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芙蓉、開福區加快棚改 增強中心城區資源供給能力



  棚戶區改造是提升長沙城市品質的戰略之舉,是改善民生的務實之舉,是穩投資、穩增車貸成數長的有效之舉。

  按照《開福區2013-2017年棚戶區改造計劃》,2014年,開福區重點推進黃興北路、火車北站、陡嶺路、新碼頭、竹山園及朝正垸城中村等6個項目,確保完成2300戶棚戶區的改造任務。芙蓉區搶抓政策機遇,加快燕山街等區域的棚改進程和火炬村改造,有序推進二裡牌、向韶村、朝陽一村等"涉鐵"棚改項目前期工作,擴大棚改項目儲備,增強中心城區資源供給能力。

  芙蓉區加快棚改進程和城中村改造

  芙蓉區正全力打造具有國際品質和湖湘文化特色的精品之區。2014年,芙蓉區都正街、喬莊、火炬村等棚改項目進展情況順利。按照改造計劃,都正街歷史文化街區的建設將按照不大拆大建,不破壞街巷體系、居民生態、歷史文脈、建築風貌的工作原則,保持建築符號、歷史信息、文化元素的原汁原味,以長沙古巷、古宅、古井、古店、古手藝為載體,在保護老長沙建築風貌的基礎上,形成匯聚街面民俗生活體驗、公益博覽、傳統特色商業、特色手工藝品等業態的情景消費街區和長沙城市懷舊旅遊的人文遊憩中心。

  火炬村是芙蓉區二環內最後的"城中村",私搭亂建的違章建築隱患重重,棚屋連片、設施陳舊,一遇大雨,居民房屋常常被淹。

  據火炬村城中村改造項目環評第一次公示顯示,火炬村城中村改造項目東起嘉雨路,西至王傢灣路,南臨營盤路,北達瀏陽河路。項目總用地面積771畝,總拆遷面積53.6萬平方米,其中,住宅13.6萬平方米、生產用房6.2萬平方米、倉庫33.8萬平方米。拆遷完成後,擬在場地上建設安置房、學校及商業開發區,擬建安置房總建築面積32.4萬平方米。項目計劃2015年1月開始土建施工,2017年7月竣工,總施工周期為31個月。

  芙蓉區黃土塘、九如巷棚改項目擬采用完善基礎設施配套、加大教育配套力度、增加城市中心綠地面積、就近實物安置為主等棚改工作思路,並將進一步完善規劃方案和征收補償安置方案。

  開福區推進棚改,籌集2000多套保障性住房

  位於瀏陽河畔的朝正垸是長沙城區面積最大、人口最多的"城中村"。片區內違章倉儲密佈,各類老化電線密如蛛網,消防設施缺失,居民住房夾雜其中,存在巨大安全隱患,大部分道路、用電、通信及給排水等基礎設施常年處於鄉村等級,生活條件十分簡陋,居民們思變、求變的願望與日俱增。

  去年下半年,開福區集中力量拆除瞭二環線以西的違建倉庫18萬平方米,今年又順勢啟動瞭朝正垸"城中村"

  改造拆遷,計劃兩年內完成,將"城中村"改建成生態優美的體育公園。

  集拉通黃興北路、建設地鐵和改造棚戶區於一體的黃興北路棚改項目今年全面推進,項目拆遷引入瞭民主評議機制。針對被征收戶不同的住房訴求,開福區想方設法籌集出2000多套各類保障性住房,為大傢選房購房開辟"綠色通道"。

  在清水塘炮後街,7棟年代久遠的破舊筒子樓內居住著400多戶居民,很多傢庭共用一間廚房、廁所。目前,這7棟樓也被列入改造范圍,前期摸底已經啟動。通過改造,將為周邊長沙市一中和清水塘小學騰出發展空間,解決更多傢庭的子女就學問題。

  開福區芙蓉區強力推進項目建設

  2014年,開福區、芙蓉區著力推進項目建設,以項目的鋪排和實施推動區域經濟穩步提速。

  今年,開福區預計總投資249.2億元,全年實施106個項目。今年開福區重點實施"十大基礎設施項目"。包括建成濱河南路、撈刀河路一期,啟動房子2胎意思利率多少免費諮詢試算月湖、戴傢河、霞凝泵站建設,力促漁業路、車站北路北延線建設取得實質性突破;提標改造金霞、開福污水處理廠;啟動蘇圫垸污水處理廠和六水廠建設;全力支持地鐵1號線和3號線、城際輕軌、桐梓坡-鴨子鋪大通道、萬傢麗路快速化改造等省市重點工程建設。在堅持重大項目帶動經濟外,還要推進重點片區的開發。今年會加快金融生態區建設,明確湘江大道以東、瀏陽河以南、東風路以西、營盤路以北,總面積約8平方公裡區域,納入金融生態區總體規劃建設。黃興北路片區建設,朝正垸勝利村、蘇圫垸片區建設也在重點開發之列。

  去年,芙蓉區緊扣"跨河東進、項目攻堅"工作主題,以重大項目建設促區域經濟穩步發展,全年鋪排建設項目109個。種業矽谷"一館三中心"前期工作正式啟動,瀏陽河風光帶二期(南段)已完工,西片區路網正加緊建設;濱河路全線開工,人民路東延線芙蓉區段竣工交付使用;湘江航電樞紐庫區項目全面鋪開;萬傢麗國際商務中心、百納廣場、世茂廣場如期推進,全年建成商務樓宇69.45萬平方米。今年,芙蓉區圍繞"跨越百億,實現三增"整體目標,鋪排征地拆遷項目17個,預計騰地2528畝;鋪排重點建設項目111個,年內投資226億元;鋪排各類預備項目15個。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08514591232.shtml

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李克強闡釋中國經濟政策保持定力不搞強刺激房屋二胎 房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢

  7月6日,在結束成都之行後,德國總理默克爾當日晚間在北京受到國務院總理李克強的宴請,並於昨日(7月7日)與李克強在人民大會堂舉行會談。

  在與默克爾共同會見記者時,李克強再提不搞"強刺激"。

  商務部研究院歐洲研究部副主任姚鈴在接受《每日經濟新聞》記者專訪時說,不論是訪問英國和希臘,還是會見默克爾,李克強總是更加完整地詮釋中國經濟發展狀況和政策,這對於歐盟企業來說是重要的信息。因為隻有中國經濟保持穩定增長,歐盟企業才會進一步與中企加強技術與其他方面的合作。

  釋放向西部投資信號

  7月6日,德國總理默克爾的訪華之旅以首站訪問成都開始。對於訪華之旅首站選擇四川成都,姚鈴稱這與歐盟近年來將投資和經貿視角轉向中國的中西部有關。

  這也是默克爾自去年12月連任德國總理以來首次訪華,也是她在9年德國總理職位上第7次訪華。

  今年3月,國傢主席習近平曾出訪德國,同德方領導人就深化雙邊關系與合作達成重要共識。

  中德雙方如此高密度地你來我往,經貿始終是核心議題。

  目前,德國是中國在歐洲最大的貿易夥伴,同時也是中國重要的資金及技術投資國。中德貿易額一直占中歐貿易的近三分之一,相當於中國與英、法、意三國的總和。2013年,中德貿易額達1616億美元,是1972年兩國建交時的580倍。

  德國對華投資占歐盟對華投資的四分之一,目前德國在華企業約8200多傢,累計投資額超過200億美元。而中國自歐盟的技術引進也有四成來自德國。

  在出席中國(四川)-德國新型城鎮化論壇開幕式時,默克爾表示,"中國東部沿海地區較為發達,但中西部地區在發展過程中不能照搬沿海模式,而應該重新尋找答案。"默克爾認為,中國現在的情況跟以前的德國十分相似。現在中國中西部地區有新的發展機會,但也面臨著工業化所帶來的一些問題,如環境污染等。

  姚鈴說,德國是工業強國,一直是中國制造業的榜樣,默克爾所謂的 "與中國東部地區發展相區別的新發展民間二胎房貸設定任何問題免費諮詢方式",指的依然是制造業引資,但不同於東南沿海發展初始時期的粗放式制造業引資,而是與中國經濟轉型升級結合,考慮綠色產業和環保相關的制造業,並且還要依據當地特色。

  姚鈴認為中國中西部城鎮化為德國乃至歐盟企業帶來的合作機會涉及能源、老城區改造和服務業等。

  目前,四川已成為德國在中國西部最重要的經貿夥伴之一。據四川省商務廳相關人士介紹,已有德國大眾汽車、西門子集團等18傢世界500強德企落戶四川。

  闡述中國經濟現狀

  6日晚間,李克強在釣魚臺養源齋宴請默克爾時說:"總理女士剛剛訪問瞭成都,相信這有助於進一步加強中國西部地區同德國的友好合作關系。"

  7日,李克強與默克爾在人民大會堂舉行正式會談。李克強指出,中國始終把發展作為第一要務,把改善民生作為優先方向。此後,在回答關於中國經濟形勢的提問時,李克強再次闡釋瞭中國經濟的現狀和政策。

  "今年以來,面對經濟下行壓力,我們保持定力,不搞強刺激,而是在區間調控基礎上加強定向調控,通過一系列穩增長、促改革、調結構、惠民生的舉措,使中國經濟保持平穩運行,經濟增長、就業及物價漲幅等主要經濟指標都保持在合理區間。"李克強說。

  李克強表示,經過努力,二季度經濟發展狀況比一季度有所改善,但對於下行壓力仍不能掉以輕心。"我們將繼續加強預調微調,實施定向調控,一是激發市場活力,二是增加公共產品有效供給,三是支持實體經濟發展。中國有能力、有條件繼續使經濟運行保持在合理區間,實現全年經濟社會發展的主要目標任務。"

