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內容來自sina新聞

10年間房價被兩隻手操控一路高漲 很多人望房興嘆

  "10年瞭,我還是買不上房,這是為什麼?"和買瞭房的朋友一起談到房子時,薑曉明常常會這麼問。

  有這種疑問的可不是他一個人。10年的房價飛漲,既有投資投機因買房而暴發,也有開發商和地方政府賺得盆滿缽滿,也有很多落寞的人始終買不起房。

  10年間,被兩隻手操控著的房價一路高漲,令很多人可望而不可即。一隻是看得見的手即政府調控,一隻是看不見的手即市場。而這樣翻天覆地的變化,在創刊10年的中留下瞭深刻的印記。

  不變的十年--"望房興嘆"

  那還是10年前。

  江蘇的薑曉明來到瞭北京工作,那時他的月收入是2500元,年收入3萬元,他的年收入比北京城市居民人均可支配收入還高。北京市政府公佈的數據顯示,2004年北京城市居民人均可支配收入達15637.8元,比2003年增長12.6%。

  這一年,北京二環和三環之間的房子的價格多在6000元/平方米左右,而2004年一季度,北京全市住宅銷售均價為5826元/平方米。以薑曉明的收入來看,他一年的收入在北京三環左右還能買上5平方米,換句話說,還能買個廁所。

  當時,我國部分城市的房價已經開始出現上漲的勢頭,但是很顯然,那個漲勢相對還比較平緩。

  不過房價的上漲還是入選2004年《中國經濟周刊》評選出的十大民生經濟新聞:據國傢統計局月度統計報告顯示,2004年1-11月,我國商品房平均銷售價格為2759元/平方米,同比上漲12.5%。

  那是大漲的前夜,有人信誓旦旦,有人充滿懷疑。有的人出手,有的人遲疑。多種因素之下,薑曉明沒有加入買房大軍。當時的報道寫道:房子仍是老百姓一生最簡單的渴求,無數缺房戶在幻想,何時房子能像傢用電器那樣,出現供過於求後的價格下降。?

  2004年年初,地產大亨SOHO中國有限公司董事長潘石屹[微博]在不同場合多次表示,2004年北京房價肯定要漲。潘石屹認為,北京市政府從2003年12月3日即停止瞭所有立項、規劃土地的審批,1月9日正式下發文件停止房地產開發項目的審批,這就造成瞭土地供應的斷代。

  潘石屹說,在需求量穩定增長的北京市場,供應量突然減少,價格勢必會上漲。

  不過當時也有人對這種說法提出質疑。全國工商聯住宅產業商會一位負責人就向《中國經濟周刊》表示,房價上漲的說法是缺乏依據的。因為房價上漲的關鍵是二手房市場的繁榮與否,現在上海的二手房已經占到整個房地產市場交易的50%,而北京的二手房交易量還不足市場的10%,北京在短期之內不可能像上海等地一樣形成炒樓現象,所以價格不會在短期內炒高。

  但在2004年年底,市場即給出瞭回應。報道顯示,2004年,近乎瘋狂的房價繼續快速攀升,全國房價迅速上漲,其中北京上漲5%左右,上海上漲21%,寧波上漲19.9%,天津上漲16.7%,南京上漲16.2%,重慶上漲15%,除北京之外,這些城市均創出8年以來的最大漲幅。

  到瞭2005年、2006年,房價上漲的勢頭仍未停止。以北京市為例,2004年一季度,全市住宅銷售均價為5826元/平方米,而到瞭2006年一季度,這個數據已經變成瞭7168元/平方米,2006年三季度則更是達到瞭7825元/平方米。即使是一向被認為房價最高的上海,在2005年也被北京反超。統計局公佈的數據顯示,2005年北京期房均價已經高出上海27元/平方米。

  時至今天,房價不帶絲毫疲憊地一路上行。

  國傢統計局的數據顯示,2013年1-11月份,全國商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%;商品房銷售額69946億元,增長30.7%,這意味著,全國商品房均價為6312元/平方米,相比於2004年的2759元/平方米,全國商品房均價上漲瞭一倍多。

  與此同時,北京的很多樓盤均價上漲均超過5倍,如北京東四環的珠江帝景、太陽公元等項目。

  就北京而言,2004年北京樓市均價為5000多元/平方米,目前均價則高達2萬多元/平方米,其成交均價近10年上漲到瞭3倍。對於薑曉明個人而言,雖然他的年收入也達到瞭6萬元,比之前翻瞭一倍,但是10年前他的年收入能在三環內買個5平方米的廁所,而現在他要在北京三環內買房,買不瞭2平方米,現在,他隻能更加地"望房興嘆"瞭。

  "越調越漲"的怪圈

  與狂奔的房價相比,"看得見的手"政府的調控手段也層出不窮。報道顯示,早在2004年時,中央即著手調控房地產市場。

  2005年3月5日,時任國務院總理溫傢寶在政府工作報告中明確提出,2005年"將重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲"。

  央行最先祭出貨幣政策這把利器:從2005年3月17日起,將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。同時,對房地產價格上漲過快城市或地區,個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。公積金貸款利率提高0.18個百分點。

  盡管央行的調控舉動在預料之中,但不少市場人士質疑不斷:其一,此次房地產調控並不是從緊縮開發商銀根和土地供給上調控,而是從需求上調控;其二,房地產商對此反應溫和,老百姓卻態度激烈。

  2005年3月20日,時任央行副行長吳曉靈在公開場合澄清:央行的房貸新政正是為瞭遏制房價上漲過快的勢頭,保護百姓購房。

  但是,大學畢業後在上海工作的張婷婷(化名)2005年向表示,她對政府的調控政策有些失望。

  在央行出手之前,上海的房地產緊縮政策已經先行。上海市政府規定,自2005年3月7日起,個人購買上海行政區域內普通住房居住不滿一年出售的,銷售時按銷售價減去購入原價後的差額依5%的稅率征營業稅,同時,按應繳納的營業稅稅額計算征收7%的城建稅、3%的教育費附加和1%的河道整治費。

  上海市政府也宣佈,對已經批準但兩年以上仍未開工建設的工業開發區,要堅決收回土地,加大土地整治力度。此舉普遍被媒體解土建融嘉義太保土建融讀為政府調控房價的開始。

  然而政府的調控舉措卻遭到部分學者質疑。北京大學中國經濟研究中心的一位專傢指出,宏觀調控控制信貸和土地兩個閘門,會導致房地產供給變少,進一步助長房價上漲。事實上,2005年的上海、北京等多個城市的房價繼續在上漲。

  "房價到底降不降?看不準,還是再看看吧,說不準會有變化。但今年買房恐怕是沒戲瞭。"張婷婷沮喪地說。在北京工作的薑曉明也放棄瞭購房的念頭。

  2006年,建設部等多部門出臺瞭調控措施,其中影響最大的莫過於"90/70"政策。"90/70"政策是自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。

  2007年9月27日,央行重拳出擊,規定購買二套房必須首付五成以上,利率上浮1.1倍。

  樓市風向逆轉。當年12月, 萬科(000002.SZ)董事長王石公開表示"樓市拐點已經出現",與此同時萬科在全國范圍內扛起降價大旗。2008年3月,潘石屹拋出"百日劇變論",預計樓市將降至冰點。與一手新盤降價"快跑"相伴,二手房價也開始"跳水",主營二手房代理業務的中天置業、創輝租售、長河地產等地產中介相繼爆發經營危機,甚至攜款潛逃。連漲幾年的樓市終於出現價格松動。

