設備及關鍵部件研發制造,其配備的亞微米級數控加工設備,加工能力達世界先進水平,其早先生產的旋翼無人機填補瞭國內生產領域空白。去年企業與天津曙光敬業科技有限公司強強聯合,共同打造高端新型無人機系列產品生產基地,著力推動新型高科技無人機的系統化、產業化、國產化,項目全部投產後預計可年產無人機1000架,實現產值2億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07282934157.shtml
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  省住建廳通報,在2007年建築業總產值躍升至2111億元,去年達到8343億元,每年以千億元級的規模遞增,年均增幅26.6%,排名從全國第九位躍升到第四位,穩居中部第一。今年上半年,面對復雜嚴峻的經濟環境,我省建築業完成總產值4011.38億元,同比增長19.1%,今年有望突破萬億元大關。

  排名穩居中部第一

 &土融雲林台西土融emsp;2111億元

  代表企業中建三局董事長陳元華表示,湖北是建築大省,推動我省由建築大省向建築強省跨越,不僅是政府的期待,也是行業企業共同的責任。作為在鄂建築央企,該局目前在鄂投資項目總計25個,投資總額近500億元。下一步,新的發展藍圖確立瞭"一最四強"的發展目標,即:成為中國建築業最具價值創造力的現代企業集團,保持中建系統前兩強的地位,保持湖北百強企業前三強的地位,達到中國五百強企業前一百強的標準,達到世界五百強企業的標準。

  長江商報消息上半年總產值達4011台北大安建地貸款.38億元,同比增19.1%

  2007年

  2014年前6月

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08014315981.shtml

  8343億元

  根據計劃,"十二五"末,將我省建築業打造成萬億元產業;2017年,建築業總產值突破1.3萬億元,省外產值超4000億元,利稅1000億元以上,吸納就業勞動力280萬人以上,綜合競爭力、產業帶動力和經濟貢獻率明顯提升,形成一批具有湖北特色和國際競爭力的產業品牌。

  近年我省建築業產值快速增長

我省建築業上半年總產值達4011.38億 今年有望破萬億

  本報訊(記者彭為通訊員胡貴玉實習生李端姬)昨日,我省建築業發展大會在漢召開,會上透露,今年我省建築產業總產值有望突破萬億元大關,提前完成"十二五"目標。

  2013年

  4011億元

  據介紹,2007年-2013年,全省建築業增加值由515億元增加到1672億元,占生產總值的比重由5.5%提高到6.8%;稅收由77億元增加到300億元。從業人員達200萬人以上,成為瞭吸納就業的"大戶"。同時,建築業帶動瞭50多個相關產業發展和30多個大類、2000多個品種、3萬多個規格的建築材料生產加工,成為拉動經濟增長的強大"引擎"。

  10000億元

  2014年全年(預計)

  2017年將吸納超280萬人就業
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??中國人民銀行在2月28日下午宣佈一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金

學者:降息釋放貨幣寬松信號 3月房價將上漲

??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為:一.降息之目的:1.抗經濟通縮。2.穩樓市房價。3.刺激需求。4.降融資成本。二.降息之力度:1.定向。2.適度微調。3.尺度屬中性。4.二季前後會再降息一次。三.降息之意義:1.有利實體經濟發展,防止經濟通縮。2.有利下降融資成本,改善企業資金狀況,3.有利下降購房門檻,刺激購房需求。

??存貸款利率相應調整。

內容來自sina新聞信用貸款試算

??此前,根據彭博計算得出,中國70個最大城市1月住宅價格同比降5.1%,降幅大於12月份的4.3%,同時還創下紀錄最大跌幅。更讓人擔心的是,在過去幾個月已經堅挺的環比房價漲勢卻失去動能。

??他認為:“兩會前降息釋放貨幣寬松信號,房價必3月反彈上漲。”

??但民生證券宏觀研究團隊則認為:“降息後,一線城市房地產銷售企穩確立,但全國房地產銷售能否企穩還需觀察,房地產投資企穩最早需要三季度確認。城投剝離地方政府融資職能,赤字口子不大,反腐高壓下,地方政府主導的基建投資不一定能反彈。”

??在中歐陸傢嘴國際金融研究院執行副院長劉勝軍看來,快速惡化的經濟指標和凸顯硬著陸風險,倒逼央行降息。這是萬般無奈之舉。因為沒有經濟穩定,改革亦無從談起。但他同時認為降息降準效果不樂觀:1、金融體系僵化,難以向真正需要資金的“好企業”輸血;2、剛性兌付難打破,無風險利率高企;3、社會負面預期難以扭轉。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08415978322987655687989.shtml

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內容來自sina新聞

  對此,同策咨詢研展部經理孫建波分析瞭7月成交均價下降的原因,她表示,7月萊山區的山之韻小區集中補簽,4806元/㎡的網簽均價導致全市均價結構性小幅下滑。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 港城樓市在平緩度過6月之後,7月星光璀璨,萬科、越秀、金地、中海四大名企的剛需新盤集中入市,引領全市供求再次攀升。而七月,令購房者最為關註的房價出現瞭下滑。同策咨詢監測數據顯示,7月全市六區成交均價6610元/平,環比6月下降2.8%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/11412330616.shtml

2013年煙臺房地產月度成交量價走勢



7月煙臺樓市成交均價結構性下滑 環比降2.8%

  今年三月以來,煙臺樓市的成交均價較為平穩,3月全市六區成交均價6568元/平,環比上漲2.1%,受萬達廣場較高均價的結構性拉升。4月成交均價6574元/平,環比上漲0.4%,上漲幅度較小,總體均價穩定。5月成交均價6545元/平,環比下降0.4%,與上月基本持平。進入六月,六區成交均價環比上漲3.9%,穩中有升。

 &土建融高雄鼓山土建融emsp;七月,六區成交均價出現瞭下滑。據同策咨詢監測數據顯示,7月煙臺六區成交均價6610元/平,環比6月下降2.8%。

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  在穩定供給的同時,大量基本及改善型住房需求仍待釋放。盡管目前我國城鎮傢庭戶均擁有住房已超過1套,但不同人群的實際占有並不平衡,住房成套率也有待提高。在住房政策中,也需要補上政策性住房金融體系這條短腿,來更好地支持"住有所居"。

  在此背景下,房貸新政對穩定市場預期產生瞭重要影響。中原地產監測的40個重點城市數據顯示,盡管今年"十一"七天商品住宅成交量處於2010年以來最低位,環比降幅為35%,但此後樓市交易逐步回暖,周交易量連續突破,特別是10月第四周,一線城市周成交量逾1萬套,攀上2014年以來的最高點。

  記者走訪的幾傢房地產中介機構均表示,今年"十一"以來,二手房的帶看量明顯增多。"房貸新政給10月的市場打瞭一針強心劑。"張旭說,新增房客源量的提升是市場回暖的重要表征,也是市場後續發展的重要條件。



  10月第四周一線城市成交量逾1萬套,攀上2014年以來最高點

  "今年樓市調整范圍與程度是前所未有的",鏈傢地產市場研究部張旭分析,今年9月,一二手房價格環比下降城市分別達69與70個,而在限購調控低谷期的2012年1月,該數據也分別僅為48與54個。"本輪市場自發調整對樓市影響的深度超過以往任何行政性調控政策,影響更大更持久。"

  "當前房地產市場的一個根本特征是區域差異,不同區域房地產市場的發育程度、面臨的主要矛盾差異很大。總體上看,房地產市場的調整可能還需要經過一個階段。"國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌表示,盡管現在出臺瞭房貸新政,有些地方取消瞭限購,但總體上房地產市場調整仍處於"去泡沫"階段。

  在北京市場,房價顯現出企穩跡象

  房貸新政的背後,是今年以來房地產市場進入首個市場自發形成的調整期,以及由此導致的傳統樓市"金九"成色不足。一方面,樓市成交量創下近年來新低。據搜房網數據監控中心統計顯示,9月全國主要35個城市新房成交套數同比下降6.14%。以一線城市廣州為例,9月市轄十區網上簽約面積創近10年新低,去庫存周期攀升至17個月。另一方面,樓市價格回調仍在繼續。國傢統計局最新數據顯示,9月全國70個大中城市房價已全面停止環比上漲;新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市分別為58個和52個,分別比8月份增加瞭39個和20個。

  不久前,央行、銀監會發佈房貸新政:擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,不僅可以再次申請房貸,還可以享受首套房貸優惠政策。此外,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,不再以行政手段禁止其貸款,而是由銀行業金融機構審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  無法逆轉樓市分化



  "國慶以來各地成交量明顯上漲,房貸新政和各地松綁政策對市場的影響正逐漸體現。"中原地產首席分析師張大偉分析認為,房貸新政提振瞭市場信心,止跌作用比較明顯,但成交量的反彈幅度依然要看後續信貸釋放情況。"在限購政策持續三年而導致剛需透支後,此次房貸新政的主要受益對象即改善型需求,將成為下一階段市場的重要支撐力。"

 &土地貸款新北土城土地貸款emsp;改善型需求確實正在入市。看到房貸新政的新聞後,北京的謝先生放棄瞭跟隨全傢去廣西度假的計劃。"得抓緊時間看房子,新盤和二手房都要看,機不可失。"

  像謝先生這樣的改善型需求確實在加快入市。鏈傢地產提供的北京市二手房交易數據顯示,今年6-10月份成交房源總價檔位中,250萬元以下的低價房源成交占比在10月份明顯下降,而250萬元-400萬元檔位的房源成交占比增幅較大;10月27日單日網簽成交達到瞭632套的年內最高,這些跡象都在一定程度上表明改善性需求客戶正逐漸增多。



  原來,2011年,隨著女兒的降生、母親搬來同住,謝先生在北京南三環的一室一廳顯得局促起來。私密空間的缺少不斷誘發傢庭矛盾,讓謝先生感到必須換套大房子。"以前的貸款政策對我這種換房自住的人挺不公平的",謝先生說,盡管首套房的貸款已經還清,但根據過去政策換房仍需按第二套房處理,首付7成,利率是基準利率的1.1倍。如今房貸有瞭新政策,謝先生在十一長假一口氣看瞭四個新盤、20多套二手房,又咨詢瞭幾傢銀行。"現在換房確實可以享受首套房貸政策,首付隻需3成,就算利率沒有折扣,買房的壓力也小多瞭!"