  在前不久出訪英國和希臘時,李克強均詳細介紹中國國內經濟發展情況,並且提出保持穩定增長的信心。

  姚鈴認為,"包括德國在內的歐盟成員,來華投資的原因是看重中國的市場。所以中國經濟保持一定的增長對歐盟企業來說是穩定投資與合作的重要條件。"姚鈴說,李克強總理反復闡述中國經濟發展的情況和穩定發展的決心,可以讓德國以及歐盟企業放心地進一步加強與中企技術與其他方面的合作。

  李克強介紹瞭中德總理會談成果,稱兩國建立瞭高級別財金對話機制,將辦好"2015中德創新合作年",一致同意加強創新、可持續發展、環保等合作。

  此外,中方向德方提供800億元的人民幣境外合格機構投資者(RQFII)額度,願以合作夥伴國身份參加明年德國的漢諾威電子、信息和通信博覽會。

  金融危機以後,中國企業抓住機會去德國並購機床等領域的制造業,去投資的不在少數。

  據不完全統計,中國累計對德投資約40億美元,年均投資項目超過100項,在德企業已達到2000多傢。

  而歐債危機以來,歐盟與中國雙邊貿易摩擦比較明顯,但德國倡導跟中國協商合作。"這為中國與歐盟的合作帶瞭個好頭。"姚鈴說。

  今年秋天,李克強將訪德,並舉行第三輪德中政府磋商。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08112808949.shtml
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樓市開年面臨資金困局房貸全面收緊年內難放松



  樓市開年面臨資金困局

  房貸全面收緊,部分銀行暫停

  按照慣例,每年年初的房貸政策都相對寬松,但2014年開年,樓市在資金層面上卻遭遇逆襲。

  據《華夏時報》記者銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢瞭解,目前各大銀行都或多或少收緊瞭房貸利率並放緩瞭放貸速度,部分股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。

  與此同時,央行最新公佈的2013年第四季度中國貨幣政策執行報告顯示,總體融資規模仍然依靠銀行體系流動性來控制,這無疑釋放出瞭緊縮流動性的政策深意。

  這對於開發商而言,無疑是個壞消息。

  一位業內人士分析,銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款,進而影響購房者的購房需求,同時開發商的資金成本也在增加,今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。

 房貸全面收緊

  "目前,我們對首套房的貸款利率執行的是基準利率。"中國工商銀行北京一支行信貸部張姓副主任對記者表示,"現在對房地產個人貸款業務的額度仍然很緊張,近期下調利率的可能性不大。"

  隨後,本報記者電話咨詢瞭農行、中行、建行等國有行支行的信貸部,幾傢銀行都表示首套房的貸款利率已經上浮到基準利率或9.5折利率,"原有的8.5折利率早就做不下來瞭,現在連九折都拿不到。"

  而招商銀行萬達廣場支行的信貸部經理告訴記者,目前招行對於個別關系較好的優質開發商樓盤,仍然可以實施9折利率優惠,但是一般客戶都已經調至9.5折利率。

  數據顯示,北京22傢銀行的房貸利率,除星展銀行執行8.5折,交行和招行分別有9折和9.5折優惠以外,其餘18傢銀行都執行基準利率,其中8傢銀行出現瞭停貸的情況。

  據記者瞭解,目前不少股份制中小行已經暫停瞭房貸業務,轉做小微貸和企業貸。

  "從資本占用、收益和風險權衡量方面來計,小微貸和消費貸的利率相對較高,審批也沒有房貸那麼嚴格。"民生銀行北京某二胎利率多少怎麼貸款比較會過件支行信貸部經理告訴記者,目前中小銀行存貸比仍然緊張,因此更願意把資金貸向收益更高的地方。

  而記者走訪北京多傢在售樓盤時也發現,此前在利率方面還有優惠的樓盤,目前已經執行基準利率。

  "現在我們簽約的兩傢銀行在利率方面都沒有優惠,執行基準利率,所以我們也沒辦法。"昌平區域一傢樓盤的售樓人員如是說。而據記者瞭解,去年年底這一樓盤的銷售總監曾表示,由於是新開樓盤,合作銀行在年初額度相對寬松的時候會給予優惠利率。

  不僅是一線城市,在二三線城市,房貸收緊的現象也成為樓市主旋律。在南京、武漢、蘇州、合肥等地,除瞭大部分銀行的個貸業務已經恢復為基準利率外,還有部分銀行的房貸利率出現上浮,幅度在5%-10%。

  除瞭貸款利率提升,批貸時間也有所延長,上述張主任告訴記者,"現在我們的放款時間不能保證,至少要等一個月以上才能放款。"而在記者所詢問的銀行中,一個月放款已經是最快的時間,不少銀行都表示放款時間不能確定,"兩個月才放款的情況也很正常"。

  年內難放松

  事實上,2013年出現的兩次"錢荒",其後續影響仍然存在。業內人士分析,流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,在資金整體緊張的情況下,房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變。

  克而瑞研究中心認為,今年隨著QE3逐漸退出,房企海外融資成本步入上升通道,影子銀行和地方債務之下央行的貨幣政策手段偏緊,在改革思路調整、互聯網金融等綜合因素影響下,房地產市場資金面趨於全面緊縮。

  "一方面是房企獲取資金成本提高導致開發投資放緩,新增商品房供應縮減,另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制,需求不能正常釋放,"易居克而瑞華北區域總經理牟增彬表示,"兩者疊加勢必對整個商品房市場成交造成利空。"

  銀行資金緊缺的局面使得銀行放貸變得更加審慎,而這種影響也傳導至開發商。雖然房地產企業不斷試探和開拓新的融資品種,但不可否認的事實是,銀行貸款依然是開發商融資的主要途徑。

  北京一位知名房企的銷售總監也向記者表示,盡管去年公司銷售情況良好,但今年針對房企的信貸政策仍然從緊,因此今年的銷售策略仍然是"積極跑量、加速回款",以此來緩解隨時可能出現的資金壓力。

  "預計今年房企資金來源會明顯回落,"蘭德咨詢總裁宋延慶認為,今年銀行將更加惜貸,預計開發貸利率可能從目前基準利率上浮10%-15%上漲到上浮20%。

  一位股份制銀行對公業務經理向記者表示,從2010年以來房地產開發貸的審批就一直很嚴格,銀行根據信用等級來向企業發放貸款,並制定利率。"現在,對於業績穩定、融資風險低的優質企業客戶,貸款審批的時間都已經延長,審查也更加嚴格,而高負債的中小企業則基本是貸不到款。"這位業務經理告訴記者。

  與此同時,銀行的表外業務以及"影子銀行"對地產項目風險控制也更加謹慎,基金和信托的年利率也隨著銀行貸款利率的收緊而水漲船高。宋延慶預測,基金信托的年利率可能從目前的12%-15%上調2個百分點,這無疑都要增加開發商的融資成本。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,盡管去年樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解,但今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/05123925854.shtml

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田亮二胎兒子曝光 土豪田亮超生田雨橙親弟弟(組圖)



田亮二胎兒子曝光

田亮二胎兒子曝光 跳水王子超生新聞屢次見諸報端[組圖] 等候行李時,葉一茜忙不迭地拿出奶瓶,遞給田亮的母親給孩子喂奶,很顯然這個孩子正是田亮和葉一茜的兒子。田亮的女兒也非常喜歡自己的弟弟,不時地逗弟弟玩,臉上露面開心的笑容。後來田亮的兒子有點哭鬧著找葉一茜,葉一茜抱起他來在機場大廳轉瞭起來。

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房貨利率比較>銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢註資中信泰富2269.3億元 中信集團借殼上市

  羊城晚報訊 據中證網消息,中信泰富(00267-HK)昨日宣佈,向母公司中信股份收購資產2269.3億元人民幣(約2865億港元),中信集團將藉此實現在港整體上市。完成交易後,中信泰富將改名為中國中信。中信集團表示,未來的"新中信"在香港綜合性企業中,將在營業收入、營業利潤、資產等方面均排名第一。

  中信泰富向母公司收購資產,其中以現金支付499.2億元人民幣,其餘1770.13億人民幣以發行股份支付,每股售價13.48港元,需發行股份約165.79億股,為保持公眾持股量不低於25%水平,中信泰富需再配發約46.75億股。

  中信宣佈,本次所獲註入的資產涉及的行業包括銀行、電訊、證券、汽車銷售、資源、特鋼、隧道、衛星服務、房地產及工程承包等。截至2013年12月31日,集團的總資產為39657.03 億元人民幣,歸屬於目標集團股東的權益為2250.51億元人民幣,集團截至2013年12月31日止之年度的總收入為2517.89億元人民幣。員工總數為9.0588萬人。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09404076083.shtml
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內容來自sina新聞

京津冀協同發展規劃中 疏散500萬人不太可能

  京華時報訊昨天上午,國傢發改委針對區域協同發展召開新聞發佈會,國傢發改委副秘書長范恒山介紹,各部門對京津冀全面調研已經結束並形成瞭報告,目前起草班子正在進行規劃和文件起草工作。

  范恒山表示,目前,京津冀協同發展的確面臨著一些問題和挑戰。比如北京城市功能過於集聚,人口增長過快,大城市病比較突出,京津冀三地的定位不夠清晰,分工不夠合理,區域內發展落差比較大,另外這個地方城市密集,但是大中小城市發展不協調,中心城市的輻射帶動能力比較弱,還有資源環境的約束明顯,水資源短缺、大氣污染問題嚴重,解決這些問題也迫在眉睫。

