目前日期文章:201509 (70)

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內容來自sina新聞

圖文危房困局

  



圖為:竹葉新村的裙樓已成危房。



圖為:鋼制樓梯同時也是支撐裙樓的支架。



圖為:後湖東方明珠小區的商鋪門前,由於沉降,地面出現高低不平,立柱開裂。



圖為:漢口前進二路這棟與地面傾斜約70度角的房屋,令行人戰戰兢兢。

  文/圖 記者 陳巖 彭一葦 實習生 劉倩倩 王奇奇 陳文穎

  根據住房和城鄉建設部部署,今年4月以來,我省開展老危樓排查。

  據統計,目前全省至少已確認達危險等級的房屋共有39555棟,其中不少房齡還處於"正當盛年"的20歲、30歲。

  2000年前,古羅馬建築師維特魯威就提出一直為世人遵循的建築三原則--實用、堅固、美觀。"堅固"缺席,人將會怎樣?

  裙樓房貸2胎 房貸2胎利率試算表怎麼貸款比較會過件被鑒定為危房,主樓居民擔驚受怕

  漢口竹葉新村一棟居民樓,84戶居民200多號人,已經在擔驚受怕中度過瞭3個多月。昨日,該居民樓63單元的一名居民肖先生告訴記者:"我們每天就像坐在火山口上,寢食難安,感覺隨時都有可能發生房屋坍塌事故。"

  這一排7層居民樓共有6個單元,即竹葉新村62-67號,出現問題的是主樓下附屬的裙樓。記者在現場看到,裙樓與主樓交接處出現瞭很寬的裂口,能伸進一隻腳;再抬頭從裙樓一樓的窗戶看,墻體上的裂縫有手掌寬。居民介紹,該小區1993年建成,兩年前就有局部墻體開裂,但並不明顯。今年3月起,裙樓開始出現下沉並開裂。"裂縫一天一個樣,有一天我還聽到瞭墻體的崩裂聲。"另一居民說,"如今,裙樓與主樓間的裂縫距離增長瞭近30厘米。"

  在67單元門前,張貼著幾張告示。其中一張是《武漢市危險房屋治理通知書》,落款為江岸區住房保障和房屋管理局,時間為2014年4月21日。《通知書》稱,裙樓已屬D級危房,根據《武漢市房屋安全管理條例》第11條、第30條、第34條規定,房屋所有人要承擔房屋安全責任,建議立即停止使用,人員搬出;房屋拆除重建須辦理相關手續。

  據瞭解,我國《危險房屋鑒定標準》將危房等級由低到高劃分為ABCD四級,D級是最為嚴重的一級。居民們表示,裙樓內曾有一些商店,房屋出現險情後,商傢陸續搬離。而主樓大部分居民仍住在樓中,一樓一傢汽修廠也在正常營業。

  受裙樓影響,居民進出主樓的樓梯損壞。今年5月,房屋產權單位用鋼材制作瞭臨時樓梯供人出入,同時,鋼制樓梯也對裙樓起瞭支撐作用,防止突然倒塌。

  江岸區房管局總工程師趙惠華表示,該樓所在的後湖地區土質含水量較高,地下水位下降易引起地面沉降。裙樓由於是淺埋基礎施工,所以下沉嚴重,樓體傾斜超過2%,但主樓沒有問題。

  主樓居民卻不這樣認為。"主樓是不是也成瞭危房,還能不能繼續住人?"這樣的疑惑一直存在他們心中。為預防風險、及時維權,他們成立瞭62-67單元樓業主委員會,還專門建瞭一個"群策群力解決危樓問題"的QQ群,群成員48人,隨時溝通信息,並推選業主代表向上反映訴求:申請對主樓做安全鑒定,並建議拆掉裙樓、消除裙樓對主樓的安全威脅。

  老樓危樓大排查,查出3萬多棟危房

  近年來,房屋出現險情的案例時有發生,武漢市就有多起。

  2011年5月19日,武漢市礄口區某城中村,一棟在建六層樓房倒塌,造成1死7傷。

  2011年12月12日晚8時15分,武漢市民政幹部學校內突然發生地陷,一段長約20米的院墻倒塌。事發後,校方組織百餘名學生緊急撤離。如今,該校樓房已被廢棄。

  2012年1月,漢口後湖四路東方明珠小區6號樓突然開裂,最大裂縫能塞進手指,樓內24戶居民連夜疏散。昨日,記者在該小區看到,商鋪門前高低不平,小區內6-8號樓的居民院落、樓梯處,到處可見地面沉降造成的破壞。小區南邊的門面房由於存在安全隱患,正在采取應急排險措施。"現在房屋出現瞭問題,物業公司就派人來修一修,但地面下沉的問題始終沒有完全解決。"小區8棟一居民說。

  今年4月初,浙江奉化一單元樓倒塌造成1死6傷。事件發生後,住建部下發瞭《關於組織開展全國老樓危樓安全排查工作的通知》。4月17日,省住建廳下發通知,要求在全省范圍內展開老樓危樓安全排查。建築年代較長、建設標準較低、失修失養嚴重的居民住宅,以及所有保障性住房和棚戶區改造安置住房,都在檢查范圍之內。

  老樓危樓安全排查工作啟動4個月來,危房問題基本浮出水面。據不完全統計,這次我省排查經確認達危險等級(ABCD)的房屋共有39555棟,其中已整改完成的2441棟,正在整改的13384棟。

  危房是怎麼形成的

  門窗無法對齊閉合、墻體開裂、樓體下陷、房屋坍塌......一批老舊危房的安全,觸動著人們的神經。造成危房的原因很多,自然災害、地質變化、建造缺陷、人為使用不當、缺乏維護等都有。從全省各地排查情況看,存在安全隱患的房屋主要集中在上世紀80年代和90年代建成使用的樓房,以磚混結構為主。"這批'80後'、'90後'民居才住瞭20至30年,就未老先衰,變成危房瞭。"傢住漢口前進二路一棟危房裡的居民翁國利詰問,"為什麼我的房子這麼短命?"

  中南建築設計院副總建築師李春舫稱,磚混結構的危舊房,執行的是當時的住宅建設標準,建築材料標準較低;施工工藝相對落後,一些房屋在建造施工時,磚基礎防潮處理工藝簡單,造成磚基礎受潮後強度不夠;部分房屋承重墻采用的標準磚和砌築砂漿強度偏低,影響承重墻體強度;建築工人素質不高,許多人甚至來不及學習建築常識,就從"稻田"直接上瞭腳手架。

  當然,後期使用不當,也是造成危房的重要因素。省建管局一位相關負責人說,隨著城市化進程的加快和城市人口的急劇增加,中心城區的老舊住宅頻繁交易,不同購房者為滿足個性化需求或追求經濟利益最大化,違規裝修、野蠻裝修時有發生,傷害瞭房屋結構,縮短房屋使用壽命。此外,由於這些老舊小區普遍處於城市中心區,其周邊道路及配套設施在多次改造完善的同時,也不同程度加劇瞭房屋不均勻沉降和對房屋的侵蝕。

  步入新世紀,隨著建築水平的提高,如今城市中的大部分商品房已采用抗震性更強的框架結構,但一些建築公司為追求利潤,趕進度、省成本、偷工減料,建築施工"層層分包",再加上監管不力,從而導致建築"骨質疏松","樓脆脆"、"樓歪歪"事件頻頻發生。

  2010年,住建部的一位負責人在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說:"我國是每年新建建築量最大的國傢,每年20億平方米新建面積,相當於消耗瞭全世界40%的水泥和鋼材,卻隻能持續25-30年。"按照我國《民用建築設計通則》的規定,一般性汽車借錢建築的耐久年限為50年到100年。建築壽命的嚴重縮水,不僅意味著巨大浪費,而且直接加大瞭建築業的碳排放量。

  危房該由誰負責

  排查出來危房,究竟如何改造、整治?又由誰來埋單?

  省住建廳房產處相關負責人表示,按照國傢目前的規定,房屋出現安全問題,應由業主和使用人負全責。至於如何界定"安全問題",卻因缺失一部統一的《房屋安全法》,必須從幾種零散的法律法規中去搜尋,如新建建築的質量安全,由《建築法》約束規定;危險房屋的標準,由《危險房屋管理條例》規定。多個責任主體,極易出現"都管都不管"局面,問題積壓到最後,就是靠行政手段推進,甚至幹脆政府埋單。省社科院經濟研究所所長葉學平介紹,目前各地對危房的處置大致就是以下三種思路:住戶集資,原地重建;結合區域規劃,納入新建范圍;對情況緊迫的危房,政府回購"兜底"。

  記者調查發現,現實中,離瞭行政幹預,危房改造的確麻煩。房屋產權復雜,即是一道難以逾越的鴻溝,以上所述漢口竹葉新村62-67號樓就是如此。趙惠華介紹,該樓開發商早已破產,對這個隻有20年的"短命建築",四個業主(包括一個單位和三名個人)欲找開發商理論,卻不知上哪裡去找。根據今年1月1日施行的《武漢市房屋安全管理條例》中的第十一條:"房屋所有人是房屋安全責任人。"但四個業主的意見並不統一,誰出錢、怎麼出、甚至於出不出,爭論不止。錢的出處難以解決,維修當然隻能一拖再拖。

  至於D級以下的危舊樓,還會在"本樓及周邊居民同意"環節上遭遇挫折,再加上小區規劃、多部門協調等,這個復雜的流程足以讓許多危舊樓一直拖著難以改造,即使已經開始改造,也是進展緩慢。

  面對危舊樓房處置這個"老大難"問題,專傢的建議是"樓房安全不能等"。葉學平說,首先要逐步建立檔案,加強對危房的監管。其次是建立危舊房處置機制,出臺危舊房處置辦法。第三,分門別類厘清樓房"從建到用"的各個責任主體,以危舊房成因的責任認定負責主體。盡管責任主體確定很復雜,但是根據"建築質量責任終身制"原則,原業主單位和建築單位是首要的責任主體。如果認定是由於住戶原因導致,住戶也應該承擔相應的責任,讓不顧樓房安全、野蠻裝修者付出代價。第四,從實際操作角度,明確資金籌措方式。由於資金難到位必然導致危舊房處置拖延,各地政府相關部門應盡快設立"解危專項資金",主要用於責任人不明確或責任人無力承擔、建設單位無法追溯的解危費用,以及應急搶修、緊急避險、強制遷離等費用。