 提振信心效果顯現

  房貸新政在降低改善型需求購房成本的同時,也引發瞭不少人對房價再次暴漲的擔憂。"傳瞭好久要救市,結果政策力度比預期中的大多瞭。"國慶期間,北京居民霍小姐每天都能接到四五個中介的電話,問她要不要趁著新政抄底買房,推薦的樓盤從北京到威海,從青島到杭州,不一而足。"本來盼著這次樓市調整,房價能多降些。現在買房隻認貸不認房,房價還不又躥高瞭!"

  實際上,在具有標桿意義的北京市場,房價確實顯現出企穩跡象。據鏈傢地產的數據,國慶期間,北京庫存房源的降價房源占比由9月份的87.4%下降到75.2%,自今年3月以來首次下降到80%以下的水平。而10月第二周下調報價的庫存房源比例又下調15個百分點;並且,成交房源議價幅度進一步收窄,新增房源掛牌價則較上周上漲1.3%。

  不過,業內人士普遍認為,受目前市場供求關系的影響,房價再次暴漲的幾率並不大。"房貸新政隻是穩預期,讓市場回暖的核心原因還是8、9月份的房價一直保持在相對平穩的低位水平。"張旭說。

  在前期庫存尚未消化且下半年新盤集體入市的情況下,"以價換量"仍將是開發商的主要策略。張大偉分析,今年"十一"假期,武漢、成都、杭州等少部分城市市場成交明顯好於去年同期,除瞭房貸新政刺激瞭購房者的入市信心,限購取消又吸引瞭大量外來人口到省會城市購房外,最重要的是開發商積極開展"以價換量",能有效吸引改善型居住需求。

  "信貸的落地執行、市場本身的供求關系和價格因素仍將是影響市場成交能否持續復蘇的關鍵因素。"張大偉說,"隨著9-10月供應高峰的來臨,各地的成交也有望達至年內高峰。然而,在目前新盤銷售率、存量等指標壓力之下,開發商唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。"

內容來自sina新聞

 房價暴漲的幾率不大

  總體上看,房地產市場的調整可能還需要經過一個階段

人民日報:房產市場仍處去泡沫階段 暴漲幾率不大

  實際上,房貸新政也無法逆轉樓市分化格局。對於不少二三線城市,去庫存依然是重中之重。今年10月11日,青島綠城誠園項目二期釋放出六五折銷售的消息後,引發老業主沖擊售樓處。然而,在城鎮常住人口不足北京1/4的青島,商品住宅庫存已是北京的2倍,去庫存周期高達26個月。即使有瞭房貸新政,"降價跑量"仍是開發商不得不做出的必然選擇。

  "房地產市場目前是總體供求基本平衡、局部地區相對過剩的狀態。要實現房地產市場軟著陸,就必須穩步減少住宅新開工面積,防范供給過剩從局部向全國蔓延。"餘斌表示,今年以來住宅新開工面積大幅回落,市場預期開始調整,對中長期房地產市場的穩定運行利大於弊。"雖然近期調整力度較大,整體經濟下行壓力增加,但必須看到,市場調整是房地產業必須經歷的階段,也是以'短痛替代長痛'的務實選擇。"



  "從近期央行發通知要求商業銀行加大對首次購房和改善性購房支持力度,商業銀行並未積極響應的情況看,我國必須建立起政策性住房金融體系,以對居民獲取基本住房、適當改善住房條件提供支持,而且這種支持基本不受市場周期的影響,是一種長期制度安排。"清華大學房地產研究所所長劉洪玉建議。

  劉洪玉介紹,目前住房供給端的政策性住房金融隨著國傢開發銀行住房金融事業部的建立已大體成型,但住房需求端的政策性住房金融形態還在持續的研究探索中。在他看來,如果按照今年10月中旬出臺的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,實現瞭住房公積金個人住房抵押貸款資產證券化,就可以有效改善住房公積金體系的流動性、顯著提高住房公積金體系支持居民住房消費的能力。"再配合公積金異地貸款、資金統籌使用改革,以及擴大制度覆蓋面、統一管理系統、合理分配增值收益、完善監管體系、提高透明度等改革,就可以承擔起住房政策中需求端住房金融支持的任務。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08174580142.shtml

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  濟南市城鄉建設委員會公佈的5月份全市新建商品房市場數據顯示,5月份濟南市共網簽成交新建商品住宅3053套,總面積338328.75平米,比2014年4月份減少1204套。住宅成交面積同比下降44.57%,環比下降27.47%。

  在業內人士看來,地方政府取消限購的壓力更多的來自於財政緊張的壓力。

  庫存創紀錄

  "限購取消是大勢所趨。"同策咨詢研究部總監張宏偉預測,從限購政策調整的趨勢來看,除一線城市外,約40個限購城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放松,2015年樓市限購政策將光明正大地退出房地產市場。

  "限購作為一種非市場化的行政性手段,與當前市場為主導的調節是完全相悖的。"山東財經大學房地產業發展研究中心孫大海認為,限購政策要求外地戶籍購房者須提供一年社保或納稅證明,這嚴重誤傷瞭來濟發展的外來投資者、大中專畢業生、外來務工人員等。

  更為嚴峻的是,和許多二三線城市一樣,高庫存和低去化率已經成為濟南房地產市場的頑疾。據新華網報道,截至2014年4月底,濟南普通商品住宅庫存661萬平米,創2009年12月底以來的最高庫存紀錄,按照月均成交量42萬平米計算,存銷比高達15.7個月。

  "濟南突然傳出取消限購的消息,讓人感到有些突然。"在張月鳳看來,濟南並不是房地產風險最大的城市。濟南目前住宅平均銷售價格尚不到1萬元,尤其是今年,甚至出現瞭很多均價每平米5000多元的樓盤。這個價格對於一個省會城市來說,顯然不高。

  山東省政府參事、山東財經大學房地產經濟研究所所長郭松海也認為"以取消限購刺激需求不大現實"。由於消費者普遍存在"買漲不買跌"的現象,政策調整或對樓市的帶動作用有限。

  7月2日晚間,濟南要取消限購的消息在網上瘋傳瞭將近一天後,濟南市城鄉建設委員會終於通過其官網做瞭回應:"我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法,待確認後實施。"

  與此同時,一季度濟南市各項民生支出漲幅頗大,其中住房保障支出1.05億元,增長1.11倍。



  "土地成交建築面積減少與部分城市減少供地有一定關系,但土地市場受房產市場轉冷所帶來的影響是更為重要的因素,目前土地市場正式隨房產市場轉冷進入瞭下行時期。"上海易居房地產研究院研究員亢亞娟指出,"底價成交"幾乎成瞭近期土地市場的寫照,而標桿房企拿地謹慎的程度也愈發明顯。

  "樓市觀望情緒較濃,上半年市場成交量同比、環比都出現瞭下降,波及到瞭土地市場。"山東世聯怡高總經理朱江分析,當前未開工項目延緩開工進度,已開工項目延緩入市或者低價入市,老房源則普遍采用促銷、特價房等方式去庫存;受交易量、回款及融資情況等因素影響,開發商拿地更加謹慎,資金也趨於緊張。

內容來自sina新聞

  "面對如此嚴峻的存銷比形勢,濟南市取消商品房限購顯得勢在必行。"濟南市政府一位官員表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/08342806438.shtml

濟南取消限購欲語還羞土地零成交財政壓力大

  "如果取消限購僅是一種政府表態的話,更不可取。政府冒的風險太大,是對市場不負責任的行為。"李鐵崗說。

  世聯行報告顯示,二季度一線城市土地成交大幅縮水,北京6月土地零成交;深圳在5月土地成交放量後,6月成交再次見底,土地出讓金不足2億元;廣州、上海本月土地成交金額分別為28億元、25億元,較5月均縮水三成以上,同比下滑均達八成。

  從濟南看,土地出讓金作為濟南市政府性基金收入的重要來源,其一季度的表現也不盡如人意。

  克而瑞統計數據顯示,2014年一季度,濟南市共成交商品房用地53宗,同比增加96%,其中住宅用地27宗,同比增加69%,這主要還是"沾瞭2013年的光",僅2014年1月便成交土地45宗,大多為2013年底推出的地塊;到瞭2、3月份,成交宗數便大幅下降。

  提前泄露消息的是一份名為《關於對我市商品房限購政策調整的請示》的紅頭文件。這份署名為濟南市城鄉建設委員會的文件建議在全市范圍內解除新建商品住房和存量住房的限購政策。

  據濟南市2014年1至3月份公共財政預算執行分析報告稱,今年一季度,濟南商品房銷量回落導致房地產業稅收大幅回落。報告稱,由於近期部分城市商品房降價銷售、銀行信貸政策和公積金政策收緊等因素影響,房地產市場觀望氣氛顯著增加:一季度濟南商品住房銷售量(套數)下降30.98%。受此影響,房地產業地域稅收僅增長5.21%,低於全市稅收增幅6.36個百分點。