  范恒山說,在制定規劃時,將抓住區域內存在的特殊矛盾和特殊問題,突出重點,有針對性地予以解決。重新審視並明確京津冀各自功能定位,以優化首都功能為重點,努力實現優勢互補。突出協同發展,以基礎設施建設、產業升級與協作、生態環境保護、公共服務保障、市場體系構建等為重點,由淺入深、由點到面、由急到緩,有序推進一體化發展。在制定規劃時,還將樹立可持續發展理念,認真研究區域環境、生態、水、土地等的承載能力,合理配置資源,強化資源和環境約束,推動產業升級和空間佈局的調整。

  針對此前媒體有關相關部門建議將北京500萬城市居民向河北省疏散的報道,參與上述規劃起草編制的專傢表示,規劃不大可能采納這個指標。

  我國區域規劃無過多過濫問題

  近年來,我國出臺瞭數十個促進地區經濟發展的區域規劃和政策文件,包括建立上海浦東新區、重慶兩江新區、廣州南沙新區等。針對我國區域規劃過多、過濫的質疑,范恒山表示,我國區域規劃和政策文件不存在過多、過濫和遍地開花的問題。

  范恒山說,我國幅員遼闊、人口眾多,各地的自然經濟、社會發展條件差異明顯。從各個區域板塊的實際出發,制定相對獨立的區域政策和區域規劃,有利於發揮比較優勢,增強區域核心競爭力。從表面上看,區域政策是分散的,但實際上尊重瞭不同區域發展的客觀實際,體現瞭分類指導的理念。

  范恒山說,表面上看,我國的區域政策是區域性的、特殊的,但實際上是與國傢意志一致,是國傢意志在局部的體現和落實。差別化的區域政策使宏觀調控"一刀切"的狀況得到改善。區域規劃和政策文件是中央部門和地方共同研究制定的,既體現國傢戰略意志,又體現地方的實際需求,把中央和地方的兩個積極性有機結合起來。

  他說,在區域規劃和政策文件中所給予的特殊政策隻有發展非常落後的貧困地區和處於改革開放前沿的地區。區域政策的出臺還推動形成瞭一批重要的區域增長極。一批新的增加極在中西部地區應運而生,包括成渝地區、北部灣地區、長株潭、武漢城市圈、皖江城市帶。這些經濟增長極成為我國經濟持續快速健康發展的重要支撐。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08222753365.shtml

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順德美食能否引來美國第一夫人?

12月初,聯合國教科文組織官網宣佈,順德成為聯合國教科文組織全球創意城市網絡組織的成員,並獲得“美食之都”的稱號。這是繼成都2010年正式獲評“全球創意城市網絡—美食之都”之後,聯合國教科文組織正式授予稱號的第二個中國城市。

在獲得這個稱號後,順德區方面表示,獲評“世界美食之都”對於推動順德美食產業發展、提升順德品牌和形象,推動順德城市升級,弘揚、凝聚順德精神都意義巨大。借助這個國際舞臺,順二胎房貸銀行成數利率多少免費諮詢試算德將會更好地融入國際市場、接軌國際發展。

拿到這塊金字招牌後,順德的品牌和形象確實一下子“高大上”瞭不少。但從“裡子”來看,順德美食現階段真的能做到為城市品牌和形象的提升助力麼?

筆者認為,目前,順德美食隻能讓遊客來到順德吃一頓,而非流連忘返。因為,順德廚師們給美食裡加的文化味道還太少瞭些,還不足以讓遊客們“離不開”順德的生活方式。

讓我們將順德與另外一個“全球創意城市網絡—美食之都”成都做一個對比。

每天晚上走進“成都映象”設在寬窄巷子的分店,一幕精彩的川劇都會呈現在食客的眼前。在這裡你不僅可以看到川戲中的高腔、彈戲、滾燈、水袖技法,還可以看到如“牽眼線”、“變胡子”等川劇絕活,在“成都映象”請來的國傢一、二級演員的哼唱表演中,正宗川劇的魅力在這裡顯現。

在整個寬窄巷裡,如“成都映象”一樣將四川文化與美食完美結合的美食店面還有很多。寬窄巷由45個清末民初風格的四合院落,和兼具藝術與文化底蘊的花園洋樓,組成瞭各具特色的建築群落,主打院落都是體現瞭美食與文化的結合。

除瞭寬窄巷,成都規劃、打造、培育瞭一批特色突出、文化濃鬱、風格各異的特色美食街區,這些街區主要有羊西線一品天下經典美食街,錦裡、府南新區大眾美食街,琴臺路、文殊坊、寬窄巷子、東郊記憶文化美食街區等10餘條美食文化特色街區。

這些街區成為成都市餐飲集群化和規模化發展的重要載體,極大地豐富和滿足瞭市民及外地遊客就餐、遊覽、休閑的需要,成為成都城市旅遊的重要元素,提升瞭城市形象。

在順德,像這樣的“美食+文化”相結合街區基本沒有。目前拿得出手的也就是位於大良街道的鳳城食都,但順德嶺南水鄉文化的特色在這裡幾乎沒有任何顯現,食客們來到這裡也隻不過是吃過飯便匆匆離開,絲毫沒能感受到順德文化的特色。

當然,筆者並不認為順德要照搬成都的發展模式,我想說的是,順德應該學習成都美食將美食進行形態、業態、文態、生態的結合。最簡單的一個例子是,成都美食的發展帶動瞭一些面臨失傳的古老藝術和文化也在這裡得到盤活,如蜀繡、蜀錦、竹編及漆器工藝等,修舊如舊的畫館、文館、茶館、戲館中,經常會邀請一些頂級藝術傢以及文化名人來這裡從事創作。今年,成都更是引來美國第一夫人吃火鍋,德國總理默克爾到此學習做川菜……

同樣是世界級美食之都的順德能引來美國第一夫人麼?現在看來還不能,在順德,食客吃過飯之後,人們感受不到嶺南水鄉文化的特色,充其量隻是滿足口舌之欲,要在精神上得到享受,基本上是不可能的。其實順德也可以做到像成都一樣,用一種生活方式去影響來到這裡的人們。

順德不僅擁有龍舟說唱、杏壇人龍舞、香雲紗染整技藝、永春拳、八音鑼鼓櫃這5大國字號非遺,如廣繡、舞龍、舞獅等非物質文化遺產在順德也保持得非常完整。為何在推廣順德美食的同時,不能將這些非物質文化遺產的推廣與順德美食相結合,讓慕名而來的食客,真正感受到順德的生活方式,讓他們對順德流連忘返,就如雲南麗江一樣,吸引人們留在那裡生活。這才不辜負瞭順德拿下的這個世界級美食之都的稱號。

如果順德真的能做好“美食+文化”,遙想幾年後,順德如成都一樣迎來美國第一夫人到順德吃雙皮奶,德國總理默克爾到順德學習做粵菜等等或許可能實現。

可惜,順德在拿下金字招牌後,給出的發展策略多是在產業層面的,對於文化與美食的融合還暫時沒有音訊,從這一點看來,順德美食要走的路還很長。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15房貸二胎年息貸款全省皆可處理/08595950061325664439852.shtml

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不動產登記助推 房產稅可望明年出臺

  一個人名下到底有多少套房?全國總共有多少套房,有多少空置房?這些問題,也許要在明年6月底前實施的不動產統一登記制度中尋求答案。

  作為3月28日發佈的國務院機構改革和轉變職能工作方案的一部分,不動產統一登記被寄予貫徹物權法、反腐、打擊房地產投機等多重期望。"掌握每個人的房產情況,才能真正抑制投資需求,這是房地產調控轉向長效機制的契機。"在住建部從事住房信息聯網工作的一位人士表示。

  另據接近住建部的人士分析,不動產統一登記制助推全國住房信息聯網,預計房產稅2014年左右有望出爐。

  住房信息聯網助核定稅基

  3月28日,國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知,要求2014年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度,由國土資源部、住房和城鄉建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責。

  一石激起千層浪。該方案首先被解讀為為未來征收房產稅做準備。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同指出,不動產統一登記,與此前住建部一直強調的住房信息聯網有必然聯系,兩者會起到互相推動的作用。

  根據兩會期間住建部相關負責人的說法,全國住房信息聯網目前已經完成至少40個城市,在今年6月底前要完成500個城市的聯網。

  據接近住建部人士向本報記者透露,住建部一直積極推進住房信息聯網一事,一方面是為限購政策更好地執行,一方面是為將來實施房產稅核定稅基。

  國土部副部長胡存智在上周也在一公開場合表示,應該從三套房開始征收不動產調節稅。

  前述接近住建部的人士分析,結合高層官員的表態、不動產統一登記制助推全國住房信息聯網,預計房產稅2014年左右有望出爐。

  為房產稅征收做準備並非不動產統一登記唯一的目的。分析人士指出,這些系統性的制度建設,有助於加快官員財產公開,促進反腐倡廉。擁有多套房產的官員、企事業高層利用多個身份證購房涉嫌腐敗,這種情況就在上述改革的狙擊范圍內。

  清華大學法學院副教授程嘯指出,登記主要依賴於身份證制度,像龔愛愛那樣,有不止一份戶籍資料,並且提交的身份資料都是"真"的,這樣登記機構是查不出來的。隻有當不動產統一登記和統一社會信用代碼等制度改革結合起來,"龔愛愛"才無以遁形。

  統一登記不動產後的另一個懸念是,公眾是否可以隨時隨地查詢別人的房產信息?

