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內容來自sina新聞

房地產步入新常態 房企轉型三五年後見分曉

??3月底,既是房地產政策“窗口期”,也是房企年報發佈的密集期。當3·30樓市救市遇到房企業績發佈會,根據以往慣例,政策無疑會成發佈會當仁不讓的主角,然而,在房地產步入新常態之下,相比短期政策,房企大佬更願意談論企業未來三到五年的戰略轉型。

??側重未來轉型

??3月30日下午,央行與財政部等多部委出臺樓市新政策,即二套房貸款最低首付比例從以前的六成降至四成,二手房滿兩年免營業稅,消息一出,樓市頓時沸騰,不少房地產從業者也不禁大呼“樓市的春天要來瞭”。

??在輿論暴風驟雨般解讀政策的同時,房企巨頭們對於政策表現出格外冷靜。就在政策發佈當日下午,恒大地產正在香港發佈2014年業績發佈會,對於各路媒體關於樓市新政的提問,恒大主席許傢印簡明扼要地表示,政府對房地產發展的基調是健康穩定發展,受惠於良好的宏觀政策,今年房地產整體成交量會高於去年。

??相比於政策的分析,恒大未來戰略成為發佈會恒大高管談論最多的內容。許傢印表示:“未來三年,恒大集團將謀求礦泉水、乳業和糧油三大業務拆分上市,而地產板塊作為恒大集團的基礎,將進一步夯實。”信貸

??恒大在香港發佈新業務上市規劃的同時,在北京,3月30日,剛剛公佈瞭2014年業績的遠洋地產召開瞭一次由總裁李明率隊的名為“新聞會客廳”的活動,“第四期戰略計劃”的遠洋海鷗IV戰略正式對外公佈,李明和遠洋的高管團隊更著重於在這次溝通中側重未來,而非聚焦當下的政策。

??尋求有質量的增長

??將更多筆墨放在企業未來戰略,而非短期政策帶來的利好,這樣的變化在一定程度上也反映瞭中國房企正處在戰略轉型期的大背景。在這其中,萬科對於政策與轉型的拿捏,頗具代表性。

??“房地產從黃金時代到白銀時代是趨勢,政策沒法改變這個發展趨勢,但新政策對房地產市場健康發展有利,萬科將支持。”3月31日,在萬科2014年度業績報告媒體見面會上,萬科總裁鬱亮表達瞭自己的看法。“萬科已經開始放棄傳統的速度和規模追求,重點並不在爭奪行業第一。”

??事實上,在“有質量的增長”需求推動之下,房企紛紛走上轉型之路。克爾瑞研究中心報告顯示,21傢典型房企2015年銷售目標同比2014年實際銷售額,增長13%,增速同比下降9個百分點。除瞭融創今年目標無增長外,其他房企目標增長率均為正增長,但普遍增長率均在20%以內。而且相較上年,約3/4的企業目標增長率均下滑。

??住宅+新業務

??企業轉而追求“有質量的增長”,但是在新的市場環境以及行業形勢下,傳統的發展模式無法滿足企業新的發展需求,為瞭培養出新的核心競爭力、尋求新的利潤增長點,轉型就成為瞭房企角逐的方向。2014年恒大、萬科等大型房企已經如火如荼地展開瞭轉型之路,2015年更多房企加入到轉型的行業之中,轉型浪潮全面爆發。

??鬱亮表示,未來十年,萬科最重要的業務仍將是住宅,萬科的目標是在樓市拐點到來之前完成轉型,基本完成新業務的探索和佈局,確定新的商業模式。從前海企業公館、深圳留仙洞,到松花湖滑雪場,到正在籌備中的物流地產、傢裝業務,以及正在嘗試的“萬科雲”“萬科裡”“萬科驛”,萬科圍繞城市配套的佈局逐漸浮現。

??“對恒大來說,每上一個產業,都經過成熟考慮。在多元化業務方面,恒大集團將以上述四大產業為主,未來三五年中不會再上馬新產業。”對於恒大多元化,許傢印表示,從2013年開始,恒大先後派出1000多人分成若幹組對各個行業進行調研,調研完成,最後確定上馬的項目都是圍繞著老百姓的生活和健康。“2015年,恒大集團上述三大產業的贏利情況將有明顯好轉,以礦泉水為例,2015年一季度恒大已經投產瞭90萬噸產能的生產線,第二季度將再次投資90萬噸產能。”

??業內專傢表示,縱觀目前眾多房企提出的轉型戰略,呈現力度更深、范圍更廣、模式更新的特點。首先房企轉型力度不斷加深,投入持續加大,比如萬科今年將深化購物中心、新領匯、醫療、養老等新業務的投資佈局,綠地、招商也在提高產業地產比重。其次,房企多元化不斷向房地產上下遊延伸、跨界多元化的領域延伸,今年有更多的房企正在或計劃進入更多多元化領域發展,比如基建、傢裝、物流地產等。最後,隨著互聯網金融的興起,房企積極運用新技術、新業態、新模式等新方式加快多元化,如綠地集團年初宣佈牽手阿裡和中國平安,推出房地產金融產品“地產寶”;3月,新湖中寶認購歌華有線,積極佈局互聯網金融。

??□房企戰略佈局

??萬科 未來十年的業務版圖構想

??在年報中,萬科指出:未來十年,萬科最重要的業務仍將是住宅。但為瞭保持公司良好的增長,並為之後的第二個十年發展期奠定基礎,萬科需要在這個十年內基本完成新業務的探索和佈局,確定新的商業模式。

??萬科對選擇新業務發展方向,確定瞭兩條基本原則。一是,新業務必須能夠體現萬科的優勢或潛力,必須與萬科的文化基因、體制特征、客戶基礎和能力優勢相符合。二是,新業務必須代表著未來發展的方向,必須順應移動互聯網時代的大趨勢,而不是與之背道而馳。

??萬達 第四次轉型戰略

??1月17日,萬達集團對外發佈瞭“第四次轉型戰略”。萬達官方稱,此次轉型包含兩大要素:從空間上看,萬達從中國企業轉型為跨國企業;從內容上看,萬達從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。“相比前三次轉型,第四次轉型范圍更廣、力度更大,是代表萬達未來發展方向的全新轉型升級。”萬達集團董事長王健林表示。

??綠地 構建“3+X”產業集群

??未來五年,綠地集團將重點完成多項核心戰略任務,全面轉型升級、實現再成長。總體將加快形成“3+X”產業集群的總體佈局,其中“3”是以房地產為核心的城市綜合開發產業集群、消費及生產性服務業產業集群和金融投資產業集群,“X”是新興產業培育。重點聚焦幾個方面,一是繼續做強做優房地產主業。二是不斷推動現有綜合產業轉型升級。包括打造在細分領域具有核心競爭力的綜合性金融服務集團,如大力開展基金業務;加快提升地鐵產業發展能級,以“地鐵+物業”為核心,推動地鐵項目大規模落地;積極培育戰略性新興產業,如在移動互聯網領域、“大消費”領域,促進產業通融,培育出新商業業態和新商業模式。三是把資本並購放在更加重要的戰略位置,一方面通過戰略並購,實現業績擴張,優化財務結構;另一方面,以資本為紐帶,通過控股或參股形成一批發展空間大、盈利前景好、商業模式新的企業,打造一批“綠地系”企業群。

??房屋二胎 民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢恒大 分拆三大產業赴港上市

??在地產主業高速增長的同時,恒大多元化發展之路也穩步擴張。去年恒大宣佈“多元+規模+品牌”戰略之後,旗下的礦泉水、糧油、乳業等新業態高歌猛進。此外,去年為健康產業搭建上市公司平臺之後,上周日晚,恒大公佈瞭健康產業的首個項目計劃。截至2014年,恒大在礦泉水、糧油、乳業、健康四大產業累計投入瞭64.2億,占公司總資產1.35%。今年預計投入20億元,2016年計劃投入15億元,2017年投入10億元。許傢印表示,礦泉水、糧油、乳業計劃三年後在香港分拆上市。他同時表示,需要各業務的盈利表現符合上市要求才可進行分拆,但肯定會在香港上市。

??遠洋 “海鷗Ⅳ”計劃

??按照“海鷗Ⅳ”計劃,遠洋將由增量開發轉為綜合運營,將由住宅開發、不動產開發投資、房地產金融、客戶服務業四元業務支撐,權益資本分配4:3:2:1。最終5年內,銷售額將過800億元。遠洋地產總裁李明表示,海鷗IV戰略首先是對遠洋地產的文化和機制做出瞭創新,在海鷗IV戰略中,“人依附於事”和“背包人”成為全新的關鍵詞。所謂人依附於事,就是去組織化。李明指出,一個公司的工作質量和效率出現問題,最大的原因通常就是組織,組織的形成往往成瞭降低效率、推卸責任的主體,而獎勵的時候也是獎勵一個組織,回去再分配,這樣沒有直接針對到個人。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08245992089611554570346.shtml

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內容來自sina新聞

王健林 我們有的是錢

  信息時報訊據《國際金融報》報道,10月27日,總投資超過350億元的合肥濱湖新區萬達文化旅遊城項目正式開工。這個被合肥市委書記吳存榮稱為是迪士尼樂園的"升級版"的項目,也是萬達繼哈爾濱、南昌和青島之後投資的第四個文化旅遊項目。

  一年時間,萬達從哈爾濱到合肥,投資1400億元,連落四子,萬達還有錢嗎?文化產業有賺頭嗎?房地產還有前途嗎?一時間外界對"首富"的質疑,比對"首富"的羨慕要多。27日,萬達董事長王健林對這三個質疑"霸氣"回應:錢,他還有的是;文化產業,增長無極限;房地產,不是還有剛需嗎?