  2008年9月國際金融危機爆發,為擴內需保增長,我國的樓市調控風向發生瞭變化。2009年,許多樓市調控政策出現瞭松綁,比如房貸首付下調,房貸利率下調。房地產市場就此開始反轉,2009年、2010年、2011年這幾年出現瞭房價快速上漲。

  針對這種情況,中央再次開始從緊調控。2009年起,國內保障性住房體系建設開始啟動。已有數據顯示,2009年至2011年年底,全國共開工建設城鎮保障房2100多萬套,基本建成1100萬套。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%。但目前保障房僅部分解決瞭居民的安居夢想,短期仍難平衡市場需求。

  2010年4月國務院下發"國十條",這被業內戲稱為"史上最嚴樓市調控政策出臺"。其中規定,第二套住房的首付款比例不得低於50%,房價過高地區可暫停發放第三套房貸;調整住房供應結構,保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%;確保完成2010年建設保障性住房300萬套,各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。

  2011年調控再次升級,北京等地出現瞭針對外地人納稅滿5年才能買房的最嚴限購政策。而在上海、重慶,房產稅試點拉開帷幕,重慶針對高價盤和別墅,開始征收房產稅。

  2013年3月1日,國務院再次公佈樓市調控細則,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率;個人售房嚴格按轉讓所得的20%征稅。不過,這一次調控中的亮點政策"二手房"出售征20%所得稅的政策隻在北京等地落實,全國大部分城市並沒有嚴格落實。

  市場一怔之後,從2013年5月,房價再次走勢堅挺信貸 最低,樓市依舊沒有走出一邊調控、一邊上漲的怪圈。

  地產商的"轉型"

  在政府調控的巨大壓力之下,房地產開發商也在經歷轉型陣痛。

  2006年底,一時間在地產市場上叱吒風雲的順馳集團倒掉瞭。斷裂的資金鏈讓順馳創始人孫宏斌的地產霸業夢碎。從2003年到2004年上半年,順馳可謂全國到處"開花",在超常規擴張的過程中,引來業界對順馳的關註和議論,其中對順馳資金鏈的質疑最為突出。

  2004年,《中國經濟周刊》記者打通順馳北京地區新聞中心的電話,幾經周折,電話轉給瞭北京地區一位楊副總,他表示,順馳的資金來源是多渠道的,資金鏈絕對沒有問題,主要是靠快速銷售、快速回籠資金實現資金鏈的正常運轉。另外,合作夥伴的錢和金融機構的融資也是順馳資金的一大來源,所以外界對順馳資金鏈的擔憂是多餘的。但他表示不方便回答更多的問題。

  但一位業內人士卻質疑說:"那就是挪東墻補西墻,利用不同項目進程之間的時間差,通過資金在多個項目之間的調配,來保證資金鏈不至於斷裂。用一個形象的比喻,這是在玩現金雜技。"

  最終,在政府持續緊逼的調控下,順馳的資金鏈持續緊張,2006年,順馳(中國)55%的控股權以12.8億元的超低價轉手香港路勁基建。

  令人吊詭的是,隨著金融危機的爆發,2008年底國傢出臺一系列經濟刺激計劃後,2009年房價再次走高,讓許多開發商的資金流變得充裕,許多本來已經資金鏈緊張的開發商重獲生機。

  順馳創始人孫宏斌事後就說,其實在當年,順馳絕對是賤賣瞭,"從市場後來的發展來看,假如我再挺過一兩年,那順馳的情況將大為好轉。"

  2013年孫宏斌卷土重來。如今身為融創中國(1918.HK)董事長的他,在土地市場十分激進。2013年9月4日,融創中國以7.3萬元/平方米的價格奪得北京農展館地塊。根據《中國經濟周刊》封面報道《2013中國地王圖》的統計,農展館地塊的單價不僅是2013年北京乃至全國的最高價,更是2004年土地出讓制度改革以來的最高單價地王,也是最近20年來成交單價最高的一宗地。

  "我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進,我真的不是一個激進的人,我骨子裡是一個偏理性的人,厭惡風險。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應該是不怕死的。"孫宏斌如是說。

  但是,隨著房價、地價的上漲,有開發商對目前的經商環境深感不滿。如華遠地產董事長任志強屢屢抱怨,地價太高,買不起。最終,華遠地產隻得敗走一二線城市,轉戰二三線城市。

  而且,見慣市場跌宕起伏,有著"小超人"之稱的李嘉誠,其旗下長和系(長江實業與和記黃埔)則在中國拋售物業。2013年,長和系宣佈,成功以超30億港元的價格出售位於廣州的西城都薈廣場。

  這在地產界引起瞭較大震動,以至於很多業界人士認為,房地產行業並不會迎來新一輪狂歡,而是在衰落前最後的狂歡。王石就在微博上評論道:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  但也有開發商對未來的地產市場表示樂觀。當選2013CCTV中國經濟年度人物的綠地集團董事長、總裁張玉良告訴記者,十八屆三中全會提出瞭深化改革的方向和具體思路,這將形成經濟的持續利好。對於中國未來,無論是經濟結構調整的需要,還是新型城鎮化的需要,都需要城鎮化。"房地產開發企業仍是城市建設開發的主體成員之一,是城鎮化的重要力量。在城鎮化過程中,企業應發揮參與、建議的作用。我認為,未來10年,房地產企業,尤其是龍頭企業仍大有作為。"

  不管開發商目前是否如履薄冰,但殘酷的現實是,薑曉明有些後悔瞭,假如當年聽瞭開發商的話,買瞭房,現在的生活是不是不一樣瞭呢?

  早在2005年第一期的《中國經濟周刊》中,房地產業被評為十大暴利行業之首。

  當時房地產業當選的推薦詞是:"沒有哪一個行業的絕對利潤值,能挑戰中國的房地產業的暴利,沒有哪一個行業的利潤,能超過房地產業的暴利。2002年進入《中國百富榜》的房地產大亨為25人,2003年為35人,2004年為45人。2004年,近乎瘋狂的房價繼續快速攀升,漲幅高達13.4%。"

  這樣的推薦詞,至今聽起來也如芒在背。不管如今的地產業是否還有如此的高利潤,但中國百姓的安居夢想還需時日方能實現。而這有待於政府的宏觀調控,市場的健康發展還有開發商的理性開拓。

  記者手記

  最好的年代,最壞的年代

  對於房地產而言,毫無疑問最近的10年是最好的年代,也是最壞的年代。

  說最好,是因為有人在這10年通過房子實現瞭崛起,收獲瞭榮光;說最壞,是真正的有些人或因為資金的限制,或因為政策的限制,他們10年前買不上房,10年後依然。

  即使從首都北京來看,這裡有中國最貴的房子,臨湖、頂級配置、核心區、中西合璧,一平方米賣到瞭天價。同樣在這裡,還有人住在棚戶區,有人擠在狹窄的房間蝸居,甚至有人居住在木板屋裡。

  最讓記者感喟的是,今年媒體曝光出來很多人住在熱力井裡面,而且記者記得,2010年時,由於房價太高,房租太貴,甚至有人用新型建築材料制作瞭一個蛋屋,一個蛋,一張床,度過一天又一天。

  房價漲勢不停,房地產綁架瞭中國經濟,甚至損害瞭中國經濟的潛在增長能力,這都是實實在在的事,再不做出真正的改變,失去的隻會比上面那些內容更多。

  有幸的是,隨著十八屆三中全會的召開,中央再度強力發聲,繼續改革開放,並且,陸陸續續地推出瞭一些實際的政策,其中有些政策看似距離房地產很遠,但卻大有深意,如果真正執行,誰說房價隻漲不跌?