  根據2007年出臺的《物權法》,房產的登記資料查詢、復制限於"權利人、利害關系人"。在"房姐"等事件發酵後,部分地方如福建、江蘇依此加緊出臺房屋信息查詢規范,對輸入姓名查詢名下房產的"以人查房"方式做出約束,需要具體房屋的房產證編號、登記字號、提供相關有效證件等才可查詢。

  對此,中國人民大學商法研究所所長劉俊海認為,有瞭全國統一的不動產登記信息網絡後,組織人事部門、紀檢監察部門和社會公眾就能隨時查詢要求被公示的公職人員的財產。

  "未來,對法律規定范圍內的公職人員的房地產登記信息,可以考慮依照法定程序開放公眾查詢,而對一般民眾的房地產登記信息的隱私權要予以充分保護。"劉俊海建議,對公眾查詢采取免費查詢的政策。對於具有特殊需求的、需要登記機構額外協助的,可酌收一定的民間2胎借款利率任何問題免費諮詢工本費。

  議建國傢級登記機關

  但受訪人士普遍認為,明年6月不動產統一登記制度出臺後,實際的操作困難會很大。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,當前絕大部分商品房已實現統一登記,但還有老公房、房改房、集資房、央產房、軍產房、福利房、小產權房須規范,這些房產的權屬很復雜,部門整合困難,尤其是在北京。

  我國現行的不動產登記涉及眾多部門。其中國有建設用地使用權在土地管理部門登記,房屋則在房產管理部門登記;耕地、草原、林地、海域使用權等同樣也分散在不同部門。

  在各種房源中,小產權房沒有確權登記;房屋年限與土地使用權出讓年限不一;農村大量房屋、土地四界不明,權屬不清;以及土地使用權到期後怎麼辦等等,均不清晰。

  分析人士稱,要把二手車貸分散在各部門的登記程序和已有數據整合為一,本已有技術難度,而要想讓不動產統一登記制度順暢運行,還需要對物權法、土地法、城市房地產管理法、草原法、森林法等十多部法律法規加以修訂,這都需要時間。

  "要推進統一的不動產登記制度,首先要解決立法問題,盡快推動不動產登記法或條例的制定。"程嘯認為,接下來,還要再研究設立統一的登記機構,把登記本身的功能和附加的行政功能分離開。

  他建議,可以把國土和住建部門登記的功能抽出來,建立一個國傢層面的登記機構,像國稅、海關一樣,由中央直管,而不能交給各地。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/08312001323.shtml
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互聯網傢裝應對供應商既合作又監管



??和開發商對供應商的管理有所區別,互聯網傢裝企業更多強調合作,而不是純粹地壓價。

??就在今年,針對傳統裝修“痛點”:報價高、施工周期長、裝修過程不省心、質量沒法保房貸二胎缺錢急用哪裡借錢障等問題,互聯網傢裝開出猛藥:每平方米價值“X元”的最高性價比、快速裝修、標準化、APP全流程產品和服務。

??低價互聯網裝修產品中最重要的一環就是低成本的傢居建材,但與開發商的供應商管理有所不同,互聯網裝修隻能和一傢或幾傢建材供應商約定一個協議價,這使得不少互聯網傢裝平臺很難通過傢裝業務盈利。

供應商基本固定

??在傳統傢裝過程裝修材料選購時,有“閑”的業主一定會自己到建材市場把關,選擇更加環保、性價比更高的材料。但多數業主由於時間緊等原因,最後采用瞭包工包料,不得不搭上“錢”。一位傢裝公司的設計師表示,自己最喜歡後一種活兒,因為“有錢拿”!

??至於怎麼個做法,上述設計師也說瞭,施工隊在采購材料時用普通商品冒充名牌,或者以低價次品代替正品,就可以獲得一筆不小的利潤。“裝到房子裡,做油漆後也看不出來。”

??但隨著互聯網傢裝的興起,上述設計師的好日子恐怕要到頭瞭。

??《每日經濟新聞》記者瞭解到,互聯網裝修最大的一個特點就是施工時間短。在一定時間內,如何把控材料質量,是保證施工質量的關鍵。

??有住網聯合創始人楊鐵男在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,材料供應商隻是發貨而已,和有住網是合同關系。具體的操作流程是和材料廠傢談一個價格,談客戶需求和交貨時間節點,直接發貨就可以瞭。

??楊鐵男說,對於如何甄選廠傢,要看用戶的需求,以及材料供應商在業內的排名。沒有特殊的要求和標準,畢竟有住網不是材料平臺,隻要定點選擇三到五傢長期的合作夥伴就可以瞭。有住網不會經常變動供應商,基本上都能維持下來。

??而愛空間創始人、CEO陳煒告訴《每日經濟新聞》記者,愛空間在選擇供應商時,一個品類隻找一傢,自選幾款,不拆包不露單價,保證對線下市場沒有沖擊。

??相關網站負責人表示,他們有主輔材合作品牌管理機制,每個月會根據數據分析,從客戶反饋、品牌服務、價格、質量、售後服務等多個緯度進行評比,做到優

勝劣汰。品牌供應商既是合作夥伴又是管理對象。目前它們的交易平臺在開發單一訂單結算體系,讓供應商在交易平臺有獨立的賬戶,可以實時進

行收款結算取現,如果不取現的話,可以參與金融集團的理財業務。

產品如何監控

??在互聯網裝修中,材料分定制化與非定制化兩種。

??楊鐵男表示優惠貸款利率,因為大部分產品都是全國通用,供貨商本身就有嚴格的標準,所以並不是代工的概念,是直接購買的成品。訂貨是一期跟著一期走,訂貨量越大,成本

越低。訂貨計劃根據用戶的施工計劃制定,大概會提前30天左右。產品要根據用戶的需求制定,產品的定位又決定瞭選哪種品牌,用戶的多少又決定選擇材料價格

的高與低。

??陳煒表示,材料都先入庫,就能把控質量,愛空間啟用標準品入庫檢查的程序。而內門、浴室櫃、櫥櫃等采用定制化產品。

??對於如何把控定制產品的質量,這位負責人表示,定制品在很大程度上是生產過程和安裝服務的管控。生產過程就像管理工地一樣,除瞭前期的考察,每一個節點的

要求都會有監控,以確保產品的質量。安裝服務,即對進入現場的產品實行先行管理檢查機制,安裝前將由專業人員驗收產品的質量,合格後再進行安裝。




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內容來自sina新聞

開發商 蟄伏佛山樓市元月遇 冷

  元月,佛山一手房市場並沒延續2013年的"紅火"。元月前兩周新房預售量和成交量均相對低迷。據中介機構市場監測數據顯示,前兩周市場新增預售量不到2000套,面積不到18萬平方米;成交穩中有跌,單周成交量均低於去年12月水平。

  預售少:新盤新貨僅亮相未開售

  "樓市目前已開放銷售中心和樣板間,預計年後才開售。"進入1月,華福禦水岸、金地瓏悅、奧園公園一號等新盤開放銷售中心或者發房貸二胎 房貸二胎試算任何問題免費諮詢佈新品信息。據這些新盤的相關負責人介紹,項目在春節前主要以"亮相"為主。此外,大部分在售樓盤目前以正常推貨為主。除瞭三山新城保利西雅圖新推一棟洋房,平洲富豐新城推新品外,大部分樓盤的推新節點都安排在春節後。

  根據泛澳地產市場機構統計,今年前兩周,市場整體新增預售量持續走低。第一周全市錄得911套新增數字,面積僅7.16萬平方米,預售套數僅為去年12月最後一周的一半,預售面積更是近乎跌至三分之一。第二周預售量有所增加。整體來看,前兩周的新增預售量不到2000套,面積不到18萬平方米,僅接近去年12月的周平均值。

  成交低:年前成交"小淡季"將至

  預售量在新年首月走低,成交量也沒有延續2013年第四季度的熱度。泛澳地產相關負責人表示,元月周成交情況不甚理想。預計未來市場整體仍將保持不樂觀的態勢。數據顯示,元月前兩周,五區網簽成交量合計約3036套、面積34.39萬平方米,同比分別約下滑瞭22%和14%。

  據記者現場走訪和中介統計數據顯示,1月以來,佛山主要成交項目集中在去年年底到今年1月初推新貨的樓盤,包括中海錦城、時代雲圖、保利西雅圖、萬通國際、富豐新城和萬科城等,每盤單周網簽量都達到20套,最高過百套,其他多數樓盤則整體成交淡靜。

  "元月至今,成交並不樂觀。"據南海區某樓盤負責人表示,由於今年春節比較早,作為傳統的成交"小淡季",預計市場供應量和成交量都將穩中走低。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/201房子二胎貸怎麼貸款比較會過件4-01-21/08243889681.shtml

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內容來自sina新聞

信貸利率比較 白日闖撞上房主 小偷淡定稱 洗個手

  90後小夥王某從學校畢業後,沒找到工作,卻瞄上瞭開著大門又傢中無人的人傢。大白天連進兩傢,得手後就被女主人抓個正著,面對女主人的詢問,小偷很淡定稱自己隻是進屋洗個手。近日,因盜竊罪,王某被南京浦口法院判處拘役五個月,緩刑六個月。

  今年年初,王某中專畢業後,一時沒找到合適的工作。3月中旬的一天,王某坐著公交車在江浦一公交房屋2胎刊登貸款全省皆可處理站臺下車。看到附近一傢燒烤店大門開著,而老板在屋外忙碌著,王某徑直走瞭進去,由於當時燒烤店還沒開始營業,王某的異常舉動引起瞭老板的註意。在回答老板問題時,王某一臉的慌張,自稱隻是來"租房子"的,得以順利逃脫。

  第一次就失敗,但這並沒有讓王某死心,他繼續到馬路對面的民房附近轉悠。大約12點時,他走進一條巷子,註意到其中一傢院門和房門都是開著的,屋裡有一個孩子在睡覺。王某躡手躡腳進去瞭,從孩子身邊拿走挎包,然後迅速竄進隔壁的廚房,一看裡面的錢包有不少現金,王某心中一陣竊喜,顧不上數就一股腦塞進口袋。逃脫不及,他迎面撞上瞭女主人。"你是幹什麼的?"面對女主人李女士的盤問,王某很淡定地回答,"進來洗手的。"沒等對方發話,他趕緊大步離開。李女士起初也沒多想,就進廚房做飯,揭開鍋蓋一看,自己的包在裡面,錢包裡的2000元現金不見瞭。毫無疑問,剛才進屋"洗手"的是小偷,李女士立刻追瞭出去,大喊"抓小偷"。王某被接到報警的民警抓獲,日前浦口法院審理瞭此案,判處王某拘役五個月,緩刑六個月。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/13402499951.shtml
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內容來自sina新聞