  "毫不存在資金壓力"

  短短一年時間,從哈爾濱到合肥,萬達共投資1400億落下四子,而最近又在短短10天時間之內連續收購瞭北京和湖北的兩傢旅行社,這不禁讓外界對於萬達在文化旅遊產業鏈上如此大手筆投入之後的回報表示擔憂。

  對此,王健林顯得有些無奈,他一再強調,外界質疑萬達資金周轉的原因根本站不住腳。

  "很多財經記者甚至包括一部分分析人士隻是簡單把我們宣佈的總投資統統相加,然後開始質疑一年哪來的那麼多錢?"他表示,這樣的想法太過簡單,不能簡單地把總投資就作為當年的投資,這是極其錯誤的概念。事實上,哈爾濱的經營期是10年,青島是12年,所以基本上萬達一個項目的經營期就至少達到10年,即1400億元的投資是分10年完成的。

  記者按照王健林的說法粗略估算,平均每年需140億的投資額。而王健林還指出,對於投資來說,一部分是企業自有資金,其他的還有貸款,還有房地產預售,相抵之後可能一年投資連100億都不到,因此萬達絲毫不存在資金壓力。

 "文化產業沒有天花板"

  資金壓力不復存在,那麼投資回報效益又會怎樣呢?文化旅遊產業投資回報慢似乎是公認的事實,但王健林顯然對這個"公知"並不認同。他對記者指出,文化產業投資回報率低的觀點是錯誤的。"你不能用著文化事業的眼光來分析文化產業,若以商業的眼光來看,顯然它是一個沒有天花板的行業,它的增長是無極限的。"

  王健林還用"十一"黃金周的擁堵狀況來進一步證明自己的觀點,"如今中國消費者的意識已經升級到需要文化旅遊瞭,因此如今的文化旅遊產業不缺需求,缺供給,缺有效產品的供給。"他透露,2013年夏天萬達度假區的酒店入住率達到瞭85%,因此在王健林看來,旅遊產業的機遇將遠大於挑戰。

  "剛性需求支撐房地產"

  對於王健林成為大陸首富,不少業內人士都公認瞭其卓越的經營才能。TCL集團董事長李東生就曾在其微博公開指出,王健林成為中國首富,不僅是中國地產業的成功,萬達商業地產已創新瞭成功的商業模式。而且是基於地產的成功拓展新的業務。而北京師范大學教授董藩也認為,王健林榮登首富充分說明瞭房地產行業的魅力,房地產領域還會創造出更多奇跡,無論開發還是置業理財。

  因此,以房地產發傢的王健林自然逃脫不瞭媒體關於"房地產泡沫"問題的狂轟亂炸。對此,王健林表示,剛性需求仍是房價難降的主要原因。最近十年北京城市人口凈增750萬,上海則是800萬,即每年北京、上海平均凈增70萬到80萬人,而廣州大概是60萬人,合肥平均每年30萬人。按這個數據來看,以北京為例,一年1/7的人買房就是10萬套,而這個數字大約就相當於北京一年的供應總量,更何況北京去年購房者中95%是首次購房。

  在王健林看來,絕大部分隻要是有限購的城市的房地產市場基本上還是剛性需求在支撐。而未來政府調控不應該停留在房價上,而應更多地從經適房、公租房如何發展角度來作更多的思考。

  另據王健林透露,2016年底前後,萬達無錫主題公園項目將建成,而其競爭目標直指2015年底開園的上海迪士尼。他認為中國至少可以支撐100個主題公園,而差異化和創新將是其共存的最好方法。他同時表示,不會考慮建立民營銀行。"我覺得我自己現有的不動產、文化、旅遊,這幾個產業可以做得足夠大,而且效益也足夠好,未來也可能會涉足航空領域,實現全產業鏈共同發展是萬達未來的大方向。"

  合肥萬達文化旅遊城



  總投資超過350億元

  信息時報訊(記者張金娜)據介紹,萬達集團開發的華東最大文化旅遊投資項目--合肥萬達文化旅遊城,項目總投資超過350億元,其中文化旅遊投資190億元。該旅遊城是萬達集團今年繼哈爾濱萬達文化旅遊城、南昌萬達文化旅遊城、青島東方影都後開工的第四個文化旅遊項目。

  世界首個特大型房屋2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件

  文化旅遊商業項目

  據瞭解,合肥萬達文化旅遊城位於濱湖新區,項目占地約2500畝,總建築面積約350萬平方米,是萬達集團憑借多年在商業、文化、旅遊產業積累的豐富經驗,創新的世界首個特大型文化旅遊商業綜合項目,具有項目創意世界唯一、設計團隊大師組合、萬達擁有知識產權三大特點。合肥萬達文化旅遊城規劃有文化、旅遊、商業、酒店、濱湖酒吧街五大內容,室內室外結合,以室內為主。

  合肥萬達文化旅遊城文化項目包括大型舞臺秀、電影樂園、電影城等內容。華東唯一大型舞臺秀節目內容充分體現合肥地方文化,是世界級的演藝節目。電影樂園包括3D互動影院、飛行影院等世界頂尖電影科技娛樂項目,遊客在互動劇場體驗高科技的立體影像,在空中立體感受安徽大地的壯麗美景。合肥萬達文化旅遊城還建有華東最大的電影樂園。旅遊項目包括室內水世界、室外文化體驗區。華東唯一的室內恒溫水世界,引進世界最新科技含量的水中娛樂設施,有龍卷風、大型水滑梯、大水環等內容,給遊客帶來全天候的水中歡樂。室外主題公園占地40公頃,由世界頂級公司設計。

  引進200個品牌商傢

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  可同時容納5萬遊客

  合肥萬達文化旅遊城商業中心建築面積10萬平方米,是文化旅遊城的主軸線,引進近200個品牌商傢。酒店區占地30公頃,建有超過20萬平方米的人工湖和長度超過1公裡的人工沙灘。包括1個六星級酒店、1個五星級酒店、2個四星級酒店和3個三星級酒店,共3500間客房。酒吧街依湖而建,引進20多傢國內外知名酒吧、音樂吧。合肥萬達文化旅遊城建成後可同時容納5萬名遊客,預計年接待遊客2000萬人次;直接創造3萬個就業崗位。

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/09313677234.shtml
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杭州調整限購政策 兩地產上市公司受益

  作為二線城市的代表,杭州限購政策的調整,引發市場關註。杭州新規解除瞭對主城區大戶型項目的限購,以及蕭山餘杭地區所有戶型的限購。而綠城集團、濱江集團作為本地開發商將在這一輪政策性紅利中受益。

  近日,杭州官方宣佈,從7月29日零時起,購買杭州市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  濱江集團董秘李淵在接受證券時報記者采訪時分析,杭州主城區對140平方米以上的房產銷售解除限購,對豪宅的銷售肯定會起到一定的促進作用。不過,這一影響不宜高估,大致會給140平方米以上的住宅市場增加10%~20%的銷量。另外,杭州市蕭山區、餘杭區全面解禁,也將在一定程度上促進普通型住宅的銷售。

  李淵介紹,濱江集團的產品線構成的大致比例為,80%是面向剛需的普通型住宅,20%是定位較為高端的類豪宅產品。

  另外一傢杭州本土知名開發商綠城集團,則以開發高端樓盤聞名。杭州限購政策的調整,無疑將對該公司樓盤的銷售起拉動性作用。

  從解除限購當天的成交細節來看,政策調整確實加速瞭高端樓盤的銷售。綠城集團和濱江集團聯手打造的"武林壹號"項目當日成交6套,成交金額1.6億元,其中5套是一次性付款。武林壹號的營銷經理稅國珊在接受媒體采訪時介紹,限購取消第一天成交的6套房源,之前是簽瞭線下合同,現在屬於轉簽。

  作為二線城市房地產的風向標買2胎房子缺錢急用哪裡借錢,杭州房地產市場上半年的頹勢,是其限購政策調整的重要原因。

  今年前6個月,杭州商品房月均簽約4859套,前6月成交量約3萬套,成交均價約1.5萬元/平方米。而去年上半年,杭州市區商品房成交4.1萬套,合計446.65萬平方米,成交均價為1.7萬元/平方米。與去年上半年相比,杭州市區的商品房成交量下跌近三分之一,成交均價也有一定程度的下降。如果按照今年前6個月的市場消化速度,杭州樓市13.23萬套庫存房源,去化周期超過27.23個月。

  對於限購政策調整之後的房價走勢,浸淫杭州市場多年的市場人士仍持謹慎態度。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞認為,杭州限購調整後可能會導致大戶型銷量短期小幅上漲,但不會持續很久。市場隻是釋放瞭前期被壓制的需求,供過於求的主調沒變,去庫存會是一項相對的長期任務,期望價格大幅回漲並不現實。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08132844905.shtml
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二胎房貸 什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢澳大利亞將向外國購房者征稅

??澳大利亞國庫部長霍基昨天表示,向在該國購買住宅地產的外國人征收新費用,每年可帶來約2億澳元的收入。外國買傢購買價值100萬澳元以下的房產,投資者還必須支付至少5000澳元的購房申請費;購買房產的價格每增加100萬澳元,須增繳10000澳元費用。

??5000澳元不會嚇退投資者

??但中國國內一位不願意透露姓名的富豪表示:“5000澳元不會嚇退中國投資者。”

??霍基表示,將對外國人購買不動產的情況進行登記,違法者將被處以最高達房產價值四分之一的罰款,並可能被強制出售所持物業。

??澳大利亞樓市受到中國資金青睞由來已久,而投資流入近期呈加速之勢。中國投資者今年的離岸地產投資總額預計將達到200億美元,較2014年增加21%,有越來越多的中國地產開發商和保險商進行國際化運作。地產顧問和律師表示,現在有更多中國富人投資於澳大利亞樓市。

??澳大利亞房地產業:

??此項政策應該取消

??澳大利亞總理阿博特稱,實施最新收費和罰款規定後,澳大利亞向新加坡和新西蘭等經濟體看齊,一些已存在但從未執行的法規將予以執行。阿博特說:“我們的想法不是要嚇退外國投資,而是為瞭確保相關規定得到執行。”

??澳大利亞最大的房地產中介公司“瑞偉特房產”(Ray White Real Estate Company)總裁懷特(Brian White)昨天發表聲明稱:“房地產業對澳大利亞政府此舉極為震驚。”懷特直言,這項新措施將給澳大利亞房地產市場帶來極大的打擊,應該取消。

??據悉,2005年,澳大利亞政府曾執行過一項政策,即給房地產投資征收2.5%的稅收,此項政策在執行一年後,不得不取消。

??鄭小姐稱:“澳大利亞房價如果下跌,對當地經濟並沒有好處。估計政府不過就是吹吹風,嚇退一些境外投資者而已。”

??此前據為全球華人而設的海外置業線上平臺Juwai網站估計,2015年中國買傢將繼續在澳大利亞搶購房產,外國人在澳大利亞的置業將比2014年增長15%~20%。但此項政策出臺後,這一預期估計要修改。