  更為嚴峻的是,受房地產市場低迷影響,濟南土地市場3月份以來持續低迷,二季度甚至出現瞭零成交。

  濟南市國土資源局官網土地公告顯示,6月份開始,濟南市區共推出商服和居住用地9宗,7宗為居住用地,2宗為商服用地,總面積47.71萬平米,比去年6月的71.64萬平米減少瞭23.93萬平米,降幅超過三成。

  "房地產市場的低迷已經讓房地產企業資金鏈緊繃,加之銀行限貸,對開發商來說,急需從需求端輸血。"在長江證券分析師張月鳳看來,"取消限購顯然是一針興奮劑。"《華夏時報》記者註意到,市場傳出濟南要取消限購消息的當天(7月2日),總部位於濟南的地產類上市公司魯商置業大漲5.48%,其他地產股也表現活躍。

  在業內人士看來,濟南市之所以加速推進取消限購,還是來自於近2個月來市場的壓力。

  激辯限購

  從南寧首次放松限購政策至今,各地的限購政策放松的尺度越來越大,呼和浩特明文取消商品房限購似乎開啟瞭取消限購的多米諾骨牌。

  "結合今年上半年樓市來看,各城市成交數據與去年相比都有所回調。一些地方政府放松限購政策,看起來是'水到渠成'。"在合富輝煌山東區域市場研究總監許傳明看來,"現在取消限購不能拉動投資性需求。"

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  中原地產首席分析師張大偉表示,從呼和浩特開始,更多城市開始考慮松動限購政策。很多城市因為整體經濟問題,放松樓市調整的需求非常迫切,限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外,其他城市都有可能逐漸被取消。

  據不完全統計,截至目前,南寧、天津、無錫、海口、溫州等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整,除此之外,杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞頻出。

  "4月初市裡有關部門已經就取消限購進行過研討,當時的想法是在長清區、高新區先行取消。"7月3日,濟南市政府一位不願具名的官員對本報記者說貸款二胎怎麼貸款比較會過件,"沒想到消息會提前泄露。"

  不過,山東大學房地產研究中心主任李鐵崗並不贊成過快取消限購的政策。在他看來,在宏觀政策調整下,房產已經回歸到民生和居住的功能上來,限購政策限的是投機的這一部分需求,並不限制房產的民生和居住的需求,取消限購對於剛性需求並沒有造成很大的影響。

  進入6月份,濟南樓市的壓力仍在加大。中原地產研究部統計數據顯示:濟南整體樓市降溫,上半年合計簽約住宅20753套,同比2013年同期的30974套下調瞭33%,可售套數也上漲瞭1萬套。

  引人註意的是,該文件上清晰地標註著濟南市市長楊魯豫的親筆批閱意見:"同意城鄉建委建議,待報國傢住建部備案實施。"這份文件7月2日上午開始通過網絡及微信瘋傳,迅速引起全國公眾關註。
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  最新統計數據顯示,2014年2月春節後,截至22日,新建住宅商品房部分僅成交979套,二手房住宅僅成交3543套,合計成交不足5000套,相比2013年同期跌幅超過一半。



  與往年年初相對寬松的信貸環境相比,今年一直處於較緊狀態的信貸政策,加劇瞭部分購房者的觀望情緒。有消息稱,南京一傢專業房產網站對19傢銀行進行瞭房貸摸底。其中,招商銀行回應基本不做房貸業務,其餘大多數銀行首套房貸款執行基準利率,還有個別銀行采取瞭上浮政策,最高上浮30%。

內容來自sina新聞

  萬科董事會主席王石認為2014年樓市"非常不妙"。連一向看多房地產市場的華遠地產董事長任志強也改口稱,今年房價漲幅將大幅度下滑,他還警告其他房地產商,對今年房地產太樂觀會"很危險"。

  與此同時,專傢與房地產大佬們對2014年的貸款保險房地產形勢也充滿瞭悲觀情緒。

  另據消息人士透露,興業銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務並且暫停房地產供應鏈金融業務。對此興業銀行表示,春節前確有相關通知下發,但強調此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。

樓市悲觀預期蔓延 信貸收緊加劇購房者觀望情緒

  興業銀行資金營運中心首席經濟學傢魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地產。經濟學傢馬光遠也預測今年房價下跌是大概率事件。馬光遠擔心的是,已經極度依賴房地產的中國經濟,能否承擔房價下跌的風險。

  所謂"春江水暖鴨先知",雖然土地市場的拍賣如火如荼,但是房地產大佬已經有些"坐不住"瞭。2月上旬,香港新鴻基宣佈新盤大降價,此外還給買傢額外的稅收優惠,旗下某項目單價相當於同比下跌近45%。同時,內地傳出恒大地產將啟動大范圍降價的消息。

  有意購房的人群中,選擇在馬年伊始"馬上有房"的比例並不是很高。信貸緊縮、房地產大佬的悲觀預期,都在攪動著房地產市場的信心。



新聞來源http://sy.房貸二胎利率是多少怎麼貸款比較會過件house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07472622251.shtml

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  一些樓盤采取小幅度降價促銷試探市場的同時,也有樓盤為瞭引起市場關註采用一些"噱頭"營銷方式。比如,近期備受關註的珠江四季悅城 "零首付"置業計劃。

  鏈傢地產分析師張旭也註意到,在市場進入持續性調整的情況下,部分開發商或通過調整銷售模式、價格策略以及給予打折優惠來打動觀望的需求。總體來說,今年以來供應持續放量,供需矛盾較去年明顯緩和。

  多個項目降價 樓市調整期來臨

  金融街·金色漫香苑屬於典型的尾房促銷項目。近期,該項目對外宣佈稱,其精裝現房調整為25000元/平起。總計房源56套,其中3居15套,每套3萬抵30萬;4/5居總計41套,每套4萬抵40萬。 而此前,該項目對外售價為3居均價31000元/平米,5居均價28000元/平米。該項目負責人表示,此次價格調整主要是為瞭清盤。

  北京並不屬於價格調整的先鋒城市,全國樓市已經出現瞭普遍調整跡象。國傢統計局數據顯示,自2月以來,受信貸緊縮、消費者觀望情緒加重等因素影響,大中城市房價增速明顯放緩,房價環比上升的城市個數逐月減少,4月份更是跌至50市以下,為2012年11月以來最低值。結合具體城市來看,杭州、寧波、無錫等存量較高,房企去化壓力較高的城市,在房企"降價潮"波及下,4月份房價指數均有不同程度的環比下滑。

  但中原地產分析師張大偉稱,整體市場成交價格全面停漲,市場處於博弈過程中,大部分項目去化速度放緩,5月以來,全北京純商品房僅簽約65.6億。全月有可能首次完整月份不足百億。

  21世紀經濟報道記者調查發現,北京一些樓盤已經開始率先采取促銷或者暗降等方式進行調整。其中,典型降價主要來自亦莊和臺湖這兩個被過度炒作的區域。這兩個區域由於地價虛高、產品多定位改善型需求,剛需產品面對房山和天宮院完全沒有競爭優勢,高端產品面對市區總價400萬-500萬/套的二手房也無競爭力。

  樓市調整期往往是從促銷或者"假摔"開始,而堅挺的北京樓市則是重要的風向標。

  住總萬科橙則屬於典型低於預期入市的項目。該樓盤在今年3月份21000元/平方米毛坯房入市,開盤價格低於此前宣傳的預期價格。此後,萬科方面回應稱,低價入市主要是為瞭響應北京市住建委的號召。

 多個項目降價

  北京城建海梓府屬於以團購方式降價的典型樓盤。該樓盤近期則推出"移動支付1元享團購價28800元/平方米",而此前,該樓盤售價均價在35000元/平方米。

  21世紀經濟報道記者統計目前北京樓市15個典型樓盤開盤情況發現,價格調整主要表現在低價開盤、團購、加大折扣力度、尾盤促銷、特價房以及精裝變毛坯等減少配置方式。

  該項目銷售人員介紹稱,正在舉辦"告別首付,無壓力購房築傢計劃"促銷計劃,通過該計劃,購房者可以獲取金融支持。此外,珠江四季悅城還推出瞭10套指定房源,這些房源在享受該促銷計劃的同時,還可車貸 期數獲得其他金融服務的優惠。據該項目負責人介紹,所謂"零首付"置業計劃實際上是與某網站合作的無抵押貸款服務。

  數據上也能反映出北京樓市價格走低的趨勢。中原地產研究部統計數據顯示,截至5月18日,剔除保障房,5月內新建住宅合計簽約2373套,簽約面積為26.41萬平方米,簽約均價為24858元/平方米,簽約均價是最近7個月來的最低點。不過,簽約均價出現降溫還存在另外一個因素就是成交結構變化,剛需項目開始大規模推盤。

  此外,典型降價項目從企業層面來看,主要來自東亞和萬科共7個項目。與此同時,一些尾盤、滯銷盤也有促銷行為。

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  市場的寒意也表現在開發商加快開盤上。中原地產統計數據顯示,預期在5月入市的項目達到瞭40個,預期合計供應住宅套數將超過萬套。

  張大偉認為,這主要是由於政府推出的自住房對市場影響很大。據他統計,已經入市的自住房項目已經達到瞭9個,合計供應住宅高達15000套。對市場的影響明顯在加大。按照1:5的比例,4萬套自住房將在今年鎖定20萬剛需。在這種市場背景下,開發商普遍對下半年樓市不樂觀,所以紛紛抓緊2季度的市場出貨窗口。

  供需已發生實質變化

北京多個樓盤項目降價 供需已發生實質變化

  對於樓市開始發生的促銷降價現象,張大偉分析認為,從春節過後這2個多月時間看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,近期,從政策層面的 "央五條"的出臺釋放瞭一個積極的信號,首套自住商品住房信貸環境或有放松,對於市場信心也有所增強。但是,由於當前資金成本高,貨幣流動性趨緊沒有得到改善,信貸政策在短期內大幅放松的可能性不大。市場量價過程調整將繼續,由於市場的觀望情緒依然較濃,短期內項目的整體銷售壓力不會有明顯改善。