銀行放貸速度下降 首套房貸利率遭遇變相加價

  近日銀行進一步收緊房貸,部分中小型銀行出現瞭停貸,購房人要想順利獲得貸款,要麼上浮貸款利率,要麼進入長達5個月的等待,銀行挑人放貸時有發生。

  案例:首套房貸款利率沒優惠還被"加價"

  "銀行給我打電話,如果我願意接受貸款利率上浮10%,就可以在下個月拿到貸款,如果不接受,則需要再等待4-5個月。不是政策向首套房傾斜嗎,我的首套房貸款怎麼會遭遇這樣的事?"近日,北京青年報記者接到瞭購房人王女士投訴某國有銀行的電話。王女士想不通,自己是首套房,怎麼不僅沒有享受到貸款優惠,銀行還提出瞭"加價"條件。

  北青報記者就此進行瞭調查。出人意料的是,事實上,王女士的遭遇並不是個案。比如,同樣是首套房購房人,去年年底就已辦好瞭貸款手續的小張至今還在"排隊等著放款"。小張說,"可能我剛大學畢業幾年,資信不是很好,我辦的時候就沒有給我首套房優惠,直接給的就是基準利率。"而購房人林先生在完成瞭銀行要求他定存5萬元存款和一張信用卡的"額外條件"後,房貸才得以如期放款。

台北二胎  開發商:銀行惜貸讓部分開發商降價賣樓

  "銀行惜貸已經間接影響到瞭我們這個行業。"一傢上市公司房企的銷售負責人對北青報記者坦承,"因為銀行放貸的速度下降,導致開發商現金流的周轉速度下降,過去商業貸款一般1個月下來,現在普遍要3個月到半年,現金流的周轉速度放緩,其實就是在減少開發商的利潤,這讓一些追求高速周轉的開發商不得不慎重考慮降價。"

  "從賣房子的角度,我們雖然知道現在貸款卡得更嚴瞭,但是為瞭賣房子,他們都多半不會向買房人提及。" 北京某大型開發商表示,"一般項目都有合作銀行,理論上貸款都沒有問題,但也有可能遇到月底額度用完等情況。在銷售慘淡壓力下,隨之而來的銀行信貸風險加大,一些中小房企開發商將面臨資金回款壓力的增加,或將引發房地產行業的洗牌。"

  銀行:部分銀行確存房貸"變相加價"現象

  北青報記者隨後也致電多個銀行貸款審核部門,得到的答復,雖然表達方式不一,但本質內容基本一致,不外是:貸款松緊不一是常有的情況,但隻要願意等待,都能夠拿到貸款,隻是優惠幅度和利率標準的問題。

  "當然,有一些貸款部門,為瞭完成自己部門的考核指標,比如說開信用卡、存款等任務,可能會變相要求購房人辦一些業務,但這肯定不是總行的精神。"某國有商業銀行工作人員告訴記者。而部分商業銀行為瞭提高利潤水平,也在利用這一機會壓榨貸款人。比如,個別銀行在額度有限的情況下,貸款專員會給客戶打電話,問他們是否接受利率上浮,如果答應,則優先放貸。如果不答應,則繼續等待。

  此外,調查還顯示,銀行惜貸,另一方面也是因為部分銀行貸款政策發生瞭調整。據瞭解,目前各大小銀行在各類貸款的預留額度上均在進行重新佈局,與房貸相比,銀行傾向企業經營類融資性貸款。小微企業貸款是現在銀行大力推進的業務,其貸款利率至少在基準利率基礎上上浮30%,而房貸業務中最掙錢的二套房貸一般也隻上浮10%。如果是首套房貸,銀行就更賺不瞭錢瞭。

  雖然大部分銀行對首套房貸利率都執行基準利率,但銀行也會有折扣。昨天,中信銀行與偉業我愛我傢集團簽訂合作協議,雙方合作後,我愛我傢客戶將從中信銀行獲得專項信貸額度保障,北京地區還率先推出首套房貸利率優惠,資信優質客戶最多可下浮10%。中信銀行還為我愛我傢客戶設計瞭專屬理財產品,除具有競爭力的收益預期外還可靈活贖回,以滿足賣房後閑置資金的增值需求。

  銀行回應



  首套房基本以基準利率為主

  北青報記者昨天從多傢北京地區的銀行瞭解到,目前首套房貸政策比較穩定,貸款利率基銀行房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算本以基準利率為主,放款時間則沒有統一標準,依據客戶資料的齊備情況有長有短;如果資料齊全,最快一周就能放款。

  工行北京分行有關人士昨天表示,該行首套房貸利率不低於基準利率,放款時間根據客戶提交材料情況而定,如果資料完備,會盡快發放。建行北京市分行首套房貸利率依然依據市場情況、同業競爭情況及借款人資質情況,進行差別化定價。在符合放款條件的前提下,貸款發放時間主要看項目及客戶的貸款辦理進度,根據指標規模,有計劃地陸續投放。農行北京分行有關負責人表示,該行個貸政策近期沒有變化,規模充足,放款很快,沒有壓單現象。利率根據客戶資質綜合確定,資質好的客戶首套房利率略有下浮。

  也有銀行人士告訴北青報記者,去年以來,銀行獲取資金的成本顯著提高。越來越多的銀行將各檔次定存利率上浮至頂,銀行理財產品的預期收益率也逐步走高。與此同時,餘額寶等互聯網金融產品也分流瞭一部分低成本的活期儲蓄。如果隻提高存款端的利率而不漲貸款利率,銀行的盈利空間會大大壓縮,所以提高貸款利率或者優先考慮利率更高的貸款項目也自然成為銀行的理性選擇。

  財經觀察



  房貸成本日漸提高等於房價變相上漲

  調查顯示,整體而言,房貸收緊不是北京獨有的現象,而是全國現象。一份第三方抽樣報告顯示,在35個樣本城市中,有25個城市有停貸現象,其中以中小商業銀行為主。當然,此前的8.5折房貸優惠也基本上在全國絕跡,銀行緩貸、壓貸嚴重,並出現瞭銀行挑人放款的現象。

  在北京,根據"偉嘉安捷"統計數據顯示,目前約有50%的銀行都已出現瞭首套房利率基準或基準再上浮的情況。偉嘉安捷認為,首套房出現利率基準或利率基準再上調的情況,主要是受去年年末大量的"尾單"和互聯網金融產品出現的影響,銀行為瞭緩解資金壓力,不得不采取放慢貸款的措施,從而抬高瞭貸款的入市門檻。

  貸款利率的上浮,與房價上漲的結果一樣,直接導致購房成本的上升,抑制瞭大量剛需群體,讓部分剛需購房者壓力增大。某種意義上說,開發商的降價甚至可能趕不上房貸上漲所導致的利息增加幅度。貸款利率提升,已對沖瞭房價下降給購房者帶來的實惠。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/10382685116.shtml
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穗今年將再建34個新球場

??廣州的足球場有多少?答案是平均每萬人不到1個。16日,廣州市體育局通報廣州足球場現狀及最新規劃,廣州市擬在2016年底前新建100個足球場,並將低價甚至定期免費對市民開放。

??據瞭解,廣州市目前共有足球場977個,其中小型足球場527個。足球場數量整體偏低,每萬名市民平均可使用的足球場僅有0.76個。在上述不到1000個足球場當中,共有594個分佈在番禺、白雲、花都及天河四區。而常住人口較多的海珠、荔灣及越秀區的足球場分別隻有59個、40個和34個。

??根據《廣州市足球試點城市工作計劃(2014-2016)》,廣州市擬從2014年開始,3年內建設100個新足球場。市體育局透露,廣州市去年已經建設完成30個新球場並陸續投入使用。今年,廣州市將再建34個足球場。新建足球場多通過改造城市閑置空地、社區邊角地、街頭綠地、公園綠地等公共用地完成,合理利用土地資源。為瞭滿足群眾日常參與體育健身運動的需求,小足球場的佈局著眼社區、便民利民,選址位於人口密集,交通便捷的地點,位於社區內的足球場比例將達到64%。

??擬新建的100個足球場為政府主導建設,球場建成後移交屬地管理,所有權歸屬地所有,作為社區公共體育服務設施的重要組成部分。足球場最低使用年限為5年,上不封頂,5年內不得改作他用。5年後鼓勵維持長效使用,並將建設體育設施納入規劃設計條件。如果是依靠社會力量進行建設的社區小型足球場,使用年限根據具體情況考慮適當延長。

??足球場日常維護和管理費用由市區兩級體彩基金進行適當的補助。投入使用後將通過低收費、有償服務的方式進行運營及維護。廣州市體育局群眾體育處處長鄧廣庭表示,上述足球場將確保定期免費開放,保障公眾使用。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2二胎車貸銀行任何問題免費諮詢015-03-17/07485983383080008991022.shtml

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農行中行首套房認定分行配合地方政策

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  連日來,四大行是否放松首套房認定標準就如同一場"羅生門",盡管連續兩日,福州以及青島的地方政策表明對首套房認定進行放松,但銀行是否配合執行,成為市場猜測焦點。昨日農行總行表示,優先滿足傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求,在南都記者追問下,農行總行相關人士確認,分行根據各地市場情況來制定具體政策。而昨日晚間中行亦向南都確認,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,積極支持居民合理購房需求。