  希望這些希望,能照進現實,實現百姓的安居夢住房夢。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/07562568271.shtml

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潮水機場改名煙臺蓬萊機場如何

  @偶爾來看看:明年即將啟用的煙臺新機場是煙臺市發展史上的一件大事,全市上下無不歡欣鼓舞翹首以待。僅就新機場名字的命名及對煙臺的影響,提一點建議:命名新機場為"煙臺蓬萊機場",有助於提高煙臺的知名度和美譽度,使煙臺和蓬萊二者的影響力強強聯合,會起到幾何倍疊加的宣傳效果。

  @在線好友:機場命名,一般前置行政區名,後置地名。如成都雙流機場、煙臺萊山機場、青島流亭機場等等,其實名字無所謂,時間長瞭就習慣瞭。

  @滄海月明珠有淚:機場規模倒是有瞭,隻是離市裡還是比較遠。

  @lanunow:用蓬萊機場的話,一旦蓬萊從煙臺劃出的話就尷尬瞭。像威海以前屬於煙臺,如果當初起個名字叫煙臺威海機場,那威海劃出後隻能更名瞭,其實潮水沒什麼不好的,挺符合煙臺城市特征的。不過這個位置選的有待商榷,城鐵通車之後確實很多乘客會被分流到流亭機場的。

  @狼慈法師:濟南遙墻機場豈不是更沒名氣?屏東南州農地貸款機場的起名有其嚴格的規定,不是想怎麼起就怎麼起。房子二胎意思缺錢急用哪裡借錢

  @greatminds:蓬萊的知名度比煙臺都高,好不容易打造出這麼好的地域名片,何不好好借它提升整個煙臺地區的知名度?在外地,很多人都知道蓬萊仙境的。

  @skyboy68:杭州蕭山、福州長樂、西安咸陽、揚州泰州機場都是用縣市區地名命名,而不是鄉鎮地名命名。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/09562453848.shtml
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葉檀取消限購必須有前提

  4月2日,房地產股突然大漲,投資者信心滿滿地推測,低迷的宏觀經二順位塗銷濟,使政府不得不為城市房地產限購政策松綁。

  這顯示瞭地方經濟與房地產市場刻骨銘心的關系。

  據《上海證券報》報道,繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性,大約一周前,長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織,地方實力房企參加。2010年4月,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,如今已過4年,限購令在壓力下松動。

  二、三線城市地方政府此前也有松動之舉,被毫不猶豫地打壓下去,但這一波松動與以往不同,伴隨著經濟轉型的陣痛,制造業數據的下滑,以及穩健的貨幣政策,此輪松動可謂救命的松動,地方政府不會輕易退卻,除非中央政府允許經濟失速下滑。

  行政性限購非市場調節舉措,是非常時期的非常之舉,不可能行之於長久。但取消限購必須有前提,承諾不再用行政手段作用於房地產市場,而代之以貨幣政策與稅費改革。

  希望以城鎮化增加新的住房需求,是不現實的。目前各地人群分化非常嚴重,不同收入的人群在不同的城市甚至在海外均已購房,目前還在農村的居民,大多依靠外出打工與農活謀生,不可能成為城市房產的有效消費群體。這些農民朋友進入城市,需要保障房供應,或者在征地後政府給予恰當的補償。在城鎮化過程中重新上演東部沿海地區多數人富裕的幸福篇章,時間久遠,而庫存房地產卻無法等待長達五年以上的漫長時間,我國城鎮化過程中的基礎建設也不能承受房地產下跌之痛。

  3月27日,華遠地產董事長任志強(微博)在2013年度業績說明會上表示,目前全國大概有5億多平方米(商品房)庫存,這個數量和當年12億平方米的銷售量相比已經差距很大,這是一個很危險的信號。2013年全國房地產商品房銷售額8.14萬億元,增長26.3%;商品房銷售面積13.06億平方米,增長17.3%。房價增速快於去庫存速度,說明市場靠信心支撐,一旦信心喪失,去掉房地產的投資屬性,就會淪為庫存無法出清的消費品。

  僵持還在繼續,據中國指數研究院的數據,目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月,全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%,自2012年6月以來連續第22個月環比上漲,漲幅較上月縮小0.16個百分點,漲幅收窄。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。投資市場久盤必跌,維持信心至關重要。

  投資品市場追漲殺跌,房地產市場更是如此,沒有人會到鄂爾多斯去買廉價的房子,富人隻會到悉尼買別墅看落日,推高加州與澳洲的房價。中國資金為美國的房產稅作貢獻,不能不說是個諷刺。

  房地產是中國的金融潤滑劑,中國之所以有如此快速的基建速度,財政還能支撐,房地產的貢獻起碼占半壁江山。資金鏈條如下:地方政府征地,補償農民,把土地出讓金投入進行基建,建成公路、軌交、醫院、學校等公共設施,城市范圍因此擴大。土地城市化必然快於人口城市化,對當地政府而言,前者是收入,後者是成本。

  換種思維,讓富裕人群為中國經濟、為低收入人群作貢獻,如美國一樣收取房產稅補貼公立醫院和學校,為什麼要禁止富裕人群投資最重要的標的?

  就因為沒有房產稅,就因為公共財政不透明,就因為投資收益過建地建蔽率利率多少免費諮詢試算高,就要限購?但限購根本沒有辦法解決上述種種難題,反而會讓問題更加復雜難解。房產稅費的調整總要面對,拿出決心取消限購,以行之有效的長期稅收與貨幣政策影響房地產市場,讓所有人都在明確的政策預期中投資,才是上策。

  目前稅收尚未改革,二、三線城市有必要將稅改承諾與取消限購同步推出,以免取消限購成為又一個單純的刺激房價的行政手段。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08452675022.shtml
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內容來自sina新聞

部分公務員開始拋售房產 被指與不動產登記有關

  "原價1萬3一平方米的房子,9000多元就買到瞭,我想想肯定和最近的房產調控政策有關。"昨日馮哲(化名)向記者表示,自己剛買到瞭一套便宜的房產,房東是在寧波某機關工作的。而這樣的拋售,業內人士認為,與不動產統一登記制度即將出臺不無關系。

  3月28日,國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知,要求2014年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度,由國土資源部、住房城鄉建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責。消息一出,不少專傢都表示房價會馬上下跌。

 拋售的房子太便宜,客戶都不相信

  馮哲剛剛辦理好所有的手續,準備入住位於鄞州區泰安西路的香堤水岸,面對這樣的大便宜,馮哲感覺做夢一樣。

  年前,馮哲打算換一套三室一廳的房子,可鄞州中心區幾乎都沒有低於1萬4一平方米的房子,總價幾乎都超過200萬。有一天,中介神秘地向馮哲推 薦一套香堤水岸的房子,140平方米隻要130多萬,馮哲幾乎不敢相信,"這房子肯定是有問題的,不可能無緣無故便宜4000元/平方米。"

  為瞭促成交易,中介道出瞭實情。該房東在寧波某機關工作,因為手中有多套房子,怕以後實名制以及收房產稅,所以打折拋售。中介稱這個價格很吃香,如果需要的話可以馬上訂合同,但不能對外聲張。馮先生也就莫名其妙地"撿"瞭這個便宜。