  不過,對於市場出現的小幅調整,業內人士也有不同的看法。高策機構董事長、總裁陶紅兵在朝北8080售樓處開放當天表示,樓市降價確實隻是少數項目。在整個市場銀根比較緊的情況下,開發商隻有通過銷售來回款,這是正常的銷售決策,不要放大到整個行業,現在的主流房企並沒有跟進。以北京為例,萬科被炒作降價,實際是政府幹預的結果,現在項目拿預售證,政府還要審批價格。他認為,如果北京市場進入瞭下行渠道,政府就不會再限價。之所以限價,就說明市場還有強勁的需求,要客觀理性看待房地產市場。

  陶紅兵認為,現在未必是開發商降價跑量的最佳時機。他認為,如果開發商缺錢就趕快跑量,不缺錢的話就繼續等,因為現在拿地的成本和價格很高,房價還是會回漲的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07522741337.shtml
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  楚天都市報訊 (記者程鳳 通訊員高斌 王夢捷)記者昨從全省高速公路應急指揮中心獲悉,6日、7日下午3時至7時為集中返程高峰時段,屆時,府河出口至竹葉山段、武漢北出口至東西湖段、武漢西出口至漢陽段、武東出口至三環線等路段或出現嚴重交通擁堵。據統計,截至昨日下午4時,全省高速公路通行車輛54.47萬輛,其中小型客車45.70萬輛,客流繼續回落,但較去年同比仍分別增長24.36%、29.06%。

6日至7日公路迎返程高峰 武漢4條快速路段或成堵點

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??佛山市房地產業協會副會長駱儀克

??新浪樂居訊(實習編輯 鐘東榮)1月5日,據佛山住建局公佈數據,12月新房成交122.62萬㎡,為2014年單月成交量最高的一個月;佛山全年賣樓90584套,成交面積首次突破千萬方,高達1002.47萬㎡,較2013年增長24%,為歷史最高紀錄,同時也是今年廣東省成交面積最多的城市。

內容來自sina新聞

??佛山市房地產業協會副會長駱儀克對2014年佛山樓市做出點評,他認為2014年是佛山樓市一個很大的轉折點。首先取消限購、放松限貸和銀行降息等一系列政策刺激樓市,增強樓市活力;然後14年全年銷售成績也取得瞭驕人的成績,成交面積破1000萬平方米創歷史新高,佛山由此成為14年廣東省一手樓銷售面積最多的城市;佛山市一手房成交量居於高位,而土地成交量則是處於低位,樓市庫存量仍然很大。

??【2014佛山賣樓9萬多套首破千萬方 奪廣東省"花魁"】

??據駱儀克分析,佛山在14年取得較高成交量有以下原因:1、佛山市的房價收入比比較合理,在合理的區間范圍內。市民有足夠的消費能力去進行房產類消費;2、佛山作為5+2組合城市,城市規模較大,市場分佈廣,組團式城市結構為樓市提供很大的商機。3、開發商的理性銷售模式,自6月起,佛山將會取消限購的話題便鬧得沸沸揚揚,可是佛山的各大開發商並沒有因為這些消息去提高自身樓盤的價格,而是理性對待。即使是8月取消限購至今,佛山市的樓價仍然保持一個穩定的水平,甚至有些樓盤還跌價進行讓利促銷等優惠活動;4、廣州與佛山相接壤,因為廣州與佛山房價之間的價格差,吸引瞭不少的廣州市民在南海等地購置房產,促進瞭南海的樓盤成交量,自8月限購松綁以來,南海的樓價還有著一定的回升。

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?? >>相關鏈接

房協駱儀克:佛山房價收入比合理 市民有足夠消費力買房

??【高富地產張濤濤:2015年樓市會比去年好 或先抑後揚】

??【長信徐偉釗:多方利好刺激成交 春節後樓價將逐步回升】土融嘉義布袋土融

??【星星朱幸杏:"松限"功不可沒 2015年佛山房價或將維穩】

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08375958028429168528721.shtml

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  原創推薦:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/07522388567.shtml

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

內容來自sina新聞

  一二線城市成房企熱土

  截至今年6月底,中海地產土地儲備存量約3649萬平方米,企業上半年新增土地規模為470.6萬平方米,與其相比,萬科上半年拿地是去年同期的4.3倍,企業新增權益土地儲備925萬平方米,從目前全國樓市土地成交態勢來看,一二線城市土地的關註度最高。

  據悉,今年初,保利地產提出"3+2戰略",即以北上廣為核心,在環渤海、長三角、珠三角構建3個300億級的城市群,在以成都、重慶(樓盤)為中心的成渝,武漢(樓盤)為中心的中部,構建兩個200億級的城市群,一線城市依然是保利地產未來發展的重點。



  三、投資聚焦一線市場。越來越多的開發企業認識到,許多二三線城市市場隻有一輪城市化需求,很難持久,於是把分散的雞蛋又重新聚集到一個籃子裡,即大幅減少對三四線城市的土地投資,而集中聚焦一二線城市,而造成一二線城市再度出現供求緊張的局面。

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元



  二、土地市場的擊鼓傳花效應。土地市場就像輪盤賭,永遠有新的豪客入場,在市場偏於謹慎的背景下,真正敢於拿高價地的,隻有央企一類的豪門,以及敢於豪賭的新貴。如中糧,又如泰禾。而傳統的大型品牌開發企業,經過多輪調控,則出手謹慎。



  北京中原地產市場部研究總監張大偉分析認為,整體市場目建地容積率前來看,因為"國五條"力度較弱,大部分城市市場依然延續之前的走勢,雖然漲幅放緩,但 上漲趨勢未變。房價依然慣性上漲,"國五條"淡化瞭之前市場對政策的擔憂,各地落實的細則大部分力度偏小。在地方細則並無新意的結果下,此輪調控要取得預 期效果並不容易。

  一線城市土地價格上漲的核心原因仍在於貨幣過剩,而從全世界范圍來看,都可以算做價格奇高的中國資產價格,則是依靠掌握近50%財富的1%的人所維持著的。這些高端項目的潛在客戶對於中國政治和經濟的信心,正越來越脆弱地支撐著這個龐大的市場。

  業內觀點

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  標桿房企繼續集中佈局一二線城市,整體上漲趨勢領先市場。其中,恒大等企業逐漸增加對一二線的投入尤為引人註意。7月初,恒大以35.6億元加 26萬平方米公租房的代價,拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊,終於完成挺進北京的夙願。業內分析,雖然恒大早期以二三線城市作為公司發展的立 足點,但隨著公司實力的壯大,最終進入北京等一線城市成為公司的戰略目標。目前條件也已經成熟,恒大會利用充足現金流補充一二線城市的優質項目。

  截至今年6月底,中海地產土地儲備存量約3649萬平方米,其中權益土地3329萬平方米。企業上半年新增土地規模為470.6萬平方米,拿地規模偏低。鑒於下半年政策面較為平穩,且公司有600億元資金可以動用,料公司拿地或更加積極。

  紮堆一線城市風險加劇

  專傢指出,目前整體來說,樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。大房企紛紛回流一二線城市,其中更是以北上廣深為代表的經濟發達城市或成為標桿房企角逐的重點。

  而保利地副總經理胡在新也表示,保利地產始終鎖定一二線城市,並適度輻射三線城市,有選擇進入資源優勢明顯的城市。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  但也有業內人士表示,雖然三四線城市面臨人口流出與產業基礎薄弱的威脅,一二線城市由於經濟基礎及人口流入支撐,有著天然的優勢,但一二線城市競爭非常激烈,除瞭像恒大、中海、萬科、保利等這樣具有強大實力的發展商可以在此競爭,中小開發商的生存空間則比較有限。

  業內人士分析,現在這個階段,標桿房企不快速取得性價比高的土地,調整好自己的土地儲備,可能會錯失發展和擴張機會。一二線城市因為集聚瞭過多 的資源,使得房價易漲難跌。而且2012年以來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸 不收緊,房價必然繼續上漲。這也凸顯瞭調控的難度。特別是一線城市,雖然"國五條"後限價政策相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯。

  租屋資訊與貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸 一線城市土地緣何再度暴漲

  2013年初的政府換屆並未改變從嚴的房地產調控政策,但是開發商對市場的預期卻轉向積極樂觀。隨之而來的則是北京、上海(樓盤)等一線城市以 及杭州(樓盤)、重慶等一點五線城市土地市場迅速回暖。尤其是北京,自今年"兩會"後的土地市場屢創高價。這既包含孫河等已形成一定共識的高端地塊,也包 含臺湖等新興板塊,而房價亦再度應聲上漲。北京等一線城市土地再度暴漲,有以下原因:

  一、市場再度回暖,開發商對一線城市市場保持樂觀。從去年的極度悲觀,到今年的樂觀,這種轉變是普遍的。但是,可以看出,大部分開發商仍持謹慎態度。這表現在很多核心地塊,均有十幾甚至幾十傢參與競標,但是,真正肯出高價的是少數。

  標桿房企拿地出手闊綽的背後是資金實力的支撐。近期,隨著各地住宅市場逐步回暖,標桿房企的銷售業績也呈現向好勢頭。據相關統計,今年前7 月,10傢標桿房企銷售業績同比去年前7月量價齊升。其中,銷售面積增加17%,銷售金額增加24%,銷售價格增加6%。具體來看,銷售面積僅有雅居樂同 比去年前7月減少6%,其餘房企均有1-3成不同程度的增長。但從銷售價格來看,雅居樂前7月價格增幅最大,達到20%。銷售金額方面,今年前7月增幅最 大的為金地,有40%的增幅,此外,綠城、華潤、萬科也有三成以上的增長。