  廣州一傢按揭中介公司表示,如果各傢銀行按照各地的情況進行,則意味著即便同一傢銀行,在不同地區的首套房認定標準也不同。由於廣東各地市暫未出臺地方政策,目前應該按原有的政策執行。

  中行、農行明確授權分行

  不辟謠,亦不承認。過去兩天,四大行模棱兩可的態度令市場傳言的"隻要房貸餘額還清,就算首套房"的"認貸不認房"首套房認定標準難以看清。

  不過,事情正在越來越明朗。四大行均對此事回復瞭南都記者。其中,最早給出回復的工行表示,工行貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向,一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求,並稱"正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務"。

  農行方面昨日稱,關於房地產信貸業務,農業銀行將順應市場需求變化,進一步加大房地產信貸投放力度。此外,回復中特別提到"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。加快貸款審批和發放速度,提高服務效率。"

  盡管對於是否將首套房認定標準為"認貸不認房"農行方面沒有做出回應,不過,當記者詢問各地分行可否根據當地市場情況和政府政策,自己制定具體房貸政策時,農行相關人士給出瞭肯定的回應。與此相類似,中行在昨日傍晚給南都記者的回應稱,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,積極支持居民合理購房需求。

  昨日,建行相關人士亦表態,住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機,具體執行時應從實際出發,考慮合理需求,並建議完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認定標準。

  "盡管四大行沒有明確表示放松標準,但從目前的表態上看,放松已經形成共識。"一位券商銀行板塊研究員對南都記者表示,從農行的表態上看,各行放松首套房的方式應該是配合各地房貸放松逐步展開,而非全國一下子放開。

  各地認定標準將有區別

  與銀行的表態相對應的是,本周以來,已經有福州和青島明確發文對首套房認定進行松綁。不過,兩地的標準稍有不同,其中福州明確"購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"而青島方面則要求必須"出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。"

  "前者是' 認貸不認房',後者是'認房不認貸'。"廣州一傢按揭中介公司對南都記者表示,如果各傢銀行按照各地的情況進行,則意味著即便同一傢銀行,在不同地區的首套房認定標準也不同。

  對於首套房的放松,融360相關負責人在接受南都記者采訪時表示,以松綁限購為特征的第一輪救市,經過近3個月的發展,僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞等6城市仍在堅守,但從市場數據來看,本輪救市基本失效。至此,松綁限購已不是影響樓市發展的關鍵政策,市場把更多的希望寄托於松綁限貸之上,圍繞限貸等政策,地方政府正在展開第二輪救市。

  融360相關負責人表示,從全國范圍來看,以松綁限購令為特征的首輪救市,基本宣告失效。雖然松綁限購令已不是影響樓市的關鍵因素,但是,地方政府為瞭刺激樓市成交,仍然會在自己權力范圍內將政策放松到極致。他預計,二三線城市會進行"二次松綁",以實現全面放開。此外,各地方政府將更加註重公積金政策調控。因為住房公積金屬地方住建系統,地方政府具有主導權,利用公積金政策"救市"更具可行性。

  那麼各地政府的政策調整是否能引發銀行的配合呢?交通銀行金融研究中心研究員徐博在接受南都記者采訪時指出,當前銀行對於房地產信貸市場的投放已經和去年底發生較大的不同。一是目前銀行信貸額度略松,但另一方面實業的融資需求卻在下降,而在國傢倡導社會融資成本下行的情況下,銀行對於個人按揭市場的吸引力在上升,會擴大對房地產按揭貸款的信貸額度。

  根據融360有關9月份的房貸報告,當前房貸利率盡管多地出現瞭9折以下的折扣利率,但無一例外都附加瞭苛刻的限制條件,對絕大多數購房者來說不過是一場空歡喜。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08234478763.shtml

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銀行轉貸遼寧省博物館計劃上半年搬渾南



??作為展示歷史與文化的重要空間載體,博物館已成為一座城市的點睛之筆。1月26日,省政協委員、省博物館館長馬寶傑向沈陽晚報、沈陽網記者透露,遼寧省博物館計劃在今年上半年搬傢,在搬傢前的兩個月將提前閉館準備。目前,相關前期準備已經啟動。

??計劃今年上半年搬傢

??馬寶傑介紹,為瞭保證市民的文化需要,遼博現有展館還將繼續向公眾開放。目前,專題展的檔期已經排到瞭正月十五。

??馬寶傑表示,目前,新館的土建工程還在進行收尾,試運行工作也正在進行,為瞭12萬件文物的安全,在確定搬傢前還有很多的前期工作要做,例如需對新館內的PM2.5和PM10進行檢測,確定新館的存放環境與老館無異。一旦確定瞭具體搬傢日期,遼博將提前兩個月閉館籌備。

??那麼,遼博“搬傢”後,位於沈陽核心地段的原址將做何使用?馬寶傑表示,這得由政府部門決定。

??記者瞭解到,去年年初,有消息稱遼博搬遷至渾南後其原址將變身盛京博物館,但前不久,市文廣新局相關負責人表示,盛京博物館的建設已在計劃中,選址基本鎖定長白地區,預計明年開工建設。

??新遼博面積是原館3倍

??新遼博位於渾南新城民間二胎房貸風險缺錢急用哪裡借錢,北起全運路,南至七號路,西起智慧三街,東至智慧四街,與圖書館、科技館、檔案館共同組成遼寧省內的大型歷史回顧、文獻研究、科普展覽、文化傳播等功能的綜合建築群。

??遼博新館建築面積達10萬平方米,是現在博物館建築面積的3倍,共22個展廳,開放後將成為全國省級博物館中規模最大的一座。這意味著,過去一些由於展覽面積不足而藏在深閨的展品,將得到固定展位展出。

??現在位於沈河區市府大路363號的遼博於2004年11月12日面向社會開放,它的建築外觀造型取自代表著五千年中華文明曙光的新石器時代紅山文化代表性文物——玉豬龍。新館的外形則像個博古架,由於是方形的構造,所以非常實用。

??已規劃4條公交線路

??為滿足市民交通需求,沈陽市已規劃4條終點在渾南規劃大廈的公交線路。據瞭解,規劃中的4條線路終點全在規劃大廈,起點暫定為奧體中心、泉園小區、北陵公園、沈陽站西廣場4個地點。這4條公交線路的開通是為瞭填補附近的公交空白,目前線路基本規劃完成,隻待審批。

??這4條線路最長的28公裡,最短的9公裡,分別從規劃大廈出發向北走青年大街直奔北陵公園、向西通過勝利橋到沈陽站西廣場、向東通過富民橋到泉園小區,奧體中心線路則盡量照顧到規劃大廈周圍的地點,會經過智慧大街、全運三路、全運五路、沈營路等。

??新線路的票價還是1元,即使線路非常長也不會漲價。在車隔方面,前期車隔可能不會像普通公交車那樣短,預計車隔在15分鐘到20分鐘左右,等到周圍配套設施比較全面、人流逐漸增多之後,會考慮縮短車隔。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08255965635349630994359.shtml

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商業地產產能過剩存價格泡沫 產品受到網購沖擊

  按國傢統計局的口徑,今年5、6月份全國70個大中城市連續有過半城市的新房價格環比下跌。因此,樓市"崩盤論"再起,而不少品牌房企成交業績的慘淡也似乎印證瞭這一觀點,地方政府或明或暗的松綁限購令正加速擴圍。

  與樓市"悲觀派"觀點相左,號稱樓市"春天派"的部分專傢卻認為房價下跌趨勢或將逆轉。相對於過去10年房價一路上漲,下一步樓市到底何去何從?尤其是商業地產,未來還有沒有投資機會?

  7月26日下午,由每日經濟新聞報社、《成都商報》和華潤置地在成都華潤大廈聯合主辦的"2014中國經濟年中巡回論壇暨華潤商業論壇"上,受邀嘉賓全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌表示,中國樓市正在回歸理性,不會崩盤也不能崩盤,但會面臨高位盤整、洗牌加快與利潤下滑。

  對於商業地產,顧雲昌認為,目前須警示產能過剩與價格泡沫、市場差異化和產品同質化的矛盾、網購沖擊實體商業等三大風險。為此,開發商須做到"六態"和"三化",而投資者須選好地段、看好租金回報與選好品牌物業。

  樓市步入"白銀"時代

  過去10年發生在各大房企售樓部的"哄搶"房源情景,似乎很難在當前樓市重演。按照顧雲昌的觀點,中國樓市正在進入買方市場,這對於老百姓是一件好事,而開發商將面臨更多挑戰。

  蘭德咨詢撰文認為,從已發佈2013年年報的房企來看,有73%的企業實現瞭凈利潤正增長,但同時有61%的企業利潤率下滑,並延續著年均下降1個百分點左右的趨勢。如果僅看利潤率,房地產已屬"中利行業",而且到2015年很有可能觸及"10%紅線"。

  尤其是去年,不少大型房企"豪賭"後市美好預期,頻頻斬獲高價"地王"。如今全國樓市供需逆轉,這些"地王"似乎成瞭燙手山芋。

  "今年上半年房地產投資隻有14.1%房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理,投資增速放緩瞭。"顧雲昌表示,過去中國房地產投資增速超過20%,即使在去年也有16.6%。

  除瞭投資增速放緩外,顧雲昌還指出,樓市將高位盤整,依據是中國房價仍然較高,售價環比下降。

  與"高位盤整"相對應的是樓市"崩盤論"甚囂塵上。特別是今年5、6月份,國傢統計局披露,全國70個大中城市中,有過半城市的新房售價環比下跌,引發輿論"悲觀"情緒濃厚。

  不過,在顧雲昌看來,中國房地產不會崩盤,不能崩盤,隻是正在回歸理性。按照國際貨幣基金組織披露的數據,目前中國經濟增速7.4%,而全世界經濟增速隻有3.7%,所以中國樓市不會崩盤。中國的新型城鎮化也將釋放龐大的剛需、改善型需求等,這是中國樓市不能崩盤的最大原因。

