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內容來自sina新聞
樓市呈現兩極分化 中國樓市泡沫診斷無權威指標 市場呈現兩極分化，有人拋盤，有人買樓；已有開發商明顯規避在三四線城市擴張。
眼下的樓市，正可謂是"山雨欲來風滿樓"，危機說、泡沫論引發的爭論空前高漲，十八屆三中全會報告透露的主旋律帶來廣泛猜想，在國內多個城市樓價持續走高之後，眼下的樓市正處於一個向左走，還是向右走的"十字路口"。中國樓市真的危機四伏？還是國際大腕們對中國國情不甚瞭解？三中全會之後的長效機制是否能把中國樓市帶出越調越漲的怪圈？"十字路口"的樓市在專傢學者、買傢、企業等多個層面都出現瞭觀點的分化。
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哪間銀行信貸比較好過二胎年息emsp;"很多人會說中國的房地產是泡沫，中央其實現在也希望把房地產的熱度稍微降一降，我個人不會和政府大的趨勢背道而馳，我也覺得樓價已處於高位，我個人也不會特別強調在這一方面進行投資，我可能會更加專註政府支持大力發展的一些產業。"今年11月初，國際投資大師吉姆·羅傑斯應邀到廣州作為主講嘉賓出席瞭一場名為"大師眼中的中國投資機遇"的論壇，羅傑斯在論壇及後續記者專訪環節不止一次地重復上述觀點，他直言不諱地表示，如果房地產已經降溫瞭，開始下降瞭，可以再考慮這方面的投資。
國際大腕看空因不懂中國國情？ 認為中國樓市過熱，危機四伏的不止羅傑斯一個大牌。曾兩次準確預言金融泡沫破裂的經濟學傢羅伯特·席勒最近晉升新科諾貝爾經濟學獎得主，借著諾獎的風頭，他早前一連串關於中國房地產泡沫論的觀點也再次受到關註。
今年6月，美國基金巨頭富蘭克林鄧普頓基金集團的馬克·莫比爾斯指出，中國的房地產市場問題在規模上和美國次級抵押貸款泡沫上很類似，而且中國銀行業存在大量的壞賬。
盡管不少國外經濟學巨頭認為中國樓市存在問題，上述泡沫論、危機說卻被不少國內專傢看作是"不懂中國國情"的論斷。
中國房地產學會副會長陳國強認為，席勒雖然運用瞭房價收入比，但更多的是直觀感受，不一定契合中國市場的實際。而中國的"地王"頻現、地方債務高企、土地財政綁架經濟、貨幣超發、投資渠道不暢等，都是外國學者會忽略的現實問題。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則在微博上約賭席勒，稱5年內中國房價不會崩盤。"席勒對中國樓市的預測不一定準確。"他認為，未來10年中國房價還會上漲，直到2025年後才會出現大跌(需要具備外部貨幣條件)。
知名財經評論傢葉檀也認為，國外金融學傢對中國市場並沒有那麼關心，他們的模型建立在西方市場的歷史數據上，"我們不必自作多情，非逼國際金融專傢談中國股票與房地產市場，而應該建立基本的信息準確度，建立基於自身歷史數據庫基礎上的合適模型，才能有對話的前提。"
敏感期樓市看法現多重分化 如果說外國大腕對中國市場的特殊還不夠瞭解的話，那麼近期國內著名經濟學傢、清華大學經濟管理學院經濟學講席教授、長江學者特聘教授李稻葵一篇《房地產將有巨變》的文章則讓人看得有點觸目驚心。
李稻葵從政府樓市調控、中央貨幣政策、一二手房的成交量等11個方面對中國房地產市場進行瞭分析，最終得出一個結論：中國房屋過剩已經非常嚴重瞭。中國房地產泡沫已經到瞭駭人聽聞的地步瞭。李稻葵甚至預言，"從在建房速度、社會資金供求、國際資本撤離速度、房價上漲幅度看，中國的房價最多能再堅持一年左右，就會開始土崩瓦解。一場浩劫無法避免。"