  破解危房困局還需市場之手

  經過4個月的排查,我省已查出至少39555棟危房,其中2441棟得到完全整治,另外37114棟房屋,則面臨著種種治理糾結。

  排查認定工作繁重且復雜,然而,排查隱患不易,維修治理更難。

  危房施救,由於涉及多個傢庭的切身利益,治理起來更須耐心、精心。有些危房甚至不是"不能拆",而是部分業主"不願拆",他們期待著那數目不菲的拆遷款呢。

  維修資金也難得動。從理論上講,發現隱患,可以組織房屋產權人維修或動用已歸集的房屋維修資金組織代修。可老房的住戶多數經濟條件不好,房屋維修成本又不是小數目。如果動用房屋維修資金,則出現兩個問題,要麼業主當年並未繳納,如今完全沒有維修資金可用;要麼,在房改買斷產權時,業主繳納瞭一些維修資金,但當時繳納標準較低,往往不夠支付房屋維修費用。

  其實,化解危房困局除瞭揮動"政府之手",還可以采用"市場之手"。例如,允許個人合作建房,讓居住在危房中的居民就地合作建房,既能幫政府分憂,也能讓居民遠離危房。或者讓危房中的居民直接與開發商談判,確定合作模式和分配方法,讓開發商拆除危房後原地建設新房,然後,居民與開發商根據之前的協議合理分配新房房源。

  讓危房轉危為安,正考驗著我們的治理能力。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/10094402816.shtml

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房山受災定向安置房5月竣工 回遷戶喜稱馬上有房





本報記者 和冠欣攝

   昨天,房山區閻村鎮的永久安置房項目迎來瞭7·21受災群眾,這些未來的業主在北京建工三建公司工作人員的帶領下,參觀自己即將竣工的新房。

 &買車貸款利率emsp;"馬年快到瞭,咱也能馬上有房!"寒風順著窗縫鉆進屋裡打個滾兒,卻擋不住陽光直射帶進來的暖意。昨天上午10時20分,房山區閻村鎮"7·21"受災群眾定向安置房社區裡迎來瞭一群愛熱鬧的人。

  就在閻村鎮的"7·21"臨時安置房小區斜對面,一棟棟紅白相間的板樓挺立著,每扇窗下新安裝的太陽能板明明白白地告訴過客,這不僅是一片新建小區,還是一片"高科技"小區。今年5月,這片專門為房山區"7·21"特大自然災害受災群眾興建的小區就將竣工交付。

  趕在室內抹最後一遍膩子、進行廚房衛生間裝修前,施工方北京建工三建將老村民請到瞭新房中,讓他們再提提意見,挑挑"毛病"。

  熱鬧的歡笑聲來自1號樓2單元一間107平方米的三室兩廳兩衛,和其他三居室一樣,這套房也是南北通透。客廳、主臥、次臥向南,飯廳夾在中間,廚房、客臥朝北,任誰看,都得說這是一套方方正正的好房子。

  雖然還得等著搖號選房,但剛跨進門口,原佛子莊鄉北窖村村民韓正芹就忍不住拿新房當自己傢比劃起來:"好寬敞啊,老房的桌子抬過來放這兒,正好!"

  "您開燈側身兒看過去,隻要墻上沒有特別亮、特別暗的地方,這墻就是平的、直的。"再往裡走,建工三建公司黨委書記蘇繼忠摸著墻當起技術員,給兩位"湊熱鬧"的老漢講起瞭驗房知識。

  仔細聽瞭半晌,一直抄著手、縮著肩的老大爺張宗明總算開瞭口,連說:"好啊好啊,這房子亮堂到心裡去瞭。"

  未來,這裡將建成成片的山區受災群眾永久安置房,北京建工三建公司負責的A區共有16棟樓,將住進1480戶傢庭,5000多名受災群眾將在此過上安穩生活。兩年前"7·21"過後的半個月裡,永久安置房項目現任書記查世傑修瞭路對面的臨時安置房。在隨後修建永久安置房的過程中,他不止一次請村民過來,也不止一次被感動。

  "以後上廁所可不會凍成冰棍兒瞭。"看著房裡有兩個衛生間,7口之傢的代表孔長安挺滿意。

  "這北陽臺可爽利,以後沒瞭柴火,過年肉直接堆在陽臺上,也壞不瞭。"孔金榮是一個大傢庭裡的兒媳婦,精打細算是把好手。

  "孩子婚房有著落瞭,進瞭樓房,親傢也得高看咱一眼!"孟祥霞的孩子還不大,她卻已經開始打算瞭。

  "老叫你們來,你們就不來!這回看見瞭,進來瞭,相信瞭吧!"40多歲的蒲宏琴嘴快嗓門大,對著兩位同齡人喊起來。仨人"撲哧"笑瞭。

  2012年7月21日當天,眼睜睜看著洪水順著她傢山墻流過的蒲宏琴,幾個月後又在工地上見證瞭一場"削山填湖"的戰役。現在的工地原本有個17米高的巖石山,又有個9米深的泥塘。施工隊員兵分兩路,一路做"精衛"填湖,一路做"愚公"移山,開工前幾個月都在平整土地。

  "我在工地食堂裡找瞭份工作,天天看著他們大炮炸山,再拿土填湖。1000多人幹活兒,我們也跟著累得夠嗆。"感覺自己也出瞭一份力,蒲宏琴有些"邀功"也有些得意,敲著密封窗的窗欞反問道:"你們還怕這房子不結實?"

  趁著大夥兒裡裡外外轉著看房,67歲的李素香悄悄拉瞭拉項目經理馮有忠的袖子:"小馮,你說我們傢是要兩套大三居合適,還是要兩套這個,再要一套小的合適?"

  李素香傢人口多,老兩口膝下倆兒子各自成傢不說,還一共拉扯著3個小孩兒。一傢9口人雖然戶口分開瞭,但一直沒分傢,住在山裡時就相互照應著。在通透的房間裡轉瞭兩圈,她已經沒什麼可再細看的,忙著打聽著搖號選房的細節。

  最後,建工三建的"大才子"蔣冬至還拿出文房四寶,當場寫瞭春聯和福字。

  "馬上是馬年,給寫個馬上有房!馬上分房!馬上搬傢!"5口之傢的傢長韓正亮原本悶聲悶氣不愛說話,從山上下來一年多,如今也會追個流行詞兒,打趣兒瞭。

  這些春聯和福字,都會先貼在路對面的臨時安置房門口。今年下半年就會貼在老傢具上,跟著安置房居民進新房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08382595011.shtml民間二胎 民間二胎手續費

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快訊:央行下調貸存款基準利率0.25個百分點房屋2胎詐騙缺錢急用哪裡借錢

??自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

新屋房屋二胎爾瑞大連首席分析師王一翔接受樂居編輯采訪時表示:年前的降準與本次的降息其實更多的是受國際整個金融環境的影響。降準是讓市場上的錢變多,而降息是讓大傢把錢花出去。由於國際上大金融環境的壓力,降息和降準是中國勢必要采取的行動,我認為不要把任何的國傢銀行舉動都認為一定會和房地產市場相關,一定是在救市,一定會把房地產拉動起來,我認為這些想法太樂觀。這麼來說,降息會對房地產市場一定會有影響,但不要抱有太多的期望。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18105977379017467419575.shtml

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多處 地王被收回 開發商缺錢還是地方政府動狠



【6月長沙樓市銷售報告】

  近段時間以來,南京、杭州、北京、武漢等地先後收回多塊曾經風光無限的"地王",對此,業內人士認為,經過一輪流動性緊張的危機考驗後,下半年,銀行對於房地產貸款將會有所收緊,同時,信托、私募等融資渠道也明顯受阻,房地產市場將面臨一輪"大浪淘沙"。

&emsp重劃區是什麼;房子2胎貸 多處"地王"頻頻被收回

  近段時間以來,南京、杭州、北京、武漢等地先後收回多塊曾經風光無限的"地王",引發市場一片欷歔。這是地方政府清理閑置土地的鐵腕行動還是開發商資金捉襟見肘的無奈之舉?在當前房地產信貸收緊的背景下,"地王"被收的鬧劇是否將頻繁上演?

  "地王"向來命運多舛。7月5日傍晚,南京市國土資源局發佈公告稱:經市政府批準,下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。

  這幅土地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下,成為當時南京市的"地王"。2010年9月,中冶置業曾以200億元拿下2號地塊毗鄰的另外兩塊地。三幅土地連成整體總面積達到236萬平方米,總價256.54億元,成為全國當之無愧的"地王"。

  實際上,不僅南京,這股回收"地王"之風早已席卷全國,北京、深圳(樓盤)等地均對長期閑置的"地王"進行瞭回收。5月份,武漢市國土局發佈公告,宣佈無償收回4宗黃金地段地塊。其中,位於精武路的一商業服務業用地,合同簽訂時間長達近20年,至今仍是一塊"凈地"。

  6月底,雅戈爾(600177,股吧)宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地塊。這兩塊地是2010年杭州市的"地王"項目之一。當時,雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下。

  自去年底以來,國土資源部要求各省市加強對"地王"的控制,避免在住宅、商服用地供應中出現"地王"誤導市場。國土部法律中心公佈的數據顯示,截至2012年底,中國未竣工房地產用地48.17萬公頃,未開工房地產用地14.45萬公頃。從數據上看,仍有大量已供土地處於閑置狀態。

  開發商"斷臂"源於缺錢

  花錢買的地,被政府收回,這是地方政府清理閑置土地的鐵腕行動還是開發商資金捉襟見肘的無奈之舉?