  商業地產投資"三把斧"

  經歷上一輪樓市調控,商業地產成為多數房企業務轉型的避風港。一時間,各大城市的商業綜合體遍地開花。

  當前,各地的商業地產已進入集中放量期,沈陽、天津、重慶、武漢以及昆明等二線城市最為典型。在巨量供應下,供求失衡開始成為輿論擔憂的最大風險。

  在顧雲昌看來,除瞭產能過剩外,目前商業地產的價格泡沫也與之並存;其次,商業地產也存在產品同質化和市場差異化矛盾;再者,網購對實體商業影響很大,比如現台北民間二胎借款在很多人跑到商場試瞭衣服以後,覺得很好,回傢後去網上買。

  不過,謝凌補充說,商業地產過剩問題也要一分為二地看待,目前有些商業地產可能會死掉,一個城市雖然規劃瞭很多商業體量,但具體到某一年真正能夠開發出多少,要看各個房企自身實力匹配度、競爭對手、樓市行情等復雜因素。

  中信證券以旗下北京和深圳中信大廈為基礎資產采取分級證券化,設立募資總規模逾50億元的"中信·啟航專項資產管理計劃",在今年4月份獲得證監會批復。

  業內人士認為,這是我國首個交易所場內的房地產投資基金(REITs)產品。不過,這款產品仍類似於一款私募REITs,跟國際通行的公募REITs還有一定差距,部分業務創新仍待突破。

  當前國內商業地產正在進入"存量"時代,但資產價格泡沫和租金低迷成為PE資本推進私募REITs的一大障礙,更別說打開公募REITs發行之門。

  在顧雲昌看來,包括萬達集團、華潤置地等房企都是靠賣房子、商鋪的錢來養活購物中心,而國外購物中心都是持有型的。結合國內商業地產的開發實際,房企應堅持"六態"和"三化"策略。按照顧雲昌的觀點,"六態"主要是指形態(優化空間佈局)、業態、動態 (交通便捷和動線設計)、生態(綠色環保)、金態(現金流充足)與常態(盈利穩定)。其中,業態很關鍵,一定要符合當地市場,但最重要的是"常態"要好,不能虧本。

  如果商業地產"六態"是作為對開發商硬性考量因素的話,那麼顧雲昌所提到的"三化"策略(理性化、差異化和專業化)就是對他們的軟性要求,也是更高標準的要求。

  目前,國內商業地產的一個典型特征是房企"強"復制而"弱"創新,因為復制所耗費的成本低得多。但這種簡單復制模式也埋下瞭不少隱患。針對商業地產應如何去選擇投資?顧雲昌與謝凌均認為,對於這一問題有"三把斧",分別是租金回報與安全性、優質地段和品牌企業。

  自7月19日以來,華潤置地首次在成都拉開商業房交會序幕,集中展銷佈局成都"東西南北"方位的九大地標性商業項目,包括華潤中心、華潤廣場、華潤凱旋天地、華潤國際社區、華潤銀杏華庭及華潤橡樹灣等。

  華潤置地成都金悅灣項目營銷總監陳圓表示,很早以前,萬象城周邊商鋪才賣1萬多元/平方米,2012年到現在賣到5萬多元/平方米,包括華潤二十四城也賣到六七萬一平方米。但去年開始市場及房企經營等原因,售價出現調整,尤其是華潤成都在售商業性價比非常高。

  站在投資者的角度,陳圓認為選商鋪有幾個原則:第一,跟著大型開發商走;第二,絕對要選成熟的社區;第三,隻要開發商敢定最貴的價格,他就敢買最貴的鋪子。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/17184327068.shtml
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銀行收緊融資背後 愛恨交織房地產

  銀行收緊融資背後:"愛恨交織"房地產

  夏心愉

  有關銀行"害怕"房地產融資的傳言,與上周末杭州打響樓市降價第一槍的新聞結合在一起,引發瞭一場關於行業"天機變"的大討論。

  日前有媒體報道稱,興業銀行總行通知全行暫停辦理房地產夾層融資和房地產供應鏈金融業務;而一則關於交行暫停地產項目貸款,以及其他銀行可能效仿的傳言,不斷在網絡空間發酵。

  《第一財經日報》記者昨日致電多個卷入傳言銀行的管理層人士獲悉,交行總行並未發佈所謂的通知文件;興業銀行某分行人士則承認,該行在此前的風險管理例會上作出瞭上述調整。

  國泰君安銀行分析師邱冠華表示,興業銀行的調整僅包括房地產上遊金融業務(如鋼鐵、水泥和施工)、夾層融資(一種針對開發商的"擦邊球式"融資模式)等,不包括土地儲備貸款和按揭貸款,調整亦非永久性,期限截至2014年3月底。他預計,其他銀行"一窩蜂跟進,一刀切暫停"的可能性較小。

  民生證券研究院副院長管清友[微博]則認為,預計今年銀行的開發貸收緊政策會是:表內開發貸仍嚴格名單,總量不增或占比略降(優質地產商);表外非標投向房地產大幅減少(劣質地產商)。

  但據記者瞭解,盡管銀行在談及行業時都對此前融資勢頭的不可持續心知肚明,監管層對於地產融資的風險也已有過預警,但在鋼貿、煤礦、水產、木材、融資銅等一系列行業"爆掉"(出壞賬)後,正如某行基層管理人士對記者所言:地產融資幾乎是銀行保持利潤的最後依托。

  循此邏輯,銀行對地產融資的"怕",恰恰源自對它的"愛"。對於銀行到底有多"愛"房地產融資,本報獨傢獲悉,業內已有銀行在年初的信貸沖量中,多傢分行達半數以上信貸投放集中在房地產融資。

 銀行的秘密

  對於房地產這一關乎民生的行業,銀行在融資層面到底還有哪些秘密?

  第一個銀行的秘密是:雖然打著信貸結構調整的旗號,但它們中的一部分剛在今年年初完成瞭一場地產融資盛宴。"去年底額度緊,一批額度大的房地產授信被硬生生拖到今年年初。"一名股份制銀行信貸業務人士如此告訴記者。

  《第一財經日報》同時獲悉,業內已有銀行在分支行層面的年初地產類信貸沖量速度上,快到讓總行業務部門不得不出手控制:其多傢分行1月份達半數以上信貸投放集中在房地產融資。

  除瞭正常信貸,在同業業務部門也有銀行的"密謀":雖然市場流傳著監管風暴之下銀行正自查整頓並收緊同業業務的說法,但實際的情況是,越是監管措施"山雨欲來",越是有銀行加緊腳步在政策明朗前沖業務。

  "我昨天一天打包放款的資產比去年的一個月還多。"一名股份制銀行同業業務人士稱,其領導在非正式場合發佈過一個指2胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件令:最好能把一年的業務擠在這兩個月裡全部做掉--"能放的都放"。

  而在同業的資產中,那些流向瞭非標資產、信托理財的資金,或是諸如傳言中被銀行收口的股權融資類的夾層融資業務,資金的最終流向不少仍然是房地產類領域。

  另一個銀行的秘密是:鑒於年初包括流向房地產融資在內的沖量太猛瞭,一些銀行的存貸比已經"撐不住"瞭。有銀行人士稱,對銀行年初存款負增長窘境火上澆油的,還有互聯網金融攪局的挑戰、IPO大規模重啟的沖擊,以及法定存款準備金調整和財政存款補繳、春節現金漏損等時點性沖擊。

  存貸比吃緊會讓銀行不得不從頭寸上進行一定限制,首當其沖的就是"吃貸老虎"地產類融資。

  第三個秘密是:此前地產類融資模式較為"粗放"的個別銀行,內部開始探索相關融資精細化的調整。如國泰君安就有觀點認為,上述傳言中欲暫停辦理部分類型房地產融資的銀行,實則是中國銀行業中最早發現機會並實施房地產戰略的銀行,其房地產業務(包括表內和表外)占比在同行中較高,管理層出於在業務結構上降低集中度和業務模式上轉向精細的考量,作出瞭調整決定。

  多重博弈

  在對房地產融資的"愛恨交織"中,銀行正在進行著利潤訴求與風險管理、市場取向與政策壓頂,以及總量管控的總行思路與績效優先的分支行思路間的博弈;而在各傢銀行之間,還在進行著是否繼續築高債臺再撈一筆,以及如何在最佳時機將風險"最後一棒"傳出的同業間博弈。

  在銀行基層,最真實的圖景是,不少支行長仍在想盡辦法幫房企融資。一段插曲是:本報記者去年年底曾拜訪一傢股份制銀行杭州分行行長,其劃撥給本報記者的拜訪時間從原定的下午延遲到晚餐時間,又從晚餐時間延遲至夜晚。本報記者最後於當晚9點在餐廳見到瞭該分行行長,他引薦瞭身旁的杭州某知2胎借貸利率多少免費諮詢試算名地產集團總裁--此前的5個小時裡,這名行長都在協助地產公司商議一套拿地融資方案。

  "停做房地產,我們去哪裡消化這些信貸額度?"一傢中型銀行支行行長在接受記者采訪時反問。在他看來,當鋼貿、煤礦、水產、木材、融資銅等一系列"高融資額度、高抵/質押、高收益"的貸款平臺"爆掉"後,地產融資幾乎是銀行保持利潤的最後依托。

  "支行是要考核利潤指標的,放貸是要看抵押物的,房地產融資'兩全其美'。"上述支行行長稱。

  另一方面,對於風險,從基層銀行觀點來看,他們也明白商業地產價格上漲過快使泡沫累積,貸款有著隱性風險。但另一方面,從實際不良率來看,很多銀行房地產類貸款不良率都小於0.5%,有些大行甚至小於0.3%,在對公貸款中屬於中低水平。