  四、羊群效應。盡管可以看出排名靠前的品牌開發商在拿地策略上仍舊保持謹慎樂觀,但是一再上漲的地價令很多開發商開始跟隨。

  土地價格的快速上漲已經令人們開始預期,北京房價即將進入10萬元時代。接下來的疑問又是,這是不是新一輪的泡沫。如今,在房地產圈一個比較流 行的觀點是,一線城市的泡沫根本不是泡沫,如何都能消化,而三四線城市的泡沫才是泡沫。這也是在市場不景氣下一線城市土地仍在迅速上漲的一個理由。

  8月截至上周末,十大標桿企業拿地金額已經達到瞭266億元,獲得的權益可建面積達到瞭508萬平方米。值得關註的是,7月10傢標桿房企權益 購地金額412億元,為2009年以來的第三高位,僅次於2009年9月的434億元和12月的473億元。另外從今年前7月來看,10傢標桿房企權益購 地金額為1387億元,同比去年增2.9倍之多。

  銷售業績大增底氣十足

標桿房企上演圈地大戰愈演愈烈

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  資金面的寬裕令標桿房企底氣十足,加之土地市場的供不應求,引得標桿房企在土地市場上頻頻出手,購地金額也居高不下。據中原集團研究中心監測,上周標桿房企權益購地金額167億元,權益購地可建面積198萬平方米。購地城市主要集中在一二線城市。

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“三水新城三年來一方面註重建設,一方面註重產業招商,主要引進文化創意、旅遊度假、科技、研發、教育、醫療、電商等都市型產業,致力於發展總部經濟,並借助產業的發展帶動人氣的聚集。”三水新城管委會副主任、雲東海街道黨工委書記何勇祥表示。

水庭水軸共築新城“都市綠洲”

同時,隨著優質大項目的紛紛到來,其產生的聚合效應也值得期待。梁楚南表示,前不久成立的雲東海總商會將是以商引商的重要抓手。“未來將借助商會內的會員企業以商招商、以商引商,實現產業鏈招商,促進更多優質項目落戶三水新城。”

由於萬達的進駐往往會帶來國際一線品牌,提升當地的消費、娛樂檔次,因此三水新城的生活空間也將得到極大充實。除瞭萬達,南豐大道路段原來已經積累瞭捷和廣場、百利達等在建商業廣場,該片區商業綜合體相對集聚,將為三水新城的發展提供齊全建地貸款雲林斗南建地貸款的消費、服務配套。

24日,三水萬達廣場正在緊張施工。 制圖/羅燦

眾說新城

今年11月,三水區公共資源交易中心官網發佈一則成交公告,宣告佛山第二個萬達城市綜合體落戶三水新城。其總占地面積超過12萬平方米,將在土地交付之日起一年內動工,三年內建成集大型購物中心、國際影城、住宅等於一體的大型城市綜合體項目。

新城不能沒有產業,否則很可能走進“空心化”泥潭。因此,圍繞新產業服務中心的定位,三水新城從建設之初即立足於得天獨厚的自然資源和區位優勢,致力於將自身打造為高端產業集聚區,力促產城融合。

圖/佛山日報記者張弘弢

作為投資者代表,吳學明的話道出瞭三水新城對都市型產業的吸引力所在。三水新城招商投資服務局局長梁楚南介紹,目前,三水新城已擁有地產企業11傢、外資企業36傢,規模以上企業128傢。招商引資呈現新格局,今年在談投資項目以高端服務業為主,項目同比增加50%,儲備項目數量顯著增加。

站在三水荷花世界門前的一處制高點向外眺望,偌大的一片工地上挖掘機忙碌作業,車輛來回穿梭。以環形的圍檔為界,一片巨大的人工湖現出雛形。這裡是三水新城的“靈魂”所在,也是三水未來的“城市客廳”——水庭。

三水新城捷和廣場水匯坊已經完工。

“三水新城依山傍水,交通便利,很符合IT產業園的定位需求。公司選址在三水新城廣東財經大學附近,可利用高校資源,同時距離廣州較近,有利於吸引高端人才常駐發展。”微安IT科技產業園項目的投資方安浩軟件行政總裁吳學明說。

有瞭萬達等商業配套的助力,生態環境優越的三水新城將擁有更強的綠色競爭力。早在2008年雲東海街道成立時,這裡就被列為不開發區,一直致力於生態保護。目前,三水新城坐擁7000多畝大湖和3000多畝森林公園,森林覆蓋率已超80%,環境質量達國傢一級。

萬達的進駐,則將為三水新城發展第三產業提供強大動力。

——嘉義東石農地貸款“新加坡規劃之父”劉太格

文/佛山日報記者馬永釗通訊員三宣、三雲宣

——城市規劃專傢、中山大學教授、博士生導師袁奇峰

尤其在城市發展的基礎命脈——交通路網的搭建上,三水新城已經取得瞭“強筋健骨”的突破性進展。三水新城的啟動區一期市政道路及配套工程包括魯村路等3條縱向道路和虹嶺路等5條橫向道路,日後將成為連接西南、樂平,甚至南海的主要幹道。

三水區經科局有關負責人透露,萬達在選址過程中對三水的6個地塊進行詳細的調研分析、考察。為何最終選擇三水新城?“由於西南現有商圈比較成熟,而且直徑距離較短,商圈較為密集。”該負責人說,而萬達選址的其中一個標準是,不會選擇在城市商圈,因為它要自成中心,與其他商圈拉開距離,選址三水新城地塊合符萬達的發展戰略和定位需求。

新思路托起大格局 三水新城三年而立

據三水新城管委會相關負責人介紹,這些骨幹路都在按計劃緊張有序施工中。其中,高豐路和桃園路輕軌段有望實現提前竣工。“高豐路想趕在明年4月份通車,而原計劃明年年底完成的桃園路輕軌段,也想爭取提前3個月完工。”

詩意棲居生態締造綠色競爭力

牌成立以來,新城建設者們以分秒必爭的心態和“五加二”、“白加黑”的工作狀態,向著“一年完成規劃,三年完善基礎,五年呈現雛形”的目標全力沖刺,三水城市北拓的步伐驟然加快。

打開三水新城招商引資的成績單,微安IT科技產業園、影視三水、卡通奇境文化創意集聚區等都市型產業項目赫然在列。其中,微安科技IT產業園項目計劃引入近百傢國內外知名品牌IT科技企業進駐,建設手機遊戲及應用產業基地、雲計算智慧城市總部,在今年完成瞭300畝首期用地公開出讓,已成立項目公司準備動工建設。

內容來自sina新聞

“萬達的進入將帶動三水新城提速發展,提升城市形象,不斷吸引周邊地區的客戶,無論是投資的還是消費的進入到三水新城,甚至輻射到四會、肇慶、獅山等地。加上捷和、保利等品牌房企助力,三水新城將會成為繼佛山新城和廣東金融高新區後佛山又一個高度發展的片區。”

昨日下午,在綠樹環繞的三水區月亮湖親水棧道上,幾位市民在冬日暖陽的照耀下悠閑地散步聊天。而在距此僅百米之遙的三水新城管委會辦公大樓中,則是一派人來人往、走路帶風的忙碌景象。實際上,自管委會成立開始,這裡就吹響瞭建設三水新城的號角,一周“五加二”、一天“白加黑”也隨即成為大樓裡新城建設者們工作的常態。

產城互動集中發力都市型產業

除瞭內部骨幹路網,處於區域交通重要節點的三水新城,還將在佛山步入軌道交通時代扮演重要角色。目前,三水新城的建設區域內已規劃有廣佛肇城軌“三水站”和“雲東海站”兩個站點。城軌三水站采用TOD開發模式,與三水新汽車站相結合,功能上合而為一,實現無縫對接。

24日,三水新城水庭工程正在緊張施工。

隨著水軸的徐徐展開,三水將崛起一座嶄新的“都市綠洲”。“未來水庭、水軸還可通航,開通水上巴士,水上威尼斯的景象將在三水新城呈現。”三水新城市政建設局局長張旭東暢想道,坐在島上品著咖啡、喝著啤酒,欣賞四周美景,應該別有一番風味。

“萬達廣場的進駐將對三水新城帶來巨大利好。”三水新城管委會相關負責人表示,萬達城市綜合體的落戶對三水新城提升整體形象和影響力尤為關鍵,也填補瞭城市及產業配套上的空白。未來,萬達廣場將成為三水城市的新地標。

張洛明的考慮頗具代表性:“中央公園就在荷花世界旁邊,聽說三水新城還在那規劃瞭水軸。將來那一片肯定是黃金地帶,風景好,發展潛力也大,值得投資置業。

“珠江新城雖然工業化、現代化發展很快,但相比之下我更願意住在生態休閑的三水新城。”中山大學政治與公共事務管理學院教授何艷玲說。可以預見,正如火如荼建設中的三水新城在三年完善基礎後,勢將沿著“田園城市”的軌跡繼續積聚能量,在不久的將來為三水乃至整個廣佛肇地區提供詩意的棲居之所,提供實現夢想的舞臺。

24日,三水新城保利中央公園正在緊張施工。

“三水新城依托的自然環境非常好,應該著重做好‘水文章’,在規劃建設時要盡量保持生態性,避免出現挖山填湖對原有的生態造成破壞。同時,要註意自然環境要與會議中心、文化中心、商業中心等建築的融合與緊湊。”

三水新城“都市綠洲”式的框架打造,已經吸引瞭眾多市民來此投資置業。今年4月,位於三水新城核心腹地的保利中央公園開盤當晚即引發搶購潮,600多套單位4小時內基本售罄。“那天真的是人擠人,能買到房我都覺得是奇跡。”在三水某企業咨詢服務公司工作的張洛明回憶說。在三水打拼瞭四年,早在去年7月保利項目進駐之初就決定出手置業。