??聯邦議會一個調查委員會的調查發現,如果外國投資被削減,澳大利亞的房產供給情況將惡化。

??投資提醒

??悉尼買別墅去年50萬

??今年漲到80萬

??據美國城市規劃研究機構Demographia稱,澳大利亞最大的兩個城市悉尼和墨爾本,人口占該國2360萬人口的三分之一,居於全球“買房難”城市排行榜前六。

??在此之前,對於海外買傢推高房價,使得澳大利亞居民無力購房的擔憂增加之際,一個國會委員會去年11月份敦促政府打擊違反相關規定的境外投資者。民間房屋二胎借款任何問題免費諮詢悉尼房價在截至1月31日的一年大漲13%。另一位華裔澳大利亞居民鄭小姐告訴廣州日報記者:“去年我們在悉尼看上的一座別墅隻需50萬澳元,今年去看時,已漲到80萬澳元瞭。”

??澳大利亞2010年收緊相關規定,境外投資者在外國投資審批委員會(FIRB)的批準下隻能購買新建房產。臨時居民獲得FIRB許可後可以購買房產,離開澳大利亞時必須把所持房產出售。據澳大利亞國民銀行對房地產專業人士進行的調查,去年第四季度,海外買傢占新建住宅購買的14.8%,占二手房買傢的8.7%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07215976491064209752904.shtml

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內容來自sina新聞

煙臺老城區劃定核心保護區 禁止岸線填海等行為

  水母網9月29日訊 (YMG記者鄒春霞攝影報道)一座沒有記憶的城市是蒼白的。遍佈煙臺城區的那些古街區、古村落、古建築,無時不在豐富著煙臺這座城市的內涵。

  煙臺市在歷史城區保護上不遺餘力,最終贏得瞭國傢級歷史文化名城的"金字招牌"。在今後的歲月裡,如何在社會變革中真正守望好這份珍貴的文化遺產?如何延續名城的歷史和文化長度?日前,記者走進煙臺市規劃局,探訪今後煙臺歷史城區的"走向"。

  傳統格局成傳傢寶

  青磚,黑瓦,粉墻......所城裡,600年前這裡曾經鐵騎嘶鳴;而今,盡管周邊已是高樓林立車水馬龍,所城裡依舊。走在所城裡,每每看到臺階上幾位坐在馬紮上閑談的老人,一群群吃著燒烤喝著啤酒或打牌的人們,抑或有時從小巷躥出幾隻貓狗;一剎那你會有白駒過隙時光倒流之感......

  當濱海景區世茂高樓節節拔起、勝利區片建設步伐鏗鏘時,一路之隔的所城裡、朝陽街也在謀劃轉變。這其中,有煙臺市政府深思熟慮,也有城市規劃意識和科學發展理念---"留住我們的城市記憶。"

  "煙臺早在1999年就制定瞭第一版的《煙臺市歷史文化名城保護規劃》,這個規劃對於煙臺保護城市特色有很重要的指導意義。"提起近年的工作,煙臺市規劃局局長張冰開表示,規劃部門有序開展瞭一系列規劃保護工作,包括制定相應的法律法規,將歷史城區納入法律保護的范疇;完善歷史文化街區的保護規劃,使歷史文化街區和傳統建築免遭破壞,並且在政府的引導和推動下,延續城市發展文脈和城市發展的歷史軌跡。

  日前,新版《名城保護規劃》通過省政府審批,按照規定,歷史文化名城應當整體保護,包括傳統格局、歷史風貌和空間尺度以及自然環境。"這是一部圍繞煙臺歷史文化價值和特色,分層次、分類型、多途徑的系統保護規劃,延續的是煙臺的傳統格局和歷史風貌,促進的是城市可持續發展。"張冰開表示。

  7.6平方公裡圈定為歷史城區

  煙臺的歷史文化名城保護規劃的范圍與城市總體規劃的范圍一致,共3002平方公裡。在此范圍內進行各項建設,必須在服從煙臺市總體規劃的同時,符合歷史文化名城保護規劃的規定和要求。

  按照新版《名城保護規劃》要求,歷史文化名城整體的保護劃分為歷史城區、歷史文化街區與歷史風貌區,文物保護單位、歷史建築與工業遺產三個層次。

  "歷史城區以煙臺山、朝陽街、奇山所城為中心,向西至近代港口、大廟和毓璜銀行2胎 銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件頂,向東經海軍航院到東炮臺,是煙臺市傳統格局及歷史風貌特色、名城核心價值集中體現的區域。"指點著規劃效果圖,煙臺歷史城區范圍猶如一張向大海射出的"弓箭"---以煙臺山為前哨,朝陽街、奇山所城為"箭身",東西炮臺為兩翼。

  北至海,南至毓璜頂南街、建昌南街、環山路、二馬路,東至東炮臺、歸岱山、解放路,西車貸增貸至海港工人大道、海港路、毓璜頂西路,7.6平方公裡的范圍圈定為歷史城區。

  歷史城區的保護,都保護些啥?哪些是歷史城區核心區的元素?"首先,是煙臺沿海軍事防衛城市的整體格局,另外,奇山所城十字大街、中軸對稱的空間格局,以及以港口碼頭和領事館為中心、沿海岸展開的近代商埠港口城市格局。"市規劃局村鎮規劃科科長張維功介紹,歷史文化名城的保護,說到底是傳統格局的保護,它不僅僅是我們能想到的"保護建築"及文物遺產,像傳統民居建築風貌、近現代建築風貌、視線通廊以及古樹名木等都是形成煙臺重要歷史環境的要素,是支撐煙臺特色風貌的具體表象。

  煙臺山所城裡為歷史中軸線

  煙臺山-朝陽街-奇山所城,這是一條煙臺歷史的中軸線。如今,在煙臺新的規劃保護藍圖中,朝陽街、向善街兩條主要通道兩側,將南北

  兩側延伸,東至平安街、西至勝利路以內,將成為集中體現古城保護的一條人文景觀的中軸線。

  "歷史的中軸線,構成瞭城市的發展肌理與脈絡,遵循它,便能展現一座城市的底蘊。"據介紹,此次規劃中,規劃保護好"歷史中軸線",它相當於北京的長安街,將來這條軸線展現煙臺完整的歷史鏈條。

  "在歷史文化保護區內的居住建築,建築高度、色彩,甚至語言、符號等要充分延續歷史文化。"張維功介紹,規劃將保護奇山所城內以十字大街為主的傳統街巷和空間尺度,奇山所城歷史文化街區的傳統民居建築,也將成為展示煙臺歷史文化的標志性建築群,這個街區相鄰地段現有建築,在將來改造整修、改造、新建時,也要保持風貌的協調性。

  11條視線通廊內建築不能擋山擋海

  天高雲淡,秋陽懶懶地掛在天上。站在南山公園的棲雲閣上極目遠眺,可以看到矗立在東側的塔山,向北望去,是主城區高低起伏的建築和海岸。城裡的高塔、山脈、江河湖泊和海天一色,構成如此獨特的視角,都來自於規劃部門在日常審批中掌握著山海的"標尺"。

  "煙臺是一個集山、海、城、島、河為一體的濱海城市,其建築物的高度、色彩、體量、位置等都需要放入整個城市的大場景中來考量,才能很好地保護海岸線、山脊線、天際線。"采訪中,規劃局工作人員表示,通視區域的保護,對保護歷史文化名片有重要意義。

  煙臺山-西炮臺、煙臺山-東炮臺、煙臺山-毓璜頂、煙臺山-塔山、西炮臺-毓璜頂、西炮臺-金黃頂、東炮臺-魁星樓、毓璜頂-南山棲雲閣、南山棲雲閣-塔山、金黃頂-塔山、魁星樓-塔山。記者看到,新《規劃》中明確要保護11條視線通廊。

  啥是視線通廊,在規劃審批中,這條無形的"線"又是如何把握的?記者昨日走進煙臺市規劃局規劃信息中心,工作人員介紹,煙臺已建成城市地理信息規劃審批系統,煙臺市區重點路段、主要臨海、涉山的項目,全部用這個系統"卡尺"衡量後,才能通過規劃委員會的審批。

  "比如這個項目,它正好位於視線通廊處。"工作人員打開頁面演示瞭視線通廊內建設項目審批的案例。

  "按照視線通透的要求,也就是站在南山公園棲雲閣向北看要看到煙臺山,這個項目上正好在二分之一處,如果沒有這個系統,建多少米合適很難說,但在系統裡,視線通廊就像一把透明的三角尺,正好把線'卡'在樓高處,這就是調整規劃設計方案的依據。"工作人員介紹。

  保護近代商埠港口城市格局

  白雲悠悠,鷗鳥翻飛,海天無涯,白帆點點,讓人遐思無限。來到太平灣碼頭,橫貫港口的防波堤壩,煙臺山西側南北岸路、東海關稅務司公署舊址、東海關碼頭驗貨房舊址...