  去年7月1日修訂實施的《閑置土地處置辦法》規定,土地閑置超過1年將征收土地出讓金20%的閑置費;滿2年未動工開發的,將無償收回土地使用權。

  不過,這一規定並未助力地方政府收回所有閑置土地,總有開發商想盡辦法逃避政策監管。市場人士介紹,一些小開發商拿地後,找來另一傢公司,虛構債務關系,以土地作為質押,債權方再提起訴訟,地塊就作為標的物被凍結無法開發。還有更簡單的方法是,開發商找出拆遷遇阻、規劃變更等理由,就輕松地申請到延期開發。

  "其實,開發商預期到未來收益可能過低甚至虧本,所以寧願政府把地收走。"武漢福星惠譽地產有限公司副總經理姚澤春一語道破天機。他說,這些地塊大多是在土地市場火熱的時候,開發商花高價錢搶購來的,持續的樓市調控政策擠壓瞭房地產業的利潤率,一些開發商資金壓力加大,如果開發出來,虧損可能遠超過預付定金,所以甘願被收回。

  雅戈爾的困境也證實瞭這一點。2010年11月拿地後,雅戈爾隻支付瞭4.8億元定金,後續款項遲遲未能到位。業內人士表示,雖然定金將不予返還,但雅戈爾意識到,在高庫存的壓力下,公司現金流緊張,如果繼續經營這塊地,將來的損失將大於4.8億元,因此選擇"斷臂"自救。

  同樣,財務狀況不佳也是中冶"割肉"放棄土地的主要原因。中冶2012年年報顯示,當年虧損約69億元。雖對南京"地王"支付11.3億元保證金,由於財務吃緊,對於後續開發的巨額投入"捉襟見肘",無奈之下選擇放棄。

 應避免"地王"頻出

  當前,一些房地產企業為爭奪"地王",虛抬地價,遠遠超出自身承受范圍,最後不得不被收回。華中科技大學公共管理學院教授王國華建議,地方政府應加強監督力和執行力,嚴格控制土地溢價率,擠出地價上的"水分",避免"地王"輪番出現,確保房地產市場穩健前行。

  ""地王"頻出的土地市場充滿著投機和非理性,浪費土地資源,影響市場預期,抬高瞭房價。"王國華認為,土地招拍掛制度亟待改革,逐步改變"價高者得"的單一模式,避免人為抬高房企的開發成本。"開發商的成本高瞭,要麼無力為繼,退還給政府;要麼就轉移給購房者,提高房價。"

  業內人士認為,房價高歌猛進的時代已經過去,隨著商品房產品多樣化,房地產企業的競爭日趨白熱化,逐漸成熟的購房者對房價更加敏感。如果不計成本開發"地王"項目,開發商短期內或將面臨虧損的風險。

  武漢億房網研究中心研究員鄢峰說,經過一輪流動性緊張的危機考驗後,下半年,銀行對於房地產貸款將會有所收緊,同時,信托、私募等融資渠道也明顯受阻,未來房地產市場將面臨一輪"大浪淘沙",實力弱、資本少的房地產企業將逐步退出市場。

  "做"地王"的日子其實並不好過。"鄢峰提醒說,質優價廉的商品房將是下一階段市場的主打產品,開發商應做好降價走量的準備,更多地依靠優惠活動消化庫存,迅速回籠資金進行滾動開發,而不應盲目抄底土地市場,爭搶"地王",制造過大的資金和成本壓力。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07153333653.shtml

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10月全國土地樓面均價大漲逾三成

  相關研究院針對300城市土地市場交易情況統計,10月,全國主要城市推地量小幅下滑,部分重點城市現拿地潮,但市場整體形勢未改,成交量環比減少43%,導致出讓金整體下降趨勢延續。值得註意的是,本月成交樓面均價同環比均上漲,達到年內高點。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211二胎房貸銀行房貸怎麼貸款比較會過件

  10月,全國300個城市共推出土地2279宗,環比減少14%,同比減少42%;推出土地面積8521萬平方米,環比減少10%,同比減少46%。其中,住宅類用地695宗,環比減少10%,同比減少52%。本月部分重點城市現拿地潮,但市場整體形勢未改,全國300個城市共成交土地1190宗,環比減少43%,同比減少66%;成交面積4801萬平方米,環比減少35%,同比減少63%。其中,住宅用地344宗,環比減少31%,同比減少72%;成交面積1587萬平方米,環比減少17%,同比減少70%。主要城市出讓金下降趨勢延續,同比降幅較大,大型房企向一線城市回歸,交易市場表現分化。10月,全國300個城市土地出讓金總額為1317億元,環比減少8%,同比減少56%。

  值得關註的是,本月成交樓面均價同、環比均上漲,達到年內高點,宅地價格同比增幅高於整體。10月,全國300個城市成交樓面均價為1499元/平方米,環比上漲33%,同比上漲31%;其中住宅類用地成交樓面均價為2454元/平方米,環比上漲14%,同比上漲66%。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/07342975750.shtml

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年關漸進 嘉凱城時代城一期鉅惠持續催置業

??中國樓市在剛剛過去的一年中不斷降溫,市場在觀望中擔憂崩盤的情緒加重。對此,專傢指出,當前房地產增速處於調整階段,並沒有出現危機,房價在適當波動中擠出瞭投機性需求,剛性需求將支撐樓市繼續前行,預計今年下半年房地產市場將可能回暖。

??縱觀島城樓市,受到臨近年末的影響,置業者在入市方面格外謹慎,不少購房者選擇持續觀望的態度。雖然樓市未能呈現上漲的趨勢,但是總成交也算差強人意。

??據新浪樂居統計,上周(2015.01.19-2015.01.25)青島住宅成交2170套,較上上周的2267套下跌4.3%;上周住宅成交面積214190.51㎡,較上上周的銀行二胎房貸219187.26下跌2.3%。從整體來看,上周的住宅成交套數和面積均有輕微的下降。

??距離春節僅剩近三周的時間,如何打好年末關鍵一戰,成為開發商所極為關註的重點。如今,現嘉凱城時代城攜手新浪樂居應市推出重磅鉅惠:

?貸款優惠?嘉凱城時代城一期翡翠賞(瞰景樓王)1萬最高享15萬優惠,以150-196平大戶型為主。詳詢:400-606-6969 轉 28681

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??嘉凱城時代城一期地處青島CLD核心板塊,外鄰李村商圈和萬達廣場,內擁18萬㎡環湖風情商街。

??在交通上,項目臨黑龍江中路大城市動脈,10多條公交直達全城,距地鐵M2/M3交匯處—李村站僅3站,交通便利。

??在教育教育配套上,緊鄰青島王埠小學、青島市實驗二小領銜,十所名校就在傢門口。

??在社區公園方面,24萬㎡社區公園就在樓下,內有湖山景觀、滑板公園、健身步道、草地緩坡等,全傢人都能找到喜愛的活動場地。星級養老公寓,營造適宜老年人長期生活的環境氛圍與交流圈。

??在環境方面,屬於山湖景觀。800萬平米虎山、臥龍山原生茂林藏風納氣,共同構建宜居生態美地。

??150-196㎡平層大宅翡翠賞: 收藏山與湖



??據置業顧問介紹,嘉凱城時代城高層一期翡翠賞地處青島李滄CLD核心區域,有眾多優勢。

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??優勢二:寬景樓王陽光無遮擋。翡翠賞樓王,占小區絕佳位置,擁有島城樓市極為少見的超大樓間距,保證瞭每層每戶都有極好的通風和采光,即使在冬日裡也能與溫暖陽光不期而遇,盡享品質生活。

??優勢三:空中平層大宅兼具舒適私密嘉凱城時代城高層一期翡翠賞戶型為150-196㎡平層大宅,為您減少上下樓的往來麻煩,使一傢人住在一個平面上,三世同堂,有各自獨立空間又有互相交流的傢庭公共空間。

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?嘉凱城一期別墅翡翠郡在各個方面也有獨特的優勢,極具資源品質,讓入住戶主備受尊榮感。

??優勢一:名師大傢力作頂尖團隊聯手。嘉凱城·時代城翡翠郡由嘉凱城聯合國際頂尖團隊打造,項目聘請源自舊金山的世界坡地別墅大師雍尚、設計迪拜棕櫚島的阿特金斯團隊、世界300強建築師事務所之一B+H國際建築師事務所、ACLA國際園林設計規劃公司共同完成,融英倫風格、法式田園風格、諾曼底風格三種建築風格為一體。

??優勢二:山體坡地別墅借勢渾然天成嘉凱城·時代城翡翠郡因地制宜,借力虎山山脈,渾然天成築就坡地別墅,使得住戶在采光、通風、日照和視野景觀等方面,打造瞭一個移步換景、戶戶不同、別具一格的坡地景觀,前庭鄰裡、後庭花園,疊石迭景,獨特的建築風格與錯落有致坡地景觀相映成趣。

??優勢三:國際大獎評定高端品質別墅嘉凱城·時代城翡翠郡在設計理念、建築特點、規劃配套、人文科技等眾多指標上達到國際水準的高端別墅,獲得“2013亞洲國際住宅人居環境獎”與“住建部高性能住宅2A級認證”兩項環保住宅獎項。

??優勢四:18棟城市別墅 現房實景惜售嘉凱城·時代城一期翡翠郡別墅僅餘18棟,城市生活的第一居所,現房實景呈現,芳草霏霏,流水潺潺,24萬㎡市政公園明年開園,所見即所享,即買即住。

??在小區物業方面嘉凱城則采用封閉式管理方式,24小時智能安防的物業管理,包括智能化的停車管理系統,小區閉路監控系統等,充分保證業主安全。

??如今,年味愈來愈濃,嘉凱城時代城重磅鉅惠持續進行中,李滄核心區,新房實景,即買即享,更多好品質現房讓你尋到傢的溫馨。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/16235965755762264567571.shtml

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居住證社保或成落戶沈陽條件



  新聞背景

  近日,中共中央、國務院印發瞭《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》,要求著重解決好農業轉移人口落戶城鎮、城鎮棚戶區和城中村改造、中西部地區城鎮化等問題。

  本報訊(華商晨報 華商響網主任記者 虞祿洋)近日,《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》印發。遼寧公安表示,今年遼寧再次放低落戶門檻,大中小城市已初步形成階梯模式落戶通道。

  大連落戶門檻仍是省內最高

  遼寧落戶門檻持續放低,今年1月份,遼寧省公安機關戶籍管理二十項便民措施,遼寧各市落戶門檻更低,手續更精簡,沈陽、大連兩市比照其他地市門檻稍高;而城市落戶農村沒有變化,城市落戶農村比照農村落戶城市更難。

  遼寧省公安廳相關領導解釋說,新的戶籍便民措施一方面要推動城市化、防止逆城市化進程,保護瞭農民的利益;同時沈陽、大連這兩個人口超500萬的城市比照其他地市門檻稍高,這符合中央控制特大城市、適度放開大中城市的規劃。

  沈陽、大連這些城市落戶設限主要由當地政府決定,主要考量四個方面:購房能力、投資能力、人才引進、投親。以此來篩選出城市發展時所需人口類型。比如,大連、沈陽對高科技人才引進,不但放寬戶籍,甚至還有分房等待遇。院士落戶在住房等方面還有獎勵。事實上,國內有競爭力的城市也都拿出瞭優厚的戶籍政策吸引人才。

  可采用積分制落戶信貸客服 政策更量化

  有戶籍方面研究的民警表示,《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》中提到,可以采取積分制等方式設置階梯模式落戶通道調控落戶規模和節奏,這可以讓戶籍政策更加量化和透明,申請落戶的人操作起來也更便捷。事實上,遼寧依據各地市的情況已經形成瞭階梯模式。