“三水新城屬於規劃超前,當地政府抓住瞭一個戰略性時機。由於三水新城鄰近樂平、獅山、大旺等地,並與佛山高新區對接,可以做好配套服務,推進產城互動。三水新城是建設城市客廳的‘漂亮’案例。”

作為“一軸一帶、三縱五橫”中水軸的關鍵景觀節點,水庭到今年年底將完成全部水利部分的建設。屆時,這裡將整合生態休閑、公共服務、主題娛樂、商務以及高端居住等多種城市功能,營造優質的濱水生活方式,孕育“南國島城”的新城市中心形態。

“三水擁有得天獨厚的區位優勢和優質山水資源,發展旅遊及相關產業是新城未來產業規劃的一個重點。但是,政府構建產業時要著眼長遠發展,新城持續穩步的發展需要有完整健康的產業生態群落,旅遊業在短時間內聚集人氣的作用固然不可忽視,但構建適合三水未來發展的產業群同樣重要。”——香港大學中國商業學院兼任副教授、產業創新研究專傢周志文

“在產業發展方面,三水需要先從珠三角片區城市未來發展趨勢背景出發,思考新城規劃是否可行,抓住‘人無我有’的要點進行差異化發展,如此才能在眾多一線城市、產業城市的包圍下走出獨特的發展道路。”——暨南大學旅遊規劃設計研究院常務副院長、旅遊研究所所長梁明珠

從水庭到佛肇輕軌之間,將通過雲東海北湖,引入北江水到新城內,構建一條寬度約300米左右的水軸,連通雲東海、荷花世界、輕軌站等重要城市節點,形成“山—湖—島—城—江”的生態城市格局。

——捷和房地產公司總經理羅海量

1095天,260280小時,1576800

分鐘,94608000秒。自2011年三水新城管委會掛

肩負著責任與使命,三水新城揚帆起航。三年以來,經過建設者們的不懈努力,紙面上的規劃迅速變成“血肉豐滿”的現實。目前三水新城的建設框架已經全面拉開,涉及超過32公裡的市政建設道路和接近90萬平方米城市景觀及綠化面積的建設工程已全部動工,總投資超過25億元。

萬達城市綜合體進駐,保利地產熱銷,西南湧北段景觀成型,微安IT科技園即將動工……三年來,三水新城捷報頻傳,城市大格局骨肉漸豐,為三水提升城市面貌和區域競爭力寫下濃墨重彩的一筆。

新思路托起大格局,大手筆描繪新藍圖。經過三年的基礎建設,在煙波浩渺、樹影婆娑的雲東海湖畔,一座寄托三水未來的新城市中心、新產業服務中心、新生態宜居中心,正以時不我待的速度迅猛崛起。

2011年,為拓展新的城市發展空間,三水決定北拓開發新城。是年12月28日,三水新城管委會正式掛牌成立。“三水新城建設成功與否,將決定三水未來五年乃至十年的發展,三水新城的建設是三水未來加快發展、實現騰飛的一個重大戰略。”三水區委書記蘇偉波說。

強筋健骨路網拉開城市大格局



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08095953672518106926417.shtml

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還有煙葉稅,作為2006年所有與農業相關的稅被取消後的唯一幸存者,屆時也將告別暫行條例,晉身入法。

而那些火電廠、化工企業、制藥公司,以及大多數煤礦、鐵礦的老板們,同樣要開始為生產過程中排出的污水、廢氣甚至噪音而“名正言順貸款利率比較”地納稅。以往他們也交錢,不過名目是“排污費”。

經濟觀察報瞭解到,2014年房地產稅的立法工作已經由全國人大常委會預工委牽頭啟動。



內容來自sina新聞

現行大多數稅種的立法計劃,被歸入瞭中期項目,即根據財稅改革的總體安排,在具體改革措施平穩推進的基礎上,抓緊啟動立法工作,力爭2020年前頒佈實施的項目。不過施正文認為,到2020年,這些中、近期立法計劃全部變成實體稅收法律也不太可能,其中主要的幾個大稅種,比如增值稅、消費稅等可能仍在立法過程中。

“房地產稅立法內容主要涉及幾個方面,即將各類房地產納入征稅范圍,制定科學有效的計稅依據,設定合理規范的房地產稅減免范圍,強化房地產稅征收的執法保障,最大限度保護納稅人利益,在確定適用稅率方面給予地方政府一定的自主權等。”上述財稅專傢表示。

其中,房地產稅、環境保護稅、煙葉稅、船舶噸稅等的立法,以及《稅收征管法》修訂、政府和企業合作(PPP,即Public-Private-Partner-ship)立法、《預算法》實施條例制定等,屬於近期項目。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/082859630994房貸款試算36409474253.shtml

18個稅種

財政部部長樓繼偉對此也早有認識。2014年他曾在人民日報發表文章認為,推進各級政府事權規范化、法律化,是推進國傢治理體系和治理能力現代化的必然選擇。

地方財政部門人士對經濟觀察報表示,按照財政部的安排,近期項目是指立法條件成熟,已開展調研和起草,力爭2016年前頒佈實施的項目。

“立法是一個法律級次提升的問題,法律法規的級次由高到底,分別是全國人大通過的法律、國務院制定的行政法規、財政部和國傢稅務總局[微博]制定的部門規章,以及地方的人大或政府通過的地方性法規。”曾在財政部供職過的中稅網稅務師事務所總裁王冬生表示。

房地產稅最快2016年實施 直指擁多套房的人

他認為,在房地產稅立法完成後,《城鎮土地使用稅暫行條例》和《房產稅暫行條例》應該會被廢止,房地產相關的契稅也會進行改革,土地增值稅會被逐步取消,相應的《土地增值稅暫行條例》也會被廢止。

據媒體報道,最快到2016年,擁有多套商品房的普通人,恐怕就要發愁手中的房產如何交稅瞭,此前這都隻是傳聞。

上述近期和中期項目隻是一個開始,財政部還在進行長期立法項目的規劃。

中國現行的有效稅種為18個,但隻有3部實體稅收法律,即企業所得稅法、個人所得稅法、車船稅法。其他15個稅種“遊離”在全國人大的立法之外,包括增值稅、營業稅、消費稅在內的主要稅種,都是由國務院制定暫行條例開征。

那些大傢夥們——來往於中國國境線上的大型船舶,它們從1952年就開始按噸位繳納的那些稅,明年可能由從海關總署當時制定的一紙暫行辦法,升級為全國人大通過的單行稅法。

而增值稅、消費稅、資源稅、契稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、車輛購置稅等稅種的立法工作,屬於中期項目,此外,中期立法項目還包括《個人所得稅法》修訂、非稅收入管理條例的制定等。而與預算法處於同等地位的“政府間財政關系法”,屬於長期項目。“新開征的稅種,要先立法再開征,比如房地產稅法、環境保護稅法。而現有的如增值稅,會在營改增全面完成後,明年開始制定單行稅法。因此,2015年、2016年將是稅收立法的高峰期。”中國政法大學財稅法研究中心主任施正文對經濟觀察報表示。

不過,王冬生對經濟觀察報表示,房地產稅和土增稅不是一回事,房地產稅是財產稅,在保有環節征收;土增稅是流轉稅,在流通環節征收。土地增值稅類似於對房地產征收的消費稅。因此,他認為,房地產業在實行營改增後,是否應該取消土地增值稅,值得研究,“對增值額超過一定幅度的征收土地增值稅,實際是發揮一種特殊調節作用”。

新設稅種還有環境保護稅,即針對污水、廢氣、噪音和廢棄物等突出的“顯性污染”強制征收的稅種。據瞭解,目前稅法草案已由財政部牽頭、環保部和稅務總局參與起草完畢,條件成熟時,會由國務院依法向全國人大常委會提請審議。

船舶噸稅和煙葉稅屬於已有稅種,分別由1952年海關總署的相關暫行辦法和2006年的相關暫行條例規定征收。除此之外,《稅收征管法》修訂、政府和企業合作法以及《預算法》實施條例也在近期立法計劃當中。

“稅收征管法今年下半年上全國人大常委會審議的可能性比較大,但今年通過的可能性不大。”施政文對經濟觀察報說。

近期項目

遠期項目

據瞭解,財政部安排的近期立法項目,涉及上述現行稅種的是煙葉稅和船舶噸稅,其他如房地產稅、環境保護稅都屬於新設稅種。

所謂長期項目,是指涉及財政體制整體框架,事關財政法律制度體系完整性,需要進行長期、深入調查研究的項目。比如“政府間財政關系法”,與“預算法”一起被看做現代財政法律體系的兩大支柱之一,屬於財政基本法的重要組成部分。

施正文告訴經濟觀察報,最近的《立法法》修正對稅收法定原則做出瞭新的更為明確的表述,包括政府間財政關系法在內的財政基本法立法,也開始受到主管部門的重視。

經濟觀察報獨傢獲悉,2014年1月初,財政部預算司召集相關專傢開會,專門研究“中央與地方事權支出劃分”,兩天的會議中,專傢被分為四個組,經濟學兩個、法學一個、政治學一個,分別從不同角度對上述問題進行討論。“政府間財政關系法應該是預算法的再細化,預算法規定中央和地方實施分稅制,但中央和地方收入怎麼劃分,事權怎麼劃分,財政關系不夠規范化,中央看地方有錢,中央的錢給哪裡又太隨意。”中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇認為。