  ...那些標註著歷史的港口設施及相關建築,見證瞭往日煙臺的輝煌。

  "東海關碼頭、防波堤以及近代港口內其他相關的設施都是煙臺港口發展的重要見證,對研究煙臺城市的興起、發展、演變和民國時期海港工程技術具有重要的歷史和科學價值。"站在煙臺山頂處,市規劃局副局長劉煥生介紹,近代港口對於煙臺歷史有著極其重要的意義,煙臺能有今天的繁華,離不開當初港口碼頭的建設。

  "規劃將來將通過加強近代港口以及沿海岸分佈的歷史文化街區和歷史文化風貌區的保護,保護近代商埠港口城市格局。"指點著遠處煙臺山下的港區,劉煥生介紹,規劃劃定近代港口區的保護范圍為東至煙臺山東側海岸、南至阜民街、西至西防波堤西側、北至東防波堤北端,面積162.8公頃,為近代港口風貌保護區。

  "區內保留的東海關碼頭驗貨房舊址、東海關發訊臺舊址、東海關職員宿舍舊址、東海關稅務司官邸舊址、東海關副稅務司官邸舊址等與港口貿易關系密切的相關建築,已被列為文物保護單位的,都要按照文物保護單位的要求進行保護。"劉煥生介紹,東海關發訊臺的發射架等設施也應保持原貌,按照要求,煙臺山燈塔的建築本體及其歷史環境,周邊以綠化為主,不得建設任何遮擋燈塔的建、構築物。

  煙臺24條歷史街巷重點保護

  記者從新版《名城保護規劃》中看到,重點保護的歷史街巷的名稱和走向都將得到保護。保持沿街界面歷史風貌的連續,延續傳統街道景觀。

  重點保護街巷:重點保護清代至民國時期建設並延續至今的歷史街巷,包括海關街、歷新路、海岸街、順太街、廣東街、長安胡同、朝陽街、東太平街、小太平街、西太平街、所城裡大街、南門裡街、北門裡街、北門裡西巷、北門裡東巷、西門裡南向、西門裡北巷、南門裡西巷、南門裡東巷、東門裡南向、時彥街、倉餘街、雙興胡同、十字街。保護上述街巷的名稱和走向。

  一般保護街巷:保護體現開埠後城市骨架的街巷,包括大馬路、二馬路、三馬路、四馬路、西大街、阜民街、西炮臺東路、海港路、毓璜頂北路、毓璜頂東路、桑園路、海岸路、廣仁路、北河街、南門外街、南門外西街、南門外東街、虹口路、濱海路、市府路、華茂街、北大街、北大西街、南洪街、向陽街等,保護上述街巷的名稱和走向。保持原有空間尺度,延續原有道路格局。

  自然景觀要有城島相望特征

  按照要求,規劃將保護南部群山的山體形態、濱海岸線及芝罘島、養馬島、崆峒島等島嶼,加強山、海、城、島總體環境格局的保護。

  保護煙臺山、毓璜頂、歸岱山、通伸崗、金黃頂、塔山等山體的形態。自山脊線面向歷史城區的區域內不得進行影響歷史城區整體格局風貌和景觀的建設活動。

  保護南部群山山體的輪廓,保護生態環境、自然植被、山體景觀,加強生態建設,禁止開山采石、濫伐林木。保護與歷史城區隔海相望的芝罘島、養馬島、崆峒島等海島上的山體輪廓和生態環境,突出城島相望的環境特征。

  依托解放路-南迎祥路、勝利路、西南河路-南通路-通世路、大海陽路、青年路等城市南北向主幹道,形成山-城-海聯系路徑,突出山-城-海之間的重要聯系。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08292435434.shtml
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新發地外遷 隻分流不搬傢





  位於京南的新發地農產品批發市場每天車水馬龍,人群熙熙攘攘。通常北京市新發地農產品股份有限公司董事長張玉璽都會在一早抽時間去市場轉轉,然而昨日他的電話一直響個不停,接二連三的電話無一例外都是找他問新發地外遷的消息。不僅張玉璽本人,很多新發地市場的高管也接到瞭無數類似的電話。在張玉璽看來,甚囂塵上的"外遷"消息來得太莫名其妙和無奈。張玉璽在接受北京商報記者專訪時強調二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢,新發地批發市場作為北京市的剛需不會外遷,不過,緊跟北京的發展和京津冀一體化發展,新發地批發市場在不斷升級改造,並在北京周邊建立分市場確保供應。

  屢次被曝

  新發地並無外遷計劃

  位於京南的新發地,已經從一個地名演變成農產品批發市場的代名詞。成立於1988年的新發地農產品批發市場是北京交易規模最大的農產品批發市場,它承擔著首都80%的農產品供應。不過,新發地批發市場每日大量的交易車輛和人流,也不可避免地造成瞭新發地周邊交通的擁堵和環境的臟亂。

  今年初北京市"批發市場外遷"的消息讓批發業態成為各界關註的焦點。深陷外遷傳言的北京新發地批發市場,再度因高碑店新發地產地市場的建立而被推上瞭風口浪尖。

  昨日一篇《新發地將遷至河北高碑店》的報道引發瞭各方的關註。該報道援引的是北京新發地高碑店農副產品有限公司方面的消息。正是這一消息讓北京市新發地農產品股份有限公司董事長張玉璽的電話被打爆。

  面對外遷傳聞,張玉璽昨日在接受北京商報記者專訪時表示,"籌建新發地高碑店批發市場是為瞭保證北京市的農副產品供應,分流北京市場凈菜加工、倉儲等占地面積較大的功能,並無商戶外遷計劃,且目前北京新發地市場正在規劃升級"。

  同時,張玉璽強調,該市場的招商和未來對河北、內蒙古蔬菜市場的供應計劃,與北京新發地並無關聯。

  北京商報記者註意到,截至昨日截稿時,前述《新發地將遷至河北高碑店》已經無法在網上查閱。而在新發地市場官方網站上,置頂的是一則《告別露天交易 新發地不搬傢》的文章。

  在張玉璽看來,破解城市病,批發市場並非僅有外遷一條路。北京市政府2012年參資入股新發地,讓新發地在升級改造和向外擴展方面有瞭底氣和主心骨。新發地批發市場正在向電子化、信息化等方面升級改造,發展成與首都發展匹配的、高檔次的農產品批發市場。同時,為保障北京的農產品安全供應,新發地還在北京周邊加快建立分市場,采取收購、兼並、合作、聯營以及會員聯盟等形式,形成以"新發地"為品牌的市場網絡體系。

  錯位經營

  京外分號確保供應

  事實上,此次傳言中提及的高碑店市場隻是新發地在京外眾多分市場中的一個。

  從2009年開始,為瞭維持北京市農副產品市場價格的穩定,北京新發地批發市場就開始在全國各地建立可以直供北京的產地市場,目前在全國各省市共有15傢。

  今年2月,習近平總書記提出京津冀一體化是一個"重大國傢戰略"。進入快車道的京津冀一體化戰略為北京新發地的擴張提供瞭新機會。

  張玉璽坦言,河北便利的運輸距離具有保障北京蔬菜供應的先天優勢,相比於其他省市,北京新發地更傾向於在河北建立產地市場。據介紹,目前,唐山、張傢口、承德等均在新發地的佈局戰略中,由新發地占股52%的河北定興產地市場也將在年底前開業。

  與北京幾乎零距離的涿州是北京新發地建立的首傢產地市場。張玉璽介紹,涿州產地市場是收購一傢成熟農產品市場而來,可向北京市場輸送蔬菜、米、面、糧、油等各個品類的產品。

  據北京商報記者瞭解,與後來陸續建立的多數產地市場不同,涿州市場是由北京新發地全部接管,其由北京新發地農產品批發市場100%持股;分佈於甘肅、上海、海南等全國各地的產地市場,目前與北京新發地的合作模式有參股、投資、控股、整體承租、托管等多種形式。

  據新發地批發市場主要負責產地市場的常務副總經理顧兆學介紹,北京新發地與各地產地市場的合作方式各有不同,目前僅有甘肅和涿州的分市場由新發地全資控股。

  而近期被認為是新發地外遷落地的高碑店分市場,占地2081畝,規模比北京新發地市場大300畝左右,是新發地所有分市場中規模最大的一個。該項目是由北京新發地和當地機構聯合入股籌建,對北京新發地市場而言,其主要用於分流北京新發地市場中占地面積較大的存儲、凈菜加工等功能,並沒有北京新發地商戶外遷的計劃。

  張玉璽舉例,生香蕉在銷售前需要有為期兩周的二次加工,過去,外地的香蕉運到北京後是在西紅門的基地進行二次加工,而現在這個項目被放在瞭高碑店分市場。在高碑店分市場加工好後再運至北京新發地市場銷售。

  另外,由於新發地的輻射力和蔬菜交易的價格優勢,不少蔬菜運到新發地後再整車轉運到周邊省市。未來隨著新發地高碑店、定興等幾個分市場投入使貸款30年用,部分"車車交易"(大貨車轉小貨車)將轉移到京外。這將幫助緩解北京新發地農產品批發市場周邊的交通狀況。

  關乎民生

  產業調整因地制宜

  今年以來,北京動批、大紅門等批發市場外遷的傳言不絕於耳,今年初,在西城區"兩會"上,首度證實瞭動批市場中的批發業態將轉移出北京中心城區的消息。本月9日,大紅門服裝批發產業外遷也邁出瞭第一步,豐臺區商務委與保定白溝新城管委會簽署瞭《戰略合作協議》,雙方將從倉儲物流、批發等市場業態進行第一輪對接。

  面對動批、大紅門兩大批發市場的外遷,張玉璽認為,與前兩者以服裝為主要經營方式不同,新發地主營的蔬菜、水果對北京市場來說屬於必需品,而非服裝、飾品等可需產品。根據北京市政府及北京市農委對北京新發地蔬菜供應的要求,北京新發地批發市場每天的水果、蔬菜供應要分別達到1.6萬噸,擔負著首都80%的農產品供應。此前,國務院前總理溫傢寶在北京新發地考察時提出:"新發地對北京市場的蔬菜供應不僅是民生問題,更是政治問題和國傢安全問題。"

  北京市在東南五環正施工建設的大型綜合農產品批發市場佐證瞭張玉璽的觀點。今年初,北京市提出雙核戰略,即在東南五環外的黑莊戶鄉興建一個全市性的大型綜合農產品批發市場,總建築面積約50萬平方米,包括安全檢測區、交易區等。建成後,它將和新發地市場形成一東一西兩個農產品流通核心。

  盡管北京新發地對北京市的作用不可小覷,但作為批發市場,巨大的進出貨交易量所帶來的交通、環境等負面作用也不容忽視。

  資料顯示,過去,北京新發地批發市場客戶達1000萬戶,多數交易量並不高。為瞭實現在減少客戶數量的同時保證交易額,新發地市場采取瞭"扶大扶優扶強"的品牌策略,對大客戶進行培養扶持,以此緩解人流過多造成的壓力。張玉璽透露,"現在新發地市場最大的客戶能達到19億元的年交易額,未來可能一兩千個商戶就可以保證市場正常運轉"。

  轉型升級

  大本營向現代化轉型

  露天菜場環境臟亂,市場交通錯綜復雜,是北京商報記者在走訪時對新發地蔬菜交易園區的印象。對此,張玉璽也承認,多年來,新發地批發市場"現金、現場、現貨"(以下簡稱"三現")的交易模式確實給周邊地區的交通和環境帶來瞭一些負面的影響。