  中介稱確實有公務員便宜拋售房產

  "公務員也是房屋買賣客戶中的一部分,公務員便宜拋售房產的現象確實存在。"一位大型中介部門負責人如是說。該中介人士再三讓記者不要透露姓 名,他表示,在二手房買賣中,公務員的比例確實是占瞭一部分,最近在"房姐"、"房叔"、"房哥"等人物曝光以後,確實有個別公務員在拋售房產。作為中介 方來說,他們隻是服務好雙方,對於客戶是什麼身份、手中有多少套房子,他們也不好深究,畢竟都是在法律的允許范圍內。

  "據我所知,一公務員手中就有十多套房,最近在我們這裡掛的價格基本都在市場價的8折左右,3月份20%稅費的事情後還真成交瞭不少。"某中介部門負責人向記者這樣說。

  記者隨後又撥打瞭幾傢中介負責人的電話,他們都表示,這個事情比較敏感,再加上涉及到客戶的隱私,具體情況他們不便透露。但能夠使記者確認的是,最近確確實實有部分房屋成交的價格遠低於市場價,除瞭公務員,其他經商、專業炒房的人當然也有。

  各方觀點車貸利息多少正常

  不動產統一登記

  能否讓房價下跌?2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件

  記者瞭解到,此前住建部負責人已經公開表示,目前40個重點城市住房信息基本上已經聯網。按照住建部的計劃,今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。

  潘石屹發微博表示,這是好政策,能快就更好。他大膽預測,如果今年實施這個好政策房價馬上會跌。

  騰訊網友"天心"表示,在不動產統一登記制度實施之後,擁有大量房產的人可以被很快確定,這項制度對反腐的助力作用不容小視。同時,不動產登記制度能夠保障房屋等不動產的交易安全,減少欺詐行為,而且還有利於摸清全國房地產市場的基本情況,有利於宏觀調控。

  任志強也發微博表示:知道不動產都應登記什麼信息嗎?這個信息是否對社會公開?其中的隱私又如何保護?不要又是連自己的住房情況也不許查吧!

  南天房產總經理助理薛敏強向記者表示,在不動產統一登記制度實施之後,擁有大量房產的人可以被很快確定,從這個角度來說,這項制度對炒房的抑制 作用不可忽視,但對普通市民的影響比較小。另外,不動產統一登記制度的確立可以推動全國房產信息聯網,這有利於摸清全國房地產市場的基本情況,有利於國傢 對房地產市場的宏觀調控,並為房產稅的進一步推廣做鋪墊。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08402000894.shtml
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一線城市樓市20%增速或已成歷史

  短期房價仍在上漲,但漲幅已持續縮小。這是國傢統計局昨天發佈的3月70大中城市住宅銷售價格指數傳遞的信息。而上海新建住宅價格環比上漲0.4%,漲幅和前一月相比持平。

  從整個市場成交量表現來看,受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響,杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現大幅降價逆襲,寧波、神木等地也出現房企倒閉破產的現象。盡管部分開發企業采取比較明智的大幅降價策略"以價換量",但是,第一季度整個市場成交量並沒有進入預想的軌道。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市3月小陽春量價總體欠佳主要有三方面原因:2013年11月前後,一二線城市樓市調控拉開階段性收緊序幕,影響2014年樓市小陽春的市場表現;第二、銀行信貸緊縮導致"錢荒"二次發力導致小陽春市場短期表現仍然馬力不足。3月份大多數開發企業采取觀望與博弈的市場策略,或者還處於制定應對未來市場變化的策略過程中,導致整體市場表現不佳。

  [3月樓市數據]

  與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。 "70個大中城市漲幅總體平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。 "國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示。

  從國傢統計局公佈的3月70城市房價同比增長數據來看,僅溫州同比下降,北上廣深領漲,盡管大多數城市房價仍然處於同比上漲狀態,但是,房價增幅明顯減小。

  [業內分析]

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市3月"小陽春"量價總體欠佳主要有三方面原因:

  1 2013年11月前後,一二線城市樓市調控拉開階段性收緊序幕,影響2014年樓市"小陽春"的市場表現。

  2 銀行信貸緊縮導致"錢荒"二次發力導致"小陽春"市場短期表現仍然馬力不足。

  3 3月份大多數開發企業采取觀望與博弈的市場策略,或者還處於制定應對未來市場變化的策略過程中,導致整體市場表現不佳。

  [樓市觀點]

  從一線城市來看,20%的同比增速已成為歷史,增速2胎房貸繳款年限基本回落至13%左右;從二線城市來看,房價上漲幅度在10%以上的屈指可數,增速基本回落至10%以下。

  樓市告別突飛猛進漸歸常態

  一季度宏觀經濟增速低於預期,各地樓市也告別高速增長,各地市場出現不同程度的降溫,個別地區甚至出現大幅調整。業內人士分析認為,各方對房地產雙向調控和樓市調整已形成共識,樓市已告別突飛猛進,逐步回歸常態化增長。

  市場回歸常態化增長

  統計局數據顯示,今年前3個月全國房地產開發投資15339億元,同比增長16.8%,新開工面積繼續大幅下滑,個別地區下降明顯,差異化特點日益突出。一些業內人士表示,目前樓市已告別高速增長,逐步回歸常態化增長。

  當前,一季度樓市成交明顯萎縮,調整已漸成共識。近日,多傢上市房企陸續發佈瞭2013年年報,去年火爆的樓市讓房企賺得盆滿缽滿。雖然不少人依然看淡樓市前景,並呼籲關註市場風險。而一些知名房企卻有不同看法。

  記者整理發現,多傢知名房企今年普遍大幅上調瞭2014年的銷售目標。從這些數據中,各大房企紛紛抱著樂觀心態"穩增長"。萬達2013年銷售額達1301億元,2014年的目標定為2400億元。

  富力2013年全年營業額達363億元,2014年將協議銷售目標定為700億元,較2013年增長三分之二。

  碧桂園2013年實現合同銷售金額約1060億元,今年將訂立1280億元的目標。

  但記者同時發現,雖然對銷售依然看好,但不少房企已開始轉變銷售策略應對市場新情況,但也有房企堅持深挖二三線城市的機會。

  是否松綁交由市場決定

  在市場開始降溫樹林房屋增貸的同時,一些地區要求放松限購刺激樓市的呼聲再起,而一些地產商卻繼續主動降價,有關落實和推進分類調控的討論也此起彼伏。業內人士表示,分類調控思路下,是否松綁限購更應該交市場做主。

  合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江表示,目前一些開發企業已經開始采取各種有效的方式來刺激市場需求,例如:采取首付分期、減裝修、新開盤低價開售等方式,幫助購房者度過困難時期。

  東北證券則認為,年內政府不太會出臺大規模的房地產刺激政策。根據過去幾年中國房地產市場的調整周期,本輪房地產市場的調整周期至少要1至2年,即至少要調整到2015年。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/19114078546.shtml

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增城第一幼兒園今年小班招75人

??今年增城計劃加大學前教育投入力度,研究啟動第二輪學前教育三年行動計劃,著力加大公辦園建設力度。南方日報記者19日從增城獲悉,增城市教育局日前掛出《2015年增城市教育部門辦幼兒園新生招生政策解讀及招生事項和程序》,增城市第一幼兒園的招生工作今年納入廣州市招生系統統一電腦派位,計劃招生75人,其中85%以電腦派位進行。

??據瞭解,增城市第一幼兒園小班招生對象為滿3周歲(即2011年9月1日至2012年8月31日期間出生)的增城戶籍適齡幼兒。若幼兒戶籍有變更的,變更信息的截止期限為2015年4月23日,以戶口簿為準。今年該園小班開設3個班,共招75人。其中,面向社會通過電腦派位招生的比例為85%。