  積分制可能是動態的,比如流動人口辦理居住證後,連續納稅每一年都加1分,加到幾分可以享有積分的落戶政策。比如沈陽,有關居住證和戶籍變化的細則正在研究。據悉,連續在沈陽辦理居住證的,並符合居住和保險等條件的,或將可以落戶沈陽。

  遼寧戶籍政策的研究者也同時指出,戶籍政策的變化不僅是公安部門一傢的事情,需要社保、醫療、教育、築建等多個部門協同,相關部門政策放開後,戶籍政策變化自然水到渠成。

  ■相關新聞

  規劃提出適時適當降低社保費率

  沈陽今年20%暫無調整

  大連下調至18%

  本報訊(華商晨報 華商響網記者 常旭)在剛剛公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020)》中提出,我國將擴大參保繳費覆蓋面,適時適當降低社保費率。

  記者瞭解到,我省大連企業養老保險繳費比例下調至18%,生育保險繳費比例下調至0.2%,沈陽目前暫無降低社保費率計劃。

  沈陽企業養老保險個人繳費比例8%

  從沈陽市社保繳費的情況看:

  基本養老保險:

  沈陽市企業單位應繳納的繳費工資基數由地方稅務機關審核確定,企業職工個人以本人上月工資收入為繳費基數,繳費比例是,單位20%(全部劃入統籌基金),個人8%(全部劃入個人賬戶)。

  醫療保險:

  用人單位按在職職工上年工資總額的8.0%、在職職工按本人上年工資收入的2%。

  生育保險:

  以本單位城鎮職工基本醫療保險繳費基數為基數按月繳納生育保險費,繳費比例為0.6%,職工個人不繳納生育保險費。

  工傷保險:

  根據不同行業的工傷風險程度,參照《國民經濟行業分類》,將行業劃分為3個類別:一類為風險較小行業,基準費率0.5%;二類為中等風險行業,基準費率1.0%;三類為風險較大行業,基準費率2.0%。

  失業保險:

  城鎮企業事業單位按照本單位工資總額的2%繳納失業保險費;城鎮企業事業單位職工按照本人工資的1%繳納失業保險費;城鎮企業事業單位招用的農民合同制工人本人不繳納失業保險費。

  沈陽未來二胎房貸銀行準備東西利率多少免費諮詢試算是否調整主要按國傢政策來

  2006年,沈陽市曾下調城鎮企業養老保險繳費費率,由20%下調至19%。據沈陽市相關社保專傢介紹,這是為"調動企業參保積極性,降低企業負擔的同時增加就業崗位"。2011年,沈陽市企業養老保險繳費費率再次上調回20%,調整後,沈陽市企業養老保險繳費比例與省內多數城市的企業養老保險繳費比例一致,有利於省內養老保險關系的轉移接續,為勞動者跨地區流動創造更為便利的條件。

  根據大連市政府《關於進一步減輕企業負擔的通知》,從今年3月1日起,大連市企業職工基本養老保險統籌基金繳費比例下調至18%,企業職工生育保險基金繳費比例下調至0.2%。該社保專傢分析,此舉減輕瞭企業負擔,優化投資環境,屬於促進招商引資的政策。

  據瞭解,沈陽市目前沒有降低社保費率的計劃,未來是否會適時調整,主要視國傢的政策要求來進行。

  ■分析

  社保費率是否調整視社保基金情況定

  該社保專傢認為,降低社保費率可以減輕企業負擔,有助於五險的擴面征繳。目前,養老保險、醫療保險覆蓋面較大,其他險種參保率偏低,社保擴面空間較大。此外,降低社保費率將為企業節省成本。

  不過,如果要降低社保繳費費率,還要視社保基金情況來確定。如果有節餘,可以降低;如果出現缺口,那麼就需要國傢有調控政策。如果實現瞭全國統籌,這項政策將得到進一步推動。

  華商晨報 華商響網記者 常旭





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/10172650750.shtml

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大地影院簽約津南 兒童天空樂園感受教育娛樂完美體驗

  新浪樂居訊 近年來,人們對於休閑娛樂生活的要求與日俱增,居住在一個區域內,除瞭日常的交通出行、衣食住行等基本配套要求外,觀影、親子娛樂等休閑生活,正在日漸成為人們生活的重要組成部分。因此,涵蓋瞭電影院、兒童樂園等在內的城市綜合體正在崛起,極大的豐富瞭市民的日常生活。

  近期,位於津南區的全新商業綜合體項目"香港建鑫城"(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉65228)吸引瞭眾多市民的關註。從最初以黑馬姿態,一舉奪得2013天津最具投資價值商業地產,到近日轟轟烈烈的旗下兒童樂園30萬現金大獎吉祥物征集活動的圓滿落幕,越來越多的人開始熟知香港建鑫城這個名字,也開始對其有瞭更多瞭解。

公務人員信用貸款



香港建鑫城項目效果圖

  而香港建鑫城目前已經成功簽約大地影院,這也意味著未來將極大的提升整個津南區的商業發展水平。據悉,大地數字影院是由大地影院建設公司投資興建的連鎖品牌影院,首選國內新興城市,正在成為深受青睞的新興院線。而此次大地影院進駐津南,也是繼北辰店之後在天津的第二傢,也是看中瞭津南區作為環城四區的巨大發展和升值前景。

  除瞭大地影院之外,兒童天空樂園也是香港建鑫城的又一特色。在近日圓滿落幕的吉祥物征集活動中,兒童樂園的吉祥物已經正式定名為"鑫鑫",也將伴隨著香港建鑫城一起,為孩子們帶來融娛樂與教育為一體的舒適體驗。據瞭解,兒童天空樂園涵蓋瞭旨在為3-15歲孩子提供職業體驗的鑫河灣兒童摩爾城;為0-6歲兒童提供藝術體驗的兒童教育中心;為0-12歲兒童提供各種大型娛樂設施的兒童娛樂中心;以及面向各類人群的超級電玩城。融匯多種類型於一體的兒童天空樂園,也將成為一次全新的嘗試。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/10362505240.shtml

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內容來自sina新聞

央行7月主要金融指標仍在合理區間運行

人民銀行有關部門負責人解讀7月份主要金融數據

7月份金融統計數據報告和社會融資規模統計數據報告顯示,7月份的貨幣信貸和社會融資規模等指標較6月份有一定回落,人民銀行[微博]有關部門負責人對此進行瞭解讀。該負責人表示,7月份金融數據的回落,與基數效應、今年6月份"沖高"較多以及數據本身的季節性波動等有關,深入分析的結果顯示,貨幣信貸和社會融資規模增長仍處在合理區間,貨幣政策"總量穩定、結構優化"的取向並沒有改變。

從人民幣貸款看,一是今年6月份新增貸款大幅沖高至1.08萬億元,7月份的季節性回落就較去年更為明顯。歷史上7月份歷來是"小月",2004年、2005年7月份貸款還曾出現過凈下降。今年6、7兩月合並來看,平均每月新增貸款仍有7000多億元。二是在"三期疊加"、經濟運行面臨一定下行壓力以及房地產市場正在調整的背景下,有效貸款需求沒有過去那麼旺盛,6月份貸款大幅沖高消耗瞭較多的高質量貸款項目儲備,金融機構需要一些時間來補充。三是7月份存款季節性下降較多,存貸比有所上升,金融機構相應調整貸款的投放進度。四是商業銀行不良貸款率已連續11個季度上升,信貸資產質量管控壓力有所加大,金融機構貸款投放,特別是對一些信用風險集中暴露的地區和領域的貸款投放更為謹慎。

從人民幣存款看,一是歷來就有非常明顯的季末沖高、下季初回落的規律,今年6月份存款增加3.79萬億元,同比大幅多增2.19萬億元,7月份存款季節性回落也就相對多一些。二是近期由於理財、基於互聯網的貨幣市場基金等快速發展,企業、居民存款與金融機構存款之間在季末季初轉換更加頻繁,進一步加大瞭一般存款的季節性時點波動。初步估計,7月份銀行理財等資產管理產品分流存款約1.6萬億元,若與一般存款合並計算,存款的波動性就會明顯減小。三是近期A股行情回暖,7月中下旬又有近10傢公司啟動IPO,也分流瞭部分一般存款,其中證券公司客戶保證金增加約3000億元。

從貨幣供應量看,7月份M2同比增速比6月份下降1.2個百分點。一是基數效應。去年6月份存貸款均未沖高,7月份回落相應較小,而今年6、7月份存貸款的季節性波動很明顯,這對同比數據的影響較大。初步測算,基數因素對M2增速變化的影響大約為0.7個百分點。二是6月份M2增速本身偏高,7月份回落到13.5%,還是高於13%的預期調控目標。

從社會融資規模看,同樣由於6月份"沖高"較多,7月份顯著回落,如6、7兩月合並看,每月仍有1.1萬億元。單看7月份,除人民幣貸款少增外,主要是信托貸款、未貼現銀行承兌匯票等涉及表外融資的項目明顯減少,特別是未貼現銀行承兌匯票波動性較大,7月份下降4160億元。這主要與近期規范相關業務發展、金融機構加強風險控提前還款制有關。歷史上看,監管部門出臺加強金融監管的政策,如規范票據、銀信合作以及商業銀行理財等之後,相關業務短期內都會有一定收縮,但長期看有助於防范系統性區域性金融風險,增強金融服務實體經濟的可持續性。同時,近期個別信托項目出現兌付風險,金融機構總體上也加強瞭信托相關業務的風險控制,適當調整瞭業務拓展力度。此外,由於進口較弱,人民幣匯率預期分化導致企業進口從借外匯貸款轉向購匯,以及企業通過在境外設立SPV發債和向境外銀行貸款融資增加,境內外匯貸款環比出現下降。

7月份,銀行間市場拆借和回購加權平均利率均為3.41%,雖比上月高約0.5個百分點,但比去年同期低約0.2個百分點。近期新股發行重啟,投資者"打新"熱情較高,新股申購凍結資金會導致市場流動性需求有所增加,往往帶動貨幣市場利率上升。7月中下旬共有近10隻新股集中申購,貨幣市場7天以上資金需求增加,與企業集中繳稅等因素疊加,導致貨幣市場加權平均利率有所上行。中央銀行結合市場環境變化,在通過公開市場到期增加流動性供給的同時,適時調減瞭正回購操作力度,並先後開展瞭2期共1000億元中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作,有效應對多種因素引起的短期流動性波動。7月份銀行體系流動性充裕,貨幣市場運行大體平穩,利率水平處於合理區間,與以往新股集中發行期間相比,利率波動幅度也明顯較低。

總的來看,在剔除特殊基數、季節效應等因素後,7月份主要金融指標仍在合理區間運行。觀察金融運行仍應更多關註主要金融指標的整體趨勢性變化,而不宜拘泥於單個月份的短期數據波動。目前來看,進入8月上旬後,貸款基本上每天保持著300-500億元的增量,預計未來貨幣信貸和社會融資規模仍會保持平穩增長態勢。下一步,人民銀行將按照黨中央、國務院的統一部署,貫徹穩中求進、改革創新和宏觀政策要穩、微觀政策要活的要求,統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生和防風險,繼續實施穩健的貨幣政策,既保持定力又主動作為,適時適度預調微調,增強調控的預見性、針對性和有效性,繼續為經濟結構調整與轉型升級營造穩定的貨幣金融環境,促進經濟科學發展、可持續發展。(完)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/11342863499.shtml

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內容來自sina新聞

在大連 工作三十年你的公積金賬戶至少有21.6萬元!