  為瞭升級市場過於傳統的交易方式,改變其落後的形象,在近期新發地市場的整體規劃中,多個有助於改善市場現有狀況的項目正在或將要開工建設。

  商戶在現有冷庫中提貨、送貨所耗費的時間和精力,一度給新發地的管理帶來瞭壓力,"商戶需要在冷庫內逐個翻查貨號,提貨和送貨的貨車在冷庫外長期停留,造成市場內交通擁堵"。為緩解這一狀況,新發地正籌建12萬噸現代化冷庫,張玉璽稱,12萬噸冷庫建成後將全部采用現代化技術,商戶僅需在冷庫外刷卡輸入貨號,即可由機器在冷庫內部完成提貨,不僅能有效縮短找貨及提貨的時間,還將釋放大量人工。

  資料顯示,該冷庫建成後將成為國內自動化程度最高、物流設備規模最大、立體貨架最高、功能最齊全的第三方物流冷庫,同時可保障北京在遭遇極端天氣時農產品七天供應不中斷。此外,開辟專門服務於冷庫物流區的貨運通道,連接中軸路和京良路,分擔現有中軸路的交通量,也將緩解市場周邊的交通壓力。

  同時具備展示與交易功能的立體蔬菜交易大樓也將改變新發地的露天市場現狀。張玉璽介紹,占地229畝的蔬菜交易大樓項目將建成地下兩層、地上四層的綜合交易大樓,大樓建成後將同時具有產品展示與產品交易的功能,客戶可直接通過電子平臺訂購,從產地直接運到指定網點銷售,也可讓大車直接開進交易大樓的地上或地下交易市場,改變部分"三現"的交易模式,從根本上緩解市場的交通壓力。該項目計劃於今年底開工建設,預計2016年6月投入使用。

  不僅如此,新發地在去年已開始與大型B2C平臺合作探索電子商務。去年10月,北京新發地與京東商城合作。張玉璽表示:"新發地網上商城在京東商城上線三個月,交易3000多單,交易額達50萬元。同時,我們對分析發現,顧客以25歲以下女孩子為主,且以幹果、進口水果、中國自有品牌的水果為主。雖然目前交易量不大,但它是一種交易方式的補充和融合。

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  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  毛大慶 萬科社區化養老服務模式已形成

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/14312742709.shtml

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內容來自sina新聞

樓市新政出臺後二手房掛牌增加 有房主要求漲價





??3月30日,經國務院批準,央行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),對擁有一套住房且相應 房貸未結清的居民傢庭,改善性自住房最低首付款比例調整為不低於40%。而此前,蘇州市民購買二套房需要申請商業房貸的話,首付必須不低於六成。這意味著 買二套房,首付的門檻降低瞭不少,買房人的購買欲望有望被激發。



??賣房者進中介要求漲房價



??此次調整後,首套房統一調整為最低首付款比例為20%。在此之前,首套普通自住房公積金貸款90平方米以下,最低首付款比例為20%;90平方米以上,最低首付款比例為30%。



??此外,《通知》還支持二套代償民間二胎怎麼貸款比較會過件房購房者申請公積金貸款,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托 貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為30%。同一天,財政部也發出通知,個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房,免征營業稅。



??昨天早晨,記者就《通知》咨詢瞭蘇州園區公積金中心,工作人員告訴記者目前他們還沒有接到具體的文件,所以《通知》中涉及公積金貸款的部分還是按照原來的政策執行。

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??例如90平方米首套房的最低首付比例仍為30%,並不會按照《通知》裡首套不分90平方米以上以下,統一調整為最低首付款比例20%。



??那麼,此前蘇州市民購買二套房需要申請商業房貸的話,首付必須不低於六成,《通知》對擁有一套住房且相應房貸未結清的居民傢庭,改善性自住房最低首付款比例調整為不低於40%,這一情況又執行的如何呢?



??隨後記者就此咨詢瞭蘇州萬科玲瓏東區的售樓公關陶小姐,據她介紹,年後他們房價整體每平方米漲瞭千元。陶小姐告訴記者:“我們現在使用商業貸款 購買二套房,完全按照《通知》的來,首付隻要40%,因為我們樓盤的價格都比較高,每平方米在20000元左右,所以一套100平方米的首付一下少瞭40 萬元,是不小的數字啦!”



??到中介賣房的市民增加不少



??新政讓買房的市民得到瞭不少實惠,與此同時賣房的市民在得知新政後也是興奮不已。隨後,記者從幾傢二手房中介處瞭解到,自從新政出臺後,來到二手房中介處掛牌賣房的市民也較之前有不少的增加,同時也有些市民將原本出租的房子轉租為售。



??二手房中介邢先生告訴記者:“不少市民之前把空置的房子租出去,並不是因為不想賣,而是因為不滿五年,營業稅收得太高,這樣賣不出好價錢,現在 新政一出臺,不少原本早就想賣房的房主便迫不及待地出手瞭。”說話間,一位市民走瞭進來。原來這位市民之前在這裡掛瞭一套房子,現在他看樓市形勢大好,於 是想過來把原本掛出去的價格調高一點。



??湖東一傢二手房中介告訴記者,也正是因為有不少房主轉租為賣,導致租房市場受到一些影響,湖東的一些出租房的價格有所上升。



??楊先生和妻子並不在蘇州工作,當年因為女兒在蘇州工作買瞭一套房子,後來女兒又沒有來到蘇州發展,但是因為房子沒滿五年營業稅不少所以遲遲沒轉售。楊先生告訴記者:“一直都是把毛坯房租出去,價格自然租不高,聽說滿兩年就免征營業稅所以今天特別來看看。”



??專傢認為目前房價不會猛漲



??那麼,短期時間內蘇州樓市的價格會猛漲嗎?二手房市場會突然變得更加活躍嗎?現在又是不是購房者買房的最佳時機呢?記者也就此咨詢瞭蘇州樓市專 傢楊肇鋒先生,楊先生告訴記者:“雖然《通知》下發僅僅隻有幾天的時間,但是現在有些情況已經有些顯現出來瞭,比如不少二手房中介,掛牌的市民變多,據我 瞭解有些開發商目前也在蓄謀漲價,但是我相信真的漲價還是要等一等的。”



??“因為現在蘇州的庫存量大概達到瞭十萬套,去化這些庫存大概至少需要8個月到1年的時間,所以目前房價變化應該也不會太大。”楊肇鋒告訴記者:“所以現在各種利好,可以說是購房者買房的最好時機瞭,有需求的市民可以及時出手瞭。”



??楊肇鋒表示:“以前出的政策大多有利於首套房的購買者,這次的政策對於二套房購房者也有不小利好。首先房子滿2年就免征營業稅瞭,其次買房子的人二套房的首付比例下調瞭20%,這樣能夠更好地促進市場的繁榮。”??











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/09135989927461197235449.shtml

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桃園民間二胎借款貸款全省皆可處理抓 房東不是辦法

欄目主持:許魏巍

阿裡就相當於房東,蓋瞭一棟樓,租給商傢賣東西,房東自己不賣任何商品,靠房租賺錢。商鋪中有個別賣假貨的,房東有一定責任,但房東沒有執法權,能做的有限:解除售假商鋪租約,向執法部門舉報。執法部門把樓炸瞭,把房東抓起來,是不是就沒人造假瞭?

——巨人網絡董事長史玉柱在微博中說

“大褲衩”犧牲瞭建築所有的好處

在我國,追求資本和追求政績是奇怪建築的根源。有些過分奇怪的建築的確存在隱患,比如某建築在頂端有一個橫向的大懸挑,那麼高層的建築有那麼大的懸挑,這肯定會給結構安全帶來很多不利,而且它的兩條腿是斜的,裡面的電梯卻是直的,給設計和安全產生瞭很多額外的問題。在消防安全上,一旦出現問題,樓裡面的人隻能通過建築兩邊的“腿”往下走,消防員撲救也得從那兩個“腿”上去,中間的橫梁上是沒有逃生通道的,這些因素都不利於消防安全。再有,中間懸梁的距離這麼長,很可能已經超過瞭合理的逃生距離。這些都不是合理的安排,可以說是犧牲掉瞭建築所有的好處,全心全意在搞怪形狀,代價很大。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

——清華大學建築學院教授王麗方在接受北青報記者專訪時說

誰都料不到未來

“大傢要明白,政府的錢是誰的?不是你口袋裡的,每一分每一厘都是老百姓的。”某些地方搞基礎設施建設,喊的口號就是50年、60年不落後,但誰知道50年、60年後是什麼樣子,“並不是現在把大餅攤得越大越好”。

——湖南省省長杜傢毫29日在參加政協湖南省十一屆三次會議聯組討論時說

告別人均GDP自戀

告別“GDP崇拜”,也要告別人均GDP自戀。在發展面前,在民生面前,每個地方都還是要踏踏實實地關註經濟增長的質量,真正關註每個國民生活的幸福感,隻有這樣,才不會傷害到老百姓的情感體驗,才會讓他們少一些“拖後腿”的自嘲。

——民間二胎 民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢媒體人單士兵在《拜托少拿人均GDP說事》一文中說

別把東方的生路堵死

齊普拉斯初登寶座,總要秀兩下,抖抖威風。因此不排除一種可能,他拿比雷埃夫斯港開刀的動作會“高高舉起、輕輕放下”。希臘新政府沒有同中國翻臉的資本,那樣的話它將在與歐盟關系岌岌可危的時候,堵死與東方之間的另一條生路。

——《環球時報》社評文章《希臘不知輕重,中國如何接招》





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08295966723612726837141.shtml

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物業阻業主違建 結果卻被咬兩口、吐七次口水

??“我是有違建,但是你要拆我的,要先將小區內其他人的違建拆瞭再來。”1月7日上午,君臨棠城小區25棟1樓一位業主想要將陽臺改建成大門,並在公共綠地上修建一條小道以供出入。物業方面上前阻止時,一工作人員臉上被該業主吐七次口水,另一工作人員手上被咬瞭兩口。

記者瞭解到,目前當事業主已經停止施工,但尚未對咬人和吐口水一事有任何表態。“看她的態度,我們會采取法律手段,起碼要在公眾場合書面道歉,並賠償醫藥費。”該物業公司負責人說。