??凡符合報名條件的幼兒傢長要在規定時間內(4月20日至23日)登錄“廣州市教育部門辦幼兒園電腦派位招生服務平臺”填寫幼兒及監護人基本信息和電腦派位招生志願,進行實名制註冊後完成網上報名。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08075995709160128561530.shtml

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黨報各地樓市呈現明顯分化 短期難暴漲暴跌

  今年以來,隨著全國樓市呈現明顯降溫,房價漲幅進一步放緩,尤其是一二線城市與三四線城市之間房地產市場表現出明顯分化趨勢。曾經"一人感冒,全傢吃藥"的一刀切調控方式正逐漸改變,管理層對房地產市場"分類調控、因地制宜"的新思路越發清晰。專傢認為,樓市調控政策正逐步向市場化、差別化、長效化、地區化的特點發展,房地產市場今年將呈現量價齊穩的趨勢,房價不會出現暴漲或暴跌。

  【各地樓市呈現明顯分化】

  在今年杭州樓市一些樓盤率先降價、部分銀行信貸政策收緊的沖擊下,全國房地產市場供需格局已經悄然改變,樓市降溫趨勢明顯。對此,中原地產首席分析師張大偉認為,一方面市場已近高點的預期強烈,一些投資者開始高位離場;另一方面,管理層力推不動產統一登記等信號,也意味著樓市調控已經從交易環節向存量環節轉向,這種變化在一定程度上打壓瞭投資性需求。

  在財政部財政科學研究所所長賈康看來,近期房地產市場出現的降價征兆,表明樓市已經開始出現地區分化。"從房地產市場發展的趨勢看,房價必然按照不同區域、不同地段,形成分化格局。"賈康認為,近期市場出現的地區分化信號"很正常",改變瞭十年來房市的"單邊上漲"態勢。

  "與前些年各地住房普遍供不應求、市場熱銷情況不同,在區域市場持續分化的背景下,不同城市房地產景氣程度已出現較大差異。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲分析,一方面是一二線城市住房供給仍相對不足,住房銷售量增長較快;另一方面是三四線城市的住房庫存仍不斷增大,不少城市去庫存化周期平均達到14至16個月。供不應求的局面使得一線城市價格上漲壓力較大,北上廣深等一線城市的住宅價格同比漲幅要遠遠高於二線和三四線城市。

  【一個政策管全國行不通】

  面對當前樓市分化趨勢,過去"一刀切"式的限購限貸等調控政策已經難以發揮效果,因地制宜進行調控才是當前市場發展的要求。為此,住建部在今年初就明確要求北上廣深4個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策;同時要求房價下跌的城市要重視消化存量,控制商品房開發規模。

  對此,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,經過十幾年的快速發展,當前住房市場的主要矛盾已經從過去的絕對短缺,轉變為不平衡問題突出。在住房市場出現的新變化、新形勢下,再采取"一刀切"的調控政策已無必要,政府對住房市場的調控及時進行優化調整也是十分必要的。

  事實上,今年政府工作報告中提出,針對不同城市情況分類調控,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  秦虹表示,這表明管理層已發出瞭調控政策的明確信號:在"抑制投機投資性需求,滿足合理的住房需求"這個大的政策方向不變的前提下,具體政策從過去的多為"一刀切"的政策轉為"分類調控、分城施策";從過去偏重需求端的調控轉為供給端與需求端並重的"雙向調控";從過去對房價的直接調控轉為對住房供求關系的調整,其目的就是真正實現"住有所居"的住房目標。

房貸二胎 房貸二胎試算  【短期內難現暴漲暴跌】

  近來,杭州等部分二三線城市不時傳來大幅降價的消息,使得近來唱空中國房地產市場之聲不絕於耳,一些人甚至預言樓市或將崩盤。對此,專傢普遍認為,房地產市場短期內出現暴漲或暴跌都不現實。

  "我們不能說住房市場出現大的拐點,更不同意崩盤的理論。" 任興洲表示,目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋,以及供求關系逐漸改變的必然結果。沒有一個國傢的房地產行業是永遠"高歌猛進"的,到瞭一定程度會規律性地回落。但這不是泡沫的破裂,而是正常回落。

  任興洲認為,縱觀全世界房地產的發展,在快速城市化的發展過程中,崩盤情況很少,甚至幾乎沒有出現。隻有城市化到瞭很高的水平,而且房地產供求關系已經基本平衡瞭以後,才會出現所謂的泡沫破滅的問題,但我國當前城市化率隻有53%左右,整體水平還不是太高,還有相當多的人沒有住房。而且與國外相比,我國房地產首付還是比較高的,杠桿率不高。在這樣的情況下,崩盤論並不現實

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08152674789.shtml
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內容來自sina新聞

龍頭房企2月業績增速回落 市場分化仍在不斷加劇

  近日,萬科、富力、碧桂園等龍頭房企紛紛公佈瞭其2月業績報告。從環比來看,房企2月業績環比多呈下滑趨勢,同比仍保持一定增速,但增速已經明顯放緩。

  業內人士分析表示,春節淡季和信貸收緊導致樓市成交進入季節性低位,從而影響房企2月業績。但,這並非樓市基本面開始出現下行趨勢的信號。

 環比下跌、同比增速放緩

  3月5日,富力地產率先公佈2月業績,其當月合約銷售總金額約為29.66億元,合約銷售總面積約為26.51萬平方米,環比分別下降3%和上升22%;同比則分別上升14%和15%。

  同日,"地產一哥"萬科發佈公告稱,2月份公司實現銷售面積99.3萬平方米,銷售金額121.5億元,分別同比增長19.4%和29.6%,與上月20.79%和45%的同比漲幅相比明顯回落;環比更是出現腰斬,跌幅分別高達49%和56%。

  "業績黑馬"碧桂園的數據則顯示,其2月銷售金額為76.7億元,銷售面積為124萬平方米,環比1月出現大幅下降,其中銷售金額降幅更達到約57%。

  有部分房企甚至出現瞭業績的同比下跌。在去年突破100億銷售額大關後,花樣年前兩個月的業績出現大幅下滑。數據顯示,花樣年2014年前2個月的合約銷售額總計3.96億元,比去年同期下跌64.5%。台南土地貸款

  此外,首創置業2月實現簽約面積5.6萬平,簽約金額約4.4億元。前兩月公司累計實現簽約面積約10.2萬平方米,簽約金額約人民幣8.9億元,同比分別下跌27.66%和30.47%,僅完成全年280億目標的3.18%。

  市場分化不斷加劇

  而縱觀整體市場,克爾瑞數據顯示,2月北京新建商品住宅網簽套數為2526套,環比上月暴搓65.78%,與去年同期相比也大跌52.45%;上海新建商品住宅成交面積為41.87萬平,環比下跌40.94%,同比下跌瞭23.43%。

  克爾瑞房價首席分析師牟增彬表示,市場在2月遇冷,整體出現大幅下滑,原因在於年初信貸收緊及自住房政策開始影響購房者預期,而房價居高不下導致需求觀望也動搖瞭開發商的信心。

  同策研究中心總監張宏偉則表示,市場放量減少勢必會導致的3月推盤量增加,這一定程度上也會使市場成交量在經歷2月低谷期後有一個比較明顯的反彈,繼續延續去年下半年以來市場持續放量的成交行情。

  不過這並未減緩房企"攻城略地"的野心,尤其是在一二線城市迅猛拿地。相關統計顯示,今年前兩月,全國15強房企拿地總額達到瞭784.8億元。其中在一二線更是達到瞭687.68億元,占比高達88%。

  分析人士認為,這也證明瞭全國房地產市場已經分化,包括需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡房屋二胎 銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理。預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