按照財政部的安排,政府間財政關系法主要涉及中央和地方政府間財政關系劃分,國務院財政部門和地方各級財政部門的職責權限,財政收入和支出的形式,重要的財政收支制度、政府間轉移支付、財政決策、監督機制等。“政府間財政關系主要解決上下級責權的劃分問題,現在沒有明確的法律,連條例也沒有。在收入方面,中央和地方之間有規則,但是規則沒有上升到法律方面,特別是共享稅的劃分,基本是國務院一個文件就定瞭。”上海財經大學公共經濟管理學院稅收系主任朱為群表示。

“全國人大非常支持財政基本法。”施正文對經濟觀察報說,財政基本法是財稅法律體系的核心,規定的是最根本的問題,是憲法性問題,為現代財政制度的建立提供法律基石。其中,預算法考慮的是財政裡面預算的問題。



到2020年,或許現行18個稅種將變成20個,不過絕大部分稅種的名目、稅率、征收范圍將由正式法律規定。經濟觀察報獨傢獲悉,財政部已就財稅立法的問題提出安排,在考慮財稅改革進度和立法工作實際的基礎上,將立法項目分為瞭近期、中期和長期項目。

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去年青島體育社團辦賽超8000場次

??2015年,市體育總會將繼續發揮社團開展全民健身的積極性、主動性、創造性,繼續品牌賽事,促進全民健身再掀新高潮。將舉辦全國登山大會開幕式暨青島市全民健身登山節、全國徒步健身大會青島站暨青島市第四屆徒步健身大會、第十二屆濱海沙灘體育節、“百千萬”三大賽、CCTV體壇風雲人物公益跑活動等品牌活動;2015年我們將舉辦青島市第四屆體育大會,初步設置46個項目;今年市體育總會還要組團參加全國第三屆智力運動會;2015年世界休閑體育大會在萊西市舉辦,馬術、釣魚、高爾夫、體育舞蹈、武術、擊劍、國際象棋、圍棋、龍舟等協會也將協助組委會承擔14個項目承辦工作。各級體育總會、體育協會也將繼續培育和打造具有影響力的精品賽事,實現“一協會一品牌”的工作目標,真正做到周周有活動,月月有賽事,階段有高潮,全年不斷線。

??近日,青島市體育總會“2014年度青島市體育社團工作年會”舉行,全面總結瞭2014年度青島市群眾體育和全民健身運動發展情況,並對2015年工作進行部署。

??據瞭解,2014年,市體育總會與有關部門單位主(承)辦瞭包括登山節、徒步大會、體育沙灘節等在內的品牌活動,在開展群眾體育和全民健身運動中起到瞭積極的引領示范作用。據不完全統計,全市體育社團全年組織各類賽事和活動8000餘場次,舉辦或承辦省級以上賽事30餘項、市級比賽活動200餘項,組織參加全國、省級的各類比賽近百餘次,獲得各種獎牌200餘枚,參加活動的群眾達百萬人次,舉辦各類培訓班40餘次,培訓各類人才1000餘名。全民健身運動的開展基本做到瞭活動制度化、形式多樣化、普及大眾化、組織規范化,做到瞭“周周有活動、月月有比賽、季度有高潮、年年有提高”。

??全民健身事業的發展離不開建設規范、充滿活力的各級體育社團組織。為順應社會組織改革,促進體育社團規范化建設, 2014年,市體育總會按照《社會團體登記管理條例》、《青島市體育社團管理辦法》加強對體育社團的監督管理。目前,我市有體育社團45傢,2014年成立瞭青島市潛水協會、青島市航空運動協會,去年,我們組織對符合年檢條件的41傢體育社團進行瞭年度檢查,38傢通過瞭年檢,市體操協會、保齡球協土建融苗栗卓蘭土建融會、飛鏢協會沒有參加年檢,年檢率達93% 。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08南投集集農地貸款375962739270170242082.shtml

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  綠地集團副總裁石文紅向記者證實,2013年綠地在北京拿下13宗地塊,加上合作開發的一共有15塊,2014年北京的銷售目標定在200億元。多位開發商透露,為瞭保證現金流,各傢都希望拿到地後快速上市,因此去年多數地塊都已經上市,甚至今年年初成交的部分地塊也已開盤。中原地產市場總監張大偉判斷:"2014年必將成為北京住宅項目集中上市的一年。"

  綜合北京土地儲備中心網站和研究機構的統計數據顯示,截至昨天,年內北京住宅用地成交71塊,成交總額為1216.66億元。這組數據,比2012年全年的37塊住宅用地多出34塊,比2012年394.73億的住宅用地成交總額更是漲瞭兩倍。

北京今年71塊住宅用地收入1216億 比去年漲兩倍

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  中原地產研究部統計數據顯示,截至昨天,今年北京成交的土地金額已達到1736億元,加上年底前還將出讓的5塊經營性用地,預計全年北京土地出讓金將突破1850億元。其中,北京住宅用地已成交71塊,規劃建築面積為1251萬平方米。北京晨報記者查閱發現,北京今年年內出讓的住宅規劃建築面積接近於2009年的1147萬平方米,當年住宅用地成交總數為74塊。而2010年住宅用地成交套數和規劃建築面積達到峰值,為81塊和1450萬平方米。直到2012年變為最低谷,住宅用地成交套數和規劃建築面積僅為37塊和609萬平方米。

  值得關註的是,今年成交的住宅用地裡,包括還未掛牌的一共有19塊用地為自住商品房用地。因此有業內人士分析認為,盡管恒大地產成為年內北京拿地大戶,但大部分為限價地塊,商品房住宅面積不足10萬平方米,因此被排除在2014年商品房供應的主要來源裡。

  據統計,年二胎融資利率多少免費諮詢試算內在北京購置土地的前10傢房企分別是恒大、京投、北京城建、綠地、萬科、首開、金地、華遠、房地、中鐵。北京歷史上首次出現瞭4傢房企購入經營性土地面積超過百萬平方米,四傢總土地購置金額高達389億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/09232550622.shtml
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??如今2015年華麗開啟,現嘉凱城時代城攜手新浪樂居應市推出重磅鉅惠:

樂居電商嘉凱城一期重磅鉅惠 助推冬日置業潮

??戶型設計上從四室四衛至六室五衛不等,本項目采用大尺度的雙車庫設計(暫定),打破市場上隻有獨棟別墅才擁有雙車庫設計的專權,且行車、行人完全看不到地下的停車位。

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??在環境方面,時代城項目內部將建24萬O的大型市政公園,相當於將近3個五四廣場之大,進一步與項目依山傍湖的大環境融為一體。從虎山到臥龍山,從天賦自然資源到原生態情景再造,時代城處都市繁華盡享山水美景。

??在教育醫療設施上,小區內有養老公寓、社區醫療服務中心,幼兒園、小學、中學一貫制教育體系,上海市愉快教育研究所已與社區小學達成戰略合作,緊鄰市實驗二小。

??2014年,全國土地市場先熱後冷,土地市場分化現象明顯。黃金時代的過去,白銀時代的啟幕,意味著依靠高周轉繼續實現快速增長的策略將難以為繼,開發商必須認真研究購房者的需求。為瞭在新的市場格局中“突圍”,2014眾多品牌房企積極“求變”,在營銷上頻繁彈出“變奏曲”。

??據置業顧問介紹嘉凱城時代城無論在社區規模、周邊環境、交通配套還是物業上,都以高品質產品及全方位服務滿足客戶的需求,因此廣受客戶青睞。生活在時代城進可享受繁華,退可以享受靜謐。項目背山面水,坐擁青島市最大、占地24萬平米的市政水景公園。在別墅戶型設計上,以增強產品實用功能性為第一法則。



??嘉凱城時代城一期翡翠賞(瞰景樓王)1萬最高享15萬優惠,以150-196平大戶型為主。詳詢:400-606-6969 轉 28681

??嘉凱城時代城一期翡翠郡(城市山墅)3萬最高享40萬優惠,主要為173-200多平米的別墅。詳詢:400-606-6969 轉 35397

??嘉凱城時代城別墅一期翡翠郡在地形選址、社區規劃、細節佈局等方面則依據國學風水原理,依龍虎護衛之態勢,藏風聚氣,構築無與倫比的祥瑞福祉、風水寶地。時代城項目內部還將建有24萬㎡的大型市政公園,距離2014年世界園藝博覽會也隻有不到10分鐘的車程,進一步與項目依山傍湖的大環境融為一體。

??據置業顧問介紹,嘉凱城時代城高層一期翡翠賞地處青島李滄CLD核心區域,輻射2300畝綿延起伏的原生坡地,依山傍湖,左擁臥龍山右抱虎山,南臨市區內最大活水湖。800萬㎡山體森林,實現東西、南北落差高達30米坡地上的層峰視野,因而,時代城的景觀設計也是強調與周邊綠色資源的統一呼應,打造坡地山水景觀,整個水景貫穿於項目每傢每戶之中。



??別墅風格上,采用法式田園、英倫、諾曼底三種風格。設計師突破常規別墅設計的局限,以客戶真實居住感受作為設計的出發點,充分考慮園林和建築的結合,將建築與園林融為一體,讓業主享受最完美的別墅體驗。

??小區物業方面,采用封閉式管理方式的,24小時智能安防的物業管理,包括智能化的停車管理系統,小區閉路監控系統等,充分保證業主安全。如今,開年鉅惠,嘉凱城時代城鉅惠回饋島城市民,讓置業者尋到一處溫馨的港灣。

新聞來源http://土地增值稅試算公式利率多少免費諮詢試算qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09485959133394804993620.shtml

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未來2-3個季度或有更多寬松措施出臺

  房地產銷售方面,限購松綁、房價下跌後購買力改善、房貸利率松動且投放加快、部分城市加快放松落戶限制、地方政府回購商品房用於保障性房源等因素都有望提振銷售。

  汪濤(瑞銀集團特約首席經濟學傢):受益於政策不斷放松和信貸支持,預計未來幾個月房地產銷售和建設均會溫和改善。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07204389125.shtml