可見，無論是悲觀派，還是樂觀派，學者們對於中國樓市的論斷都有充分的理論依據，而且有一點可以看出的是，關於樓市健康與否的爭論在眼下空前激烈。
"現在可以說是房地產的敏感時期，有人說要崩盤，有人鼓吹上漲，各個層面都出現瞭觀點上的分歧。"廣東省房協理事趙卓文指出，不僅經濟學傢對樓市出現瞭不同的觀點分歧，就連房地產企業對市場的預判也分成瞭兩極，比如李嘉誠在減持香港和內地的物業，而萬達、萬科等一些大型房企則繼續瘋狂拿地。在普通老百姓層面，對於樓市的看法也在分化，有人開始拋盤，有人開始買樓。
"中國的房地產市場具有中國特色，並不能完全用西方經濟學的理論和發達國傢的經驗來看問題，這是必須承認的事實，但中國房地產有泡沫也是要承認的事實。"趙卓文指出，日本和韓國的經驗顯示，在樓市泡沫來臨前，市場都會有瘋狂期，這是值得警惕的現象，"房價上漲原本可以通過收入水平的提高以及產業發展等因素來消化，但目前國內還沒有找到消化房價上漲的途徑。"
中國樓市泡沫診斷無權威指標 10月中旬，國傢統計局發佈9月份的70大中城市房價數據顯示，69城房價同比上漲，北上廣深同比漲幅均破20%。其中，北京同比漲幅20.6%、環比漲幅1.2%，同比漲幅居全國之首，上海同比漲幅20.4%，廣州同比漲幅20.2%，深圳同比漲幅為20.1%。
記者查詢國傢統計局公佈的數據發現，7月份以來，已經連續三個月有至少10個城市房價同比上漲超10%，一些城市在某些月份房價同比上漲的幅度甚至達到或接近20%！
對於目前市場的持續高溫，傢和集團副總裁張建勛認為，房地產市場的問題是貨幣的"雙超發"帶來的後遺癥。
"但是如何來判斷樓市的泡沫？"張建勛指出，中國現在還沒有一個像PMI(采購經理人指數)這樣的標準，如PMI在50以下表明經濟在下滑，PMI在50以上表示經濟運行良好。樓市的運行情況缺乏權威的衡量指標。
張建勛介紹，現在用得比較多的是從市場存貨與去貨比來看，截至11月11日，廣州陽光傢緣網站顯示，廣州市場新建商品房可售面積為686萬平方米，但去年一年廣州十區房地產成交面積達到767.7萬平方米，一般來講，可售面積應該是去貨量的1.2倍，市場供求就比較平衡，但現在廣州明顯低於這個水平，而且還存在供應分佈結構和產品結構的扭曲，中心六區供應稀缺，市場供應絕大部分在外圍區域，"中心區樓價5萬，甚至10萬一平方，的確存在風險。"
觀點：泡沫破裂最終將由中產階層埋單？ 傢和集團副總裁張建勛認為，三四線城市目前的周轉率已經在下降，特別是商業項目銷售下滑，一些超前規劃的大戶型、別墅出現瞭賣不動的現象。
"三四線城市的泡沫很明顯，開發商拿地戰略開始收縮，特別是不再到三四線城市建綜合體瞭。"有開發商私下透露，目前已經明顯規避在三四線擴張，這些城市有地的要盡快出貨，而且改變產品定位，不做大戶型高端產品，瞄準剛需和改善型買傢。
"現在很多有錢人在拋售物業，轉移資產去境外，而國內很多普通老百姓卻在接盤，如果說樓市泡沫破裂的話，最終埋單的肯定不是政府，而是普通老百姓、中產階層。"趙卓文不無憂慮地表示。而想改變房地產市場最終走向危險的境地，未來要寄望於土地制度的改革和金融政策改革，同時還要改變財富分配體制，"改革要有深度，否則將難以持續。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/15442513843.shtml
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