  日前住建部副部長齊驥表示,今年將對樓市實施"雙向調控"。即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08412638518.shtml
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長沙市住建委曝光一批企業失信行為

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??市住建委今日曝光一批住建領域企業失信行為,被曝光的相關責任單位和責任人將被記入信用“黑名單”,並受到相應處罰。如果您發現身邊的建設工地、房產開發、物業服務等住建行業的企業和從業人員出現不誠信行為,歡迎撥打本報熱線96333提供線索。



??此次曝光的項目涉及工程建設、地下管線施工、工程質量檢測等方面。其中有部分項目由於工程項目監理人員不到位被查處;還有的項目未取得施工許可證擅自施工、未組織竣工驗收便擅自交付使用。據悉,今年是長沙史上“最嚴工程監管年”,全市各級住建部門將進一步加大加強監管力度,形成覆蓋住建領域的誠信體系。中和土地貸款



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08085977952272548948606.shtml

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二胎房貸 二胎房貸流程沈陽八月中旬公佈學區劃分方案

  日前,教育部召集北京、上海、沈陽等19個大城市,進一步落實今年義務教育免試就近入學工作,要求各地上報時間表、任務書、責任人。4月29日,沈陽晚報、沈陽網記者從教育部門獲悉,19個重點大城市中,已有北京等16個城市向教育部報送瞭今年招生入學方案,目前沈陽暫未上報方案。

  19個重點大城市是指4個直轄市、5個計劃單列市、10個副省級省會城市。這些城市的義務教育招生入學問題備受關註。教育部要求,2014年,各重點大城市要在義務教育招生入學方面采取切實舉措,標本兼治,破解擇校難題。到2015年,19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學政策,100%的小學劃片就近入學;90%以上的初中實現劃片入學;每所劃片入學的初中90%以上生源由就近入學方式確定。逐步減少特長生招生學校和招生比例,到2016年經省級教育行政部門批準招收特長生的初中學校所招收的特長生比例降到5%以內。沒有特長生招生方式的省份不再增設該方式。

  沈陽市每年8月中旬公佈義務教育階段學區方案。各區上報方案基本穩定,但每年會根據教育佈局調整等予以微調。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08152711088.shtml

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樓市庫存近兩年來近翻倍 剛需拉動作用恐被誇大

  樓市庫存幾近翻倍 供求格局徹底逆轉

  剛需拉動成交作用恐被誇大

  本報記者 張敏

  悄然"翻倍"的庫存

  9月13日,國傢統計局發佈"2014年1-8月份全國房地產開發和銷售情況"數據。其中,截至8月末,商品房待售面積56160萬平方米,比7月末增加930萬平方米。若按照今年前8月的銷售速度,去化周期為10個月左右。

  這一數據看似平淡無奇,但對比歷史數據不難發現,自2012年4月以來,上述指標已經連續29個月保持上漲。其中免費試算二胎年息,與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比,最近兩年多來,全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

  根據統計局的口徑,"待售面積"是指房地產開發企業已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積。該指標通常被理解為房屋庫存。按照上述理解,過去兩年多,全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比,最近四年來,全國商品房庫存增加瞭約190%。

  分析人士指出,庫存數據的增加,主要原因在於過去多年來,全國房地產投資、土地出讓面積、房屋竣工面積保持高速增長,使得市場的新增供應大幅增加。相比之下,市場消化庫存的速度慢建地貸款台南將軍建地貸款於供應增加的速度。

  今年以來,隨著房地產市場轉冷,投資熱情有所減退。但在多年來的投資慣性作用下,庫存持續增長。統計局的數據顯示,最近5個月,全國商品房竣工面積仍在不斷增加。這也意味著,如果市場銷售沒有出現根本性好轉,房屋庫存指標有繼續攀高的可能。

  按照正常的邏輯,在一個城市中,庫存規模維持在8-12個月的去化周期,屬於正常水平。但在銷售低迷的當下,很多熱點城市的去化周期遠高於上述警戒線。

  根據上海易居房地產研究院的監測,截至8月底,全國35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米,環比增長1.3%,同比增長22.6%。庫存再攀新高,依然面臨"壓力山大"的窘境。35個城市新房去化周期為17.5個月。

  其中,溫州新房去化周期達到47個月。貴陽、天津、西安、煙臺等城市,同樣面臨庫存難以消化的窘境。

 數據背後的真相

  庫存數據的增加,昭示市場供需關系反轉的態勢。但在統計數據的背後,真實情況可能更為嚴峻。

  據悉,在對庫存的統計中,並未將保障房納入其中。一位接近住建部的專傢指出,不少城市的保障房建設規模較大,但由於未能較好對接需求,導致難以消化。該專傢表示,若將一些地區兩限房、經適房等帶有商品房性質的房屋計算在內,樓市的庫存數據還會增加。

  與此同時,遊離在政策法規之外的"小產權房",規模龐大難以估算,而且並不在官方的統計口徑中。若將這部分房屋計算在內,則市場的真實庫存更為龐大。

  中國證券報記者在山東南部某市調研發現,在該市的東郊,有一些新建住房樓盤規模不小,且呈空置狀態。該市財政系統某工作人員向記者介紹,這些都是去年新建成的商品房,但大部分未能售出。

  該人士表示,這些小區由當地一傢國企開發商開發,去年曾連續兩期開盤,釋放近千套房源,但銷售情況十分慘淡。不僅如此,為規避監管層對地方融資平臺的清查,這些房屋從立項開始,就被劃歸到保障房的序列中。因此,在統計部門的統計中,這部分房屋不在"商品房"之列,其銷售和待售情況均難以以數據的形式,作為市場的參考。

  "實際上,這些小區裡面,隻有部分回遷房屬於保障房性質,其餘大約80%的房屋都是要出售的。"該人士表示,當地的多個商品房項目,均以這種情況來操作。

  在江蘇、浙江等省份公佈的2013年度建築業數據中,住宅竣工面積龐大(2013年江蘇建築企業住宅竣工面積4.8億平方米),幾乎相當於同期全國住宅竣工量的一半。這也說明,房地產市場的真實庫存,或許遠超於外界預期。

  由於統計口徑和數據采集不夠透明,使得房地產市場中的真實庫存難以為外界所知。多數受訪者指出,房地產市場的真實庫存,至少要在現有基礎上上浮30%。

  今年6月,西南財經大學發佈報告稱,2013年中國城鎮地區住房空置率達22.4%,比2011年上升1.8個百分點。高於國際慣例中5%到10%的合理區間,存在嚴重供給過剩。從另一個角度佐證瞭"產能過剩"的現實。

  指望不上的剛需

  "整體市場供大於求的形勢已經確立。"中原地產首席分析師張大偉表示,過去兩三年,我國房地產市場的供需關系發生徹底逆轉。多地出現的"空城"、"鬼城"表明,"去庫存"將成為很多地方的難題。

  今年5-6月,住建部部長陳政高曾赴中西部多個省份調研並座談,其在座談中曾對當前房地產市場做出"供大於求"的定性。7月11日,陳政高召開瞭其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會,再次提出"千方百計消化庫存"的要求。

  但經過快速擴張的"黃金時代",對於當下的房地產市場而言,去庫存並非易事。張大偉指出,主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限。其中,部分二三線城市增長過快,需求已被透支。

  張大偉指出,一線城市供不應求的基本面沒有改變,但由於房價基數較高,一定程度上背離瞭市場購買力,因此去化速度不快;而在二三線城市以及不少四線城市,供大於求的形勢明顯,不僅成交量難以回升,房價也停滯不前。