記者試圖聯系視頻中的綠衣女子,但一直聯系不上。

業主違章陽臺外修小道物業公司派人前往阻止

事情已經過瞭幾天,重慶互悅物業管理有限公司君臨棠城服務經理張洪川仍忿忿不平。

“一個女人,你說我打不贏嗎?但我是物業的人,不能這麼做。”張洪川說,沖突中物業方面沒有一個人還手,並向記者提供瞭7日沖突時的視頻。

張洪川說,建地容積率缺錢急用哪裡借錢事發前一天小區工作人員巡邏時發現,25棟樓下一業主在自傢陽臺外的公共綠地上用白色粉末畫瞭兩道線,稱要再修一條小道,該公司管理層得到報告後,隨即通知該業主停止施工。

“不能讓第一傢開工。”張洪川說,這是該公司進駐後遇到的第一個違建,隻要允許一傢開工,以後其他業主要占用公共綠地就沒理由管瞭。

次日上午,物業公司方面發現該業主叫來工人準備施工。該業主身穿綠色上衣,手拿一把鏟子,準備鏟草皮。物業公司當即召集員工開會,組織瞭多名員工來到事發地。

張洪川說,物業的人員先是勸說,後來站在草地上不讓該業主施工。

物管要求工人停止施工業主自己拿來磚頭鋪磚

“你把那些人(違建)的路整軌(方言“好”)瞭來,我一樣可以‘消’(方言“拆除”)。消瞭,我可以將房子賣瞭就是。因為我一傢人看瞭這個……必須要向這邊,這樣才住得安寧。”第一段視頻中,綠衣女子說。

事後有小區其他業主表示,她所說的“這個”是說請人看過,必須在陽臺處開個門。當事業主言語中隨後也多次提到,就是因為看準瞭門朝這邊開才會好,“你要消,我馬上就喊人來修(路)”。

張洪川回答,“綠化地是全體業主的,我希望你理解。(要在綠化地上建道路)前面有兩個條件,任意一個達到瞭,你要建我二話不說。”

他事後向記者解釋,上述兩個條件包括:一是購房合同和產權證上標明該地塊屬於該業主;二是征得全樓三分之二業主的同意,但隻要樓上有一戶反對就不行。另外,該業主施工前並未通知物業。有的開發商為瞭賣房,可能在口頭上承諾購房者可以占據公共綠地,實際上,這樣的承諾不可能被寫進合同,沒有法律效力。

綠衣女子當時稱,“你喊我每傢每戶去說,有些在屋頭,有些又不在,我到那裡去找?”

視頻中,綠衣女子叫來裝修工人開始將磚塊從屋內扔到屋外。物業方面的工作人員走到陽臺前的草地上,要求工人停止施工。

綠衣女子看工人停瞭,幹脆自己走上來拿起磚頭,一邊說,“不管你那麼多,我先鋪磚。”物業方面上前阻止,將磚頭拿開,綠衣女子大聲對工人喊道,“給我拿把鋤頭來”,見工人沒動就自己拿起一把鏟子,開始鏟草皮。

物管上前欲抓住鏟子業主向他手背咬下去

張洪川上前抓住鏟子,多次說,“這是公共綠地,我們物業有責任,有義務制止你,請你不要施工”。綠衣女不斷試圖將鏟子搶過來,並用身體沖撞他人。

小區電工劉傑2007年起從事物業相關工作,被臨時拉壯丁來阻止違建,很快就不幸“掛彩”瞭。看見綠衣女揮舞著鏟子,劉傑便上去抓住木柄。綠衣女眼見搶不過他,幹脆一口朝他左手手背咬瞭下去。

劉傑放開木柄時,一臉茫然,似乎還沒明白發生瞭什麼事。從視頻中可以看到,劉傑的左手背有兩個明顯的牙印,已經破皮。據他說,一共被咬瞭兩口。前日下午記者見到劉傑時,他左手手背的牙印已經不見瞭,但仍留有傷痕。據他說,為防感染,事後立即去人民醫院打瞭破傷風。

雙方繼續站在草地上爭論。期間張洪川不斷聲明公共綠地不應該被侵占,綠衣女情緒激動,突然側頭,口水脫口而出,飛到張洪川左臉上。張洪川用手抹瞭一下,繼續勸說。記者數瞭一下,期間他一共被吐瞭七次,但始終沒有還手。

視頻中綠衣女反復稱,要物業方面先處理其他業主的違建行為,再來管自己。眼見事態無法平息,物業方面報瞭警。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/0857596020772859626834房子2胎貸款全省皆可處理7.shtml

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銀行2胎房貸條件貸款全省皆可處理春節黃金周第三天17.56萬遊客來連

??昨日是春節黃金周第三天,通過各口岸來連遊客達17.56萬人次,同比增長12.30%。主要景區景點共接待遊客13.86萬人次,同比增長8.36%;門票收入525.94萬元,同比增長13.86%。全市各景區、景點接待有序,信貸車貸比較無遊客投訴,旅遊安全無事故。

??記

者從市旅遊局瞭解到,昨日市民旅遊出行升溫,市民下鄉、農民進城,城鄉互動的旅遊氛圍濃厚。溫泉滑雪旅遊越來越成為我市冬日出遊的主流,舉傢出遊或幾個傢

庭組團泡溫泉、滑雪、吃農傢飯漸成時尚。成園溫泉山莊、唐風溫泉、東泉假日酒店、香洲旅遊度假區等主要溫泉酒店在春節假日期間都推出瞭不同的活動與優惠政

策。林海滑雪場開展冰雪親子互動聯賽;歡樂雪世界舉辦“雪天使”兒童冰雪遊樂園活動。普灣新區也在春節期間推出瞭“享溫泉、玩冰雪、購特產”冬日風情主題

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/08375974698278770760525.shtml

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危機陰影失控的地方債

  中國審計界一名高層人士稱,地方政府債務已經"離開可控的范圍",可能引發比美國住宅市場崩潰更大的金融危機。

  中國領先的會計師事務所信永中和董事長張克表示,他的擔憂意味著,他已基本上不再為地方政府的債券發行背書。

  "我們看瞭幾個接下來的項目,發現很危險,就退出來瞭,"張克在接受采訪時表示。"大多數的償債能力都不是很充分,這樣將來事情就會變得很嚴重。"

  國際貨幣基金組織(IMF)、評級機構和投資銀行都已表示對中國政府債務感到擔憂。但是,中國金融業的一名體制內人物(張克是中國註冊會計師協會副會長)發表如此嚴厲的言論是罕見的。"(情況)已經離開可控的范圍,"張克表示。"危機是或然的。(但)因為債是滾動、長期的,因此爆發時間不確定。"

  地方政府的債券發行從2008年起大幅增加。那一年中國中央政府放松瞭借款限制,以推動中國經濟安然渡過全球金融危機。據估計,如今中國各省、市、縣和村的債務總額介於10萬億至20萬億元人民幣之間,在規模上相當於中國經濟的20%至40%。

  本月早些時候,惠譽(Fitch)下調瞭中國的主權信用評級,這是1999年以來國際評級機構首次這麼做。隨後,穆迪(Moody's)將中國評級展望從正面下調為穩定。

  地方政府不得直接發債籌資,因此它們利用特殊目的實體來規避這些規則,以這些特殊目的實體的名義發行債券為基礎設施項目融資。2013年第一季度,地方政府旗下的投資公司發售瞭2830億元人民幣債券,同比增長一倍多。通常人們會預期這樣的增長將提振經濟,但2013年首季中國經濟增長意外放緩至7.7%。

  張克表示,從公共廣場到道路修繕,許多地方政府投資於回報平平的項目,因此隻能依靠滾轉債務來償還債權人。"隻有用發新債還舊債,總有一天這個循環會畫不下去,"他表示。

  北京方面已采取步驟,控制地方政府旗下的投資公司的債券發行量。去年12月,中國財政部禁止它們為瞭發售債券而將醫院和學校等公共資產註入特殊目的實體。

  政府所有的投資公司所發行的債券,幾乎總是從國內評級機構得到最高信用評級,因為這些債券被視為得到它們背後的省、市政府的擔保。但是張克對官方擔保信心不大,稱信永中和隻是在借款人明顯有能力償債的情況下才會審計債券。

  張克表示,最初他不覺得中國地方政府的債券有什麼問題,因為首批發行人是財政穩固的大城市,而發行額也不大。但他逐漸感到震驚,因為較小的城市--近期甚至還有一些縣政府--發現,借助投資實體發行債券是輕松的融資渠道。

  "到時候政府並不會真正承擔責任,承擔責任的就是銀行,"他表示。"這就演變得有些可怕瞭,全國有2800多個縣。如果每個縣都在發債,有可能帶來危機。這可能比美國的房地產危機更龐大。"



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/11492237655.shtml

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樓市調整期政府也應有作為

  5月份70個大中城市的房價數據,進一步印證瞭樓市步入深度調整期。面對一些地方"放松限購"的動作,"有形之手"不應對樓市自我調整作出過度反應已成主流觀點。不過,不作過度反應並不等於政府不作為。

  這一輪樓市調整不同於以往的"政策市",更多源自市場自發調節,種種舉動,皆符合市場規律。樓市調整,必然帶來風險,對此各級政府需作好政策儲備。

  從民生角度來看,在市場自我調整期,政策上應當堅持幾個"不能變":抑制投機炒房行為不能變。房地產市場一度成為投機者的"樂園",嚴重偏離瞭國傢發展住房市場的初衷。個人連環抵押貸款、一人一次購房數十套等非正常現象屢屢刺痛社會神經,成為加劇社會貧富矛盾的重要因素。這方面"矯枉"不怕"過正"。

  守住個貸不擴大杠桿的底線不能變。截至目前,我國房地產市場還處於安全區間,主要標志是我國有全世界最高的購房首付比例,居民傢庭負債率較低,即使出現房價整體下調,金融風險也有限,總風險容易控制。因此。吸取國外房地產市場風險引發金融風暴的教訓,守住個貸杠桿十分必要。

  保證低收入者基本住房需求不能變。保障低收入居民基本居住需求,避免其受到市場波動的影響,有利於維護社會的公平正義與和諧穩定。高收入者抗風險能力相對較高,房地產市場在正常范圍內的波動,不易對其基本生活產生明顯影響。

  此外,還應把發展房地產市場與有序提高城鎮化質量緊密結合起來,使進城務工的勞動者受益、百姓得益。應利用樓市調整之機積極推進有利於形成促進房地產市場健康發展的長效機制建設,如土地制度、財稅體制和房地產稅制等。

  值得註意的是,當前一些地方政府習慣性地用行政手段應對樓市風險的做法並不可取。打破思維慣性,提高用市場手段、法律手段應對經濟挑戰的本領,更好地發揮政府作用,真正做到有所為有所不為。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07224229650.shtml

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10元搶房正式開啟 全國迎來雲購風暴





樂居房產微信雲購

  激情四溢的世界杯已畫上句點,立馬迎來瞭"10元微信搶房"風暴。由長沙樂居和龍湖地產舉行的"房產微信雲購"活動,從7月4日信息釋放至今,"10元搶房"已在全國瘋狂擴散。截止20日,有近萬人線上登記報名,上千位微信網友咨詢。7月20日,"10元搶房"活動及微信支付端口正式開啟。

  你還在猶豫嗎?天上真的要掉餡餅啦! 隻要10元,就能搶到價值近50萬元的龍湖湘風星城高層一套!真真實實,還不行動嗎?