??新政解讀住房公積金可提取用來支付房租

??1月28日,國傢三部委出臺新規定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占傢庭收入比例的限制,不需提供完稅證明和租賃合同備案,也無需租金發票,隻需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租。

??【無需租金發票、稅票也可以支取】

??今後無房(在繳存城市無自有住房且租房的)的職工,隻要連續繳存公積金滿3個月,無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

??【誰能提取?】

??根據新規定,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

??【如何提取?】

??租住商品房的:

??去房地產管理部門開房產信息查詢結果為雙方均無房產的證明(不收取費用)→提供給住房公積金管理委員會→公積金管委會根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。

??租住公共租賃住房的:

??提供無房證明+房屋租賃合同和租金繳納證明→按實際房租支出全額提取。

??【能提取多少?】

??①租住公租房的,按實際房租支出全額提取;

??②租住商品房的,根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定提取額度。

??③要是偽造合同、出假證明等騙提套取,將追回資金,取消職工一定時限內提取公積金和申請公積金貸款的資格。

??大連落地等待文件下達出臺本地細則

??中央的政策一出,房價點評網第一時間聯系瞭大連市公積金中心工作人員詢問該政策在大連的落地情況,得到的回答是,中央剛宣佈新政,但具體實施文件還沒有下發到各地公積金中心手中,所以目前的情況是大連暫時未執行28日出臺的新政,但這隻是暫時的,並不代表大連不執行新政,待文件下達到地方,就會出臺具體的實施細則。

??房貸2胎銀行年息而在28日中央新政下達之前,27日大連政府發佈瞭《關於印發大連市2015年15項重點民生工程項目的通知》而“住房公積金個貸政策條件將進一步放寬”則作為瞭15項重點民生工程的其中一條列位其中。由此可見,2015年,大連的住房公積金政策繼續放寬已成必然。

??大連公積金的提取主要條件

??(一)基本條件

??1、按時、足額繳存住房公積金9個月以上,且個人住房公積金賬戶開戶9個月以上。

??2、所在單位不得欠繳住房公積金

??3、除托管職工外,住房公積金賬戶應為正常繳存狀態。

??(二)住房消費類提取條件

??1、購買、建造、翻建、大修具有所有權自住住房的

??2、償還購買自住住房貸款本息的

??3、本人和配偶無所有權住房,租住住房的月房租超出傢庭月工資收入規定比例的

??4、支付公共租賃住房租金的

??(三)銷戶類提取條件

??1、離休、退休的

??2、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的

??3、出境定居或赴港、澳、臺地區定居的

??4、與單位終止勞動關系,且戶口遷出本市或戶口不在本市的

??(四)購房類提取條件

??1、購買商品房提取住房公積金提取條件:

??a.現金購買具有所有權商品房且未辦理購房貸款

??.職工提取住房公積金時,應按時、足額繳存住房公積金一年以上,且所在單位不得欠繳住房公積金並且除托管職工外,住房公積金賬戶應為正常繳存狀態

??c.無逾期未償還住房公積金貸款本息的情形

??房屋貸款優惠d.從上次提取到本次提取時間間隔滿365

??e.申請人未簽按月轉賬償還住房公積金貸款本息協議

??2、購買上二手房提取住房公積金提取條件:

??a.現金購買上市交易的存量產權房且未辦理購房貸款

??.職工提取住房公積金時,應按時、足額繳存住房公積金一年以上,且所在單位不得欠繳住房公積金並且除托管職工外,住房公積金賬戶應為正常繳存狀態

??c.無逾期未償還住房公積金貸款本息的情形

??d.從上次提取到本次提取時間間隔滿365

??提示:目前大連公積金管理中心官方網站提示"住房公積金提取指南正在更新中",預計新的政策細則發佈後將會做新的調整。

??盤活公積金將你的錢還給你自己支配

??很久以來,住房公積金都被認為是“劫富濟貧”的一種政策,高收入人群很容易享受到公積金的好處,如低息貸款買房;而低收入者如果一輩子都不打算買房,或買不起房,除非退休,公積金根本無法使用。許多人的公積金都像死水一樣困在賬戶裡,本來屬於個人的錢卻沒有得到應有利用,每月的工資還要負擔保險金和公積金的支出,壓力不小,甚至許多人在月復一月的支出中已經忘瞭那其實是屬於自己的一筆錢,現在公積金提取條件放寬,可以用來支付房租,這說明國傢已經意識到這個問題並開始改變這一現狀,沒房子的可以用這一部分錢租房,從而緩解生活成本的壓力,讓更多的錢可以用於生活。這是一個非常利好的消息。

??我的公積金賬戶裡到底有多錢?

??下面由房價點評網的分析師來給我們算一筆賬:

??職工住房公積金繳存基數=職工本人上一年1-12月期間工資總額/12新入職或剛調入職工住房公積金繳存基數=職工本人當月工資一般的企業公積金繳存比例為10%,也就是說個人公積金繳存基數確認後個人承擔10%,公司承擔10%。

??舉例說明:某職工月繳存基數3000元,那麼公積金賬戶月金額=3000*20%=600元/月一年7200元,十年72000元……到退休三十年賬戶裡有21.6萬元。

??三十年有21.6萬元,這個數字不小,如果就這樣一直放在公積金賬戶中能貶值多少?

??公積金的存款利息按三個月的存款利率計算2.6%,一年的利息為111.54元,30年利息為3346.2元。再加上現金折現(按4%計算)後,30年後,我們繳納的21.6萬元的公積金就會貶值成為69260元啦!由此可以看出,如果不能很好的利用公積金賬戶的資金,我們的資產將逐漸貶值。

??聲明:此篇原創轉載或數據引用請註明出處!

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14245967900158909012048.shtml

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120個港澳項目落戶南沙

??15日,廣州市召開組織實施粵港澳服務貿易自由化工作會議。據介紹,去年廣州市與港澳貿易總額約為130億美元;截至目前,廣州市累計批準港澳在廣州直接投資項目17500個,實際利用外資410億美元,占全市利用外資總量的五成以上。

??被定位為“打造粵港澳全面合作示范區”的南沙,目前擁有港澳投資企業約800傢,總投資額約138.4億美元。自新區獲批以來,落戶南沙的港澳項目共120個,其中106個為服務業類項目,總投資額約32.9億美元,主要是航運物流、科技智慧、商業服務與旅遊健康產業方面。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07485972873820363866602.shtml

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房貸第二順位銀行年息國稅總局摸底房地產稅 二手房營業稅年前或調整

國傢統計局日前發佈房屋二胎設定貸款全省皆可處理的數據顯示,10月份70個大中城市新房價格環比無一上漲,盡管環比降幅繼續收窄,但房價尚未止跌企穩。

多位業內人士分析,央行9·30新政之後,全國樓市確實出現一波回暖,但進入11月後,回暖態勢並未得以持續,多地房地產市場成交再次趨於平淡。隨著經濟下滑壓力的加大,政府或再次出手維穩樓市。

“關於二手房營業稅的相關政策,國稅總局正在研究,前一段時間總局也在部分重點城市進行瞭有針對性的調研,並將當前二手房市場的交易與稅收情況做瞭匯總。”國稅總局的一位官員對記者表示。

國稅總局多地調研

“此前國稅總局的確派出調研組對部分城市的房地產行業相關稅種進行調研,並對二手房交易環節各稅種的稅收情況做瞭詳細的摸底。”東部某省會城市政府部門的一位官員告訴記者,從國稅總局調研期間透露的情況來看,國稅總局確實有計劃對二手房交易營業稅做出調整,但是否會在今年年底出臺仍要視市場情況而定。

一位接近國稅總局的知情人士則表示,二手房營業稅政策在年底前進行調整的可能性很大,預計在調整方向上國稅總局會給出一個比較寬泛的政策基調,但具體落地政策還需要各地出臺。

“近期,我們多次給相關部委和地方政府提供二手房交易數據,從目前的市場情況來看,二手房的成交狀況在經歷瞭10月份的短暫回暖之後,目前仍不容樂觀。”鏈傢地產一位高層告訴記者,從全國層面來看,在二手房的相關稅費政策中,營業稅的免征期限具有較大調整空間。

日前,部分城市二手房市場再次呈現出成交放緩的趨勢。以北京為例,偉業我愛我傢市場研究院16日統計顯示,11月上半月,北京市二手住宅網簽量為4662套,環比10月下半月回落31.5%,與9月相比回落幅度達21.7%。

偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為,就北京現階段二手房的區位和價格來說,整體總價依然較高。在銀行房貸七折利率優惠難以落地、貸款成本偏高的情況下,未來一段時間二手房交易量或將回歸平淡,議價空間或將進一步增大,二手房價也將出現穩中有降。

按照營業稅暫行條例規定,目前商品房過戶已滿2年但未滿5年的二手房交易,統一按銷售收入全額征稅。以一套市場成交價格100萬元的普通住宅為例,超過2年但未滿5年,出售時需要繳納5%的營業稅即5萬元,同時以5萬元營業稅為基準,分別還需要繳納6%的城建稅、3%的教育稅和2%的地方教育附加稅,共0.55萬元。

“對稅費政策的調整不僅關系到市場,還關系到地方財政,二手房交易營業稅目前屬於各地稅局管理范疇,一旦做出調整會影響地方財政收入,所以目前國稅總局還需要對稅種價值做出全面評估。”上述接近國稅總局的人士對記者表示。

實際上,差額稅制一直是樓市調控的重要手段,利用二手房交易營業稅來調整樓市早有先例。

1999年,為配合當時國傢住房制度改革,積極啟動住房二級市場,國傢出臺優惠政策提出,個人購買並居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業稅,且銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。