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  房地產建設方面,因現金流惡化而面臨財務困境的開發商可能會加快建設,以增加推盤和銷售收入,尤其是趕在"金九銀十"的銷售旺季。此外,保障房建設和棚戶區改造提速也可能進一步提振新開工和建設活動。

  我們對全年的基準預測仍為房地產銷售面積小幅下跌0-5%、新房開工面積下跌10%-15%。

  雖然未來2-3個季度應會有更多寬松措施出臺(可能包括下調首付比例和房貸利率、放松對開發商的信貸等),而我們也預計短期內政策松動有助於改善房地產銷售和建設活動,但我們並不認為這可以幫助房地產行業實現全面復蘇、或扭轉結構性下滑勢頭。

  在"金九銀十"旺季之後,房地產銷售可能再陷頹勢,2015年再跌5%-10%。此外,隨著保障房建設勢頭逐漸消退,明年商品房新開工面積可能會再跌10%。所以,預計明年總體房地產建設活動將進一步放緩,並在2014年底和2015年對經濟帶來越來越大的負面拖累。

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??蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統一登記的初衷並非降房價,但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統一登記,個人住房信息“傢底”不清現狀有望得到改變。

??盡管部分市場研究機構預計,隨著不動產登記加速,大戶型二手房供應將繼續增加,可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多,但對於整個房地產市場不會產生過大影響。

??統一的不動產登記簿證26日正式公佈。包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》的統一的不動產登記簿證樣式3月1日起全面啟用。圍繞這件事兒,一系列原生衍生的不動產登記話題再難回避。

??中原地產首席分析師張大偉說:“這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控,轉變到存量環節調控的重要標志性事件。”

??中國房地產協會名譽副會長朱中一認為,不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容,但房價主要還是由供求、預期等因素決定,不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。部分受訪專傢認為,條例實施將使決策更為科學、精準,有利於構建房地產市場健康發展的長效機制。

??會出現拋售嗎

??產權話題難止

??“不動產統一登記馬上要實施瞭,你說,有多套房子的人會不會拋售?如果拋瞭,房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子,目前仍租房居住,一直等著出手買房時機。

??針對房地產稅山雨欲來的報道,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??當然,房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產,還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計,究竟什麼算是居民基本住房訴求,按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發動全身,需要全面考量。

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??一些專傢也認為,技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙,更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比,有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢,恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。

??商品房70年後怎麼辦?

??按套還是按面積征收?

??毋庸置疑,不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件,對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時,不動產登記的信息支撐,也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。

??不動產登記靴子落地後,會有人出於房地產稅漸行漸近的原因,將擁有的多套房產出售,因為從已釋放改革信號看,房地產稅征收會保障居民基本住房訴求,主要鎖定多餘房產,房產越多保有環節的稅負將越重。

??中國社科院副研究員陳飛說:“不動產統一登記的實施,意味著房地產稅征收腳步日益臨近,對於商品房投機者將是很大打擊,會逼迫部分空置房進入市場,可望有效降低已售住房空置率。”

??目前我國房地產行業進入存量調整階段,區域分化明顯,“去庫存”將是2015年市場的主基調。根據國傢統計局數據,2014年年末,全國商品房待售面積再創新高,達6.2億平方米,比2013年末增加1.3億平方米,住宅待售面積超過4億平方米。

??眾所周知,立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭,加強調研,紮實推進。這是說,房地產稅征收將主要取決於立法進程,取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就,但會在預期軌道上前行。

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??隨著統一不動產登記簿證全面啟用,另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記凸顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產的核心。我國經濟發展的很多問題,核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說,不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦,會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進,登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰,依法改革任務也會更明確。”


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??保護歷史文化遺產到底是自上而下的工作,還是自下而上的工作?至今沒有定論。但很明顯,在歷史文化遺產保護起步較晚的廣州,目前,政府保護依舊是主導。當然,有民間聲音認為,政府主導還應該逐步接納私人力量和更多社會專業項目,因為,最終的保護還是得靠每一位市民。

??關於2014年6000萬元專項資金使用情況,劉曉明告訴羊城晚報記者,“因為去年9月才落實撥款,所以當年的資金確實還有一部分沒用完。但2015年的6000萬元則已經全部安排完畢”,2014年資金具體使用情況,“下周就會公佈”。

??民間

??歷史文化遺產保護廣州觀念相對落後

??“當時,番禺區政府把沙灣的古建築開發都交由沙灣古鎮旅遊開發有限公司管理,我們也向他們提交過修繕保護的設想,但對方對此不置可否。而根據我們簽訂的租賃協議,十年租約期滿後,必須‘原狀復原’該建築,這讓我進退兩難,即要是籌到資金修繕歷史建築,十年後我還得把它變回C級危房?”梁志毅無奈道。

修繕保護宜早打開融資大門 厚養城中更多歷史文化遺產


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??“活化”單靠熱情走不下去

??廣東歷史鄉村保護和發展協會副會長梁志毅是對歷史文化遺產“覺醒”比較早的個人代表。他告訴羊城晚報記者,因早期在番禺沙灣參與旅遊開發調研,摸查到一些沒被政府掛牌的歷史建築,作為土生土長的廣州年青一代,對活化歷史建築有著自己見解的他萌生瞭“盤下來,自己修繕保護”的想法。於是,2013年底,他以500元/每月的租金,向廣州市沙灣古鎮旅遊開發有限公司租下沙灣光裕路7號的民宅。其時,該被專傢認定為清代建築的民宅,已經是C級危房,即必須修繕後才能繼續入住。

??不過,能從市文廣新局申請到專項資金的建築,必須是已經掛牌的文保單位,對於數量更多的歷史建築是否有相同待遇?據悉,作為歷史建築管理部門,市規劃局已經向市財政局申請歷史建築保護專項資金。

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??據悉,2014年起,連續五年,由市政府財政劃撥的6000萬元/每年資金已經逐步到位,而2015年該專項資金額度也已被全部安排完畢。同時,廣州市規劃部門也正啟動歷史建築修繕保護專項資金申報。然而,卻有政協委員反映,政府專項資金的申報手續非常繁復;而民間也有聲音:資金始終流通在“國”字單位,“私”字建築所承擔的成本,都是不能承受之重。

??彰顯廣州文化名城,是貫穿今年廣州兩會的話題,由此延伸而來的打造文化名片、保護歷史街區、活化不可移動歷史文化遺產、傳承非物質文化遺產等議題,均受到代表委員的關註。無論是打造還是保護,是傳承還是發展,都離不開“錢”字。

??而由於缺乏政府支持,梁志毅認為,就算有私人資金肯支助該項目,他也不敢動工。“這些老建築和周邊居民住宅都有著密切關系,修繕改建過程中必然會影響到他人,政府不做溝通協調工作,是很難進行下去的。而鑒於這樣的情況,私人資金也不敢貿然投給我們。所以,就陷入瞭一個困局”。

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??現狀

??掛牌文保才能拿到專項資金

??記者瞭解到,文物保護專項資金是2013年廣州市政府按照《廣州市文物保護規定》設立的,2014年文保專項資金為6000萬元。作為市政協委員,廣州市文廣新局文物處處長劉曉明在今年兩會期間表示,“以往,廣州市文物保護專項資金總額隻能作緊急搶修之用,2014年,廣州市明確連續五年每年6000萬元文物保護專項資金,比起往年翻瞭十倍不止。該專項資金的使用包括考古發掘、國有文保單位搶救性保護、扶持非國有文保單位等等”。

內容來自sina新聞

??就歷史建築專項資金的申報進程,記者在兩會期間還特意咨詢瞭市財政局。該局相關負責人證實,規劃局已提交申請,待市政府常務會通過後,財政局就可向其撥款。“其實現在每年都有幾千萬元的城市維護費用於歷史保護計劃范圍內,現在主要是文化保護和歷史建築保護很多項重復,所以要細分出來。此外,有些太破舊的歷史建築,可從國土房管局危破房修繕金裡調出資金修復。越秀區的廬江書院,就是從危破房修繕金裡調出瞭一兩千萬修繕漂亮的。”

??同時,市財政局進一步補充道,對於歷史文化遺產保護,財政都是按申報項目預算所需安排資金,“例如我們曾試給規劃局安排1億元修繕保護,但用不出去。國傢對財政存量資金管得很緊,都要考核支出進度的,所以撥款就要保證使用支出效益,如果安排5億元,隻用瞭5000萬元,還有4.5億元放在那裡也是浪費。當然,政府財政不對個人申報,私人業主應該向規劃局申報資金需要,再由規劃局交預算給我們。”

??有此一說



??雖然,多部門對歷史建築修繕保護撥款都表示“盡量保證”。但梁志毅等民間文保人士對此並不樂觀,“就算規劃局也設立瞭專項資金,也隻撥給通過規劃局認定掛牌的歷史建築。而且,全市這麼多歷史建築,靠政府補貼始終不是辦法。”因而,他認為,“應該提供更多政策便利,向社會開放融資大門,讓有項目有資金的人和建築業主、運營者對接。但目前政府的觀念還是相對落後,其‘主導’的根本思想很難真正活躍整體保護氛圍。”

??懷著一腔熱情的梁志毅找到另一群同道中人——廣州象城建築設計咨詢有限公司,把修繕方案交由該公司設計。“當時大傢一拍即合,也沒有談設計費用,經過近一年的反復討論研究,我們給瞭他五個方案,他看著這些方案是既興奮也頭痛——因為,二胎貸款籌不到修繕資金。”參與完成荔枝灣湧一期和三期景觀設計工程的象城主創建築師李芃說。



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