  沒有噱頭活動內容大曝光  

  當"10元搶房"概念拋出,小夥伴們驚呆瞭:"10元搶房是真是假?","10元到底怎麼買房?","微信就能買房嗎?"......

  這些問題小編將為網友一一解答。

  "10元搶房"是將一套市場價值近50萬的龍湖·湘風星城美宅,平分成"5萬等份",每份10元,每份對應1個樂碼,在8月2日開獎當天以中國體彩排列5的結果,計算出"幸運樂碼",數字對應者可獲得此套房子。

  支付通道將在7月20日正式開啟,8月2日正式開獎。

  網友支付的10元,除瞭有機會搶到龍湖高層之外,還可獲得樂居"龍湖專項看房"服務一次和價值10元的步步高網上商城購物券。

  沒有黑幕 活動規則全透明

  首先,是"樂碼"形成:支付完成後,每單形成唯一"樂碼",從00001到500000,依次排序;

  其次,是抽取方式:以活動開獎當天的中國體彩排列5的5位數為參照,如排列5中獎碼小於等於50000,則確認以此碼為"幸運樂碼";如排列5中獎碼大於50000,則"幸運樂碼"計算方法為:排列5中獎碼減去50000,得出數字為最終"幸運樂碼";若開獎當天中國體彩排列5沒有對應任何一個"樂碼",將順延第二天繼續開獎,以此類推,直到"幸運樂碼"產生。

  沒有暗哨 活動流程大解析

  第一步,進入手機微信活動頁面。有兩種渠道:其一是掃描文章最後的活動二維碼,關註"樂居長沙買房_微房產"微信公共帳號,點擊"10元搶房",進入活動主頁面;另一途徑是在公眾帳號裡搜索"樂居長沙買房_微房產",並關註帳號,點擊"10元搶房",進入活動主頁面。

  第二步,信息填寫頁面。點擊活動主頁面的"立即搶購"跳轉進入信息頁,填寫姓名、手機號碼、身份證號碼。

  第三步,跳轉支付頁面。首先綁定銀行卡,直接輸入支付密碼,小編友情提示,本次搶房拼的是速度,可以提前開通微信支付並綁定銀行卡再搶購。

  在支付成功之後,網友可以點擊"我的訂單",查看自己的"樂碼",如果一個訂單購買多份,則會有多個"樂碼",確認購買無誤後,就可以安心等著中獎啦!

  點擊進入活動專題頁面:http://cs.house.sina.com.cn/zhuanti/longhuPC/







新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09572827931.shtml

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湖南試點工業用地彈性出讓

  湖南省政府網站消息,針對工業用地利用低效、供後監管難等問題,今年湖南將在大部分市州開展工業用地彈性出讓試點,逐步推行工業用地租賃制和先租後讓,減輕企業資金壓力,縮短投產時間,同時有效避免企業圈地囤地行為。

  試點將按照"租賃供應為常態,出讓供應為特例"的原則,按照不同產業,全面實行"長期租賃、先租後讓、租讓結合"的土地供應制度。對新興產業、短周期產業,根據產業周期特點、建設投產進度確定出讓年限,推行工業用地彈性年限租賃制和先租後讓,並明確相關的地價修正辦法。同時,推廣中小企業供應標準廠房模式,研究工業地產等新型土地利用形態的支持政策。

  當前,湖南工業用地出讓年限均為50年,而且出讓價格較低,導致低效用地、用地處置難、成本大等諸多問題的出現。對這些用地,按照以前的規定,隻能由其自行改變用途開發、轉讓或政府收購;因改變用途收益、轉讓價格、政府收購價格往往高於出讓價格,且很多地方差異很大,使得以工業用地名義"圈地"獲利有機可乘。今年探索試行的工業用地彈性出讓制度將打破現有單一最高50年期出讓模式,拓展為10年、20年、30年、40年和50年等多年限的彈性年期出讓,使企業的發展目標和工作重心放在生產經營上,專心改進生產技術,促進土地集約利用。(李香才)

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08002645632.shtml

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煙大海底隧道進入前期準備階段

  預計不久就會有確切的說法

  大連至煙臺時速達250公裡的海底隧道,目前已經進入前期準備階段。

  3月29日,記者從省委外宣辦組織召開的貫徹十八大精神新聞發佈會上獲悉,大連市將積極配合國傢有關部委做好大連與煙臺海底隧道的前期準備工作。

  在今年全國兩會上,全國人大代表、中國工程院院士王夢恕曾表示,他牽頭進行研究的大連至煙臺海底隧道項目有望在今年上報至國務院。曾一度困擾華東和東北地區交通的渤海海峽,未來有望開起時速250公裡的動車組,屆時從大連到煙臺的車程將隨之減少到半個小時。

  對此,大連市委副秘書長趙日強在新聞發佈會上介紹:"長期以來,大連至煙臺海底隧道的事情一直處於論證階段。而今年兩會結束後,國傢發改委等部委已經在履行相關的程序瞭,目前這一工作正在積極推進,並處在緊張的前期準備過程中,預計不久的將來就會有確切的說法。 "

  "大連到煙臺的直線距離是165公裡,而走鐵路或公路均需通過山海關繞行1980公裡。海峽南北之間潛在汽車日流量至少為三四萬輛,預計到2015年時則會超過每天10萬輛。"大連港集團有限公司董事長惠凱說,"如果海底隧道可供機動車通行,那麼以渤海海峽兩地日均通過3萬輛汽車來計算,如果每車節約500公裡,那麼一年即可節約100餘萬噸燃油。 "據《華商晨報》報道

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/07552059808.shtml

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建工業強市 用創新驅動 大連創造

??在剛剛結束的中國成都第十二屆必比登挑戰賽上,榮威750燃料電池車以穩定的性能和強勁的動力成為燃料電池組冠軍,再次刷新國內燃料電池車參加必比

登挑戰賽的最好成績。這輛明星賽車的心臟——燃料電池發動機,來自我市一傢高新技術企業新源動力。目前該企業已在車用燃料電池發動機領域取得多項科技創新

成果,擁有自主知識產權近400項,包括國際專利10餘項。讓這傢企業快速發展的,正是創新的驅動力。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??當前,新一輪東北振興已啟動。我市提出要堅持走新型工業化道路,以“創新驅動、兩化融合、品質為先、綠色發展、結構優化、總量提升”為調整思路,加快構建創新能力強、融合程度高、

質量效益好、可持續發展潛力大、結構合理性明顯、工業總量提升顯著的工業體系,全面推動工業經濟轉型升級,完成從工業大市向工業強市的戰略轉變,將我市建

設成國傢重要的工業強市。創新,是建設工業強市的核心,我市把實施創新驅動戰略放在首位,將建設完備的工業經濟創新驅動體系,實現由“大連制造”向“大連

創造”的轉型飛躍。

??創新,正為大連工業企業開拓創造的空間。在大連重工,創新正推動傳統產品提速換代升級。近年來,該企業相繼開發

出世界首創、起重量居世界之最的多吊點橋式起重機,世界首套最大規格的搗固焦爐機械,國內最大容量的密閉電石爐,擁有獨有技術、世界首套折返式“C”型三車翻車機,擁有自主知識產權、世界懸臂最長的堆取料機等,這些重大裝備的“創造”代表瞭國內領先水平,填補瞭國內外空白。

??在我市民

營企業四達高技術,創新讓其成為國內飛機數字化制造裝備的主要供應商。企業研發瞭多項國內領先的航天航空數字化成套裝備,為許多飛機制造集團的眾多關鍵性

項目提供瞭完整的軟硬件解決方案。該企業負責人說,企業不是為飛機制造提供單一的設備,而是打造整個數字化車間。

??創新的輪子有時也

需要“推一把”。有的中小企業缺少大型、高精度設備,無法研發大型高精度模具,由市政府全額投資的市模具技術公共服務平臺,引進世界先進水平大型、高精度

數控加工設備,為中小企業技術創新提供有力支持,提升瞭企業技術研發能力,使我市模具制造水平邁上一個新臺階。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08505944985581275895975.shtml

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滬銀行重新認定 首套房貸?