此後,為瞭遏制房價過快上漲,國傢頻繁調整二手房交易稅的免征期限。2005年,國務院為遏制投機炒作,穩住房價,將前述免征營業稅期限“1年”調整為“2年”。2009年12月,國務院又將免征期限由“2年”調整為“5年”。2011年1月,在免征營業稅期限5年的基礎上,國務院將此前的二手房銷售總額差額計征改為全額計征。

地方首提營業稅補貼

盡管中央層面尚未出臺相關政策,目前部分省市已經悄然調整瞭二手房交易稅的相關政策。

前不久,江西省出臺政策,提出對個人購買普通住房且屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下普通住房且屬於傢庭唯一住房的,契稅按1%稅率征收。同時,各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。

“由於二手房營業稅屬於各地稅局管理范疇,因此地方政府有調整政策的權限,目前一些三四線城市為瞭刺激當地樓市成交,已經在政策上做出瞭調整,這也可以看出地方政府在救市行動中的迫切心態。”業內分析人士陳劍波告訴記者。

實際上,從今年各地紛紛取消限購開始,到央行9·30新政,各地的房地產政策已經進行瞭多次調整,其中超過20個城市還在購房補貼、契稅減免等方面做出調整。不過,時至今日,多輪救市後,市場成交情況仍未出現明顯好轉。

國傢統計局發佈的數據顯示,在新建商品住宅方面,與9月相比,10月份70個城市中價格下降的有69個,持平的有1個。同比去年價格下降的有67個,上漲的有3個。此外,10月全國一、二手住宅價格同比指數仍處於進一步回落狀態,均為2011年以來最低水平,相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。

陳劍波分析,今年以來中央和各地救市政策頻出,但這些政策雖然在短期內有助於緩解住房剛需購房壓力、刺激改善性需求入市,在樓市預期逆轉、住宅市場購買力需求萎縮的因素下,刺激樓市效應遠遜當初的政策預期。

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07445940982824239936405.shtml

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內容來自sina新聞

央媽發聲挺首套房貸 多數銀行 不聽話

  廣州僅1傢銀行有優惠

  在"央媽"喊話支持首套房貸後,"壞小子"商業銀行到底是否聽在耳裡記在心上?昨日"融360金融搜索平臺"推出的《中國房貸市場月度分析報告5月報》顯示,商業銀行執行央行的指導性意見時並不堅決,雖然停貸銀行逐漸減少,審批速度和放款速度有所提升,但對於現今在執行的房貸利率並未采取下調等實質性舉動,商業貸款的優惠利率仍在逐漸減少,利率不降反升的趨勢仍在繼續,首套房利率水平依然處於高位。

  A

  九成銀行升至基準利率以上

  日前,央行發聲力保首套房貸,要求各商業銀行要合理確定首套房利率水平,提高貸款發放和審批效率,優先滿足首套房貸需求。隨後各傢銀行紛紛聲明表示支持。

  不過,融360數據顯示,央行以"窗口指導"喊話後,5月首套房利率依然繼續收緊,優惠利率減少,九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。二套房貸利率也加速調高,最高上浮至基準利率1.4倍。

  在融360對全國21個熱點城市進行的調查中,目前10城還存在利率優惠,其中6個城市有9折利率優惠,4個城市有9.5折利率優惠, 其餘城市的房貸利率最低為基準。記者查閱數據顯示,廣州地區僅有1傢銀行--匯豐銀行能提供利率優惠,其最低為基準利率的9.5折。

  數據顯示,2013年下半年延續至今的"房貸荒"依然在廣州延續。報告稱,5月廣州也有部分銀行下調瞭首套房貸利率,如郵儲銀行給資質好的客戶的首套房貸利率為基準利率上浮2%,環比下降瞭3%;東亞銀行首套房貸利率為基準利率上浮10%,環比下降瞭10%;其他商業銀行的貸款利率相比4月變化不大。

  銀行審核方面有積極表現

  5月初媒體報道首套房8.5折利率重出江湖,但融360稱調查後顯示,8.5折利率優惠僅是小眾的特殊待遇,目前各傢銀行首套房貸利率上浮較大,且有銀行已經暗中暫停二套房貸業務。

  融360向北京、上海等多傢銀行及中介瞭解發現,8.5折優惠利率僅是銀行針對少部分資質很好的客戶,如工作穩定、月收入高,對於銀行業務有所貢獻而采取的特別優惠,而普通客戶,運氣好的話,也隻能申請到9折利率,所以8.5折利率優惠並不代表銀行利率下調。

  報告分析,8.5折利率即使存在,在這個時間點上出現,也很難成為普遍現象。目前現有5年期以上房貸基準利率為6.55%,如果打8.5折則利率為5.57%,而5年期的存款利率已"一浮到頂"至5.225%,存貸二胎車貸利率多少免費諮詢試算差是銀行的主要盈利來源,而房貸的存貸差相差較小,與此同時,銀行還要承擔未來樓市發展前景不明的風險,所以假如沒有特別的原因,那麼銀行繼續執行8.5折的優惠利率顯然缺乏動力。

  不過,融360報告顯示,銀行在審核方面表現積極,通過減少人工幹預來提高審批速度,首套房貸款審批時間往往較快,一般在2至7天,同時停貸銀行逐漸減少。另一方面,放款速度明顯加快,從年初需要2個月以上時間,縮減到現在基本在10個工作日左右,相比較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內;國內的銀行則在45天左右。

  當局者看市

  ●SOHO中國董事長潘石屹:

  房價下跌兩三成

  金融行業問題也將暴露

  中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。信托、第三方理財、委托存款等金融產品存在嚴重問題,這些產品利率都很高,是房地產行業的主要融資渠道。當房價下跌20%-30%,這些問題就全部暴露出來瞭。

  ●中原集團創始人、董事施永青:

  現在是樓市的關鍵時點

  內地房地產的泡沫遠比香港嚴重,香港樓市甚至可以說沒有泡沫。內地以前沒有出現過真正的樓市周期,所謂"拐點"隻是小調整,沒有掉頭回落,跌瞭一點就橫盤瞭。如果內地經濟增長速度大幅放緩,整個社會的氣氛就會很差。所以,不能夠掉以輕心,如果中央要救的話,要及時救。現在其實是一個很關鍵的時點。現在是救也救不瞭多少,就是讓它產生的危害不要太大。

  ●華遠地產董事長任志強:

  城鎮化與消費升級

  對房地產需求巨大

  盡管房地產隻是夜壺,但政府真的不需要這隻夜壺嗎?政府可以不用夜壺,但政府會不關註必要的經濟增長與底線嗎?至少房地產還不是過剩產能,城鎮化和消費升級還有巨大的需求。我不相信中國會甘願落入中等收入陷阱的地步。

  ●萬科集團總裁鬱亮:

  地產行業輕松賺錢的時代

  已經過去

  地產行業輕松賺錢的時代已經過去,但中國的城市化還遠未結束,經濟轉型、不動產精細化2胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算才剛剛開始。同時,中國房地產行業目前的集中度明顯低於發達國傢成熟階段,美國前五大開發商的市場占有率2010年為18.1%,而國內前五大開發商2013年的占有率僅8.6%,集中度的上升將幫助龍頭企業保持較好的成長性。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08152755356.shtml
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北京成交創近9年最低 樓市演化進入去庫存階段

  據中原地產研究部統計,今年上半年北京新建住宅簽約套數和成交面積均創下近9年同期最低。同時,近期北京期房和現房住宅合計庫存再次超過8萬套以上,創下近18個月新高。伴隨著樓市周期性調整輻射至一線城市,下半年全國樓市將進入實質去庫存階段。

  一線城市難以在全國樓市周期性調整中幸免。一是一線城市無法回避住宅供求先天錯位。作為典型不動產,雖然住宅供應存在剛性和顯著區位特征,但是住宅需求替代性強且不可預測,因而住宅供求先天存在錯位可能,一線城市也無法回避。二是一線城市住宅需求更易受投資心理影響。據中國人民銀行2014年第2季度城鎮儲戶問卷調查,選擇"房地產投資"的居民比重為14%,遠低於選擇"基金及理財產品"的30.9%。今年1至5月,北京市商品房銷售面積同比下降33.6%,降幅高出全國平均25.8個百分點。三是一線城市住宅庫存資金占用規模龐大。以每套房均價300萬元粗略估算,目前北京市8萬套以上住宅庫存大約占用資金2400億元。如果按照一季度北京市商品房銷售額562.2億元估算,大約需要一年多的去庫存周期。四是一線城市住宅投資收益過低。雖然一線城市流動人口規模龐大,但多屬於中低收入群體,住房租金上漲空間極為有限,導致一線城市以租金計算的住宅投資收益率遠低於銀行存款利率,增大瞭樓市調整可能性。

  應該看到,未來樓市去庫存階段也是供求關系重新調整與動態平衡的過程。過去十多年,我國房價持續上漲,供不應求僅僅是一種表象,而地方政府土地財政、居民投資渠道狹窄、實體經濟虛擬化是內在動因。即使從供求關系看,也主要表現為結構性供不應求,總量大致平衡。隨著全國樓市周期性調整向縱深演化,房價停漲,甚至是價格絕對回落,將對未來我國住宅供求關系產生深遠影響。無論從哪個角度看,房價高位回落均是一次完美的投資者風險教育過程。隨著未來我國房價下行壓力增大,投機性住房需求將在市場中絕跡,投資性住房需求也將會顯著縮減。地方政府土地財政將面臨巨大沖擊,加快住宅持有環節稅收立法需要盡快進入議事日程,而市政債市場建設也將是迫在眉睫。實體經濟部門"去虛就實"進程也將會加快,民間創業創新激情將會再度活躍。未來我國住宅市場供求將回歸理性,盲目住宅開發和非理性住宅需求將會受到有效抑制,"低端有政策保障"、"中高端有市場"的供求平衡格局將會進一步確立。

  考慮到住宅在傢庭財富中的重要位置以及房地產金融的龐大規模,應該盡量避免樓市以劇烈方式展開去庫存。從各國實踐和我國歷史經驗看,房地產市場調整很少能以平緩方式進行。而過去十多年我國房價累積漲幅過大,也在一定程度上增加瞭樓市急劇調整可能性。這勢必對樓市各參與主體提出瞭前所未有的巨大挑戰。但不管有關各方持有何種態度、采取何種措施,松綁限購政策也好,開發商降價促銷也罷,積極順應市場規律逐步釋放樓市風險,可能是當下市場環境下所能選擇的最好策略。在此過程中,一個穩定的政策預期將是有可能促進樓市平穩調整的關鍵。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08292810756.shtml房屋二胎 台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件