  由此推導出的潛臺詞就是:房地產類融資債臺高築終將導致大難臨頭,但在大難之前,利潤績效指標還得做,就看誰能踩得最準,盡可能在風險"最後一棒"前脫身;而在支行層面,上述支行行長稱,很多銀行支行行長的崗位流動性較大,短的任期不過三年左右,"系統性風險發生瞭,支行行長說不定早就高升或跳槽去別的機構,留下那麼多抵押物也算'盡職免責'瞭,至於抵押物變現的難題,那是資產保全部門頭痛的事瞭"。

  在這樣的背景下,即便多傢銀行總行層面連續兩三年表示要進行信貸結構調整,其中包括逐步減少房地產類融資占比;但對應的現象是,去年大中型城市的房地產融資持續升溫、信貸流入跡象明顯。以上海為例,截至去年9月,商業銀行對149個城市綜合體發放貸款餘額700多億,較上年同比增長30%~40%以上。

  不過,總量的上升並不代表銀行真的在利潤面前如此"勇敢"。在總行層面,不少銀行早已開始結構化地控制部分模式、部分房企和部分城市下的房地產類貸款餘額占比。本報從一傢總部在上海的銀行獲悉,該行數年前就開始瞭房企"名單制管理",確保進入合作范圍的是開發經驗豐富、抗風險能力較強的優質房地產開發企業。

  邱冠華認為,根據當前形勢,商業銀行房地產貸款"該放的還會放,該停的還會停"。



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改善型需求發力 上周整體去化率向好



【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  新浪樂居訊(編輯朱艷)三伏模式開啟後,受高溫天氣影響,長沙樓市進入緩慢推盤期。據新浪樂居不完全統計,上周(2013.7.20-7.21)僅瑪麗的花園、萬科金域華府、佳興國際匯、悅湖山等項目開盤,改善型需求發力,上周整體去化率向好。



改善型需求發力 上周整體去化率向好

  河西純新盤面世投資需求凸顯

  "對於我們來講,回報率很關鍵。"7月20日下午,新浪樂居看房團走訪瞭佳興國際匯,不少網友被項目推出的酒店套房運營模式吸引,據置業顧問介紹,項目將攜手德國世尊白金五星級酒店推出酒店套房公寓,凡是購買客戶均可享受到每年房款10%回報、10年後增值10%回購,外加每年12天免費入住權。

  據瞭解,佳興國際匯位於嶽麓區金星中路與咸嘉湖西路交匯處,東臨金星大道,南臨咸嘉湖路,連接過江隧道。交通方面,項目距離長沙市政府不到3公裡,緊鄰營盤路過江隧道到河東僅10分鐘車程,長沙汽車客運西站到此僅5分鐘車程,未來城市地鐵2號線將途徑此地。項目總建築面積約13萬平米,匯集4大白金業態:國際5星級酒店、5A寫字樓、小戶型公寓,臨街金鋪,是一個以5星級酒店為驅動的城市綜合體。

  當天晚上7點半,佳興國際匯在金麓國際大酒店開盤,主推酒店套房及行政公館兩種產品,交2000元VIP認籌金可享受享98折,按揭99折,一次性98折。CRIC數據顯示,酒店套房推出5-20層51-91㎡公寓,共97套,精裝成交均價為16600元/㎡,置業顧問稱,客戶隻要簽訂合同就可開始獲取回報,"其實就是10年時間直接享受110%回報率,而且每年收獲的回報直接抵掉月供,可以說是零月供。"另一種產品則是行政公館,推出部分樓層28-73㎡公寓,合計61套,毛坯成交均價達7400元/㎡。

  從統計數據來看,二胎利率 2014怎麼貸款比較會過件現場到達客戶100餘批,到場客戶達150餘人,其中主要以30-45歲投資型客戶為主,多數來源於嶽麓區,而區位、交通、配套以及升值潛力是不少客戶決定購買的關鍵性因素。

  改善型需求發力上周整體去化率向好

  三伏天氣,瑪麗的花園、萬科金域華府、佳興國際匯、悅湖山等4個項目開盤,其中瑪麗的花園與佳興國際匯兩個純新盤開盤。

  開發商推盤積極性雖然不高,但是購房者買房熱情並不減弱,從整體成交情況來看,推盤產品以三房為主,改善型需求乏力,上周去化率向好。

  純新盤瑪麗的花園位於金星北路與銀星路交匯處東北角,推出192套1、2號棟87-134㎡房源,產品主要以三房為主,成交均價為4518元/㎡,開盤當天購房者楚翔享受2000元抵5000元房款優惠以外,還可享受房款總價減價及額外優惠,CRIC數據顯示,開盤當天銷售155套,去化率達80%。

  長沙市開福區福元中路東段388號悅湖山則於7月20日在營銷中心開盤,推出180套8號棟79-103㎡房源,成交均價為6200元/㎡,當天銷售102套,去化率達56%。

  萬科金域華府上周也少量推盤,項目位於萬傢麗路與香樟路交匯處西南角,推出四期洋房11、13號棟145-180㎡少量房源,18套房源成交9套,去化率為50%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/17343373372.shtml

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圖文別墅區內業主違建成風 城管部門對其予以強拆



楚天都市報訊 (記者向清順 通訊員李耳 實習生鄭雪麗

葛瀟房屋修繕貸款 銀行民間二胎利率怎麼貸款比較會過件琪)在江夏廟山開發區美院COAST小區內,一些業主違規在別墅上亂搭蓋、加層,近日,江夏城管部門依法對其予以拆除。

去年底,該小區業主投訴稱,該小區內一些別墅業主以維修房屋為名,給違法搭建披上合法的外衣:一些業主私自鏟除公共綠化帶,在上面蓋起房子;一些業主在別墅樓頂加層;甚至還有一些業主擅自移動煤氣管網,造成較大安全隱患。

據瞭解,除瞭該小區外,該區梅蘭山居小區內也存在違章搭蓋現象。

8日,江夏區城管委組織執法人員,對這兩個小區內多處違建予以拆除(如圖)。江夏區城管委相關負責人表示,目前正在對兩個小區的所有建築物進行摸底核查,一旦認定為違法建設,將全部拆除。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09175960575119511567549.shtml

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進擊的樓市:九月煙臺樓市成交2230套 金九不金將成定局

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 金九已過大半,備受期待的銷售黃金期似乎並沒有上演。據同策咨詢監控數據顯示,九月前三周煙臺六區樓市共成交2230套房,同比上漲33%,環比下跌15.6%,面對八月份4458套的高成交量,今年的金九恐失色。業內稱,十一黃金周將成樓盤活動的大展臺,十月份預計成交或微幅上揚。

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樂居網友在參觀項目沙盤

  前三周煙臺樓市成交2230金九或不及八月

  金九首周,煙臺樓市成交量未現開門紅,成交680套,環比下滑45.6%。第二周,受開發區多個開盤加推項目集中網簽的影響,成交756套,環比上漲11.2%,但相對於八月份,仍是不溫不火。第三周,六區成交794套,環比上漲5.0%。前三周煙臺全市總成交2230套,與八月份相比下跌瞭15.6%,與去年九月份相比,上漲瞭33%。

  》》》》進擊的樓市:金九銀十 煙臺戰地報告

  八月份煙臺樓市淡季不淡,總成交4458套,僅次於今年的月度成交高峰五月份。八月份,大量的新鮮房源上市與積極的剛需市場需求相切合,直接造成瞭八月爆發式成交量上升。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示,從目前的成交狀況來看,預計九月成交量會低於七八月份。除瞭特殊項目山之韻小區補簽進入尾聲的影響之外,9月項目開盤速度放緩,市場供應放量不及8月也是成交下降的重要原因。

  中秋小長假影響開盤節點選擇 僅12盤入市

  同策咨詢數據監測顯示,截止到目前為止,煙臺樓市共有12個項目開盤:芝罘區開元盛世 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期、福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、奇泉梨花村 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(順銷加推),開發區越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、海信天山郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萊山區萬象城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、芝罘區萬達廣場(順銷)、芝罘區樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區東尚藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)香頌溪。其中,華明星海灣開盤表現最為突出,"日光盤"再現,著實打響瞭金九第一槍。

  如今,金九月還剩最後一周,從六區已開盤的數目來看,不少開發商還是放緩瞭開盤速度,與前期統計的九月25盤將開存在不少差距。對此,孫建波分析稱,一方面中秋小長假影響瞭開發商開盤節點選擇,另一方面,部分項目預售證獲取速度較慢,影響瞭開盤時間。

  業內:十一將成樓盤活動大展臺 銀十成交或微幅上揚

  從成交量來看,今年的金九恐怕會失色。房地產從被人搶,發展到處處搶人。隻有誰圈的人多,誰才能贏得市場的情況之下,所以吸引到訪人流量成為瞭一個重要的課題。在海嶼公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃經理呂世明看來,即將到來的十一黃金周必然成為各傢房地產商活動的大展臺。每個項目必然會推出不同的優惠及種類繁多的活動。可以預見的是,十一黃金周必然以自助遊為主,售樓處的到訪量受到一定程度影響。不過,在假期看房的購房者必然是意向明確,能不能拿下就得看各傢手段瞭。

  十一黃金周,煙臺六區樓市成交預計會有什麼表現?今年的銀十是否會跟金九一般成色不足呢?對此,康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃經理王海峰表示,十一不僅是樓市黃金周,也是出遊黃金周,這對於成交會造成一定影響,但十一黃金周的銷量預期將會比九月同期上漲。同時,預計整個銀十市場會較為平穩,成交量會較金九微幅上揚。

  

新聞來源http://yt.house.si房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢na.com.cn/news/2013-09-26/09242432149.shtml

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