  記者潘彧、李婧暄

  上周六晚間,業界瘋傳上海某銀行下發文件,對首套房認定做出調整,認房不認貸。消息稱,該銀行為建設銀行,且認定調整僅針對一手合作樓盤。昨日記者試圖聯系相關銀行,卻並未獲得回應。

  對此,昨日有業內分析稱,該政策短期內在上海公開執行落地的可能性不大,上海全面限貸松綁的可能性更微乎其微,但出於計提撥備考慮,或有銀行跟風放松,或能盤活樓市存量。

  8月16日晚間,"一線城市中,上海率先嘗試放松限貸。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%)"的一則傳聞在網絡平臺瘋傳。

  此外,記者看到,該傳聞配發的疑似內部文件圖片中,有如下三點詳細內容:第一,對於因公調動工作單位而遷居本市的,原所在地住房貸款已結清,現具備本市購房資格,在本市首次購房貸款可以認定為首套房貸款;第二,對於本市戶籍居民,現傢庭名下無自有住房,且在2011年1月房地產調控政策出臺前發放的購房貸款(2筆及以下)已全部結清的,現具備本市購房資格,在本市首次購買自有住房申請貸款可以認定為首套房貸款;第三,對於居民傢庭僅有一套自有住房或無住房,名下購房貸款已經全部結清的,現具備本市購房資格,在本市購房申請貸款可認定為二套房貸款。

  這意味著,如果該"內部文件"為真,首套房貸將從"認房又認貸"改成"認房不認貸"。

  業內觀點PK

  銀行人士:或有銀行跟風放松房貸

  理由一 房貸已成相對安全貸款

  "雖然有利率放松甚至可享受八折優惠,如果真有銀行如此操作,對銀行來說,從某種角度看是件好事。"某國有大行一位業內人士昨日接受記者采訪時表示,事實上,個人按揭住房貸款在目前銀行貸款類別來看,屬於相對安全的一種貸款,且收益也不差,此外,最主要的是,這類貸款計提撥備低,對今年的利潤有好處。

  記者瞭解到,伴隨著利率市場化和互聯網金融的沖擊,目前傳統的銀行業一方面面臨著利率下滑的壓力,另一方面,今年以來由於經濟大環境的影響,整個銀行業不良貸款和不良資產都出現瞭雙升的情況。銀監會的數據顯示,截至今年6月末,商業銀行的不良貸款率達到1.08%,比年初上升0.08個百分點。

  "有的不良貸款壓力上半年沒有爆出,銀行在做下半年的計劃的時候往往就桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算要根據情況計提撥備。"上述銀行業人士表示。

  理由二 出於資產質量考慮 下半年貸款投向或轉型

  事實上,經濟形勢的變化,也影響到瞭房貸市場。昨日,在記者的采訪中,多位銀行業內人士也坦稱,出於自身的資產質量考慮,下半年貸款投向轉型,甚至在房貸政策上做一些調整,將是大概率事件。

  也有分析認為,隨著越來越多的城市放松限購,市場對限購松綁的反應趨於平淡。"市場目前把更多的希望寄托在限貸松綁上,限貸松綁會成為比松綁限購更有效的舉措。但預計未來大規模放松限貸的可能性不大。7月份信貸數據跌幅超預期,新國十條將助推信貸更多流向實體經濟,在貨幣信貸規模沒有大幅度提升的情況下,銀行可以用來房貸的量受限,未來大規模放松限購的可能性不大。"優選財富董事長張虎成認為。

  地產分析師:建地年息利率多少免費諮詢試算

  上海全面松綁限貸的可能性不大

  上海樓市數據

  同策咨詢研究部數據顯示,2014年1~7月上海商品住宅累計成交面積同比跌幅達29.96%。8月份的前兩周,上海商品住宅周成交量出現瞭下滑。從7月上海市商品住宅3個月移動存銷比已達17.29個月,已超過降價指標15個月的范圍值。

  "從數據來看,上海商品住宅市場還面臨比較大的去庫存壓力。這也不難理解當前上海為何頻頻傳出政策松綁的消息。"張宏偉表示,從房貸利率的角度來說,其實8月份以來,上海房貸利率已經開始出現"點式"松動。

  對於目前傳聞的上海松綁限貸的文件,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從爆料"認貸"標準調整力度來看,這一政策方向已違背支持首套房貸需求的原則,政策短期內公開執行落地的可能性不大。

  中原地產首席分析師張大偉也對此表示懷疑:"其中部分內容有所矛盾,而且文件口吻隻是單個銀行,並非地方銀監局等文件,並且隻是針對部分合作的新盤項目。預計成為普遍性的可能性不大。"其認為,即使是真實的,這一政策可能也未報批。

  "從全國范圍來看,限購已不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。"張大偉表示。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示,即使該文件為真,商業銀行也不會全方位地放開政策,而是依然有各類苛刻要求。

  張虎成則認為,受上半年多數房企銷售數據不達標影響,下半年房企開始選擇以價換量,但效果不樂觀,目前部分城市放開限貸的主要原因可能還是來自市場的壓力,更多的是自救行為。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08234378913.shtml
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一帶一路最終圈定18省 重點佈局15個港口建設

??備受國內外關註的國傢“一帶一路”建設頂層設計規劃終於亮相。國傢發展改革委、外交部、商務部28日聯合發佈瞭《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》。

?

?在終極版面中,圈定重點涉及的18個省,包括新疆、陜西、甘肅、寧夏、青海、內蒙古等西北的6省,黑龍江、吉林、遼寧等東北3省,廣西、雲南、西藏等西

南3省,上海、福建、廣東、浙江、海南等5省,內陸地區則是重慶。此外,規劃還提及要發揮港澳臺地區在“一帶一路”的作用。

??明確瞭各省在“一帶一路”中的定位及對外合作重點方向。如,新疆定位為絲綢之路經濟帶核心區,主要是深化與中亞、南亞、西亞等國傢交流合作;雲南則是建設成為面向南亞、東南亞的輻射中心;東北3省則是建設向北開放的重要窗口。

??規劃重點提及多個節點城市,西安、蘭州、西寧、重慶、成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥。

??而沿海的節點城市更是重點。規劃強調,加強上海、天津、寧波-舟山、廣州、深圳、湛江、汕頭、青島、煙臺、大連、福州、廈門、泉州、海口、三亞等沿海城市港口建設,強化上海、廣州等國際樞紐機場功能。

??內陸節點城市建設方面則強調,支持鄭州、西安等內陸城市建設航空港、國銀行二胎 銀行二胎房貸利息際陸港,加強內陸口岸與沿海、沿邊口岸通關合作,開展跨境貿易電子商務服務試點。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/13105987812808337965855.shtml

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二胎借款契約貸款全省皆可處理 房東不能隨意漲租金新聞易誤讀

  《信息時報》昨日刊出新聞《佛山房屋出租新規:房東不得單方面隨意漲租金》,提到根據10月27日政府部門公佈的《佛山市居住房屋出租管理實施 細則》(下稱《細則》),房東不能單方面隨意漲租金。這一條打在新聞的標題上,被認為是新規。這不禁讓那些租房的人歡喜瞭一把。以後房東不能說漲就漲啦。 可是,房東不能隨意漲租金真的是新規嗎?

  仔細閱讀一下剛發佈的《細則》,房東不能隨意漲價出現在第十九條第(二)項:"租期內,出 租人不得單方面隨意提高租金水平。"少瞭一個"租期內",對整個條款的理解就大不一樣瞭。沒有"租期內"三個字,給讀者普遍的暗示就是,房東漲價行為有瞭 很大的約束,以後房租想漲價很難。可是,"隨意"一詞的定性,很大程度上是靠"租期內"來界定的。

  拋開"租期內"三個字,房東按照 房屋租賃市場行情提高房租,完全是一種市場行為。租房人是否能承受由租房人自己決定。即便房東不理性,隨意漲租,也是他/她的自由,其所面臨的市場風險也 由自己承擔。在沒有合同約定的"租期內",房東隨意不隨意很難界定,或者說房東有隨意漲租的權利。但"租期內"完全是按照租賃雙方合同約定的,房東不能以 任何理由要求撕毀合同約定,明明是租期一年租金4000元,不到半年就要漲到5000元一年,即便是在房屋租賃市場旺盛,其它房東都漲價瞭的情況下。

  盡管新聞內文在最後加上瞭"房屋租賃合同期內",但標題直接指出"房東不能隨意漲租金"是"新規"也完全是錯誤的。2010年12月,國傢住房和城鄉建設部 審議通過的《商品房屋租賃管理辦法》第九條明確規定"房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平",這個條款幾乎被佛山市的《細則》重申和照 搬,何來新規一說?

  如果這也算是新規的話,那麼佛山過去從事這項租賃合同糾紛的律師豈不白白損失瞭一筆業務。房東在約定好的合同租 期內單方面提價,租房人完全可以行使法律的權利,將房東起訴。因為租賃合同規定期限漲租金屬於違約。租房的你完全可以拒絕房東漲房租的要求,甚至可以解除合同,要求房東承擔違約責任。

  租房人恐怕空歡喜瞭一場。近3年,佛山房租在中心城區上漲的趨勢一直在延續。從前年10月到去年6月,佛山房租曾連續9月飆升,同比漲幅為7.9%。很多房東難免不提價,這恐怕是很多租房人不願看到的吧。(胡馬)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08444558870.shtml

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內容來自sina新聞

銀行二胎利率年息>二胎借款利息貸款全省皆可處理大潤發超市試水網上商城 開啟 O2O模式

本報訊(記者 李娜) 周末逛大潤發超市的王女士發現,貨架標牌上多瞭個“飛牛網”網上商城。原來自3月16日起,煙臺市民可以在網上逛大潤發瞭。這是繼永旺購物中心開通線上商城後,第二個在煙臺試水“O2O”模式的連鎖超市。

大潤發煙臺店服務中心的工作人員介紹,現在“飛牛網”在煙臺還屬於試運行階段。他們自己已經從商城上購買東西,做過實驗,和從淘寶網、京東商城買東西一樣,很便捷,可以網上支付,也可以貨到付款。

市民王女士說,平時工作忙,她比較喜歡網購,但是一些生活日用品還是要到超市購買。“如果能直接在傢下單,當天或者第二天送貨到傢是最好不過瞭,那樣也不用再去超市大包小包拎東西瞭。”

“現在山東省內用戶下單購買的商品,都是由大潤發濟南市中店發出的,48小時內送貨上門,現在試運行。根據訂單情況,一般最晚也不會超過3天。”大潤發一位鄒姓工作人員說。在試運行一段時間後,煙臺地區有可能實現同城快遞,到時候時間會大大縮短。

據瞭解,飛牛網是大潤發集團下屬自營類電商網站,市民可以在上面購買日用百貨、化妝品、傢電、母嬰用品等。不過,目前煙臺地區尚不可以購買生鮮類商品。

大潤發的線上平臺不是煙臺最早的,2012年,永旺(佳世客)網上商城煙臺店就正式上線。該網上商城的客服人員介紹,在訂單不多的情況下,如果在上午10點前下單,當天基本能送貨上門。而對於網上商城訂單量如何的問題,工作人員沒有給出回答。

在電商的沖擊下,像大潤發這種傳統零售企業,試圖通過線上線下經營相結合模式(“O2O”模式),應對市場變革帶來的挑戰。在2014年中國連鎖經營協會百強調查公佈的50傢主要百貨企業中,有36傢已經開展網絡零售業務,多為自建平臺。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08515985935654075559886.shtml

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