  近期,房地產市場出現階段性利好。一方面,在一些庫存壓力較大的城市,房企折扣力度加大;另一方面,非一線城市幾乎全面放松限購,部分城市的信貸政策也有所放松。但從市場成交來看,其對需求入市的拉動並不明顯。

  中原地產研究中心的統計顯示,9月前14天,全國54個主要城市合計住宅簽約83349套,環比8月同期基本持平。其中,二線城市的利好政策被消化後,成交量不漲反降。傳統的"金九"成色明顯不足。

  張大偉表示,雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果也是有限的,市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支持。他強調,除非出現信貸政策的實質性放松,或類似"四萬億"的投資政策出臺,否則房地產市場難以真正復蘇。

  專傢認為,盡管從長遠來看,城鎮化將釋放一部分需求,但就當前城市資源分配不均、產業支撐不足、城鎮化配套改革措施未出的現狀而言,剛需在很大程度上是被誇大的,短期內難以大規模釋放。

  國傢統計局的最新數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房待售面積連續29個月保持上漲。近兩年以來,全國商品房整體庫存上漲瞭86.4%,近乎翻倍。中國證券報記者采訪發現,有些地方的部分新建住宅和"小產權房"並未納入到統計范疇,加之各類保障性住房吸納瞭相當部分需求,市場的真實庫存有可能更加龐大。

  分析人士指出,盡管房地產投資熱情不斷下滑,但在之前的投資慣性作用下,庫存正逼近歷史高點。即便市場成交量抬頭,但供大於求的格局已然確立。在這種背景下,房地產市場的回暖速度勢必有限,低速運行將成常態。

  數據來源:國傢統計局





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08324454053.shtml

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3月廣州預計有26新盤入市

??據相關媒體數據監控中心截至2月26日統計,廣州2015年3月預計將有26個樓盤推新,其中,住宅21盤,商業6盤(1盤預計同時推出洋房及商鋪)。3月預計推新數環比今年2月(28盤)跌7.14%,同比去年3月(24盤)漲8.33%。

??據相關媒體數據監控中心統計,3月廣州中心六區預計9盤推新,其中,全新盤僅2個,有7個是老盤加推。2個全新盤分別來自黃埔及白雲。其中,地處黃埔的美悅灣預計將於3月推出68~73平方米兩房、84~129平方米三房單位,吹風價12500元/平方米,白雲全新盤則是來自梅花園板塊的佳兆業·天禦,預計將推出91~164平方米復式三房至四房。中心區推新盤最多區域依舊是黃埔區,其次為白雲及越秀。

??城郊五區方面,預計將有17個樓盤推貨。番禺及增城2區預計僅分別有3盤入市,但均為全新盤,番禺全新盤有位於萬博商圈的星力時代豪庭、信業悅都薈,以及位於市橋板塊的正太廣場。增城全新盤有合匯·中央廣場、合盛·盈翠雅築(推別墅產品)及金馬東湖壹號三盤。


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3600萬套保障房已實際執行82%

  黑雲壓城城欲摧,當商品住宅庫存創出歷史新高之時,別忘瞭還有3600萬套保障房供給。

  7月上旬,住建部數據顯示,截至6月底,今年全國保障性安居工程已開工530萬套,基本建成280萬套,分別達到年度目標任務的76%和58%,完成投資7200億元。

  很多人認為3600萬套保障房建設任務不可能完成,但從過去數年公佈的數據看,保障房的建設實際進展正常,快於計劃。據第一財經日報《財商》統計,2011年規劃的3600萬套保障房工程正處在接近完成任務的狀態。

  2009年~2014年上半年已至少執行3878萬套

  2010年可以稱為中國的保障房元年,當年住房政策大轉向,之前一直停滯的住房保障開始有瞭較為完善的體系、規劃。而在此前的十幾年中,住房保障經歷著制度萌芽、逐步弱化、回補功課漫長的過程。

  2011年2月27日,時任總理溫傢寶表示,計劃在其後五年,新建保障性住房3600萬套,以公租房和廉租房為主,再加上棚戶區改造,不要走偏方向。

  很多人認為3600萬套保障房建設任務不可能完成。那麼,時至今日,已經建瞭多少套保障房呢?第一財經日報《財商》用數據說話。

  保障房建設的進展數據並不系統,筆者查閱的幾個數據庫中相關數據都有缺失。結合新聞搜索,綜合而成相對全面的保障房建設進展數據。

  有數據密集恐懼癥的,請忽略以下幾段,直接看表。

  2010年之前,保障房建設都是小打小鬧,實際進展很慢。有數據可查的是2009年,當年計劃建設保障房387萬套,實際執行333萬套。

  2010年4月新"國十條"出臺以來,保障房建設一直是政策重心所在。2010年也因此成為保障房元年。2010年,城鎮保障性安居工程開工590萬套,基本建成330萬套。

  2011年,保障房建設加碼,國務院給各地制定任務,當年計劃開工1000萬套,實際開工1043萬套,基本建成432萬套。

  2012年進程也比較迅速,未見全年數據,隻有截至當年10月的數據。2012年11月8日,住建部網站公佈的建設進度--當年1~10月份,全國城鎮保障性安居工程新開工722萬套,基本建成505萬套,這意味著2012年度的保障房新開工和基本建成量已經提前達標。

  2013年,時任總理溫傢寶提出2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。而從2014年"兩會"上李克強總理所作的政府工作報告得知,2013年新開工保障性安居工程660萬套,基本建成540萬套。意味著超額完成任務。

  而2014年的目標,李克強總理3月土融建融新北萬里土融建融5日在"兩會"上提出,年內新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,基本建成保障房48O萬套。而住建部最新的數據顯示,上半年已開工530萬套,基本建成280萬套。

  綜合上述數據,2009年~2014年上半年已至少執行保障房建設3878萬套(2012年數據截至當年10月)。

  3600萬套保障房已實際執行82%

  對於保障房的開工和完工數據,由於缺乏完整的進展數據,有很多人懷疑。至於3600萬套保障房計劃,更是很多人質疑。

  近期,美銀美林大中華區首席經濟學傢陸挺在《中國真有五千萬套城鎮空置房嗎?》一文中認為:"實際上,根據實際情況,政府已經在一定程度上淡化這個3600萬的指標。按照去年和今年的實際完工目標,'十二五'規劃中的保障房完工指標應該大幅低於'十一五'規劃中的3600萬套。"

  實際上,該文在此部分敘述中存在一些瑕疵甚至錯誤,一是"十二五規劃"的時間段為2011~2015年。

  二是計算錯誤,"'十二五'的前四年共完成2057萬套,顯然2015年作為'十二五'規劃的最後一年不可能完成剩下的1543萬套",而實際上,從2011年到2014年上半年已經至少完成2955萬套(2012年數據截至當年10月底)。

  而從3600萬套計劃來看,2011年~2014年已經計劃安排瞭3030萬套,即已安排瞭84%,因而2015年隻要制定570萬套計劃即可。而從實際執行來看,從2011年~2014年上半年,已經至少執行瞭82%。

  需要說明的是,由於"當年基本建成"數據沒有更新,保障房建設有沒有爛尾樓存在就不得而知瞭。

  但陸挺一文指出的一些問題也確有可能存在,如地方政府虛報保障房數據,將一些經濟適用房和拆遷房作為保障房工程匯報成績,或將開發區和工業區內宿舍統計為保障房。

  另外,不少地方隻顧著完成數量指標,規劃的科學性不夠,配套設施也不完善,導致諸如杭州、南京等不少地方的保障房入住率很低,形成極大的資源浪費。

  回購商品房表面看起來很好

  回到中國住房供給上,筆者前期系列文章已說明,商品住宅供應已經明顯過剩,雖然保障房的目標客戶群和計劃分配機制,幾乎不能市場化入市,但對住房的替代效應還是存在的,至少緩解瞭一部分人的購房需求,甚至替代瞭一部分購房需求。