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廣州樓市又創近五周新高一季度與去年基本持平

??股市行情向好,樓市走勢也不錯。在央行降息、公積金政策放松等一系列政策利好的推進下,廣州樓市成交量出現明顯回升。根據網易數據中心統計顯示,上周(3.23-3.29)廣州全市新建商品房住宅網簽環比漲20%;成交均價則與上上周基本持平。從春節後成交變化趨勢來看,廣州樓市已從淡季中逐步復蘇。事實上,廣州樓市今年一季度的成績也去年同期相比基本持平,但是和2013年四季度相比依然有不小的差距。

??上周成交漲兩成價格穩定

??從成交上來看,上周(3.23-3.29)廣州全市新建商品房住宅網簽1495套,和上上周(3.16-3.22)1245套相比,環比漲20%。其中,中心六區環比上升23%至493套;外圍五郊區則環比上漲19%至1002套。房子2胎轉貸任何問題免費諮詢

??從十一區的整體情況來看,僅從化、番禺和越秀三區成交出現下跌。其中,從化是成交下跌幅度最大的區域,環比跌27%至78套。荔灣區則是十一區中成交上漲幅度最大的區域,環比上漲73%至76套。

??在區域方面,在城建升級以及區域規劃利好帶動下,多個區域人氣明顯升溫,帶動置業熱潮。尤其是在廣東自貿區方案正式獲得審批通過,即將正式掛牌的南沙區,區域新盤新貨供需兩旺,上一周共成交267套成為區域冠軍,占全市總體成交量的18%,區域成交均價企穩在萬元之上。其次,花都區名列第二,成交258套,均價9267元/平方米;第三名則為增城,成交216套,均價為10655元/平方米。

??從全市成交樓盤TOP10看,南沙區和黃埔區的樓盤上榜最多,分別有3個,且以主打剛需產品的樓盤為主。均價方面,有4個盤在萬元之下,當中南沙盤和花都盤分別占兩個。TOP10中成交均價最高的樓盤為荔灣區的花語水岸,成交均價24453元/平方米。

??在成交均價上,上周成交均價14740元/平方米,與上上周(14720元/平)基本持平。中心六區則與上上周相比,環比微跌1%;外圍五郊區則環比微漲1%。

??今年一季度銷售與去年持平

??最新出爐的數據顯示,今年一季度(1.1-3.31)廣州全市網簽16044套,和去年同期的16224套相比,同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米,同比漲6%。和2014年第四季度相比,成交環比大減34.79%;均價環比下降2.23%。

??縱觀廣州今年前三個月的成交情況,一月份成交6827套,二月份成交3389套,三月份成交5828套。二月份表現低迷。

??對於這樣的成交情況,業內人士分析稱,由於去年11月份降息,至今年1月底2月初,廣州各大銀行首套及二套利率下浮,切實執行到位令購房成本降低,在一定程度上促進瞭一部分有意願的購房者入市。而2月遇到春節假期,雖然廣州各大樓盤積極應對,很多房企通過一口價優惠、新春折扣、主題嘉年華等等優惠活動吸引客流,集聚人氣,但還是無法避免春節前幾周廣州樓市網簽出現回落。進入到3月,利好政策不斷,樓市一掃春節期間的陰霾,開始逐步恢復,不斷在為樓市回暖加碼。

??雖然網簽量有所微降,但是廣州全市網簽均價同比上漲6%。主要是今年一季度中心區的成交量占比加大,高價盤簽約占比也加大,結構性拉升全市均價。

??對於未來廣州市場的走勢,方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析表示,按照目前各方釋放的信號來看,新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無論是房貸政策的調整或是二手房營業稅年限的調整,都將起到促進樓市成交量放大的作用。

??廣州樓市上周網簽成交數據統計

??區域已售套數 已售面積 成交金額 均價 未售套數 未售面積

??(平米)(元) (元) (平米)

??全市 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437

??從化 78 9538 73537944 7709 12477 1765553

??南沙 267 27671 279836135 10112 18783 2186013

??增城 216 26061 277681794 10655 18830 2574188

??天河 85 6578 252554422 38393 11291 1438205

??海珠 34 5765 198174852 34375 5538 925319

??番禺 183 23729 362453295 15274 23668 3445453

??白雲 80 9081 193649956 21324 8688 1191347

??花都 258 28970 268472649 9267 24356 3158998

??荔灣 76 8597 208990061 24309 5691 713412

??越秀 15 1888 84142697 44567 3172 373974

??黃埔 203 20587 283651725 13778 15630 1952975

??中心六區 493 52496 1221163713 23262 50010 6595232

??五郊區 1002 115969 1261981817 10882 98114 13130205

??全市十一區 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09165989565959055393421.shtml

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前8月遼民營經濟增加值增16% 阜新本溪大連增幅排前三

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  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  前8月,遼寧民營經濟增幅收窄,總量達到12006億元;在全省14個市中,沈陽增加值總量排名第二。

  前8月遼寧民營經濟增加值同比增16%

  昨日,遼寧省中小企業廳公佈瞭前8月民營經濟運行簡況。數據顯示,1~8月全省民營經濟累計實現增加值12006億元,同比增長16%,低於去年同期增幅3.5個百分點,幅度有所收窄。主要指標增幅普遍低於去年同期,其中出口交貨值1425億元,同比增長18.3%;利潤總額2988億元,增長13.5%;上交稅金1447億元,增長15.7%;固定資產投資8933億元,增長15.6%。

  從各市情況來看,前8月遼寧仍延續經濟總量較小的遼西北地區增速較快,沈、大高速公路沿線地區穩定增長的態勢。

  數據顯示,1~8月,遼寧民營經濟增加值增幅居前三名的市是:阜新、本溪、大連,增幅分別為26.7%、24.1%、21.6%;增加值總量居前三名的市是:大連、沈陽、鞍山,分別為3663億元、3396億元、1405億元。

  重點企業經營狀況好轉

  作為民營經濟的支柱產業,1~8月全省民營工業實現增加值7684億元,比上年同期增長16.房屋2胎代辦1%。生產增勢總體平穩。

  1~8月份我省重點企業生產經營狀況有所好轉。調查顯示,1~8月規模以上工業企業停產半停產率為3%,與去年同期相比降低瞭0.4個百分點。1-8月規模以下工業企業停產半停產率為23.9%,與去年同期相比降低瞭4.5個百分點。

  對千戶重點中小企業營業收入情況調查顯示,1~8月采礦業增長63.2%,食品工業增長49.1%,紡織服裝業增長41%,農副產品加工業增長36.6%,裝備制造業20.3%,冶金工業增長7.1%,石化工業增長5.4%。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09262433648.shtml

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佛山12.7萬平商住地塊將出讓 起價近13億元

  10月11日,據廣東佛山市南海區國土城建和水務局消息,除瞭金融高新區B區今年首推住宅用地以外,佛山市南海區桂城街道C18街區地塊將於10月18日進入現場競價的階段,該地塊起始價12.96億元。

  據悉,該地塊處於佛平四路北側、夏東路西側,項目占地12.71萬平方米,容積率為≥1.5且≤3.5,土地規劃性質為城鎮住宅兼容批發零售、商務金融及其他商服用地。土地使用年限為城鎮住宅用地為70年,批發零售、商務金融及其他商服用地均為40年。該地塊起拍價為12.96億元,樓面起始價2914元/平方米。

  除此之外,在千燈湖西路路段一商業用地也即將推出。據悉,該地塊規劃用地面積為2.05萬平方米,建築容積率為≥1.5且≤3.0,除瞭有商業之外還有公寓式辦公用房。該地塊起始價2.39億元。

  據悉,就在10月9日,佛山迎來"十一"後土地市場首場土拍,佛山萬科三度出手,共斥資41.72億先後斬獲桂城金融高新區C區佛南網(掛)2013-043、044、045三宗地塊,這三宗地塊合計總面積達24.52萬平方米。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/09123631462.shtml

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大連市16條公交專用道昨日啟用

  昨天早高峰,本市啟用瞭16條公交專用道,公交車運行速度明顯提升。2012年10月12日,市公安交警部門在高爾基路啟用瞭本市第一條系統化的公交專用道。目前,除BRT公交專用道外,本市已經啟用瞭23條系統化的公交專用道,並初步形成公交路網。

  公交專用道 高峰車速可提高19%

  昨天早高峰,本市同時啟用瞭16條公交專用道。在長春路的新華街公交站點,記者隨機采訪瞭29路公交車司機朱師傅。據朱師傅介紹,29路公交車從石葵路至綠波公寓,沿途經過四五條公交專用道,以往運行時間需要40至50分鐘,昨天早上啟用公交專用道後,跑一圈平均用時35分鐘民間三胎 民間三胎貸款全省皆可處理,比以往跑一圈能節省10多分鐘。

  高爾基路沿線線路的公交車司機經驗總結,在高爾基路公交專用道設置之後,公交車在高峰期間通過該路段的行駛車速由15km/h左右提升至30km/h左右,行駛時間由20分左右減少為10分左右。

  在啟用16條公交專用道前,記者兵分幾路,對高爾基路、中山路沿線的16路、23路和406路等線路的公交車跟車調查。發現公交車在專用時段內的行駛車速比非專用時段高19%,專用時段個別公交車行駛車速高於30km/h,甚至在高峰期專用時段的行程車速比平峰期非專用時段略高。在對高爾基路實地考察數據中顯示,由於晚高峰期間公交車可以行駛專用道,受高密度車流的影響較小,其行駛速度甚至超過瞭小汽車。

  2012年10月12日,高爾基路啟用瞭本市第一條系統化的公交專用道。目前,除BRT公交專用道外,本市已經啟用瞭23條系統化的公交專用道,並初步形成公交路網。2014年,公安交警部門還將繼續貫徹公交優先的戰略。

  公交變順暢 有私傢車司機減少開車頻率

  在交警支隊指揮中心大屏幕上記者看到,大部分駕駛員都能自覺地避開公交專用道按規定通行,但仍有個別車輛公交專用道內違停,主要出現在黃河路交聯合路、西南路和長江路,造成短暫的交通擁堵。

  途經長春路的出租車司機接受采訪時表示,由於市區很多主幹路啟用公交專用道後,停靠不便在一定程度上會影響拉活。同時,有出租車司機提出,部分原來設置的乘客乘降站被施劃在公交專用道內,繼續停靠擔心被處罰。對此,交通處交警王立明解釋,出租車乘降點設在公交專用道內,出租車可以臨時停車,即停即走不處罰。