  假設2012年開工的保障房2014年投放使用,那麼未來三四年中將累計有2500多萬套保障房投入,如按一戶三口之傢計算,可以滿足7500多萬人的居住需求。

  近期,住建部提出千方百計去商品房庫存,最新有消息稱棚改將回購商品房用於安置房,表面上看是一石二鳥之計,既能減商品房庫存,又完成保障房任務。

  但從保障房剩餘的任務量看,充其量也隻是緩解商品房庫存,對房市並無回天之力。

  (作者為第一財經日報《財商》主編助理,微博:@艾經緯CBN,即將出版《房市大過嶺重劃區任何問題免費諮詢衰退》)

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08114319571.shtml

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統計局專傢房價繼續上漲 環比漲幅略有收窄

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  國傢統計局今日發佈瞭8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示,70個大中城市中,環比價格上漲的城市有66個,最高漲幅為1.7%。同比價格上漲的城市有69個,最高漲幅為19.3%。對此,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉進行瞭解讀,他表示,一線城市和二、三線城市房價變動差異較大,雖然房價繼續上漲,但環比漲幅略有收窄。

  他表示,首先一線城市和二、三線城市房價變動差異較大。8月份,盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。8月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間,天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

  第二、去年同月對比基數相對較低有一定影響。今年8月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲較多與去年同期基數較低有關。去年8月份,全國70個大中城市中,大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的,以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。

  第三、雖然房價繼續上漲,但環比漲幅略有收窄。盡管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲,但從今年3月份以後,70個大中城市中,大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。初步測算,全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/09土融建融彰化和美土融建融5所得稅二胎年息借貸增貸轉貸72423281.shtml

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廣鐵清明加開81對列車應對490萬人出行高峰

??記者從廣鐵集團獲悉,今年鐵路運輸或迎清明節史上最大客流量,為此,廣鐵集團清明小長假期間將加開81對列車(其中高鐵動車組40對、普速列車41對)應對。

??據瞭解,今年清明節小長假旅客運輸從4月3日起至4月6日止。4天時間,廣鐵集團預計發送旅客490萬人,日均發送122.5萬人,其中最高日4月4日預計發送130萬人,均有望創歷史新高。客流以短途掃墓、踏青為主,前期客流以廣州、深圳、長沙等大城市為中心向周邊城鎮輻射,後期以返程客流為主。

??為盡量滿足旅客出行需求,廣鐵集團最大限度安排運力。高鐵方面,實行高峰運行圖,在日常開行的基礎上增加開行40對動車組,其中京廣、廣深港高鐵加開16對,海南東環加開6對,廣珠城際加開10對,廈深鐵路加開8對。

??普鐵方面,廣鐵集團共加開41對臨時快速列車,重點解決短途旅遊客流,分別為:深圳-阜陽K4562/1次,深圳西-嶽陽、深圳-嶽陽、深圳西-衡陽、廣州-長沙、廣州-邵陽、廣州-永州、廣州-懷化、長沙-郴州、長沙-永州、長沙-衡陽、長沙-常德、郴州(衡陽)-嶽陽、衡陽-嶽陽、深圳-韶關東、懷化-深圳西、廣州-張傢界、懷化-張傢界、廣州-茂名東、廣州(廣州東)-韶關東、廣州東(廣州)-深圳、廣州東-汕頭(進梅州)各1對,廣州-嶽陽2對,廣州-衡陽3對,長沙-懷化2對,長沙-嶽陽2對,廣州-坪石4對,廣州-韶關東3對,廣州東-深圳3對。

??欲瞭解詳細信息,可登錄廣州鐵路官方網站、廣州鐵路官方微博微信或撥打12306鐵路客服電話查詢。


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政府報告淡化樓市調控 今年微刺激或持續



????隨著去年樓市進入調整期,地方政府紛紛松綁樓市政策,調控也逐漸淡出政府的決議內容。目前,31個省、自治區和直轄市發佈的2015年政府工作 報告中,以前被熱議和反復提及的調控正逐漸被淡化。專傢表示,這反映瞭我國房地產市場進入新常態,調控將延續去年的“去行政化”和“分類調控”思路。不過 為防止樓市大起大落,各地針對房地產市場的“微刺激”將繼續。

樓市調控淡出地方兩會

截至2月12日,31個省、自治區、直轄市均召開瞭兩會,梳理今年的政府工作報告發現,提及房地產的有20個。以往報告中被反復提及的“調控”、“房價”、“限購”、“限價”等字眼已然消失,變成瞭“分類指導”、“穩定住房消費”和“市場調節”等等。

北京(樓盤)市去年的報告顯示,“繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展”,今年關於樓市調控卻隻字 未提;上海(樓盤)去 年的政府工作報告提出,“健全住房保障和供應體系,嚴格執行國傢房地產市場調控政策,確保住房用地供應,促進房地產市場健康有序發展”,今年則簡化成瞭 “促進房地產市場平穩健康發展”一句話;福建的報告還提出要支持群眾首套房、首改房等剛性住房需求;河南的報告提到要分類指導各市縣房地產開發建設;內蒙 古提及要確保房地產風險可控,增加住房消費。

保障房公積金等成重點

以往被熱議的樓市調控今年淡出,保障房建設、不動產統一登記的落實、公積金制度的調整以及戶籍制度改革等,將成為各地工作的重點。

營業登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸值得註意的是,今年多地的保障房規劃和樓市去庫存結合瞭起來,浙江、寧夏的報告中提到將把存量房轉為公租房,這一政策也被業內視為去庫存的一大利好政策。甘肅、安徽、貴州(樓盤)的報告中還提到,將推進棚戶區改造貨幣化安置。

《不動產登記暫行條例》3月1日也將進入正式落實階段。北京今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合,機構設置已有初步方案。山西、河南、湖南等省市也在工作報告中強調要推進不動產統一登記,建立配套制度體系。台中東區農地貸款

各地的住房公積金政策也將進一步放寬。雲南表示要推進公積金領域的改革,陜西要放寬公積金提取條件,山東也將探索把農民工納入住房公積金的保障范圍。

樓市“微刺激”將繼續

易居房地產研究院研究員嚴躍進分析,2014年樓市急劇降溫,使得今年對於樓市應該是以“呵護”的態度,而非行政幹預。但面對樓市成交持續低迷的局面, 今年以來各地出臺的“微刺激”政策不斷,如近期北京公積金制度的調整、廈門(樓盤)和四川(樓盤)全面取消限購、福州(樓盤)回購商品房轉為安置房等,都 對樓市產生瞭積極的影響。

中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認為,樓市“微刺激”分為兩種,第一種是目前各地政府采用較多的松綁方式,也就是回歸市場的做法。另一種則是通過政府的有形之手根據各地發展情況采取的刺激手段。

中央和地方的“刺激”手段也有所不同。中原地產首席分析師張大偉認為,中央政府穩定樓市的主要措施是金融政策,地方政府則是從局部入手。張大偉預測,今 年房地產政策有望在營業稅征收、部分一線城市限購政策等方面進一步放開,地方政府還可能會出臺非常直接的稅費減免、購房補貼等政策。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09195974708867438003652.shtml

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