  啟用公交專用道後,私傢車主反響較大。部分私傢車主認為,辟出一條路給公交車專用,社會車輛更覺得擁擠,而個別公交車還在專用道和非專用道隨意並道。有些私傢車主則因設置公交專用道適時地調整瞭自己的出行方式。"現在每周我都有2個工作日不開車,改乘公交車上班瞭。以後大連地鐵通車,我就乘地鐵上下班,周末再開車出去玩。 "另有部分私傢車主提出,應考慮縮短晚高峰的公交專用時段,由19時縮至18時30分,以緩解私傢車的出行壓力。

  長江路交新開路 司機過路口遲疑滯留

  據交警支隊指揮中心副主任王軍介紹,昨天是16條公交專用道啟用第一天,公交車明顯提速,道路通行效率總體提高。不過昨天交警對違法進入公交專用道通行及違停的車輛以批評教育為主。由於首日啟用16條公交專用道,道路車流量處於不穩定狀態,公交專用道對公交車整體運行速度的提升效果將漸漸顯現出來。

  針對首日公交專用道運行情況,王軍提醒駕駛人註意:長江路的西安路至世紀街路段的雙向有軌電車道早晚高峰時段公交專用,而且啟用公交專用道時段,長江路東行方向的從新開路到東關街路段禁止社會車輛駛入,社會車輛可以在新開路路口左轉進入新開路,再右轉進入鞍山路至東關街。由於駕駛人對公交專用道啟用後的道路調整不熟悉,昨天早高峰,部分駕駛人沿長江路東行至新開路路口時有些遲疑,導致長江路交新開路路口出現瞭車輛短暫滯留的現象。

  另外,昨天早高峰黃河路車流量激增,東行方向車尾排到紅旗東路的親親傢園路段,而西北路進出市方向車流量明顯減少。交警提醒駕駛人,早晚高峰時段出行,註意觀察交通誘導屏,及時收聽路況信息,並可利用手機下載"大連路路通"軟件等多渠道瞭解道路信息,及時分流,適當減輕交通擁擠路段的交通壓力。

  半島晨報、海力網記者嶽宇艷

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  909路早高峰提速20分鐘

  晨報訊(張勇 半島晨報、海力網記者齊芳芳) 昨日,本市16條公交專用道正式啟用。"有瞭公交專用道,早高峰開車比以前輕松多瞭。 "公交集團四分公司姚傢客運站909路駕駛員李霖說。

  909路從大連北站開往大連火車站,單程21.2公裡。在新開通公交專用道的興工街經長江路至五一廣場,由五一廣場經長春路進入黃河路,再經長江路至大連火車站。

  因為909路經過多條新開通的公交專用道,駕駛員李霖感受頗深。他說,"過去高峰期間,車輛一個單程的運行最快也得1小時20多分鐘,有時因為路堵塞車時間還會更長。現在,公交專用道開通後,正常速度開隻需1小時。"他說,昨天早高峰車上客流量比以往有所增加,但因為車輛運行循環起來瞭,載客就不顯得多瞭。

  全市啟用的23條公交專用道

  一、長江路、世紀街、魯迅路公交專用道

  二、黃河路、解放路、西南路、東北路、東方路、長春路、黃河街、香周路公交專用道

  三、五四路公交專用道

  四、北京街公交專用道

  五、五惠路公交專用道

  六、友好街公交專用道

  七、風光街公交專用道

  備註:另外此前已經開通瞭中山路、人民路、華東路、松江路、高爾基路、香周路、西南路等7條公交專用道。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/071025代書2胎代償任何問題免費諮詢42152.shtml

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專傢房貸收緊未到恐慌地步 不排除斷奶可能性

  專傢稱媒體解讀有誇大,但不排除10月底11月初有"斷奶"可能性。

  "目前北京已經沒有九折以下的房貸瞭,以往5天至10天拿到貸款,現在可能一個月才能拿到,本次出現的銀行房貸收緊確實是自2011年以來形勢最緊張的,但還沒有到恐慌的程度。"針對當前房貸收緊的形勢,中原地產市場研究部總監張大偉昨日接受《證券日報》記者采訪時判斷說。

  近期,有消息稱部分銀行已經停止發放房貸,並且房貸利率各地差距明顯擴大。深圳地區工商銀行首套房按揭貸款利率上浮15%,而上海地區工商銀行首套房按揭貸款利率可在基準利率基礎上下浮15%,深圳地區貸款利率比上海地區高出35%。另外,廣州和北京兩地的房貸利率介於深圳與上海之間,廣州地區工商銀行首套房按揭貸款利率略低於深圳,為基準利率上浮5%,北京地區首套房按揭貸款利率仍可下浮10%。

  "如果拿溫度來做個比喻,2009年房地產市場是100度,而2011年是零度,現在則是80度上下。"張大偉表示,目前整個房貸市場確實吃緊,但是與2011年因出臺限購限貸政策而造成房地產市場"量價齊跌"的民間二胎 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢嚴冬相比,仍要寬松,媒體對於本次房貸收緊的解讀稍有誇大。

  "我們做瞭一個比較全面的調查房屋2胎增貸任何問題免費諮詢,發現這次主要是股份制銀行的貸款額度已經見頂,但是國有大型商業銀行相關業務仍在繼續,不過就是發放貸款的時間延長瞭。"張大偉同時強調。

  對於房貸吃緊的背後原因,張大偉認為有三方面原因:第一,銀行資金面受到季末流動性周期影響趨於緊張,導致信貸放緩;第二,前三季度樓市成交量較大,造成第四季度銀行流動性收縮;第三,國傢對於房地產市場的調控預期產生瞭一定的作用。

  銀行流動性緊張的形勢從數據的表現可見一斑:據上海銀行間同業拆放利率9月24日公佈的數據顯示,自9月10日以來,除瞭隔夜利率在當天有所下跌之外,其餘期限利率均出現較大幅度上漲,其中一周、一個月期限利率分別上漲4.44%和6.11%,而兩周期限利率則上漲瞭45.33個基點,達到4.8%。

  央行發佈的信息顯示,9月24日央行以利率招標方式進行瞭880億元的逆回購操作,這是央行自9月10以來第四次逆回購操作,成交量總額達到1160億元,頻繁的公開市場操作顯示出央行對市場流動性的收緊態度。

  "季末市場流動性的寬緊取決於央行對於市場流動性的投放操作,但是通常月末資金的價格肯定會比月初以及月中高,這是在每個季度末都會出現的情況。"中國建設銀行總行高級研究員趙慶明[微博]認為。

  "本次房貸收縮對於傳統的'金九銀十'影響有限,畢竟延遲房貸的周期不長。但是到瞭10月底11月初,預計銀行有可能全面停止房貸,也有可能接受房貸申請但是在明年才開始放貸,那麼市場受到的影響肯定就會加大瞭。"張大偉表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/20343760116.shtml

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地鐵4號線如何走 市軌道辦正在研究

  禪城區區委書記區邦敏昨透露地鐵4號線已開始前期工作

  本報訊(記者陳傢源、彭鑫通訊員禪宣)昨日上午,禪城區舉行商業發展和商圈建設專題座談會。市委常委、禪城區委書記區微型創業貸款邦敏在會上透露,佛山地鐵4號線建設終於有瞭新進展,目前佛山市軌道辦已在做前期工作,如地鐵走向等。

  談地鐵:市軌道辦正在做前期工作

  昨日的座談會邀請瞭禪城商業綜合體、運營商、協會、專賣場、零售商及餐飲連鎖店等近20位商業代表參加。而地鐵4號線成瞭眾多商傢熱議的話題。

  東方廣場負責人黃光勇認為,軌道交通不單單是交通設施,更重要的是城市經營的經濟杠桿,他以香港地鐵為例,"很多大城市的地鐵都是'彎'的。"他認為,軌道交通的線路應將大型商業體、大型寫字樓、大型集中住宅區聯系在一起,才能真正為城市經濟建設提供杠桿作用。智慧新城負責人周凱軍也認為,地鐵4號線的建設將決定季華商務帶的成敗。

  對此,區邦敏表示,佛山軌道交通比較"直",不成網,但地鐵4號線就能將佛山地鐵連成網。他透露,近期市軌道辦已在著手做地鐵4號線的前期工作,包括4號線的走向及施工等,"市裡叫我們去研究一下,使禪城的整個交通可以連成一個網。"區邦敏說。

 談配套:建議地鐵口接駁巴士

  嶺南天地負責人黃威南表示,周六日市民停車需求較大,但嶺南天地路邊停車常遭遇貼條,這對整個嶺南天地商圈的經營影響很大,是否可以增加路面停車位,以容納更多的客人。新華商場負責人劉映欽也談到祖廟商圈停車難的問題,期待相關部門能夠做更多事情,如在商圈周圍建設配套停車場。

  區邦敏對此表示,停車問題一直是遺留問題,甚至於公交車停車都很困難。

  他介紹,嶺南天地附近道路狹窄,在高峰期經常造成擁堵,在目前馬路本身窄的情況下劃出一些停車位很不現實,但對於停車難的情況,他建議可考慮在地鐵口安排臨時接駁巴士,免費接駁人流,高峰期減少路邊停車量,同時也方便市民出行。

  談綠化:不因發展商業丟掉綠化

  昨日的座談會上還出現有趣一幕,不少商傢對商鋪門口的大樹意見很大,認為其白天銀行房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算遮擋住招牌,夜晚擋住瞭商場燈光,對生意有一定的影響。區邦敏連忙稱,"不要砍掉我的大樹。"他認為,不能因發展商業而丟掉城市綠化,但其提出可以適當修整,"就如人的頭發,長長瞭可以適當地修飾,在祖廟路附近的道路景觀,樹枝修剪之後,不僅透出商場的燈光,同時也透露出城市的味道。"

  出來聽民意才是

  真正的走群眾路線

  "導彈打得準,是因為裝有信息反饋系統。"昨日座談會一開場,區邦敏就以此為喻,闡明"聽民意"的重要性。

  去年以來,區邦敏最喜歡掛在嘴邊的一句話便是:"智慧在民間,需求在市場,評價在社會。"他也是這麼做的。記者粗略統計瞭一下,最近一周區邦敏已參加瞭包括老城活化、公交優化、商業發展在內的三場"聽民意"座談會。而據透露,類似的會議,接下來還有十幾場。

  "聽聽大傢意見,對我們很有啟發。如果隻坐在辦公室,想出來的政策肯定無法接地氣。"就像區邦敏所言,其實不止書記,其他部門不妨也廣開思路,定期邀市民、企業代表等各界人士舉行座談會,"能辦就解決,不能辦就解釋",這才是真正的群眾路線。

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08194012566.shtml
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